разделение участка

у продавца есть акт на 10 сот под застройку жил дома

нам нужно 5 сот . можно ли разделить его участок так чтобы он продал нам 5 сот и как это грамотно делать

территориально Киев

у продавца есть акт на 10 сот под застройку жил дома

нам нужно 5 сот . можно ли разделить его участок так чтобы он продал нам 5 сот и как это грамотно делать

территориально Киев

 

Можно ли разделить Вам скажут земельщики + архитектор.

Ну Вам надо оценить возможность строительства на Ваших 5 с того, что Вы запланировали.

продавец предлагает такую схему

он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу

он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам

дальше мы отдаем ему деньги

и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта

деркомзем выдает два акта по 5 сот

возможен такой вариант ?

продавец предлагает такую схему

он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу

он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам

дальше мы отдаем ему деньги

и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта

деркомзем выдает два акта по 5 сот

возможен такой вариант ?

 

Возможен, но Вы ДО кадастрового раздела и нового акта, фактически, являетесь совладельцем 10 соток, просто 1/2 участка, а это не самое комфортное состояние.

 

Правильная схема - продавец подает документы на раздел, делает кадастровый раздел, изготавливает два отдельных акта и продет Вам по одному из них.

продавец предлагает такую схему

он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу

он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам

дальше мы отдаем ему деньги

и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта

деркомзем выдает два акта по 5 сот

возможен такой вариант ?

 

Или становитесь совладельцем (писал в ЛС об этом), или предварительный договор (подразумевающий оформление отдельного акта и продажи Вам 5 соток).

Или становитесь совладельцем (писал в ЛС об этом), или предварительный договор (подразумевающий оформление отдельного акта и продажи Вам 5 соток).

 

А как в предварительном договоре, обозначить грамотно ту половину, которую продаёшь? По такой схеме потом, может быть конфликт с покупателем или продавцом именно о том, какую часть имелось ввиду перед продажей! Спасибо!

 

И сразу второй вопрос. Сколько по времени занимает ориентировочно разбивка участка на два акта?

мы давали задаток (нотариально заверяли), потом продавец делал раздел участка, и продавал нам половину. Потом каждый оформлял на себя новый акт. По-моему проще всего без всякий заморочек. Сколько по времени - на сегодняшний день - вопрос сложный, но решаемый, если платить посредникам. Проще пойти в Киевзем и там узнать сроки изготовления новых актов, после того, как землемеры сделают своё дело (думаю месяц - не меньше, а то и больше), потому что за ускорение требуют немалые деньги.

мы давали задаток (нотариально заверяли), потом продавец делал раздел участка, и продавал нам половину. Потом каждый оформлял на себя новый акт. По-моему проще всего без всякий заморочек. Сколько по времени - на сегодняшний день - вопрос сложный, но решаемый, если платить посредникам. Проще пойти в Киевзем и там узнать сроки изготовления новых актов, после того, как землемеры сделают своё дело (думаю месяц - не меньше, а то и больше), потому что за ускорение требуют немалые деньги.

 

Схема логичная. ....продавец делал раздел участка.... Это имеется ввиду, получил акты на каждый участок?

да, делал полноценный раздел и два акта. Мы ждали. Но, правда брокеры подсуетились на счёт ускорителей.

А как в предварительном договоре, обозначить грамотно ту половину, которую продаёшь? По такой схеме потом, может быть конфликт с покупателем или продавцом именно о том, какую часть имелось ввиду перед продажей! Спасибо!

 

И сразу второй вопрос. Сколько по времени занимает ориентировочно разбивка участка на два акта?

 

1. Четко описывать + сделать заранее план раздела и приложить к договору.

2. все зависит от суммы. За два месяца думаю абсолютно реально (если мы о Киеве говорим).

1. Четко описывать + сделать заранее план раздела и приложить к договору.

2. все зависит от суммы. За два месяца думаю абсолютно реально (если мы о Киеве говорим).

 

Спасибо! Сумму от и до можно узнать! Можно в ЛС. Сейчас продажей занимаюсь. Будет разделение.

 

Т.е. получается, схема следующая.

1.Договор задатка с границами.

2.Разбитие участка на два акта.

3.Обтяження-обмеження.

4. Продажа.

 

Или 2 и 3 пункт можно параллельно запустить?

 

Спасибо!

продавец предлагает такую схему

он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу

он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам

дальше мы отдаем ему деньги

Я про таке не чув. Право власності виникає з підстав, які не заборонені законом, зокрема - із правочинів. Однак право власності на землю - тільки з підстав, вказаних у ЗК.

 

Заява власника про те, що він визнає третю особу своїм спільним сумісним співвіласником, суперечить порядку, визначеному у ЗК. Адже ЗК проголошує, що для розпорядження частиною ЗД на неї виготовляється окремий держакт.

 

и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта

деркомзем выдает два акта по 5 сот

возможен такой вариант ?

 

так не може бути, оскільки для розділу ділянки треба виготовляти новий проект відведення, і погоджувати його. Дозвіл на розробку проекту відведення надає місцева рада на сесії.

Спасибо! Сумму от и до можно узнать! Можно в ЛС. Сейчас продажей занимаюсь. Будет разделение.

 

Т.е. получается, схема следующая.

1.Договор задатка с границами.

2.Разбитие участка на два акта.

3.Обтяження-обмеження.

4. Продажа.

 

Или 2 и 3 пункт можно параллельно запустить?

 

Спасибо!

 

Я не хочу нікому нав'язувати свою точку зору, але мені видається, що вийде не совсім так.

 

1.Договор задатка с границами.

 

на форумі вже писалось, що задаток не буде зобовязувати сторін укласти основний договір. Відповідно і домовленість про кордони не матиме сили.

 

тому

2.Разбитие участка на два акта.

факти чно буде п.1. Як цього і вимагає ЗК

 

щодо

Обтяження-обмеження... Или 2 и 3 пункт можно параллельно запустить?

то - на мою думку - не можна одночасно запускати, оскільки до тих пір, поки в кадастрі не буде зареєстровано ділянку з окремим кадастровим номером, яку продавець зібрався продати, то йому немає про що запитувати на предмет обмежень і обтяжень.

 

з повагою

Я не хочу нікому нав'язувати свою точку зору, але мені видається, що вийде не совсім так.

 

 

 

на форумі вже писалось, що задаток не буде зобовязувати сторін укласти основний договір. Відповідно і домовленість про кордони не матиме сили.

 

тому

факти чно буде п.1. Як цього і вимагає ЗК

 

щодо

то - на мою думку - не можна одночасно запускати, оскільки до тих пір, поки в кадастрі не буде зареєстровано ділянку з окремим кадастровим номером, яку продавець зібрався продати, то йому немає про що запитувати на предмет обмежень і обтяжень.

 

з повагою

 

У меня участок 17 соток:

Допустим есть покупатель на 7 соток и на 10 соток.

Могу я им одновременно продать участок, с подписанием договора-купли продажи, в которых будут начерчены границы их участков.

А потом они сами уже будут делать отдельные акты, каждый себе?

У меня участок 17 соток:

Допустим есть покупатель на 7 соток и на 10 соток.

Могу я им одновременно продать участок, с подписанием договора-купли продажи, в которых будут начерчены границы их участков.

А потом они сами уже будут делать отдельные акты, каждый себе?

 

Вважаю, що Ви можете продати земельну ділянку двом покупцям у спільну дольову (10+7) власність. В договорі між Вами і ними їхня межа не може бути присутня.

 

Разом із тим перед укладенням договору к\п з Вами покупці не позбавлені права досягнути попередньої угоди про розподіл землеволодіння. Невідємним додатком до цїєї угоди може бути план, а умовою вступу в силу - укладення договору к\п з Вами. Ваша участь у попередньому договорі не вимагається, але і не забороняється.

 

Покупці мають усвідомлювати, що в після купівлі ділянки кожен з них матиме право виділити свою частку на місцевості у судовому порядку, незалежно - чи майже незалежно - від думки іншого дольщика. В цьому випадку попередня угода між ними буде на 95% визначати рішення суду.

 

Важливий момент - технічна можливость поділу ділянки саме так, як буде зображено на схемі. Тому вже на цьому етапі доцільно проконсультуватись із фахівцямі (в разі судового процесу суд обовязково призначить експертизу з цього питання. Виходячи з цього, обирати фіхівців слід з числа працівників відповідної експертної установи МінЮсту)

Вважаю, що Ви можете продати земельну ділянку двом покупцям у спільну дольову (10+7) власність. В договорі між Вами і ними їхня межа не може бути присутня.

 

Разом із тим перед укладенням договору к\п з Вами покупці не позбавлені права досягнути попередньої угоди про розподіл землеволодіння. Невідємним додатком до цїєї угоди може бути план, а умовою вступу в силу - укладення договору к\п з Вами. Ваша участь у попередньому договорі не вимагається, але і не забороняється.

 

Спасибо!

 

А дальше, они подают документы на изготовление новых актов (получение кадастрового номера) согласно предварительному договору.

Возможно даже минуя стадию переоформления старого акта на себя? (тут я уточняю).

Спасибо!

