Строительство дома. Следующий этап: какой?

[Ternero]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

 

Наша семья (2 взрослых + 1 ребенок, пока что ) - новички в строительстве (пережили только один ремонт в квартире).

На данный момент имеется:

1. Участок 15 сот. под застройку в Киево-Святошинском районе , фасад - около 28м, вынесен в натуру.

2. К участку подведено электричество 3ф.

3. Газовая труба СД - вдоль дороги.

4. Подъездная дорога удовлетворителього качества.

5. На участке стоит бытовка.

6. Выбраны исполнители работ (строители без прораба) по рекомендации. Готовы рискнуть и начать работать с ними .

7. Перечень помещений, их ориентировочные площади и общее представление о желаемой планировке дома (за идеологическую основу планировки взят проект (ссылка устарела)):

1этаж:

Тамбур - 2-4 м.

Топочная - ?

Кухня-столовая - 14-16 м.

Гостинная - 25-30 м.

Туалет - 2-3 м.

Кладовая кухон. - 6 м.

Кладовая (под лестницей) - 4 м.

Кабинет - 10-12 м.

Холл - 12 м.

Терасса - ?

2 этаж:

Спальня1 (родителей) - 16-18 м.

Спальня2 (детская) - 12-16 м.

Спальня3 (детская ) - 12 м.

Спальня4 (детская, под вопросом) - 12 м.

Гардероб1 (под вопросом) - 3 м.

Гардероб2 (под вопросом) - 3 м.

Душевая+туалет - 6 м.

Ванная - 8-9 м.

Холл - 6-8 м.

8. Желание построить качественный энергосберегающий дом бюджетного класса в течении 2-3 лет. с минимальным уровнем готовности, пригодным для проживания, и как можно скорее в него переехать . После будем доводить остальное в соответствии с финансовыми возможностями.

9. Небольшой стартовый капиталл для реализации желаний с регулярным пополнением.

10. Практически полное отсутствие свободного времени на изучение "ньюансов" строительства .

 

Планируется в самое ближайшее время:

1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта.

2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей.

3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией.

 

Просим помощи\советов у опытных форумчан:

1. Верна ли последующая последовательность организации вышеописанных этапов строительства или же необходимо что-то изменить\добавить в нашем случае? Может, мы что-то упустили или не знаем?

2. Как и где найти проверенного архитектора, который на качественном уровне сможет подготовить проектную документацию исходя из наших пожеланий? Каковы порядки цен за такие услуги? Что должно входить в пакет проектной документации?

 

Заранее спасибо за вашу помощь!

[ionico]

Планируется в самое ближайшее время:

1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта.

2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей.

3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией.

Если по уму, то перед пунктом 1 надо добавить составление топографической съёмки участка и геологические изыскания грунтов. Съёмка предоставляет точную информацию о рельефе и позволяет правильно посадить дом на него. Геология изучает грунты и зная их состав конструктор правильно запроектирует фундаменты.

И после этого не менять рельеф участка, а то некоторые сделают съёмку, потом ровняют участок и дают проектировщикам уже не актуальную съёмку.

Чётко определитесь с пожеланиями к будущему дому. Это касается не только его площади и состава помещений, но и: планируемые объекты на участке, планируемая организация рельефа, желаемые материалы наружных стен, вид утеплителя, отделка наружная, внутренняя, перекрытия (плиты/монолит), материал кровли, полов, дверей внутр./нар. и прочая тысяча вещей.

[Archist]

Планируется в самое ближайшее время:

1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта.

2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей.

3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией.

 

Немного расширю ваш список:

1. Поиск архитектора, составление совместно с ним технического задания на проектирование.

2. Разработка и согласование вами планировок дома и посадка дома на участке.

3. Со схемой посадки поход в районную архитектуру и получение строительного паспорта (либо градостроительных ограничений)

4. На основании схемы посадки заказ инженерной геологии и геодезии, заказ проекта артскважины и ее выполнение.

5. Получение техусловий и подключение коммуникаций (газ, эл-во)

5. Дальнейшая разработка проекта, согласование проекта вами.

6. Поход с проектом в ГАСК, оформление уведомления о начале строительства.

7. Начало строительных работ (в принципе может начаться раньше, при условии соответствия проекта нормам и поэтапной выдачи чертежей на стройку). Кстати, туалет и душевую строители себе строят сами!

 

Ещё советовал бы вам продумать схему работы со строителями (т. к. они без прораба, а вы без свободного времени и с ограниченным бюджетом).

[вторик]

Если по уму, то перед пунктом 1 надо добавить составление топографической съёмки участка и геологические изыскания грунтов.

лучше архитектор пусть сам этим занимается. или в край чтобы он принимал работу геодезистов-геологов, ибо много нынче халтуры пошло.

