Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Продолжать стройку или консервировать?

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.05.2007, 18:30   #1
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию Продолжать стройку или консервировать?

После строительства фундамента, оказывается, что первоначальная расчетная стоимость строительства дома может вырасти на 30-40%, причем, есть риск построить коробку и крышу, но не установить системы отопления до зимы. Дом 200 кв.м. Варианты - продать участок с фундаментом и проектом, законсервировать фундамент до следующего года, взять кредит на недостающую сумму, года на 3.

Минусы кредита - его стоимость, минусы консервации - подорожание материалов и работ в следующем году, которое может превысить стоимость кредита, а минусы продажи участка с проектом - не хочется окончательно отказываться от иллюзий, да и сложно будет такое продать. Дом в 18 км от Киева планировался для постоянного проживания круглый год, примерно 4 дня в неделю. До этого опыта жизни за городом не было, мотивация строительства дома - дешевле квартиры при лучшем качестве жизни.

Если поделитесь опытом и мнениями - буду благодарен.
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 18:38   #2
Homer
Старожил форума
 
Регистрация: 28.07.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 4,917
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 59 раз(а) в 27 сообщениях
Отправить сообщение для Homer с помощью ICQ
По умолчанию Re: Продолжать стройку или консервировать?

Цитата:
Сообщение от Extruder
Варианты - продать участок с фундаментом и проектом, законсервировать фундамент до следующего года, взять кредит на недостающую сумму, года на 3.
Однозначно - строй пока деньги не закончатся - закончились, бери кредит - ПОМНИ одно - в сл. году это будет дороже и на много... еще лет 5-ть .. и я не знаю кто сможет себе дом построить? Я следую этим принципам - даже и не прикину - что-бы я построил в этом году, то-что построил в прошлом???

Не сомневайся - иди "до-упора" - продать и наварить - всегда можно.
Homer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 19:11   #3
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,868 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

Совершенно согласна. Мы уже истратили три кредита (частных), собираемся брать четвертый на установку крыши к зиме. Коробка с крышей -- это уже половина.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 19:24   #4
Homer
Старожил форума
 
Регистрация: 28.07.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 4,917
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 59 раз(а) в 27 сообщениях
Отправить сообщение для Homer с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь
Коробка с крышей -- это уже половина.
Что-то, мне, так кажется, что по нынешним ценам, это уже больше чем половина 8)
Homer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 19:48   #5
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,310
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 458 раз(а) в 329 сообщениях
По умолчанию

Строить пока деньги есть, на зиму законсервировать а следующей весной строить по мере поступления денег. Мну кредиты не прут, не люблю быть кому то должен. Пусть будет дороже в следующем году но я всегда знаю что могу в любом месяце потратить свои деньги куда хочу а не должен дяде банкиру отнести.
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 20:16   #6
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию Fuziku

Да, но как его консервировать, если там не будет окон и отопления...
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 20:18   #7
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,310
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 458 раз(а) в 329 сообщениях
По умолчанию

А какая пофик разница? На окна пленку в рамах деревянных, тоже на двери. Крышу прикрыть рубероидом если не будет сделанна, никакого отопления дому не требуется, это вам отопление надо для жизни.
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 20:26   #8
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию

Два дипломированных строителя сказали, что в доме постоянно должна поддерживаться определенная температура, даже если там никто не живет, не знаю, почему...Мой знакомый, который построился, зимой отапливал недостроенный дом.
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 20:36   #9
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию Shocku

Думаю, что в ближайшие два года дешеветь строительство вряд ли будет. Поднимется цена на газ - подорожают стройматериалы. Экономика пока растет нормально. Инфраструктура будет развиваться вокруг Киева, дороги и т.п. Евро 2012 тоже будет строительство вверх двигать.
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 20:54   #10
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,203
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fuzik
Мну кредиты не прут, не люблю быть кому то должен. Пусть будет дороже в следующем году но я всегда знаю что могу в любом месяце потратить свои деньги куда хочу а не должен дяде банкиру отнести.
ИМХО, брать или не брать кредит - чисто финансовая задача. Из исходных данных имеем:
- известные заранее платежи по кредиту;
- прогноз подорожания строительства (работа и материалы).
Рассуждая так, как Фузик, надо еще учитывать, что недостроенный долгострой - замороженный актив, не только не приносящий дохода, но и влекущий дополнительные затраты на консервацию/уход. С другой стороны, использование такого актива при окончании строительства может дать дополнительный доход/экономию затрат. Например, переехав жить в дом, можно продать свою киевскую квартиру (так поступил я) или сдавать ее в аренду.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 21:45   #11
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию

Большое спасибо, очень интересная идея с арендой.
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 23:11   #12
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,868 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

Да самая банальная идея -- мы строимся на арендные деньги...И целью строительства поставили сдачу в аренду квартиры почти на Крещатике, откуда пока что выехать некуда. Только это очень неприятный бизнес, неблагодарный. Да и квартиры дешевеют, аренда тоже.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 10:33   #13
Дмитрий Викторович
Опытный форумчанин
Аватар для Дмитрий Викторович
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Черкассы
Пол: Мужской
Сообщений: 515
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 52 раз(а) в 34 сообщениях
По умолчанию

Коробка с нетекущей крышей без окон и дверей прекрасно простоит зиму безо всякой консервации
Дмитрий Викторович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 10:59   #14
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,868 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

Да, мы так и рассчитываем.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 15:03   #15
Игорь Long
Старожил форума
Аватар для Игорь Long
 
Регистрация: 18.02.2006
Адрес: Погребы Васильковский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 2,599
Вы сказали Спасибо: 582
Поблагодарили 2,008 раз(а) в 474 сообщениях
По умолчанию

Подтверждаю на собственном примере Максимум - забить проемы пленкой да досками
Игорь Long вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 15:25   #16
Homer
Старожил форума
 
Регистрация: 28.07.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 4,917
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 59 раз(а) в 27 сообщениях
Отправить сообщение для Homer с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь Long
Подтверждаю на собственном примере Максимум - забить проемы пленкой да досками
И я подтверждаю - даже окна ничем не забивал и пленкой не затягивал - все путем, перезимовало 8)
Homer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 16:49   #17
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,868 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

Нам строители говорят, если не нагрузить стропила черепицей сразу же до зимы, то стропила "поведет". Кто что думает?
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 20:20   #18
Дмитрий Викторович
Опытный форумчанин
Аватар для Дмитрий Викторович
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Черкассы
Пол: Мужской
Сообщений: 515
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 52 раз(а) в 34 сообщениях
По умолчанию

Если стропила будыт мокнуть под дождём и снегом и опять сохнуть, и так несколько раз, то их не просто поведёт...
Дмитрий Викторович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 20:27   #19
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,868 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

А если закрыть рубероидом или пленкой7
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 21:01   #20
ANGEL
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 12.01.2007
Адрес: Киев.
Сообщений: 666
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 13 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для ANGEL с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь
А если закрыть рубероидом или пленкой7
От влажности это не спасет
ANGEL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
будете-ли продолжать строительство?? ruzh Важные и глобальные вопросы 17 25.11.2007 15:40
Осень! Не поздно ли начинать стройку? Dimi4 Важные и глобальные вопросы 33 18.10.2007 20:56
хочу начать стройку Diku Важные и глобальные вопросы 14 28.02.2007 08:44


Текущее время: 06:25. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании