Як зробити приватний будинок документально "багатоквартирним"?

[kruchenik]

Купив приміщення недобудови (нежитлова, якась технічна споруда радянських часів) з метою приватизувати зем.ділянку. Рішенням міської ради земельну ділянку надали в оренду для будівництва "багатоквартирного" будинку. Чому так, вже неважливо, є факт. Підскажіть наскільки проблематично і які підводні камені можуть бути якщо робити проект і будувати звичайний 2х поверховий будинок як "багатоквартирний"? Чи є якісь юридичні нюанси із здачею "такого" будинку в експлуатацію, підключення до ел.мережі, каналізації, газу ітд? Те що я вичитав в інеті - це те що "квартир" повинно бути не менше 2х (в інших джерелах - 3х), а власник може бути один. Але що рахується "квартирою" - дуже мало інформації (наприклад, чи повинно бути 2 чи 3 окремі кухні, с/вузли ітд). І звісно, підскажіть як приватизувати потім зем.ділянку (близько 0,8 га) з "такою" будівлею. Дякую

[kruchenik]

Продовження теми:

 

Міська рада змінила рішення, відтепер маємо можливість використовувати зем.ділянку для "будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд". Згідно з укладеним договором оренди земельна ділянка передається в оренду для обслуговування індивідуального житлового будинку господарських будівель та споруд. Цільове призначення: землі житлової та громадської забудови.

 

Як бачимо, слово "багатоквартирний" тепер ніде не зустрічається. Разом з тим на руках маю проект "формально" адаптований під "багатоквартирність" (деякі кімнати названі кухнями та квартирами, хоча по факту там будуть спальні та гардеробні). Але в архітектурі наполягають оформляти все ж таки як багатоквартирний, бо в їх документах та ділянка значиться як "землі громадської забудови" і житла на ній ніколи не було.

 

І все було б нічого, але наскільки я зрозумів згідно ДБН, є суттєва різниця між 2х поверховим звичайним будинком і 2х поверховим багатоквартирним:

 

1.2 1-3-поверхові садибні житлові будинки; 1-3-поверхові будинки блокового типу з квартирами в різних рівнях; будинки котеджного типу для індивідуальних забудовників - Категорія складності II

1.3 2-4 (5)-поверхові житлові багатоквартирні будинки; 2-4-поверхові гуртожитки та притулки, категорія складності III

 

Інтуїтивно розумію, що ІІІ категорія складності передбачає суворіші вимоги до будівництва, тобто в момент здачі в експлуатацію чи отримання дозвільних документів (наприклад на підведення газу) більша імовірність "попасти на гроші" за те, чого уникають забудовники обєктів ІІ категорії складності.

 

Виникають питання (варіанти):

1) можливо зробити вигляд, що проекту ніякого немає, і оформляти буд.паспорт з наміром будувати "індивідуальний житловий будинок (садибного типу)"? Але архітектура стверджує, що не може дозволити будувати по паспорту через призначення зем.ділянки в їх документах (ген.плані міста мабуть??)

2) переробити проект на "садибний житловий будинок" без поділу на квартири (але за це доведеться платити архітектору) і подавати повідомлення на будівництво згідно проекту?

3) подати повідомлення на будівництво садибного житлового будинку згідно проекту, а тоді по ситуації пояснювати що в проекті вказані квартири умовно (ну як варіант витерти слова "багатоквартирний" і зробити копію)

4) подати повідомлення на будівництво багатоквартирного будинку згідно проекту так як на тому наполягає архітектура (але що тоді чекати від ІІІ категорії складності?)

Змінено 22 січня 2013 користувачем kruchenik

[Miron VV]

Згідно з укладеним договором оренди земельна ділянка передається в оренду для обслуговування індивідуального житлового будинку господарських будівель та споруд. Цільове призначення: землі житлової та громадської забудови.

это как....Вы проект землеустройства с архитектурой согласовывали ?

[kruchenik]

это как....Вы проект землеустройства с архитектурой согласовывали ?

 

ну конечно!

[Miron VV]

Але архітектура стверджує, що не може дозволити будувати по паспорту через призначення зем.ділянки в їх документах

сначала согласовали (не смотрели в генплан, а написали " в соответствии с граддокументацией"), а теперь не можем ? Как-то странно...

[Vesennaya]

У нас обратная проблема - купили таунхаус в коттеджном городке под Киевом на этапе строительства. Когда застройщик регистрировал уже построенный дом, оказалось, что он значится как квартира...

Вот так вот неприятно, купили дом, а получили квартиру, и теперь можем даже попасть под действие закона о налоге на роскошь и платить налог за "квартиру" больше 120 кв. м

[Miron VV]

таунхаус

вот такие специалисты работаю в архитектурной сфере...

[pavel7777]

Купив приміщення недобудови (нежитлова, якась технічна споруда радянських часів) з метою приватизувати зем.ділянку. Рішенням міської ради земельну ділянку надали в оренду для будівництва "багатоквартирного" будинку. Чому так, вже неважливо, є факт. Підскажіть наскільки проблематично і які підводні камені можуть бути якщо робити проект і будувати звичайний 2х поверховий будинок як "багатоквартирний"? Чи є якісь юридичні нюанси із здачею "такого" будинку в експлуатацію, підключення до ел.мережі, каналізації, газу ітд? Те що я вичитав в інеті - це те що "квартир" повинно бути не менше 2х (в інших джерелах - 3х), а власник може бути один. Але що рахується "квартирою" - дуже мало інформації (наприклад, чи повинно бути 2 чи 3 окремі кухні, с/вузли ітд). І звісно, підскажіть як приватизувати потім зем.ділянку (близько 0,8 га) з "такою" будівлею. Дякую

Мда, многие наоборот мечтают, иметь такой статус на землю....Для простоты понимания, представьте себе планировку 1 квартиры и сделайте проект на 2-3 квартиры, чтобы в каждой было то, что есть в 1 квартире. А лучше обратитесь к местным проектировщикам для консультации, они лучше знают "местные " реалии течения жизни в Вашем городе.

 

Добавлено через 8 минут

У нас обратная проблема - купили таунхаус в коттеджном городке под Киевом на этапе строительства. Когда застройщик регистрировал уже построенный дом, оказалось, что он значится как квартира...

Вот так вот неприятно, купили дом, а получили квартиру, и теперь можем даже попасть под действие закона о налоге на роскошь и платить налог за "квартиру" больше 120 кв. м

Зачастую их регистрируют как квартиры (если городок), т.к. это Вы купили "отсек" целый, а многие люди покупают из "отсека" квартиру, а квартир на этаже обычно по 2 шт., да этажей обычно 2-3, вот и получается, что застройщику так проще и дешевле сдавать в эксплуатацию. Он ведь, к сожалению, уж точно при сдаче не думал о введении налога.