Правильный путь оформления "самостроя"

Уважаемые юристы или те кто самостоятельно прошел этот тернистый путь, прошу расписать толково, последовательность действий по вводу в эсплуатацию самостроя после 2009 года, на форуме много тем, и реально много воды, конкретно - пункт 1, пункт 2, пойти туда, заплатить столько то, получить документ такой, заполнить док такой так то!

заранее спасибо от всех форумчан на этом этапе!

прошу в теме без флуда, бред и флуд в курилку!

только юридически правильный путь!8-)

ау! не проходите мимо! тема очень важная для многих на форуме!

Вже, писав, скопірую - може поможе... Купувався з самостроєм чи самі будували - різниця не велика

В першу чергу потрібний державний акт на землю. Якщо він є - берете його, берете паспорт і йдете в рай.архітектуру знайомитись з райархітектором. Приходите і кажете "Добрий день, я такий то такий то - бажаю на власній земельній ділянці побудувати будиночок, власне кажучи - земля купувалась вже з ним (як варіант - Він вже стоїть) - просто хочу узконитись і доветси до ума". Він каже " Оскільки в акті купівлі -продажу сказано що земля продавалась ПУСТОЮ - знаить ви йдете по процедурі нового як на нове будівництво + платите 170гр. штрафу за самоволку. Щоб розпочати виготовлення Будівельного паспорта від вас потрібні такі бумагі:

1.Нотаріально завірені Копії Держ.акту на землю (3шт.)

2.Геодезична зйомка вашої території (яка НАКУЙ НІКОМУ НЕ ТРЕБА -АЛЕ ПОЛАГАЄТЬСЯ ЩОБ БУЛА)

3,ксерокопія паспорта

4,Ескізний або повний проект вашого будиночка. (у нас у всякому разі ескізник вимагають)

5, Архівна довідка (у всякому разі у нас таке є - робить її місцеве АПБ (власне кажучи АПБ робить весь будівельний паспорт який має робити райархітектор - та він один на весь район - і просто фізично не встигає їх виготовляти - тому посилає людей в АПБ, АПБ робить всю ЙОГО роботу а гроші бере якоби за архівну довідку - а він тільки приймає заяву на початку і ставт штемпель в кінці)).

Тоді ви йдете в місцеве АПБ (я вище писав - що фактично виготовленням всіх паперів займаються вони) і робите все що було вище сказано. Там ви потрапляєте до когось з працівників який працює конкретно з вами - робить все що вам потрібно, детально пояснює куди і за чим йти і ку довідку принести (є просто дуже багато індивідуальних нюансів в погодженні з усіма службами).

Коли все готово - ваші папери перадаються на підпис Райархітектору. Ви йдете до нього - пишете заяву на виготовлення заднім числом, він видає вам ваш Будпаспорт. Одразу ж там (якщо він добрий) - пишете повідомлення в ДАБК про початок будівництва - йдете заносите - попутно розмовляєте з ДАБКашником і признаєтесь що все же побудовано - він виписує штраф - приносите квитанцію про оплату - він ставить в буд паспорт печатку що будівництво дозволено. Все - тепер можна будуватись.

Фух.... Здається нікого і нічого не забув....

 

П.С. Якщо таке роз"яснення не влаштовує з якихось причин - пишіть - я його знесу.

2.Геодезична зйомка вашої території (яка НАКУЙ НІКОМУ НЕ ТРЕБА -АЛЕ ПОЛАГАЄТЬСЯ ЩОБ БУЛА)

I отут раптом з'ясовується, що від Вашого будиночку, що буцімто не існує і який ви лишень плануєте будувати, до сусіднього будинку, що вже зареєстрований та оформлений, відстань 2 метри. І що буде в такому випадку далі?

I отут раптом з'ясовується, що від Вашого будиночку, що буцімто не існує і який ви лишень плануєте будувати, до сусіднього будинку, що вже зареєстрований та оформлений, відстань 2 метри. І що буде в такому випадку далі?