 

Добавлено через 9 минут

может Вам мой домик подойдет? посмотрите www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=66543

 

Добавлено через 1 минуту

Планировка:

1 эт:

Светлый холл с лестницей

Игровая

Туалет с душем

Топочная

Студио с высоким окном и немного двусветная с балконом мансарды.

 

Мансарда:

Спальня

Спальня

Кабинет

Санузел

Холл с балконом в студио.

[ionico]

лучше архитектор пусть сам этим занимается. или в край чтобы он принимал работу геодезистов-геологов, ибо много нынче халтуры пошло.

Давайте каждый будет заниматься своим делом Геодезию ещё можно как-то самому/с напарником сделать, только надо закупить нивелиры, тахеометры, теодолиты, линейки и т. д.

Но геология требует специальной химической лаборатории, нужен бур, грузовой автомобиль. Наверное, вы просто не представляете этот процесс, иначе не писали бы

[вторик]

Наверное, вы просто не представляете этот процесс, иначе не писали бы

не втему конечно, но должен ответить.

не только представляю но и часто сталкиваюсь. иногда, в последнее время чаще, клиент приходит с такими изасканиями, что приходится переделывать, а это плохо клиенту, он должен вернуть деньги, плохо и проектировщику, он должен обьяснять, и исполнителю втч почему изыскания плохие.

[VitalinaR]

Проект Антон - симпатичный, а насчет планировки, я бы кое-что изменила:

1. с/у на 1 этаже минимум 4-5 м.кв.

2. топочная - скорее нужна, чем нет, при этом есть нормы на ее метраж (в среднем 4м.кв.)

3. гардеробная на 2 этаже лучше одна, метраж минимум 5-6 м.кв., смысл делать ее 3 м.кв., не развернутся , не повернутся...

4. два с/у на 2 этаже - это уже не бюджетно, а выльется в приличную сумму + уборка, короче не вижу смысла. Хватит одного ок. 7 м.кв.

5. зачем большой холл на 1,2 этаже? минимизируйте это пространство.

 

все остальное - гуд!

[Dozdev]

отправил сообщение в личку

[Ternero]

Если по уму, то перед пунктом 1 надо добавить составление топографической съёмки участка и геологические изыскания грунтов. Съёмка предоставляет точную информацию о рельефе и позволяет правильно посадить дом на него. Геология изучает грунты и зная их состав конструктор правильно запроектирует фундаменты.

И после этого не менять рельеф участка, а то некоторые сделают съёмку, потом ровняют участок и дают проектировщикам уже не актуальную съёмку.

Чётко определитесь с пожеланиями к будущему дому. Это касается не только его площади и состава помещений, но и: планируемые объекты на участке, планируемая организация рельефа, желаемые материалы наружных стен, вид утеплителя, отделка наружная, внутренняя, перекрытия (плиты/монолит), материал кровли, полов, дверей внутр./нар. и прочая тысяча вещей.

Спасибо за информацию, добавлю в план .

Я слышал, что перед началом геологических и геодезических работ стоит пообщаться с архитектором, т.к. у него могут быть какие-то уточнения по этим работам.

Также где-то читал, что часто снимают верхний шар грунта в размере пятна застройки. Не подскажите, зачем это делают и как это может повлиять на актуальность съемки?

На сколько критично в процессе проектирования определиться с планируемой организацией рельефа? Где ставить дом уже определено, планируемые объекты тоже известны, а вот организацией рельефа думали заниматься позже.

 

Добавлено через 8 минут

Немного расширю ваш список:

Ещё советовал бы вам продумать схему работы со строителями (т. к. они без прораба, а вы без свободного времени и с ограниченным бюджетом).

Подскажите, что Вы имели ввиду под "схемой работы" и какие варианты существуют?

 

Добавлено через 13 минут

Добавлено через 9 минут

может Вам мой домик подойдет? посмотрите www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=66543

Спасибо большое за Ваше предложение! Смотрел ссылочку. У Вас очень симпатичный и уютный дом получился. Но нам, к сожалению, не подойдет. Сначала мы искали что то готовое, но после долгих поисков и размышлений решили все же делать проект под себя. Т.к. считаем, что дом должен подстраиваться под семью, а не наоборот. Да и к тому же решили остановиться на полном втором этаже без мансард.

А вот принципам энергоэффективности также хотим уделить большое внимание.

 

Добавлено через 33 минуты

Проект Антон - симпатичный, а насчет планировки, я бы кое-что изменила:

1. с/у на 1 этаже минимум 4-5 м.кв.

2. топочная - скорее нужна, чем нет, при этом есть нормы на ее метраж (в среднем 4м.кв.)

3. гардеробная на 2 этаже лучше одна, метраж минимум 5-6 м.кв., смысл делать ее 3 м.кв., не развернутся , не повернутся...

4. два с/у на 2 этаже - это уже не бюджетно, а выльется в приличную сумму + уборка, короче не вижу смысла. Хватит одного ок. 7 м.кв.

5. зачем большой холл на 1,2 этаже? минимизируйте это пространство.

