Ясногородка, продажа участков в новом массиве. Строимся и получаем "прописку")))

[YaOlejka]

Вы же несколько месяцев обсуждаете все детали и нюансы по своему проекту на закрытом форуме, неужели не имеете ответа на заданный вопрос? Или проснулся спортивный интерес экзаменатора?

Есть вариант ответа в котором я неуверен.

[vln21]

Скажите пожалуйста не предвидится подорожание цены участков в ближайшее время? успеем летом еше по 800! Очень хорошая цена для этого места

[Надежда]

Мои первые покупатели назначили время для оформления документов на задаток - 18.00, приехали в офис в 19.00. Вычитывали каждое слово и сверяли каждую цифру. Знали, что соглашение о задатке не имеет юридической силы, думали, что мы наступим на эти грабли.....и очень остались довольны тем комплектов документов, которые мы им предложили :oops:

Сегодня приезжали покупатели с форума, зарезервировали участок, завтра встречаю вторую строительную фирму и на утро готовлю комплект документов на возмещение в полной сумме затрат на электроэнергию, ограждение массива по периметра и устройство дорог. Если, уходя от нотариуса, не оформишь двухсторонние обязательства по допзатратам, мечты о красивой жизни в закрытом массиве так и останутся несбыточными мечтами.

 

Добавлено через 3 минуты

Скажите пожалуйста не предвидится подорожание цены участков в ближайшее время? успеем летом еше по 800! Очень хорошая цена для этого места

 

Как только начнутся первые стройки, интерес к массиву поднимится однозначно. Почитайте ветку "Яблунивские сады", там год назад стоял один домик Людмилы, сейчас домов пятьдесят в разной степени готовности. И цена на оставшиеся участки отличная от заявленной первоначально не в сторону уменьшения

[-ЭкоДом-]

Тоже по этим граблям потоптался в свое время. Уважаемая Надежда- не могли бы поделиться своей редакцией этих важных договоров?

[Надежда]

Тоже по этим граблям потоптался в свое время. Уважаемая Надежда- не могли бы поделиться своей редакцией этих важных договоров?

 

Моя голова (а я исключительно этим местом 30 лет зарабатываю потроху деньжат) содержит столько вариантов оформления взаимоотношений "згидно чинного законодавства", что я просто сижу и прописываю сделку, не заглядывая в шпаргалки.

Допустим, покупатель захотел сэкономить 1% пошлины и стоимость услуг нотариуса для нотариального оформления предварительного договора, но желает принести наличные в офис. Главное, уговорить его поменять у.е на национальную валюту, и пакет документов готовится под покупателя индивидуально, но в рамках гражданского кодекса и инструкции о наличных расчетах.

[-ЭкоДом-]

Для продажи или подряда я использую договор поручения- згiдно чинного законодавства. А вот обязательства на будущее - типа взносы на дороги заборы потери трансформатора и тд- пока что у меня вопрос. Как привязать к сделке купли продажи земучастка. И обязательство застроиться в срок тоже

А то напродавался в свое время участков с пламенными заверениями быстро начать строиться- хоть бы одна п...ка это сделала(

[Надежда]

Для продажи или подряда я использую договор поручения- згiдно чинного законодавства. А вот обязательства на будущее - типа взносы на дороги заборы потери трансформатора и тд- пока что у меня вопрос. Как привязать к сделке купли продажи земучастка. И обязательство застроиться в срок тоже

А то напродавался в свое время участков с пламенными заверениями быстро начать строиться- хоть бы одна п...ка это сделала(

 

Если открыть Гражданский кодекс и сравнить, чем отличается договор-поручение от договора-комиссии и агентского договора, то может, Вам откроится истина ;)

 

Про все остальное надо говорить много и долго. Тут Вам надо нанять человека, который все разложит по полочкам и обставит каждый чих документом.

[-ЭкоДом-]

Со специальным человеком- согласен. И конечно он есть у меня. Но- согласитесь- задача не такая уж и простая- документально в рамках гражданского кодекса обязать покупателя участка- нотариально заключенного договора купли продажи- выполнять инвест условия. Во всяком случае мои нотариусы не знают ответа

Прошу прощения за столь серьезные вопросы в это позднее время суток

[Надежда]

Но- согласитесь- задача не такая уж и простая- документально в рамках гражданского кодекса обязать покупателя участка- нотариально заключенного договора купли продажи- выполнять инвест условия.