 

Перш ніж кидати подібні зауваження - розберіться у чому різниця між ГЕОДЕЗІЄЮ і ГЕНПЛАНОМ 8-)

Якщо ж подібна ситуація спливе - вирішується вона елемнтарно - береться нотаріально завірена згода сусіда що він не проти. Все.

Перш ніж кидати подібні зауваження - розберіться у чому різниця між ГЕОДЕЗІЄЮ і ГЕНПЛАНОМ 8-)

Якщо ж подібна ситуація спливе - вирішується вона елемнтарно - береться нотаріально завірена згода сусіда що він не проти. Все.

 

Я не зауваження кидав, я питання ставив.

Щодо завіреної згоди сусіда, то дійсно, можна ставити дім на відстані одного метра від межі, або навіть по межі - в разі його (сусіда)нотаріальної згоди.

А от 2 метри від його будинку - то вже протипожежні норми. І згода сусіда тут не підходить.

Отже питання лишається. Що робити в разі виникнення такої ситуації?

Я не зауваження кидав, я питання ставив.

Щодо завіреної згоди сусіда, то дійсно, можна ставити дім на відстані одного метра від межі, або навіть по межі - в разі його (сусіда)нотаріальної згоди.

А от 2 метри від його будинку - то вже протипожежні норми. І згода сусіда тут не підходить.

Отже питання лишається. Що робити в разі виникнення такої ситуації?

 

Ви абсолютно не праві. Згода сусіда поширюється і на ПОЖ.РОЗРИВ - і на санітарний розрив 10 метрів від гаража до сусід-го будинку. Цією згодою сусід фактично знімає з пожежників любу відповідальність на випадок якщо від вашої хати у нього загориться.... Сусід підписується - що попереджений і в разі чого не має претензій ні до кого - за тих умов можна будувати хоч впритик і НІХТО і слова не скаже...

Ви абсолютно не праві. Згода сусіда поширюється і на ПОЖ.РОЗРИВ - і на санітарний розрив 10 метрів від гаража до сусід-го будинку. Цією згодою сусід фактично знімає з пожежників любу відповідальність на випадок якщо від вашої хати у нього загориться.... Сусід підписується - що попереджений і в разі чого не має претензій ні до кого - за тих умов можна будувати хоч впритик і НІХТО і слова не скаже...

 

Дайте будь-ласка посилання на правовий акт, в якому це стверджується.

очень прошу не засоряйте тему разными вопросами и перемолвками - здесь четко схема по пунктам куда чего сколько, а поговорить можно и в других ветках или создать свою!

Дякую за розгорнуту відповідь. Що таке АПБ

Дякую за розгорнуту відповідь. Що таке АПБ

АПБ - Архітектурно-планувальне бюро при головному архітектору Н-ного району. Організації що збереглися (а де і не збереглися ) ще з радянських часів - і фактично є "бойовими ішаками" і виконавцями райархітектури. Вони виходять на обміри, вони виготовляють буд.паспорти, у них беруть викопіровкі з генплана для приватизації землі та проведення комунікацій, у них можна за помірну ціну замовити проект і т.д. і т.п. Де вони не збереглися - як правило було утворено нові (можливо з трохи іншою назвою - але вони є всюди).

Прошу консультации.

Есть часть жилого дома( 1\8)-квартира на земле.

Земля, ессно, не приватизирована.

В техпаспорте указано-самовольные пристройки+перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную. Продают люди, которым я доверяю. Дали залог.Живем там уже 4 месяца. Начали уже ремонтик, но оказалось, что для покупки есть серъезные препятствия-самовольные пристройки

Расставаться с домом ну очень не хочется-много уже вложено. Как быть? Как узаконить самострой в квартире на земле? В ГАСКе сказали есть возможность, но нужен кадастровый номер. Дважды люди, к которым обращались мы за помощью, потянули время и ничего не сделали.

Мы просто в отчаяньи... Хозяева предложили через нотариуса написать отказную на квартиру, типа они отказываются от нее в нашу пользу, и все дальнейшие вопросы по переоформлению ложаться нав наши плечи.

