Ternero Опубліковано: 13 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2012 Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Наша семья (2 взрослых + 1 ребенок, пока что ) - новички в строительстве (пережили только один ремонт в квартире). На данный момент имеется: 1. Участок 15 сот. под застройку в Киево-Святошинском районе , фасад - около 28м, вынесен в натуру. 2. К участку подведено электричество 3ф. 3. Газовая труба СД - вдоль дороги. 4. Подъездная дорога удовлетворителього качества. 5. На участке стоит бытовка. 6. Выбраны исполнители работ (строители без прораба) по рекомендации. Готовы рискнуть и начать работать с ними . 7. Перечень помещений, их ориентировочные площади и общее представление о желаемой планировке дома (за идеологическую основу планировки взят проект (ссылка устарела)):1этаж: Тамбур - 2-4 м. Топочная - ? Кухня-столовая - 14-16 м. Гостинная - 25-30 м. Туалет - 2-3 м. Кладовая кухон. - 6 м. Кладовая (под лестницей) - 4 м. Кабинет - 10-12 м. Холл - 12 м. Терасса - ? 2 этаж: Спальня1 (родителей) - 16-18 м. Спальня2 (детская) - 12-16 м. Спальня3 (детская ) - 12 м. Спальня4 (детская, под вопросом) - 12 м. Гардероб1 (под вопросом) - 3 м. Гардероб2 (под вопросом) - 3 м. Душевая+туалет - 6 м. Ванная - 8-9 м. Холл - 6-8 м. 8. Желание построить качественный энергосберегающий дом бюджетного класса в течении 2-3 лет. с минимальным уровнем готовности, пригодным для проживания, и как можно скорее в него переехать . После будем доводить остальное в соответствии с финансовыми возможностями. 9. Небольшой стартовый капиталл для реализации желаний с регулярным пополнением. 10. Практически полное отсутствие свободного времени на изучение "ньюансов" строительства . Планируется в самое ближайшее время: 1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта. 2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей. 3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией. Просим помощи\советов у опытных форумчан: 1. Верна ли последующая последовательность организации вышеописанных этапов строительства или же необходимо что-то изменить\добавить в нашем случае? Может, мы что-то упустили или не знаем? 2. Как и где найти проверенного архитектора, который на качественном уровне сможет подготовить проектную документацию исходя из наших пожеланий? Каковы порядки цен за такие услуги? Что должно входить в пакет проектной документации? Заранее спасибо за вашу помощь! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ionico Опубліковано: 13 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2012 Планируется в самое ближайшее время: 1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта. 2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей. 3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией. Если по уму, то перед пунктом 1 надо добавить составление топографической съёмки участка и геологические изыскания грунтов. Съёмка предоставляет точную информацию о рельефе и позволяет правильно посадить дом на него. Геология изучает грунты и зная их состав конструктор правильно запроектирует фундаменты. И после этого не менять рельеф участка, а то некоторые сделают съёмку, потом ровняют участок и дают проектировщикам уже не актуальную съёмку. Чётко определитесь с пожеланиями к будущему дому. Это касается не только его площади и состава помещений, но и: планируемые объекты на участке, планируемая организация рельефа, желаемые материалы наружных стен, вид утеплителя, отделка наружная, внутренняя, перекрытия (плиты/монолит), материал кровли, полов, дверей внутр./нар. и прочая тысяча вещей. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Archist Опубліковано: 13 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2012 Планируется в самое ближайшее время: 1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта. 2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей. 3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией. Немного расширю ваш список: 1. Поиск архитектора, составление совместно с ним технического задания на проектирование. 2. Разработка и согласование вами планировок дома и посадка дома на участке. 3. Со схемой посадки поход в районную архитектуру и получение строительного паспорта (либо градостроительных ограничений) 4. На основании схемы посадки заказ инженерной геологии и геодезии, заказ проекта артскважины и ее выполнение. 5. Получение техусловий и подключение коммуникаций (газ, эл-во) 5. Дальнейшая разработка проекта, согласование проекта вами. 6. Поход с проектом в ГАСК, оформление уведомления о начале строительства. 7. Начало строительных работ (в принципе может начаться раньше, при условии соответствия проекта нормам и поэтапной выдачи чертежей на стройку). Кстати, туалет и душевую строители себе строят сами! Ещё советовал бы вам продумать схему работы со строителями (т. к. они без прораба, а вы без свободного времени и с ограниченным бюджетом). 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