 

А дальше, они подают документы на изготовление новых актов (получение кадастрового номера) согласно предварительному договору.

Возможно даже минуя стадию переоформления старого акта на себя? (тут я уточняю).

 

далі вони керуються ч7 ст. 126 ЗКУ, п.2.3 Інструкції Держкомзему від 22.06.2009 №325, ч2 ст.56 ЗУ про землеустрій, - замовляють технічку, ділять, і реєструють кожний на себе.

 

Попередній договір - це гарантія того, що ніхто з покупців не буде заперечувати після вчинення угоди з продавцем. Для кадастру цей договір не потрібен.

Прошу помочь мне и разъяснить, так так в этом вопросе еще полный "ноль". У нас с сестрой 10 соток и два акта на землю по 1/2, мы хотим разделить участок пополам, и получить акты на землю, но уже без отметки 1/2, а на этой земле стоит дом, но с двумя отдельными входами. 1) Возможен такой вариант разделения? 2)Куда обращаться?

Подскажите, пожалуйста, собираемся купить часть участка. Приватизировано 10 сот, хозяин продает 2 сотки. Для того, чтобы он мог выделить их в натуре (я так понимаю это запрос в киевзем, они рисуют новые границы) он предлагает заключить предварительный договор. Это единственный вариант? Я так понимаю, что это может затянуться на долго.. Заранее прошу прощения если эта тема уже обсуждалась ( с грудничком на руках нет особо времени шерстить все темы и вчитываться, все таки абсолютно идентичных ситуаций не бывает) Подскажите, чем чреват предварит. договор. И чем чревато, если мы становимся совладельцами ?

кто знает посредников, который могут разделить участок в 19 соток на два участка? для последующей продажи половины участка? (броварской раен, село Пуховка)

кто знает посредников, который могут разделить участок в 19 соток на два участка? для последующей продажи половины участка? (броварской раен, село Пуховка)

 

в ближайшие 3 месяца в этом вопросе не сможет помочь никто - очередная реструктуризация

Подскажите, пожалуйста, собираемся купить часть участка. Приватизировано 10 сот, хозяин продает 2 сотки. Для того, чтобы он мог выделить их в натуре (я так понимаю это запрос в киевзем, они рисуют новые границы) он предлагает заключить предварительный договор. Это единственный вариант? Я так понимаю, что это может затянуться на долго.. Заранее прошу прощения если эта тема уже обсуждалась ( с грудничком на руках нет особо времени шерстить все темы и вчитываться, все таки абсолютно идентичных ситуаций не бывает) Подскажите, чем чреват предварит. договор. И чем чревато, если мы становимся совладельцами ?

 

Лучше начните с вопроса, чем череваты 2 сотки. Ни архитектура, ни пожарники никакой дом на 2 сотках не согласуют. Хотя нет, согласуют, но за сумму, которая Вам вряд ли понравится

Прошу помочь мне и разъяснить, так так в этом вопросе еще полный "ноль". У нас с сестрой 10 соток и два акта на землю по 1/2, мы хотим разделить участок пополам, и получить акты на землю, но уже без отметки 1/2, а на этой земле стоит дом, но с двумя отдельными входами. 1) Возможен такой вариант разделения? 2)Куда обращаться?

 

1. Возможен

 

2. в землеустроительную организацию

Подскажите, пожалуйста, собираемся купить часть участка. Приватизировано 10 сот, хозяин продает 2 сотки. Для того, чтобы он мог выделить их в натуре (я так понимаю это запрос в киевзем, они рисуют новые границы) он предлагает заключить предварительный договор. Это единственный вариант? Я так понимаю, что это может затянуться на долго.. Заранее прошу прощения если эта тема уже обсуждалась ( с грудничком на руках нет особо времени шерстить все темы и вчитываться, все таки абсолютно идентичных ситуаций не бывает) Подскажите, чем чреват предварит. договор. И чем чревато, если мы становимся совладельцами ?

 

Я соглашусь с Татьяной.

 

Собственник, который предлагает к продаже часть участка, не поделив его, мне напоминает крестьян, которые вовсю пытались продать свои латифундии за немалые деньги, даже не приватизировав их.

 

Предварительный договор целесообразно заключить, если в качестве обеспечения исполнения обязательств по нему продавец предоставит в ЗАЛОГ весь участок.

Продаю целый дом с половиной участка. Другую половину оставляю для последующей продажи. Насколько я понимаю, до продажи землю нужно разделить соответствующим образом и продавать дом уже с отдельным актом.

 

Как быстро можно разделить участок? Есть ли цены на такие услуги? Контакты?

 

Спасибо всем откликнувшимся!