Помогите определить стоимость дачи

[ИДумка]

Сразу оговорюсь - для неспешной продажи. То-есть важно продать максимально выгодно.

От Киева 20км, Броварское направление, Академсады, ДК Тепличник. Маршрутки-автобусы от м.Лесная как часы.

Дому 7-8 лет, кирпич, одна комната с "предбанником" на первом этаже, метров 20-25, и мансарда без косметических работ. Стеклопактеы - защитные роллеты, мет/дверь.

Электричество. Вода на участке. Газ по улице.

Удобства в дворе, фото прилагается так-же.

Спасибо за помощь!

[Maister]

А площа ділянки?

[ИДумка]

сори, 6 соток

[Romb]

.

От Киева 20км, Броварское направление, Академсады, ДК Тепличник. .

!

 

Вы меряли от последнего указателя КИЕВ\ ?

[ИДумка]

От КП, традиционно....

[drinkens]

На истину не претендую, но думаю неспешно и выгодно - это около 15 тысяч дояров.

[ИДумка]

да, это конечно маловероятно. Думаю цена несколько выше Но на сколько......

[ella_lydoedka]

На истину не претендую, но думаю неспешно и выгодно - это около 15 тысяч дояров.

 

Если хозяева и выручат 15 у.е., им просто повезет..мое ИМХО ..

[drinkens]

да, это конечно маловероятно. Думаю цена несколько выше Но на сколько......

 

Это вы думаете пока не начали продавать. Я не уверен в 15 000, но Я на 100 процентов уверен что 20 000 никто не даст.

[ИДумка]

Я не буду с Вами спорить, только ничего подобного не увидела среди аналогичных объявлений.

И рядом продаются пару дач, да, сравнивать их нельзя, они очень разные, но цены там порядка 30-80тыс, то-есть самая дешевая и старая из них стоит 30.

Просмотрела и другие районы, ничего подобного не увидела. Мне ведь нужно с доплатой купить в другом районе. Если Вам верить, то мне не хватит даже на 6 соток в том районе что мне нужно. (Продаем из-за переезда в другой конец города).

Да, в прошлом году я делала попытку продажи - сообщила об этом бухгалтеру ДК. Несколько раз настойчив звонила одна брокер, предлагала 25тыс, я тогда успела остыть, да и цена мне показалась низкой, вообщем приостановили процесс. Может так цены опустились, конечно, я думала это и есть "быстрая" цена.. иначе почему она мне так активно звонила, ведь есть еще несколько дач по улице...

Вообщем я думала мне что-то скажут из области 25-40тыс и я приму решение какую ставить).

[drinkens]

Я не буду с Вами спорить, только ничего подобного не увидела среди аналогичных объявлений.

И рядом продаются пару дач, да, сравнивать их нельзя, они очень разные, но цены там порядка 30-80тыс, то-есть самая дешевая и старая из них стоит 30.

Просмотрела и другие районы, ничего подобного не увидела. Мне ведь нужно с доплатой купить в другом районе. Если Вам верить, то мне не хватит даже на 6 соток в том районе что мне нужно. (Продаем из-за переезда в другой конец города).

Да, в прошлом году я делала попытку продажи - сообщила об этом бухгалтеру ДК. Несколько раз настойчив звонила одна брокер, предлагала 25тыс, я тогда успела остыть, да и цена мне показалась низкой, вообщем приостановили процесс. Может так цены опустились, конечно, я думала это и есть "быстрая" цена.. иначе почему она мне так активно звонила, ведь есть еще несколько дач по улице...

Вообщем я думала мне что-то скажут из области 25-40тыс и я приму решение какую ставить).

 

Хотелки разные - с этим никто не спорит. Я конечно не в курсе цен именно по Вашему направлению - сужу только по расстоянию от Киева и о том что это дачный поселок. На цену немного может повлиять если поселок находиться в межах села/города какогото. 25-40 тут не скажут - это нереально ( ну за исключение како-то эксклюзивности данного предложения ). Я просто в курсе нескольких сделок по дачам ( именно сделок с деньгами ) за последний год. Не знаю ни одной дачи подобной Вашей с продажной ценой выше 30 тысяч в городе-спутнике и 20 тысяч просто в СТ. На цены которые народ ломит за дачи не смотрите - они не продадуться. Даже никто не позвонит. Кому надо именно продать, продают за другие деньги. Вот например пару хотелок за 35-40 тысяч -

 

dom.ria.ua/ru/realty-5483646.html

dom.ria.ua/ru/realty-4265909.html

 

Оба предложения лучше Вашего и всеравно - продадут скорее всего дешевле.

 

Добавлено через 3 минуты

Если Вам верить, то мне не хватит даже на 6 соток в том районе что мне нужно. (Продаем из-за переезда в другой конец города).

 

Ну, участки с подобными дачами люди берут очень неохотно. Пустой участок куда более выгодное предложение. Заплатить даже 20 штук за дачу мало кто захочет - покупают в основном для стройки - а им этот домик как кость в горле .

Вот что например можно взять за 20000 для стройки - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=99394 - Даже с нашего форума пример.

 

Добавлено через 7 минут

Несколько раз настойчив звонила одна брокер, предлагала 25тыс

 

Это возможно был тот случай когда кому-то нужно было сдесь и сейчас - такое бывает редко. А может брокер просто под клиента который выделил на покупку дачи 25 000 обзванивала варианты на показ - а потом при просмотре оказалось бы что он расчитывал на дачку получше. В любом случае был какой-то нереальный шанс, который Вы упустили. Я бы на Вашем месте поставил бы за дачу на данный момент 30 000 долларов ( для самоуспокоения ) - попродавать её до середины весны 2013 г за эту цену , а потом всетаки определиться с реальной. Если за это время ктото даст опять 25 , хватать покупателя за руки и ноги - да еще и стол накрыть некислый за свой счет.

 

Я больше высказываться не буду - может кто еще выскажет свое мнение.

[ny80]

Конкретно по академсадам только в другом ДК, 3 недели назад, приобрел товарищ 12 соток+дом поинтересней чем у Вас за 30 куе. ИМХО в Вашем случае если кто-то даст 20куе будет хороший для Вас вариант.

[leon_killer]

Мне ведь нужно с доплатой купить в другом районе. Если Вам верить, то мне не хватит даже на 6 соток в том районе что мне нужно.

 

Железный аргумент продающих: "цена такая, потому что денег много нужно"

[ИДумка]

Железный аргумент продающих: "цена такая, потому что денег много нужно"

 

Когда "денег нужно" на аналогичное - чем же не аргумент.....

 

Добавлено через 4 минуты

Хотелки разные - с этим никто не спорит. Я конечно не в курсе цен именно по Вашему направлению - сужу только по расстоянию от Киева и о том что это дачный поселок. На цену немного может повлиять если поселок находиться в межах села/города какогото. 25-40 тут не скажут - это нереально ( ну за исключение како-то эксклюзивности данного предложения ). Я просто в курсе нескольких сделок по дачам ( именно сделок с деньгами ) за последний год. Не знаю ни одной дачи подобной Вашей с продажной ценой выше 30 тысяч в городе-спутнике и 20 тысяч просто в СТ. На цены которые народ ломит за дачи не смотрите - они не продадуться. Даже никто не позвонит. Кому надо именно продать, продают за другие деньги. Вот например пару хотелок за 35-40 тысяч -

 

dom.ria.ua/ru/realty-5483646.html

dom.ria.ua/ru/realty-4265909.html

 

Оба предложения лучше Вашего и всеравно - продадут скорее всего дешевле.

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

Ну, участки с подобными дачами люди берут очень неохотно. Пустой участок куда более выгодное предложение. Заплатить даже 20 штук за дачу мало кто захочет - покупают в основном для стройки - а им этот домик как кость в горле .

Вот что например можно взять за 20000 для стройки - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=99394 - Даже с нашего форума пример.

 

Добавлено через 7 минут

 

 

Это возможно был тот случай когда кому-то нужно было сдесь и сейчас - такое бывает редко. А может брокер просто под клиента который выделил на покупку дачи 25 000 обзванивала варианты на показ - а потом при просмотре оказалось бы что он расчитывал на дачку получше. В любом случае был какой-то нереальный шанс, который Вы упустили. Я бы на Вашем месте поставил бы за дачу на данный момент 30 000 долларов ( для самоуспокоения ) - попродавать её до середины весны 2013 г за эту цену , а потом всетаки определиться с реальной. Если за это время ктото даст опять 25 , хватать покупателя за руки и ноги - да еще и стол накрыть некислый за свой счет.

 

Я больше высказываться не буду - может кто еще выскажет свое мнение.

 

Пожалуй так и поступлю. Если до лета не сложится, снимем с продажи. Не хочу остаться с символической суммой в руках и без дачи.

Люди, ну что за ситуация! Дачь за 30-40км от Осокорков дешевле 70-ти тыс даже не видела. Расстояние же больше беру уже в 2 раза, чем с той стороны. Ну как это может быть? Экологически тот край лучше, здесь же речка-вонючка и проблемные участки, с угрозой сноса под трассу.... Там и Десна и Днепр и лес какой. Ничего не понятно мне......

[drinkens]

Дачь за 30-40км от Осокорков дешевле 70-ти тыс даже не видела.

 

 

Ну это же бред. Что Вы называете дачей ? Полноценный дом для проживания таки да, а дачи как у Вас тыщ за 25 можно найти и в 10 км от Славутича.

 

Что тогда вот это ? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=102629

 

И это тоже оверпрайс к тому же. Какие 70 тысяч ? Вы живете илюзиями продавцов. Если и собрались менять - то ищите людей, которым нужно продать а не продавать ( многим оз них оно не печет вообще - потому ставят 70 000 при реальной 30 и ждут. год, два, десять . 70 000 даже в Киеве дача не стоит в хороших районах.

[ИДумка]

Ну это же бред. Что Вы называете дачей ? Полноценный дом для проживания таки да, а дачи как у Вас тыщ за 25 можно найти и в 10 км от Славутича.

 

Что тогда вот это ? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=102629

 

И это тоже оверпрайс к тому же. Какие 70 тысяч ? Вы живете илюзиями продавцов. Если и собрались менять - то ищите людей, которым нужно продать а не продавать ( многим оз них оно не печет вообще - потому ставят 70 000 при реальной 30 и ждут. год, два, десять . 70 000 даже в Киеве дача не стоит в хороших районах.

Я смотрю Авизо и Сландо. Возможно стоит просто проехаться в нужном нам направлении.

 

Добавлено через 2 минуты

Ну это же бред. Что Вы называете дачей ? Полноценный дом для проживания таки да, а дачи как у Вас тыщ за 25 можно найти и в 10 км от Славутича.

 

Что тогда вот это ? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=102629

 

И это тоже оверпрайс к тому же. Какие 70 тысяч ? Вы живете илюзиями продавцов. Если и собрались менять - то ищите людей, которым нужно продать а не продавать ( многим оз них оно не печет вообще - потому ставят 70 000 при реальной 30 и ждут. год, два, десять . 70 000 даже в Киеве дача не стоит в хороших районах.

Да, кстати, я его видела. Но - домик аналогичный, а цена ровно три моих дачи. То-есть я ее не куплю....

[Specu]

"самая дешевая и старая из них стоит 30"

- Не "стоит", а просят.

 

"Мне ведь нужно с доплатой купить в другом районе"

- Что вам нужно, ни одного из покупателей не волнует в принципе.

 

"звонила одна брокер, предлагала 25тыс"

- Предлагала купить у вас? Или предлагала выставить на продажу? ИМХО вас пытались ввести в заблуждение.

 

"Вообщем я думала мне что-то скажут из области 25-40тыс и я приму решение какую ставить)"

- На то и форум

 

Да, 42 тыс стоит дачный домик в 2 раза больше вашего (аналогичный по качеству) в СТ на Оболони, по крайней мере, мне известна такая сделка в апреле сего года.

[ИДумка]

"самая дешевая и старая из них стоит 30"

- Не "стоит", а просят.

 

"Мне ведь нужно с доплатой купить в другом районе"

- Что вам нужно, ни одного из покупателей не волнует в принципе.

 

"звонила одна брокер, предлагала 25тыс"

- Предлагала купить у вас? Или предлагала выставить на продажу? ИМХО вас пытались ввести в заблуждение.

 

"Вообщем я думала мне что-то скажут из области 25-40тыс и я приму решение какую ставить)"

- На то и форум

 

 

Брокер была в нашем ДК, узнала от бухгалтера о возможной продаже, посмотрела ее снаружи и звонила мне все лето. Но мы тогда были заняты покупкой квартиры-ремонтом-переездом и временно отложили этот вопрос.... Тем более, что если с ценами на квартиры все было боле--менее понятно, но цену дачи я примерно не понимала. Купили мы ее лет 5-6 назад.

По второй вашей фразе я уже ответила - покупателя вообще не должно волновать, не останемся ли мы без дачи... Это только меня и мою семью интересует. Согласна отдать ее бесплатно, если найду для себя выбор такого же чуда... При чем здесь хотелка, я же не в пустоту с деньгами должна исчезнуть..

[iv9207]

Если хозяева и выручат 15 у.е., им просто повезет..мое ИМХО ..

Согласен . Весной купил в СТ "Академічний" ( это рядом ) 11.3 сот. с двухэтажным домом 6.3м*7.3м за 29 000 .

[GAlIon]

Дому 7-8 лет,

Мимоходом замечу, что судя по фото, 1ку забыли поставить перед циферками возраста. В 2004 такого уже не строили.

А ремонт с заменой окон уже я так понял Вы делали?

[ИДумка]

Дом строили не мы, но нет никаких оснований не верить тем, у кого мы его купили, они живут в том же поселке, мы общаемся. Может на пру лет старше, но точно ему нет 10-ка.

А окна-двери-роллеты уже мы делали, да. Еще печь снесли и пол ровняли, она нам была совершенно не нужна, не предполагали там быть зимой, а треть комнаты занимала....

[belosnezka]

Аналогичный домик (недалеко от меня) был продан в прошлом году в Василькове за 10 тыс. у.е. Мне 2 года назад предлагали за 14 тыс. у.е.

Точно такая же конструкция.

Только без металопластиковых окон.

Не сбиваю цену, просто делюсь инфо.

 

Добавлено через 2 минуты

И еще уточнение: без уличного туалета)

 

Добавлено через 1 минуту

Совет: попробуйте дать объявление об обмене, к примеру, на такой же, но в удобном для вас месте.

[ИДумка]

Дала на Сландо, но оно так быстро улетело на сотую страницу, что поднимать его раз в неделю уже нет смысла. Конечно это было бы идеально.

Хотя мне удобно в Осокорках)), даже удвоив сумму сюда нечего соваться((...

[belosnezka]

Дала на Сландо

Попробуйте через платную опцию продержать объявление вверху для пробы недельку.

[ИДумка]

наверное это стоило сделать весной, сейчас уже не буду. Но за 15-20 я наверное даже выставлять не буду, нет смысла, останусь без дачи, я ничего не куплю.... Печально...