Так можно? Чем чревато?

Добрый день! скажите пожалуйса, кто-нибудь сталкивался с ситуацией по вводу в експлуатацию нежилых помещений расположеных на первом этаже многоэтажки по 91 приказу. В ГАСКЕ говорят, что не зарегистрируют так как отсутсвует земельный участок под помещением, но он априори отсутствуют, так как земля находится на балансе у ЖЕКа. Помещение выкупалось у города и в последствии был проведен ремон, увеличена площадь, за счет застекления лоджий, а также обустроен отдельный выход, прорубленый вместо окна. Городской исполком изначально давал разрешение на реконструкцию помещения с устройством отдельного входа, но в ГАСКЕ разрешение на строительство не получали! Если у кого есть какая либо инфа, буду признателен.

........Все - тепер можна будуватись.

Фух.... Здається нікого і нічого не забув....

 

П.С. Якщо таке роз"яснення не влаштовує з якихось причин - пишіть - я його знесу.

Разъяснение устраивает,но на90% В первом посте вопрос был задан - как ввести в эксплуатацию самострой - насколько я понимаю,это еще не ввод в эксплуатацию,а только узаконивание самого строительства,или я не прав? Какие еще инстанции нужно пройти,чтобы получить ввод в эксплуатацию,вот что интересует...

Добрый день! Расказываю про свой случай. Была куплена земля на которой находился незаконченный и самовольнопостоенный жилой дом. Всю процедуру начинаем с оформлением на себя гос акта на землю, только после этого можно приступать к оформлению дома. В моем случае дом почти готов и мы там живем (все коммуникации заведены). А теперь по пунктам:

1. В сельсовете получаем справку о присвоении почтового адреса.

2. Идем в БТИ заказывает технический паспорт на дом. Мы его получим с отметкой неузаконенное строительство. Главное что бы на данном этапе у вас была лестница ( в принципе можно уговорить замерщицу даже если лестницы нет)

3. Получили в БТИ техпаспорт.

4. Едем в Инспекцию государственного строительного контроля - далее ГАСК. Некоторые особенности визита в ГАСК могу рассказать в тел режиме. Там на нас накладывают штраф, в моем случае это было 170 грн. Сейчас около 840 грн. Проплачиваем, на руки получаем постанову по справи и прыпыс про прыпынення буд. робит.

5. Узнаем в ГАСКЕ чей Отчет о проведении технического обследования буд конструкций и инж систем они принимают.

6. Несемся в эту контору и заказываем им отчет. Некоторые особенности визита могу рассказать в тел режиме.

7. Они же и заполняют декларацию о готовности обьекта к эксплуатации.

8. Для себя снимаем со всего копии.

9. Едем в ГАСК, отдаем эти документы. Маленький нюанс - сейчас ГАСК не дает Сертификат соответствия, а дает зарегистрированную декларацию. Срок - 10 дней

10. Снимаем копию со всего что получили на руки и сразу в БТИ (срок приема документов продлен на неопределенный термин).

11. Заказываем Свидетельство про право на собственность, Вытяг про регистрацию права собственности и домовую книгу (срок выполнения 1 месяц).

12. Одну копию декларации о готовности обьекта завозим с сельсовет, а вот тут начинается самое интересное, вторую копию мы должны предоставить пожарной испекции. А мы забиваем болт на пожарников. Я поробовал согласно действующего законодательства, но попал на полнейшее непонимание. Общение с пожарниками по отдельной просьбе также могу описать.

13. Вот и все. Денежные затраты при условии отсутствия ускорителей около 5 тыс грн (это со всем даже нот копиями и затратами на бензин)

И маленький нюанс - это все касательно района. Как по городу не знаю. Соответственно техпаспорт заказывал в обласном БТИ. Дом до 200 кв.м.

И маленький нюанс - это все касательно района. Как по городу не знаю. Соответственно техпаспорт заказывал в обласном БТИ. Дом до 200 кв.м.

