Как правильно купить квартиру?

Добрый день гуру по постройке жилища))

Прошу совета как правильно выбрать квартиру и верно все оформить? Сколько примерно стоит оформление всех документов, какие документы должны быть и т.д.

Буду благодарен за любой совет

Обратитесь к риелторам,они вам расскажут!

это ясно, но хочется самому знать, что б лапши не повесили

Если вы покупаете в новострое, то обычно при них есть центры продаж. Вот они и будут курировать вас, вы можете требовать от них полного сервиса, если купили у них квартиру. Главное, чтоб было свидетельство на право собственности!!!

ТС, дайте больше вводных для того, чтобы вам могли дать более четкий ответ... Какой вы видите свою квартиру... изначально, хотя бы: первичка/вторичка? От этого будет зависеть процесс оформления документов и сами документы...

вторичка

ВСе нулевки по коммунальным,о том что никто не прописан,залог и конечно к нотариусу!

сколько примерно стоит переоформление доков?

 

когда пишут, что все документы готовы, это говорит о том, что

все выписаны, долги погашены?

Для того, чтобы сделка по вторичке прошла минимально затратно для сторон, необходимо, согласно Налогового кодекса (ст. 172), провести ее при помощи договора купли-продажи и при наличии двух обязательных условий:

- квартира пребывала в собственности продавца на протяжении не менее 3-х последних лет;

- продавец квартиры за последний год не осуществлял операций по отчуждению (в нашем случае, купли-продажи) объектов недвижимости. Если эти условия выполнены, операция по купле-продаже квартиры не облагается налогом, и стороны, на свое усмотрение, обязаны оплатить только стоимость услуг нотариуса. Стоимость этих услуг у разных нотариусов разная+ платится стоимость выдержек из государственных реестров. Если условия не соблюдаются, или сделка офомляется по договору дарения, дополнительно нужно будет заплатить 5% госпошлины от стоимости квартиры. Дополнительно оплачивается также 1% от стоимости отчуждаемого имущества в Пенсионный фонд.

 

Стоимость квартиры по договору стороны определяют сами, однако она не может быть меньше оценочной стоимости БТИ, которая указывается в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно. Этот Вытяг выдется БТИ на запрос собственника квартиры и является действительным на протяжении 3-х месяцев с момента выдачи. Как правило, чем "свежее" вытяг, тем лучше. Также, для того, чтобы проверить наличие или отсутствие прав третьих лиц на объект недвижимости, обычно в день сделки, чтобы максимально себя обезопасить, (в день подписания договора купли-продажи и передачи денег) у нотариуса, который оформляет сделку, берется за отдельную плату (100-200 грн в Киеве):

- вытяг з державного реєстру правочинів (чтобы проверить не заключались ли договора относительно предмета недвижимости);

- вытяг з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (чтобы проверить не наложен ли запрет согласно судебного или другого решения на осуществления операций с объектом недвижимости);

- иногда берется вытяг з єдиного державного реєстру іпотек (чтобы проверить не находится ли объект недвижимости в ипотеке на день осуществления сделки).

 

Из документов, которые необходимы для осуществления сделки, то необходимы:

- паспорта+идентификационные коды сторон договора;

- оригинал правоустанавливающего документа на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи....)

- оригинал вытяга з реєстру прав власності на нерухоме майно, выданный БТИ (не более 3-х месяцев с момента выдачи);

- справка по форме № 3 из ЖЕКа (о составе лиц, прописанных в квартире);

- нотариальное согласие второго из супругов, если квартира была приобретена во время пребывания в браке;

- если владельцем/совладельцем имущества является физическое лицо в возрасте до 18 лет, то требуется Решение (разрешение) опекунского совета. Как получить такое разрешение - отдельная песня);

- вытяги, о которых я писал выше.

Более детально по сделки может подсказать нотариус, который будет оформлять сделку. Рекомендую, с целью того, чтобы себя дополнительно обезопасить, обратиться к своему нотариусу, или как минимум не к тому, которого предлагает продающая сторона. Вообще, нотариусы сами заинтересованны в чистоте проведения сделки и в том, чтобы она в последствии не была признана недействительной.