 

В Законе о земле есть ответственность за НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ земли - землю могут изъять. А за неиспользование земли по назначению - ответствеености нет, так что, расслабтесь, наш народ не испугать инвестиционными обязательствами, если еще каждый первый и не вникает, что сие значит

[-ЭкоДом-]

Обидно знаете ли. Иногда а так- давно не напрягаюсь

[vln21]

Надежда скажите если я порекомендую ваши участки моим знакомым и они купят , смогу я претендовать на вознаграждение?

[Надежда]

Надежда скажите если я порекомендую ваши участки моим знакомым и они купят , смогу я претендовать на вознаграждение?

 

Очень советую Вам в момент передачи задатка Вашими знакомыми, когда деньги еще лежат на столе, протянуть руку и попросить вознаграждение. Думаю, у Вас получится

[Teletrek]

протянуть руку и попросить вознаграждение. Думаю, у Вас получится

Насмешили....

[YaOlejka]

если я порекомендую ваши участки моим знакомым и они купят , смогу я претендовать на вознаграждение?

Вы сами сначала купите, ато знаете как бывает, порекомендуешь что-то, сам не купишь, их что-то не устроит и нет у тебя друзей.

[Надежда]

Сегодня электрики "принарядили" столб разными приспособлениями для трансформатора и кабеля:

[Надежда]

После вчерашнего "дождика" и невиданной силы грозы, у нас в Музычах не было света и на участок соседа попала молния, пропадала мобильная связь. В Ясногородке на массив машина с трансформатором заехать пыталась, но не смогла. Дороги - наше все. Сегодня на общем совете приняли решение после электрики к каждому участку подвести газ как обязательную опцию и после этого сразу делать подсыпку дорог.

 

По просьбе одного форумчанина в ближайшие дни разработаю Положение по рассрочке платежей.

[partfel]

Надежда, пока Вы разрабатываете "Положение...", прошу поставить в резерв участок №5, (9,8сот), который на схеме в самом левом вертикальном ряду

[Валерий Валентинович]

Как поступить, если на верхнюю линию уже на два участка по два претендента, с кем оформлять предварительный договор, а кого просить выбрать другой участок?

 

Надя, укажи ещё на плане стороны света, если есть возможность.

[Надежда]

Надя, укажи ещё на плане стороны света, если есть возможность.

 

Дорога Музычи-Ясногородка это ЮГ, лес - СЕВЕР. Я придумала проект на свой участок с учетом расположения его по сторонам света.

 

Добавлено через 2 минуты

Надежда, пока Вы разрабатываете "Положение...", прошу поставить в резерв участок №5, (9,8сот), который на схеме в самом левом вертикальном ряду

 

Сегодня обновлю схемку и отмечу Вас на вышеуказанном участке )))

 

Добавлено через 21 минуту

Есть вариант ответа в котором я неуверен.

 

Вопрос про Генплан не забыла, сегодня была у директора НДПІ містобудування, выстроила у себя в голове весь алгоритм с самим Генпланом и его стоимостью.

По новому Закону № 3038-17 пятьдесят %-тов стоимости изготовления Генплана села должно оплачиваться из Бюджета, но в нашей стране запланированные на это мероприятие государственные деньги в размере 380 млн. грн. "зьїв довгоносик", то бишь "Евро -2012"

[moto.k]

Надежда, в качестве апа - интересно о вашем проекте. Обычно террасу ориентируют на юг, а если красота (лес) - на севере (мой вариант тоже север, сразу лес за участком) - что вы сделаете здесь? Красота или "функциональность"?

[Надежда]

У электриков со времен Советского Союза ничего не поменялось, им платят по трудо\дням. Приехала, картина маслом - сидят, бьют баклуши:

Увидев меня с фотоаппаратом, как горох в рассыпную, кинулись за монтажными касками:

Упросила сфотографироваться в позе: "все в работе в поте лица":

Что такое электричесий ток - это упорядоченное движение заряженных частиц :

 

На мой вопрос, когда будет трансформатор, хором, много раз отрепетированно, ответили "Спрашивайте у начальства" :D

 

Добавлено через 16 минут

Надежда, в качестве апа - интересно о вашем проекте. Обычно террасу ориентируют на юг, а если красота (лес) - на севере (мой вариант тоже север, сразу лес за участком) - что вы сделаете здесь? Красота или "функциональность"?