 

И по паспорту БТИ построен до 31.12.2009?

Вы знаете, сейчас все доки в БТИ, но по памяти вроде стоит просто 2009

А стройпаспорт или проект в Вашем случае вообще не нужны были выходит? В Архитектуре ничего не делали?

Короче,запутали окончательно - такое ощущение,что путей ввода в эксплуатацию как минимум 3,и все разные...

А стройпаспорт или проект в Вашем случае вообще не нужны были выходит? В Архитектуре ничего не делали?

Короче,запутали окончательно - такое ощущение,что путей ввода в эксплуатацию как минимум 3,и все разные...

Вот поэтому она и называется упрощенка что вы избегаете санстанции, пожарников и проэктантов! Нет, у меня не было ни разрешения на строительство, ни стройпаспорта, ни проэкта

Вот поэтому она и называется упрощенка что вы избегаете санстанции, пожарников и проэктантов! Нет, у меня не было ни разрешения на строительство, ни стройпаспорта, ни проэкта

 

По "спрощеній" системі - прийдеться робити технічний звіт по будівлі (типу обстеження - що все побудовано правильно) - а це в результаті обходиця геморойніше і дорожче ніж всі інші варіанти (як правило фірма щоб відробити свої гроші пише купу зауважень до любої тріщинки - і поки ви все не зробите ІДЕАЛЬНО - щастя вам не буде)...

Про ввод через БТІ - якщо ваш самострой старий і як нове будівництво пропихнути не вдається - тоді процедура така:

 

1, Йдете в БТІ за технічним паспортом на жит. будинок - вони виходять, обміряють, роблять тех.паспорт - але на кожному листі в штампі пишуть "відсутній дозвіл на виконання буд.робіт".

 

2,з цим техпаспортом ви йдете на виготовлення буд паспорта (нового), що і як з буд паспортом писав вище.

 

3, після виготовлення буд.паспорту - робите всете саме що і на нове, платите штраф, пишете повідомлення і т.д.

 

4,Про ввод в експлуатацію - Після завершення буд. робіт (включно з підводом комунікацій, вставлянням вікон і т.д. - будинок має бути повністю придатний до життя) - ви подаєте декларацію в ДАБК на ввод в експлуатацію, чоловік виходить, дивиться - дає вам сертифікат що будинок відповідає всім нормам і т.д.

 

5, З цим сертифікатом ви йдете в БТІ - і вони оформляють право власності на самострой і домову книгу. Квітка. :roll:

Змінено 12 грудня 2011 користувачем seyvalter

Можно уточнить...это при условии, если земля, на которой самострой, приватизирована?

Если нет, то тогда как?

Можно уточнить...это при условии, если земля, на которой самострой, приватизирована?

Если нет, то тогда как?

 

А НІЯК! якщо земля не приватизована - як ви доведете що ВОНА ВАША?

Державний акт на землю - це перша черга любих дій по будівництву!!!

Ну наконец то прояснилось, что ж происходит с уже построенным домом после получения стройпаспорта. Почти во всех подобных темах задавал один и тот же вопрос - толком никто не мог рассказать,все уводили куда то в дебри споров и лабиринты предположений ) Спасибо за пошаговую инструкцию.

Абсолютно не согласен с seyvalter (хотя может быть такое, что Вы действительно столкнулись именно с такой ситуацией... ). Со стороны фирмы которая проводила техническое обследование не было ни малейших претензий к дому. Стоимость Звита про техн. обстеження и заполненная декларация (ими же заполненная) обошлась в 2200 грн. Если за эту сумму можно будет заказать проект и тем полее его согласовать... Я знаю на 100%, что на готовый дом сделать проект или стройпаспорт будет дороже. Я выяснял эти моменты и выбрал для себя именно ту схему которую описывал ранее.

А вот по поводу Гос акта на землю - это самое первое что необходимо сделать любому застройщику, без него Вы не сможете даже справку о присвоении почтового адреса взять в сельсовете