вторичка

 

Перед покупкой поговорите с соседями без брокера. Много интересного можно узнать. Мы так при покупке дома пару вариантов отсеяли.

В договоре обязательно указывайте что прежний хозяин должен оставить в квартире.Нам обещали половина мебели,а вынесли всё,мебель,кондиционер,даже розетки и лампочки не оставили.

спасибо

оформление бумаг это около 1000 уе?

оформление бумаг это около 1000 уе?

Ну, это если будете делать через очень дорогого нотариуса))

Последняя сделка, с которой я помогал людям, обошлась в 2400 грн. за нотариальное удостоверение договора дарения, и 5% от 43 тыс. грн. (оценочная стоимость БТИ), т.е. еще 2150 грн.

Соответственно всего 4550 грн., которые стороны поделили пополам. К тому же, 5% платится не сразу, а когда придет корешок из налоговой на основании данных, которые подает туда нотариус, оформлявший сделку.

чем чревато если напишут нереальную стоимость квартиры?

я так понял, если какие то потом терки, то владельцу вернут то, что в бумагах, а покупателю все равно?

чем чревато если напишут нереальную стоимость квартиры?

я так понял, если какие то потом терки, то владельцу вернут то, что в бумагах, а покупателю все равно?

 

Покупателю должны вернуть указанную в договоре сумму, а продавец - получит обратно недвижимость.

Еще можно писать расписки на разницу между суммой в договоре и реальной, но с ними не всегда все гладко.

ИМХО, продавцу в 99% случаев все равно какая сумма указана в договоре. Это все риски покупателя.

понял. Но потом от суммы платить 5%..., вот и пишут меньше

 

а расчет производить в баксах? У нас по закону нельзя, но все рискуют?

понял. Но потом от суммы платить 5%..., вот и пишут меньше

 

а расчет производить в баксах? У нас по закону нельзя, но все рискуют?

 

1. Платить не всегда 5%.

2. Расчет происходит в каких угодно валютах, а в договоре - грн. Чтобы кто-то доказывал, что расчет был в иностранной валюте и из-за этого были проблемы, я не слыхал.

на момент покупки в квартире нет прописанных людей, после покупки мне надо со старого места выписаться и туда прописаться, верно?

на момент покупки в квартире нет прописанных людей, после покупки мне надо со старого места выписаться и туда прописаться, верно?

 

Необходимости в регистрации в купленной квартире нет. Хотите можете там остаться, а можете в новую прописаться (зарегистрировать).

Господа знающие, а если дом на приватизированном участке? Понятно дом = квартира по документам. А что должно быть на земельный участок при купле-продаже? какие документы? и где они потом регистрируются(именно по участку) ?

Господа знающие, а если дом на приватизированном участке? Понятно дом = квартира по документам. А что должно быть на земельный участок при купле-продаже? какие документы? и где они потом регистрируются(именно по участку) ?

 

Сорри, но это действительно массу раз обсуждалось. Пройдитесь поиском.

Акт, справки, экспертная оценка, паспорт + код и др.

квартира продается приватизированная онли и после покупки таковой остается, верно? Какие мне доки на нее потом дадут?

квартира продается приватизированная онли и после покупки таковой остается, верно? Какие мне доки на нее потом дадут?

 

Вопрос немного не корректно сформулирован, но смысл понятен.

После покупки квартира станет Вашей частной собственностью, на неее у Вас будет договор купли-продажи + извлечение из реестра о регистрации права собственности (это уже Вы в БТИ получите).

А при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет обязательна экспертная оценка, или можно проводить сделку по договоренной с покупателем стоимости?

Как можно максимально уменьшить налог при продаже?

А при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет обязательна экспертная оценка, или можно проводить сделку по договоренной с покупателем стоимости?

Как можно максимально уменьшить налог при продаже?

 

Экспертная оценка для купли-продажи обязательна.

Занижать стоимость (и оценку), но это риски покупателя... и, ИМХО, не стоит того.