Покупка дома в поселке

[Xzibit]

Добрый день!

Собрались покупать дом (деревяный 50- годов) в поселке. Владелец бабушка божий одуванчик!

И так с документов у продавцов есть!

1. Держакт на землю 15 соток для будивництва. Владелец -Бабушка божий одуванчик.(выдан в конце 2011 года).

2. Документы с БТИ с планом дома, и указаниям всех пристроек! Владелец Бабушка божий одуванчик.

3. Довереность представлять интересы бабушки выписана на племницу (у бабушки ни дитей ни мужа ни братьев ни сестер нету. -как нам сказали)

4. Завещание на сына племяницы - в случае смерти все переходит к нему. Датировано 2004 годом.

5.есть еще квитанции что нету задолжености по електро енергии.

 

как оформляется купля-продажа?

что выдает нотариус?

нужно ли в сельсовет ити?

если акт новый - кадастровый номер присвоен? или нада его заново создавать?

Анулируется ли завещание?

[неблондинка]

Стремновато. Теоретически вполне реален кидок: вам продают по доверенности собственность умершего человека, у которой уже по сути другой владелец.

 

1. Бабушка сама жива? Вы ее видели или только племянницу? Вы уверены, что это она и она же будет присутствовать на сделке с паспортом и т.п.?

 

2. Какие сроки доверенности, когда она истекает?

 

Потому как если всю сделку оформляет племянница, то не факт, что старушка жива. А с момента ее смерти сын племянницы - наследник по завещанию, а доверенность утрачивает силу со смертью доверителя. Тогда продавать вам дом будет уже сын племянницы, который в течение полугода со смерти бабшки должен вступить в права наследования (и на протяжении этого периода ничего вам продать не сможет).

 

Если сделка состоится при живой бабушке, то завещание потом уже рояли не играет:D - нельзя завещать то, что тебе не принадлежит.

[Xzibit]

Стремновато. Теоретически вполне реален кидок: вам продают по доверенности собственность умершего человека, у которой уже по сути другой владелец.

 

1. Бабушка сама жива? Вы ее видели или только племянницу? Вы уверены, что это она и она же будет присутствовать на сделке с паспортом и т.п.?

 

бабушка - жива (дай ей бог здоровья). 83 года. На сделке будет и от ее имени будет все делаться!

 

2. Какие сроки доверенности, когда она истекает?

 

Довереность вроде взята в конце прошлого года! Когда бабушку забрали к себе чтобы присматривать за ней. живут в одном селе. И мои родители родом с этого села.

 

Добавлено через 2 минуты

кстати, они ездили к нотариусу - он сказал есче готвить какието справки - оценочная стоимость земли и др.

 

типа хотят взять задаток, а нам дать ключи. Что бы огород могли засеять. А они типа будут доделывать справки. Шось кажется, что справки эти будут делаться не один месяц...

[loader]

типа хотят взять задаток, а нам дать ключи. Что бы огород могли засеять. А они типа будут доделывать справки. Шось кажется, что справки эти будут делаться не один месяц...

 

Логично задаток оформить нотариально, может даже каким-нибудь договором намерений, как делают агенства по недвижимости, где указать сумму задатка, сроки - до такого-то числа они оформляют все документы, до такого-то числа - вы передаете всю сумму, ну и что происходит в случае нарушения сроков.

[Xzibit]

Логично задаток оформить нотариально, может даже каким-нибудь договором намерений, как делают агенства по недвижимости, где указать сумму задатка, сроки - до такого-то числа они оформляют все документы, до такого-то числа - вы передаете всю сумму, ну и что происходит в случае нарушения сроков.

насчет нотариально нада подумать, а тол что расписку напишут это обязательно

[Ksu160576]

Добрый день!

Собрались покупать дом (деревяный 50- годов) в поселке. Владелец бабушка божий одуванчик!

И так с документов у продавцов есть!

1. Держакт на землю 15 соток для будивництва. Владелец -Бабушка божий одуванчик.(выдан в конце 2011 года).

2. Документы с БТИ с планом дома, и указаниям всех пристроек! Владелец Бабушка божий одуванчик.

3. Довереность представлять интересы бабушки выписана на племницу (у бабушки ни дитей ни мужа ни братьев ни сестер нету. -как нам сказали)

4. Завещание на сына племяницы - в случае смерти все переходит к нему. Датировано 2004 годом.

5.есть еще квитанции что нету задолжености по електро енергии.

 

как оформляется купля-продажа?

что выдает нотариус?

нужно ли в сельсовет ити?

если акт новый - кадастровый номер присвоен? или нада его заново создавать?

Анулируется ли завещание?

 

нормально, от имени продавца или старушка либо племянница

заверенный договор и вытяги (об отсутствии запрета на отчуждения, ареста и т.п.)

не нужно

завещание, это не дарение, т.е. по завещанию родственники получат то, что будет на момент смерти у умершей, допустим стул, стол и т.п.

 

Добавлено через 56 секунд

кстати оформляйте только по реальной стоимости