вторик Опубліковано: 14 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2012 Если по уму, то перед пунктом 1 надо добавить составление топографической съёмки участка и геологические изыскания грунтов. лучше архитектор пусть сам этим занимается. или в край чтобы он принимал работу геодезистов-геологов, ибо много нынче халтуры пошло. Добавлено через 9 минут может Вам мой домик подойдет? посмотрите www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=66543 Добавлено через 1 минуту Планировка: 1 эт: Светлый холл с лестницей Игровая Туалет с душем Топочная Студио с высоким окном и немного двусветная с балконом мансарды. Мансарда: Спальня Спальня Кабинет Санузел Холл с балконом в студио. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ionico Опубліковано: 14 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2012 лучше архитектор пусть сам этим занимается. или в край чтобы он принимал работу геодезистов-геологов, ибо много нынче халтуры пошло. Давайте каждый будет заниматься своим делом Геодезию ещё можно как-то самому/с напарником сделать, только надо закупить нивелиры, тахеометры, теодолиты, линейки и т. д. Но геология требует специальной химической лаборатории, нужен бур, грузовой автомобиль. Наверное, вы просто не представляете этот процесс, иначе не писали бы Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
вторик Опубліковано: 14 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2012 Наверное, вы просто не представляете этот процесс, иначе не писали бы не втему конечно, но должен ответить. не только представляю но и часто сталкиваюсь. иногда, в последнее время чаще, клиент приходит с такими изасканиями, что приходится переделывать, а это плохо клиенту, он должен вернуть деньги, плохо и проектировщику, он должен обьяснять, и исполнителю втч почему изыскания плохие. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
VitalinaR Опубліковано: 14 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2012 Проект Антон - симпатичный, а насчет планировки, я бы кое-что изменила: 1. с/у на 1 этаже минимум 4-5 м.кв. 2. топочная - скорее нужна, чем нет, при этом есть нормы на ее метраж (в среднем 4м.кв.) 3. гардеробная на 2 этаже лучше одна, метраж минимум 5-6 м.кв., смысл делать ее 3 м.кв., не развернутся , не повернутся... 4. два с/у на 2 этаже - это уже не бюджетно, а выльется в приличную сумму + уборка, короче не вижу смысла. Хватит одного ок. 7 м.кв. 5. зачем большой холл на 1,2 этаже? минимизируйте это пространство. все остальное - гуд! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Dozdev Опубліковано: 14 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2012 отправил сообщение в личку Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ternero Опубліковано: 21 травня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 травня 2012 Если по уму, то перед пунктом 1 надо добавить составление топографической съёмки участка и геологические изыскания грунтов. Съёмка предоставляет точную информацию о рельефе и позволяет правильно посадить дом на него. Геология изучает грунты и зная их состав конструктор правильно запроектирует фундаменты. И после этого не менять рельеф участка, а то некоторые сделают съёмку, потом ровняют участок и дают проектировщикам уже не актуальную съёмку. Чётко определитесь с пожеланиями к будущему дому. Это касается не только его площади и состава помещений, но и: планируемые объекты на участке, планируемая организация рельефа, желаемые материалы наружных стен, вид утеплителя, отделка наружная, внутренняя, перекрытия (плиты/монолит), материал кровли, полов, дверей внутр./нар. и прочая тысяча вещей. Спасибо за информацию, добавлю в план . Я слышал, что перед началом геологических и геодезических работ стоит пообщаться с архитектором, т.к. у него могут быть какие-то уточнения по этим работам. Также где-то читал, что часто снимают верхний шар грунта в размере пятна застройки. Не подскажите, зачем это делают и как это может повлиять на актуальность съемки? На сколько критично в процессе проектирования определиться с планируемой организацией рельефа? Где ставить дом уже определено, планируемые объекты тоже известны, а вот организацией рельефа думали заниматься позже. Добавлено через 8 минут Немного расширю ваш список: Ещё советовал бы вам продумать схему работы со строителями (т. к. они без прораба, а вы без свободного времени и с ограниченным бюджетом). Подскажите, что Вы имели ввиду под "схемой работы" и какие варианты существуют? Добавлено через 13 минут Добавлено через 9 минут может Вам мой домик подойдет? посмотрите www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=66543 Спасибо большое за Ваше предложение! Смотрел ссылочку. У Вас очень симпатичный и уютный дом получился. Но нам, к сожалению, не подойдет. Сначала мы искали что то готовое, но после долгих поисков и размышлений решили все же делать проект под себя. Т.к. считаем, что дом должен подстраиваться под семью, а не наоборот. Да и к тому же решили остановиться на полном втором этаже без мансард. А вот принципам энергоэффективности также хотим уделить большое внимание. Добавлено через 33 минуты Проект Антон - симпатичный, а насчет планировки, я бы кое-что изменила: 1. с/у на 1 этаже минимум 4-5 м.кв. 2. топочная - скорее нужна, чем нет, при этом есть нормы на ее метраж (в среднем 4м.кв.) 3. гардеробная на 2 этаже лучше одна, метраж минимум 5-6 м.кв., смысл делать ее 3 м.