 

все остальное - гуд!

Проект Антон мы указали как такой, который нам нравиться и максимально подходит из всех тех, что мы пересмотрели. На случай, если спросят: опишите, каким вы видите свой дом? Ответим: похожий на Антон, но надо поменять это, это, и то... :

1. Сдеать дом квадратный или прямоугольный.

2. Немного поменять конфигурацию и размер помещений, например:

на первом этаже добавить еще одну кладовую возле кухни для хранения кухонной утвари и продуктов.

По Вашим предложениям:

Санузел на первом этаже большой, наверное, нам не нужен, т.к. душ в нем делать не планируем. А вот на втором хотелось бы видеть в одном с\у душ и туалет, а во втором - ванную (без туалета). Я вообще то сторонник вынесения туалета в отдельное помещение с т.зрения гигиены, но на втором этаже это будет нерационально, на мой взгялд.

На счет объединения гардиробов и уменьшения холлов - подумаем, спасибо за идею .

 

Добавлено через 1 минуту

отправил сообщение в личку

Спасибо, посмотрим.

[RtSm]

На данный момент имеется:

1. Участок 15 сот. под застройку в Киево-Святошинском районе , фасад - около 28м, вынесен в натуру.

2. К участку подведено электричество 3ф.

3. Газовая труба СД - вдоль дороги.

4. Подъездная дорога удовлетворителього качества.

5. На участке стоит бытовка.

6. Выбраны исполнители работ (строители без прораба) по рекомендации. Готовы рискнуть и начать работать с ними .

****

8. Желание построить качественный энергосберегающий дом бюджетного класса в течении 2-3 лет. с минимальным уровнем готовности, пригодным для проживания, и как можно скорее в него переехать . После будем доводить остальное в соответствии с финансовыми возможностями.

9. Небольшой стартовый капиталл для реализации желаний с регулярным пополнением.

10. Практически полное отсутствие свободного времени на изучение "ньюансов" строительства :sad:.

 

Планируется в самое ближайшее время:

1. Поиск архитерктора и создание индивидуального проекта.

2. Организация водоснабжения (скважина) и временного туалета для строителей.

3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией.

 

Просим помощи\советов у опытных форумчан:

1. Верна ли последующая последовательность организации вышеописанных этапов строительства или же необходимо что-то изменить\добавить в нашем случае? Может, мы что-то упустили или не знаем?

 

Я бы строил в вашем случае в 3 этапа.

 

1 этап фундамент. 1 сезон.

2 этап коробка+ крыша. 2 сезон.

3 этап инж сети и отделка. 3 сезон.

 

2. К участку подведено электричество 3ф.

 

Нужно стать абонентом - щиток, счетчик и пр.

 

5. На участке стоит бытовка.

 

Не будет лишним стальной контейнер или гараж для стройматериалов, инструмента и т.д.

 

10. Практически полное отсутствие свободного времени на изучение "ньюансов" строительства :sad:.

 

Это в корне неправильно. Вы осознано работаете без прораба, необходимо самим вникать в суть дела. На рабочих полагаться во всем нельзя.

 

3. Приглашение строителей на объект. Начало стройки в соотв. с проектной докментацией.

 

До начала стройки необходимо составить план производства работ. Экономит деньги и время на логистике, отсутствии простоя рабочих, строительном процессе.

Делается в табличном виде, можно в экселе. Туда вводятся все временные данные и очередность по каждой работе, какая бригада делает какую работу, все временные данные по закупкам и доставке стройматериалов. Туда же можно ввести временные данные по вашим платежам за работы ,материалы и доставку (для планирования бюджета). Затем таблица ведется в процессе стройки, при появлении изменений они отражаются в таблице. Там же проставляются контрольные точки - Вы не должны забыть проверить размеры, геометрию и правильность выполнения работ.

 

По поводу проектной документации. Очень часто рабочие просто не могут ее прочитать или интерпретируют проект самым неожиданным образом.

Поэтому следует подготовиться к этому заранее. Узлы, схемы кладки,

перевязки, армирования, и прочее и прочее должны быть Вами изучены, схематично изображены Вами или архитектором, размножены в множестве экземпляров.

 

Следует до момента начала работ, а не после приезда на объект рабочих найти и заказать все материалы, спецтехнику-краны, экскаваторы и т.п., бетоносмеситель, другие инструменты, которые рабочие с собой не возят или считающиеся расходными - ведра, кельмы, правила, рукавицы, лопаты, ломы, шланги для воды и прочее....

[Ternero]

Спасибо всем за советы\критику. К сожалению, не всегда получается отвечать оперативно.

Подскажите, пожалуйста, при индивидуальном проектировании лучше всего заказывать у архитектора архитектурную часть вместе с инженеркой или есть еще какие-то варианты, кроме как самому инженерку проектировать? Узнал стоимость работ по инженерке, цены "кусаются".