Продажа/дарение квартиры. Какой порядок

[TykYm]

Необходимо переоформить квартиру на мать.

Какой сейчас порядок. какие документы необходимо подготовиться и примерно по стоимости?

 

А то в новостях читал что оценку уже кто-то определенный делает, что то там с бти, короче запутался...

 

 

Посвятите, что актуально на сегодня и какие налоги? при дарении и продаже?

[karapuz74]

оформляли дарственную

Нотариусу 2000 грн+ вначале года надо будет налог 6% от оценочной стоимости

[nop4a]

Уточните у нотариуса по поводу налогов, вроде между родственниками по первой линии дешевле делать куплю-продажу, да и договор надежнее дарственной

[Ksen]

Если Вы хотите "переоформить" квартиру на мать, то дешевле будет, конечно же, договор дарения, так как мать является для Вас родственником первой степени. Соответственно вы ( т.е. мать) не оплачиваете налог за полученый подарок, вы не платите взнос 1% в Пенсионный Фонд, как при купле-продаже, и, кроме того, Вам не надо оформлять экпертную оценку ( что необходимо при купле продаже, т.к. именно она служит основой расчета всех обязательных платежей). Кроме того, при оформлении купли-продажи Вам, возможно, придется заплатить 5% налога, в случае если квартира приобретена Вами менее, чем три года назад, или же если это вторая продажа для вас в этом году.

 

Дарение: налог отсутствует для родственников певой степени (дети, родители, супруги), остальные 5%; взнос в Пенсион.Фонд не уплачивается; 1% от стоимости БТИ - оплата пошлины нотариусу+ услуги.

Купля-продажа: налог 5% если квартира приобретена Вами менее, чем три года назад, или же если это вторая продажа для вас в этом году, 1% Пенсионный Фонд, 1% оплата пошлины нотариусу + услуги.Кроме того, сделки купли-продажи являются объектом финансового мониторинга.

Кроме того, при дарении основой расчета обязательных платежей является оценка БТИ, которая , как извесно более низкая, чем экспертная.

И напоследок- договор дарения не менее надежен, чем договор купли-продажи, если выражает действительную волю сторон.

[TykYm]

спасибо!

скажите, какие документы необходимо подготовить для дарения квартиры? какие сроки если делать в порядке установленном законом?

стоимость справок?

при дарении необходимо ли согласие жены?(квартира была куплена задолго до свадьбы)

[Ksen]

Для дарения квартиры необходимо: 1. правоустанавливающий документ (например, договор купли -продажи квартиры, Свидетельство о праве собственности, т.п.) 2. Заказать в БТИ Витяг з реєстру прав власності(действителен 3 мес). 3. Справка из Жека о зарегистрированых в квартире (заказывать ее необходимо потом, перед датой сделки). Ну и, конечно, паспорта и коды сторон в оригинале. Если квартира приобретена до брака, согласия жены не надо. Стоимость справок БТИ не знаю, а в ЖЕКЕ должны дать бесплатно.

[Zak]

Для дарения квартиры необходимо:

 

1. правоустанавливающий документ (например, договор купли -продажи квартиры, Свидетельство о праве собственности, т.п.)

 

2. Заказать в БТИ Витяг з реєстру прав власності(действителен 3 мес).

 

3. Справка из Жека о зарегистрированых в квартире (заказывать ее

необходимо потом, перед датой сделки).

 

Ну и, конечно, паспорта и коды сторон в оригинале. Если квартира приобретена до брака, согласия жены не надо. Стоимость справок БТИ не знаю, а в ЖЕКЕ должны дать бесплатно.

 

 

Добрый день!

 

Пара вопросов по дарению квартиры:

 

1. На сегодняшний день это актуальный перечень? В перечнях, найденных в интернете также фигурирует пункт "справка о балансовой стоимости квартиры".

 

2. Где взять правоустанавливающий документ? Часть квартиры была получена в собственность путем приватизации. Кроме штампа в паспорте "Прово на безоплатну приватизацiю житла використано в обсязi хх.хх кв.м. при нормi хх.хх кв.м. загальноъ площi" других документов нет.

 

Спасибо!

[TykYm]

справка о балансовой стоимости заменена экспертной оценкой, с который вы будете платит 1% или 5% в зависимости от того кому дарите

[марина_юрист]

Где взять правоустанавливающий документ? Часть квартиры была получена в собственность путем приватизации.

Я так понимаю, вся квартира была приватизирована, просто Вы являетесь совладельцем и Вам принадлежит какая-то часть? Если это так, то Вы имеете право распоряжаться только той частью, на которую у Вас есть документ. Процедура подготовки документов такая же, только вопрос, кто захочет покупать часть квартиры? а если для дарственной, то оформляйте документы на свою часть в БТИ, и дарите!

[Zak]

Уже подал документы на изготовление техпаспорта, но услышал что купля-продажа сейчас обходится дешевле. Подскажите, пожалуйста, какие сейчас налоги для дарения и для купли-продажи (для обоих сторон)?

 

И если купля продажа обойдется дешевле, то подойдет-ли техпаспорт оформленный на дарение? Спасибо.

[Сын]

форма техпаспорта (если Вы имеете в виду именно его) не зависит от предполагаемой сделки. по расходам лучше всего подойти к нотариусу, который будет сделку оформлять - он Вам до копейки распишет расходы как в первом, так и в другом случае

 

Добавлено через 3 минуты

Где взять правоустанавливающий документ?

 

В Вашем случае правоустанавливающим документом (одним из них) - есть Свідоцтво про право на власність, в котором написано, что Вам принадлежит н-ая часть квартиры. Возможно физически оно находится у совладельца квартиры.