 

Это заблуждение - однозначно террасу ориентировать на Юг. Я к каждой стройке подхожу индивидуально. Долго- долго стою на участке, прислушиваюсь к каждому звуку, беру лестницу, "приподнимаю" себя и свой взглят от предполагаемого уровня окна (или террасы), представляю мысленно забор и что он мне закроет и из чего его сделать, чтобы не закрыл вид на лес. Спрашиваю у соседей преобладание направления ветра или изучаю его движение сама. Потом начинаю представлять свой алгоритм движения (на машине и пешком) с улицы на участок, куда поставить машину, откуда зайти в дом, где зона сада, септика, скважины, огородика. После этого расставляю помещения в зависимости от всех вышеуказанных производных. Террасе в планировке отдаю самое лучшее место с точки зрения, что правильно расположенная, большая и удобная терраса - лучшее место отдыха для загородного дома.

 

Добавлено через 9 минут

У меня дома балкон-терраса буквой "г". Приподнята над землей из-за перепада высот на 2 метра. Фото сделала только что, вид на северо-восток:

 

Вид на юг:

 

Добавлено через 13 минут

В 10 верстах от станции Боярка на берегу ручья Трубища находится м. Ясногородка, которое существовало еще в XVI веке; но известность оно приобрело с конца XVII века, когда сделалось резиденцией князей Шуйских, потомков царя Василия Ивановича Шуйскаго. В Ясногородке находится большой каменный построенный в половине ХVIII века князем

Игнатием Шуйским среди обширнаго парка; дворец и парк окружены валом с наружным рвом, наполнявшимся в былое время водою из реки Трубища. Ныне Ясногородское имение принадлежит землевладелице Янине Сириуш-Залесской и обращает на себя внимание весьма удачными опытами предупреждения расширения оврагов и укрепления летучих песков. М. Ясногородка, имеющее до 2-х тысяч жителей, может служить характерным образчиком малороссийскаго поселения. Конечно, всепоглощающее время наложило уже свою руку на типичныя черты малоросса прежняго времени, отразилось на его быте, привычках и верованиях; новыя условия жизни все более и более вторгаются в украинскую деревню, производя нивеллировку, сглаживая характерныя особенности внешней жизни и внутренняго строя украинца. Но и до настоящаго времени во многом еще сохранились те особенности малороссийскаго племени, которыя в живых образах запечатлел в своих безсмертных произведениях Н. В. Гоголь. Ярмарка в Ясногородке является картинкою целиком выхваченною из его «Вечеров» и «Вия» и снимок с ясногородской ярмарки мог-бы служить к ним прекрасною иллюстрациею. Крестьянская толпа, мужики в свитках и бараньих шапках, женщины с повязанными черными платками головами. Здесь, среди волнующейся толпы,

 

 

на каждом шагу попадаются гоголевские типы: вот степенно шагает Солопий Черевик, далее «лущит свой подсолнечник» хорошенькая Параска, поджидающая Охрима Голопупенкова, а в стороне ссорится сварливая Хивря. А вот и она, несомненно она, почтенная тетушка Ивана Федоровича Шпоньки, Василиса Кашпаровна с девкою, несущею за ней корзину для покупок...

 

Ярмарка в Ясногородке.

 

«Шум, брань, мычанье, блеяние, рев, — все сливается в один нестройный говор. Волы, мешки, сено, цыгане, горшки, бабы, пряники — все ярко, пестро, нестройно, мечется кучами и снуется перед глазами. Разноголосныя речи по-

 

 

 

 

топляют друг друга и ни одно слово не выхватится, не спасется от этого потопа; ни один крик не выговорится ясно. Только хлопанье по рукам торгашей слышится со всех сторон ярмарки. Ломается воз, звенит железо, гремят сбрасываемыя на землю доски и закружившаяся голова не знает куда обратиться»....

__________________

 

Эту очень интересную и познавательную информацию про Ясногородку раздобыл форумчанин:

library.kr.ua/elib/andreev/kiev.html

[Надежда]

Не обновляла ветку по причине "устаканивания" с владельцем массива механизма сбора денег на дороги и ограждение. Суммы набираются немаленькие, поэтому хотела добится полной прозрачности и юридических гарантий для каждого покупателя :confused:

[-ЭкоДом-]

Очень интересует- какие все таки формы выбрали? Если не жалко

[Надежда]

Обновила таблицу продаж. Обозвала улицы и присвоила номера участкам примерно так, как будут их нумеровать в сельраде. Теперь можно резервировать, например, участок на Пятой улице под номером 8\11 .

 

(ссылка на изображение устарела)

[Надежда]

Сегодня приезжал один уважаемый признанный специалист форума -2011, решил тоже домик построить со мной за компанию, был приятно удивлен тем, что участок возле себя я для него заранее зарезервировала :