кв., не развернутся , не повернутся... 4. два с/у на 2 этаже - это уже не бюджетно, а выльется в приличную сумму + уборка, короче не вижу смысла. Хватит одного ок. 7 м.кв. 5. зачем большой холл на 1,2 этаже? минимизируйте это пространство. все остальное - гуд! Проект Антон мы указали как такой, который нам нравиться и максимально подходит из всех тех, что мы пересмотрели. На случай, если спросят: опишите, каким вы видите свой дом? Ответим: похожий на Антон, но надо поменять это, это, и то... : 1. Сдеать дом квадратный или прямоугольный. 2. Немного поменять конфигурацию и размер помещений, например: на первом этаже добавить еще одну кладовую возле кухни для хранения кухонной утвари и продуктов. По Вашим предложениям: Санузел на первом этаже большой, наверное, нам не нужен, т.к. душ в нем делать не планируем. А вот на втором хотелось бы видеть в одном с\у душ и туалет, а во втором - ванную (без туалета). Я вообще то сторонник вынесения туалета в отдельное помещение с т.зрения гигиены, но на втором этаже это будет нерационально, на мой взгялд. На счет объединения гардиробов и уменьшения холлов - подумаем, спасибо за идею . Добавлено через 1 минуту отправил сообщение в личку Спасибо, посмотрим. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
RtSm Опубліковано: 25 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2012 На данный момент имеется: 1. Участок 15 сот. под застройку в Киево-Святошинском районе , фасад - около 28м, вынесен в натуру. 2. К участку подведено электричество 3ф. 3. Газовая труба СД - вдоль дороги. 4. Подъездная дорога удовлетворителього качества. 5. На участке стоит бытовка. 6. Выбраны исполнители работ (строители без прораба) по рекомендации. Готовы рискнуть и начать работать с ними . **** 8. Желание построить качественный энергосберегающий дом бюджетного класса в течении 2-3 лет. с минимальным уровнем готовности, пригодным для проживания, и как можно скорее в него переехать . После будем доводить остальное в соответствии с финансовыми возможностями. 9. Небольшой стартовый капиталл для реализации желаний с регулярным пополнением. 10. Практически полное отсутствие свободного времени на изучение "ньюансов" строительства :sad:. Планируется в самое ближайшее время: 1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта. 2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей. 3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией. Просим помощи\советов у опытных форумчан: 1. Верна ли последующая последовательность организации вышеописанных этапов строительства или же необходимо что-то изменить\добавить в нашем случае? Может, мы что-то упустили или не знаем? Я бы строил в вашем случае в 3 этапа. 1 этап фундамент. 1 сезон. 2 этап коробка+ крыша. 2 сезон. 3 этап инж сети и отделка. 3 сезон. 2. К участку подведено электричество 3ф. Нужно стать абонентом - щиток, счетчик и пр. 5. На участке стоит бытовка. Не будет лишним стальной контейнер или гараж для стройматериалов, инструмента и т.д. 10. Практически полное отсутствие свободного времени на изучение "ньюансов" строительства :sad:. Это в корне неправильно. Вы осознано работаете без прораба, необходимо самим вникать в суть дела. На рабочих полагаться во всем нельзя. 3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией. До начала стройки необходимо составить план производства работ. Экономит деньги и время на логистике, отсутствии простоя рабочих, строительном процессе. Делается в табличном виде, можно в экселе. Туда вводятся все временные данные и очередность по каждой работе, какая бригада делает какую работу, все временные данные по закупкам и доставке стройматериалов. Туда же можно ввести временные данные по вашим платежам за работы ,материалы и доставку (для планирования бюджета). Затем таблица ведется в процессе стройки, при появлении изменений они отражаются в таблице. Там же проставляются контрольные точки - Вы не должны забыть проверить размеры, геометрию и правильность выполнения работ. По поводу проектной документации. Очень часто рабочие просто не могут ее прочитать или интерпретируют проект самым неожиданным образом. Поэтому следует подготовиться к этому заранее. Узлы, схемы кладки, перевязки, армирования, и прочее и прочее должны быть Вами изучены, схематично изображены Вами или архитектором, размножены в множестве экземпляров. Следует до момента начала работ, а не после приезда на объект рабочих найти и заказать все материалы, спецтехнику-краны, экскаваторы и т.п., бетоносмеситель, другие инструменты, которые рабочие с собой не возят или считающиеся расходными - ведра, кельмы, правила, рукавицы, лопаты, ломы, шланги для воды и прочее.... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ternero Опубліковано: 5 червня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 5 червня 2012 Спасибо всем за советы\критику. К сожалению, не всегда получается отвечать оперативно. Подскажите, пожалуйста, при индивидуальном проектировании лучше всего заказывать у архитектора архитектурную часть вместе с инженеркой или есть еще какие-то варианты, кроме как самому инженерку проектировать? Узнал стоимость работ по инженерке, цены "кусаются". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз