Просмотр полной версии : перевод из ОСГ в землю под жилой дом?
Сергей Лазарев
19.11.2006, 11:36
Интересует покупка участка под ОСГ в "межах населенного пункту" и дальнейший перевод его под жилое строительство.
По пунктам:
1. Законодательная база - какие законы регулируют данную процедуру?
2. Органы власти - кто даёт разрешение, и что для этого требуется.
3. Сторонние конторы - землеустройство, итд.
4. Длительность и стоимость процедуры.
5. Возможные зависания процесса.
Здесь, до падения форума, мне написали, что цена -400-700 у.е. за сотку, и продолжительность процедуры - около года. Так ли это?
Тоже ищу ответы - найду - расскажу.
Михаил (селянин)
20.11.2006, 07:14
Интересует покупка участка под ОСГ в "межах населенного пункту" и дальнейший перевод его под жилое строительство.
По пунктам:
1. Законодательная база - какие законы регулируют данную процедуру?
2. Органы власти - кто даёт разрешение, и что для этого требуется.
3. Сторонние конторы - землеустройство, итд.
4. Длительность и стоимость процедуры.
5. Возможные зависания процесса.
Здесь, до падения форума, мне написали, что цена -400-700 у.е. за сотку, и продолжительность процедуры - около года. Так ли это?
Нет не так!
Если земля в межах населенного пункта... и у вас есть готовый акт с назначением ОСГ
Вы
1) просто идете в сильраду и пишите заявление на перевод (в течении месяца состоится сессия и вам дадут разрешение)... цена вопроса конфеты секретарю, коньяк голове... если хотите могут сделать задним числом... тогда 100-500 уе
2) Согласно решения подаете документы в землеустроительную организацию на изготовление нового акта.... 100-300 уе
3) Готовая техдокументация проходит еще одну сессию (не всегда)
4) получаете готовый акт с назначением пид забудову ... за ускорение 200-500 уе
И усе!!! :wink:
По времени
1 месяц - .... 500-1000 уе
6 месяцев - .... 300-500 уе
Наша история перевода из ОСГ длится с мая.
бюрократы :evil:
Михаил (селянин)
08.12.2006, 17:20
Наша история перевода из ОСГ длится с мая.
бюрократы :evil:
Если в киевской области.. напишите в личку! Постараюсь помочь! :wink:
увы! я борюсь в Полтаве. Все в поисках нужного человека.
за 500 у.е. скорость от 6 мес. до 3-х лет
до 2-х мес. от 1000 енотов
А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).
Михаил (селянин)
21.12.2006, 08:47
А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).
Я бы все таки перевел...
Стоит совсем немного до 1000 (в межах села)
А гемороя потом намного меньше :roll:
Тока из этих соображений!!!
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Это касаеться паев или ОСГ "в межах села" тоже?
Что-то мне подсказывает, что цены на участки под застройку рванут неслабо %)
Это касаеться паев или ОСГ "в межах села" тоже?
В теме "коттеджный городок для единомышленников есть полный текст закона. Читайте.
Что-то мне подсказывает, что цены на участки под застройку рванут неслабо %)
Вряд ли. Участки под ОСГ не делали особой погоды на этом рынке
Если у вас большой участок под ОСГ, то есть смысл перевести только соток десять под стоительство, а остальное оставить для ОСГ. В дальнейшем налог на землю под стоительство будет гораздо больше, чем на ОСГ. Это на перспективу. По крайней мере, так в Польше и др. странах Европы, где "богатые делятся с бедными" своей бедностью :-D
Михаил (селянин)
25.12.2006, 08:40
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
По выдержкам из закона, которые публиковались в прессе, текого вывода сделать нельзя.
Где это написано?
Или из чего это следует?
Михаил (селянин)
25.12.2006, 10:44
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
По выдержкам из закона, которые публиковались в прессе, текого вывода сделать нельзя.
Где это написано?
Или из чего это следует?
ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО ЗАКОН!!!....
Законом до 1 января 2008 года (в действующей редакции Земельного кодекса - до 2007 года) запрещается внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ. Также до 1 января 2008 года не допускается:
- купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;
- купля-продажа или любое отчуждение, изменение целевого назначения и передача для ведения садоводства земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного селянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.
....................................
Получается...
Что если Вы получили землю по наследству из колхоза в виде земельной ДОЛИ (ПАЯ) с назначением ОСГ... то действительно на нее мараторий распространяется!!!!
Заметьте закон не запрещает куплю продажу сельхоз земли в владении граждан, а только тех что в виде ДОЛИ (ПАЯ)
В межах села... земли ОСГ это как правило не эти земли... это земли около домов (типа огороды)... они выделены по заявлениям в сильрады... под огород сенокос... поэтому на них мараторий не действует... им пофиг :-D
Да! и целевое назначение таких земель поменять ЛЕГКО!!!
Вот именно, читаем внимательно закон.
А то последний комментарий - все с ног на голову. %) .
Мораторий распространяется на выделенные в натуре участки под ОСГ и на не выделенные внатуре паи КРОМЕ передачи их по наследству, обмена и выкупа их для общественных нужд.
А в пределах села могут быть и участки под ОСГ
Ярик, тут все хитрозапутано %)
ОСГ может быть двух типов:
1) Огороды, которые могут быть получены (приватизированы) частными лицами через сильраду.
2) это могут быть вынесенные на местность паи (когда на основе сертификата пай выносят на местность, можно указать назначение не "товарное сельское господарство", а "особисте сельское господарство").
Причем и первый и второй тип может быть "в межах" и "за межами" нас. пункта.
Тип 2) продвать нельзя, это четко прописано в законе.
Про тип 1 явного упоминания нет, следовательно, можно :)
Как будут различать какой ОСГ какой, често - не представляю. В гос. акте написано ОСГ и фсе...
Михаил (селянин)
25.12.2006, 12:14
Вот именно, читаем внимательно закон.
А то последний комментарий - все с ног на голову. %) .
Мораторий распространяется на выделенные в натуре участки под ОСГ и на не выделенные внатуре паи КРОМЕ передачи их по наследству, обмена и выкупа их для общественных нужд.
А в пределах села могут быть и участки под ОСГ
Не все корректно расписал! не юрист я :roll:
Nik поправил! Спасибо ему :wink:
Ярик, тут все хитрозапутано %)
ОСГ может быть двух типов:
1) Огороды, которые могут быть получены (приватизированы) частными лицами через сильраду.
2) это могут быть вынесенные на местность паи (когда на основе сертификата пай выносят на местность, можно указать назначение не "товарное сельское господарство", а "особисте сельское господарство").
Причем и первый и второй тип может быть "в межах" и "за межами" нас. пункта.
Тип 2) продвать нельзя, это четко прописано в законе.
Про тип 1 явного упоминания нет, следовательно, можно :)
Как будут различать какой ОСГ какой, често - не представляю. В гос. акте написано ОСГ и фсе...
NIK, а в каком нормативно-правовом акте закреплено разделение ОСГ на указаные типы? В земельном кодексе, насколько мне известно, это не закреплено. Я тоже очень хочу разобраться в сложившийся ситуации, посколько есть земля с целевым назначением ОСГ, которую планировал перевести "пид забудову", а тут такой "сюрприз" :evil: от наших законодателей.
NIK, а в каком нормативно-правовом акте закреплено разделение ОСГ на указаные типы? В земельном кодексе, насколько мне известно, это не закреплено. Я тоже очень хочу разобраться в сложившийся ситуации, посколько есть земля с целевым назначением ОСГ, которую планировал перевести "пид забудову", а тут такой "сюрприз" :evil: от наших законодателей.
Типы это чисто условные. Если хотите, моя классификация.
Если у Вас участок в "межах" нас. пункта - идите в силью раду. Возможно что-то и решите. Если вне нас. пункта - Вы попали :(
Телесистемы
17.01.2007, 17:56
NIK, а в каком нормативно-правовом акте закреплено разделение ОСГ на указаные типы? В земельном кодексе, насколько мне известно, это не закреплено. Я тоже очень хочу разобраться в сложившийся ситуации, посколько есть земля с целевым назначением ОСГ, которую планировал перевести "пид забудову", а тут такой "сюрприз" :evil: от наших законодателей.
Типы это чисто условные. Если хотите, моя классификация.
Если у Вас участок в "межах" нас. пункта - идите в силью раду. Возможно что-то и решите. Если вне нас. пункта - Вы попали
... на внесение участка в границы нас.пункта
участок в межах населеного пункту. Еще до нового года был в сельраде, они отправили в отдел земельных ресурсов, поскольку не было еще некоторых документов (что-то связаное с нанесением границ участка и его измерением). В связи с занятостью не было времени. Сейчас узнал, что до конца месяца у них толи проверки, толи еще что-то и они не занимаются этим. Нада подождать, а потом со всем пакетом документов и "ускорителем" в сильраду. Хочу успеть до весны начать строительство....
Андрей, ОСГ отличается одно от другого по истории его происхождения, которая, в частности, записана в акте собственности. Там есть пункт, в котором записано на основании чего он вам выдан. Это либо договор купли-продажи, либо решение сельсовета. Также играет роль, как изначально этот участок был выделен. Это либо пай (типа доля от колхоза) либо выделен типа как огород (типа по социальной сфере)
И ещё. По законам можно строить на ОСГ, без проблем. И на паевом тоже. Есть только некоторые ограничения, практически несущественные. В частности площадь застройки не может превышать 25 % от площади участка. Но на практике никто больше и не строит
Землемір
22.01.2007, 10:52
Ситуація з ОСГ деже специфічна , якщо читати закон то він не конкретизує яке саме ОСГ - город чи пай. Паї можуть бути в межах населенного пункту , але це дуже рідкісне явище . На жаль роз"яснень Держкомзему ще немає
Землемір
22.01.2007, 13:35
Ситуація з ОСГ деже специфічна , якщо читати закон то він конкретизує яке саме ОСГ - город чи пай. Паї можуть бути в межах населенного пункту , але це дуже рідкісне явище . На жаль роз"яснень Держкомзему ще немає
BlackAlex
24.01.2007, 15:10
не далее как позвчера, на телеканале СИТИ выступал какой то директор агентсва, насколько я понял. Он сказал что не слушал что бы кому то в киеве удалось перевести "садовый участок" под строительство и содержание дома.
Сергей Лазарев
25.01.2007, 06:56
не далее как позвчера, на телеканале СИТИ выступал какой то директор агентсва, насколько я понял. Он сказал что не слушал что бы кому то в киеве удалось перевести "садовый участок" под строительство и содержание дома.
На маршала Гречка перевели целый дачный квартал.
Этот директор прогнал немного.
Землемір
25.01.2007, 08:54
Дача - це не пай . Скупіть дачний масив і міняйте цільове на здоров"я. В акті буде написано " для індивідуального дачного будівництва " тобто житловий будинок- без проблем , щось інше ? ( консультації за окремі гроші ) :-D
А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).
А прописаться в таком доме потом можно если не переводить ?
misha-putrovka
14.02.2008, 21:08
Господа!
А кто нибудь строит на ОСГ???
Мое глубокое мнение - это геморой еще тот .... я уже молчу о том, что банки кредиты не дают под такую землю .... но как ввести дом в эксплуатацию (даже если уломать сильраду, то в БТИ точно проблемы)
Если участок в межах - то какая проблема сделать перевод, если вне меж села ... то какое БТИ возмет на баланс (под каким адресом)
У кого есть реальный опыт???
Друзья, кто может оперативно подсказать: у нас садовое общество в межах села (Михайловская Рубежовка, Житомирское направление). Земля нам отведена из резерва и запаса. Акты на ведение садового хозяйства. Сейчас руководство СТ поставило вопрос о переведении земли под застройку.
Отсюда вопрос:
- есть ли на сегодня запрет и где (нормативный документ) это можно почитать?
- если все не захотят переводить земли под застройку возможен ли вариант частичного перевода или только всей земли СТ?
- какие есть организационные нюансы?
Заранее благодарен за ответы!!!
Друзья, кто может оперативно подсказать: у нас садовое общество в межах села (Михайловская Рубежовка, Житомирское направление). Земля нам отведена из резерва и запаса. Акты на ведение садового хозяйства. Сейчас руководство СТ поставило вопрос о переведении земли под застройку.
Отсюда вопрос:
- есть ли на сегодня запрет и где (нормативный документ) это можно почитать?
- если все не захотят переводить земли под застройку возможен ли вариант частичного перевода или только всей земли СТ?
- какие есть организационные нюансы?
Заранее благодарен за ответы!!!
Нет запрета.
Можно частично.
Организационных нюансов масса.
Нет запрета.
Можно частично.
Организационных нюансов масса.
а есть вообще какой-то нормативный документ регулирующий именно это вопрос, что за чем и как?
И запрета нет вообще, или нет в нашей ситуации. Мне некоторые люди говорят что запреты вроде есть, но отнисетельно нашей ситуации толком ничего сказать не могут.
а есть вообще какой-то нормативный документ регулирующий именно это вопрос, что за чем и как?
И запрета нет вообще, или нет в нашей ситуации. Мне некоторые люди говорят что запреты вроде есть, но отнисетельно нашей ситуации толком ничего сказать не могут.
Одного акта что б там было - что за чем и как, нет. Основной это земльный кодекс, который предусамтривает, что изменяет целевое тот орган, который и выделяет землю.
Запрет выглядит так:
15. До набрання чинності законами України про державний
земельний кадастр та про ринок земель не допускається: { Абзац
перший пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 }
а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського
призначення державної та комунальної власності, крім вилучення
(викупу) їх для суспільних потреб;
б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам
земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського
господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у
спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку
відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для
суспільних потреб.
Садивныцтва в этом запрете нет.
st.tatyana
17.09.2008, 14:27
Продаем земельный участок 2Га сельскохозяйственного назначения .
Все документы на землю есть!
Броварской р-н, смт.Велика Дымерка
Хорошее расположение.
Можно ли перевести под застройку?
Может кто поможет?Посоветует?
Молодая семья с ребенком, хоть жилье себе купим.
Перевести в течении 1-2 месяцев.
Заплатим до 2000у.е
Спасибо за ответ!
Тупой вопрос. Можно ли по госакту определить участок "в межах села" или нет? Или надо спрашивать в сельсовете? Извините еще раз...Чем больше читаю форум-тем больше вопросов...
Тупой вопрос. Можно ли по госакту определить участок "в межах села" или нет? Или надо спрашивать в сельсовете? Извините еще раз...Чем больше читаю форум-тем больше вопросов...
можно. в госакте есть строка "месторасположение участка". если там указан район такой-то, сельская рада такая-то, село такое-то - в межах села, если просто район и сельская рада - за межами
Не только село,а и название урочища есть. Ура,в межах!!!Благодарю искренне!
biz-kiev
04.11.2008, 21:17
можно. в госакте есть строка "месторасположение участка". если там указан район такой-то, сельская рада такая-то, село такое-то - в межах села, если просто район и сельская рада - за межами
немножко не так.. важный пункт "кем выдан" участок.... если с.р. такой то - то в межах, если распоряжением райадминистрации -- значит за...
немножко не так.. важный пункт "кем выдан" участок.... если с.р. такой то - то в межах, если распоряжением райадминистрации -- значит за...
В оригинальном Акте (у тех,у кого покупали участок) написано выделен "рішенням сільської ради такой-то сессии", а в нашем "согласно договору купли-продажи". Дальше пишется,что один экземпляр хранится в районной раде,а один у собственника. Я надеюсь-это в межах? Спасибо.
biz-kiev
04.11.2008, 21:58
В оригинальном Акте (у тех,у кого покупали участок) написано выделен "рішенням сільської ради такой-то сессии", а в нашем "согласно договору купли-продажи". Дальше пишется,что один экземпляр хранится в районной раде,а один у собственника. Я надеюсь-это в межах? Спасибо.
100% в межах
А как обстоит на сегодняшний день со сменой целевого назначения? Законно это или нет? Мне сказали в одной юрфирмочке, что после НГ будет мораторий. Только не уточнили, какой по счёту. :)
Каковы переспективы в этом деле? Стоит ли после НГ браться за это дело?
Кто может недорого сделать? Порекомендуйте, только не фантазёров. :)
biz-kiev
03.12.2008, 17:18
А как обстоит на сегодняшний день со сменой целевого назначения? Законно это или нет? Мне сказали в одной юрфирмочке, что после НГ будет мораторий. Только не уточнили, какой по счёту. :)
Каковы переспективы в этом деле? Стоит ли после НГ браться за это дело?
Кто может недорого сделать? Порекомендуйте, только не фантазёров. :)
такие планы у правительства есть.. сейчас перевод из осг в садовое и забудову возможно но хлопотно.. если есть реальный интерес - в личку с пакетом документов.. после анализа назову срок и сумму
biz-kiev
05.12.2008, 10:47
такие планы у правительства есть.. сейчас перевод из осг в садовое и забудову возможно но хлопотно.. если есть реальный интерес - в личку с пакетом документов.. после анализа назову срок и сумму
Только по Макаровскому р-ну
Поможет ли моя информация...
Получил землю под ОСГ решением сельского совета, но гос акт подписан рай администрацией т.к. "земля за межами" села. Через 3 месяца поменял призначення для садивництва. Получил дозвил из с.с. на строительство, получил строительный паспорт, получил дозвил из ГАСКа, строю дом.
такие планы у правительства есть.. сейчас перевод из осг в садовое и забудову возможно но хлопотно.. если есть реальный интерес - в личку с пакетом документов.. после анализа назову срок и сумму
А можно поконкретнее о планах правительства? Скажите, а по Вышгородскому району не подскажете ничего?
Dex-paketa
01.11.2009, 17:50
Поможет ли моя информация...
Получил землю под ОСГ решением сельского совета, но гос акт подписан рай администрацией т.к. "земля за межами" села. Через 3 месяца поменял призначення для садивництва. Получил дозвил из с.с. на строительство, получил строительный паспорт, получил дозвил из ГАСКа, строю дом.
Каким образом, сколько потратили денег?
vBulletin® v3.7.4, Copyright ©2000-2010, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
