Строим Дом

Партнер раздела: MYCOND
Перезагрузить страницу

Nik, Домик-Полосатик на Осокорках

Ответ
 
Опции темы
Старый 01.07.2007, 00:15   #1
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию Nik, Домик-Полосатик на Осокорках

Ну вот наконец-то руки дошли написать отчет о моей стройке

picasaweb.google.com/Nik.Domik/Domik

Начну с предисловия.
Мечта иметь домик за городом появилась у меня давно, лет 5 назад. Тогда была робкая попытка присмотреть дачку на Осокорках. Но насмотревшишь развалющек, рекламировавашихся как супер-пупер дачи, мечта быстро угасла, к сожалению. Эх какие тогда были цены - листать сегодняшнюю Авизу и плакать. %)

Потом приоритеты переместились в сторону покупки квартиры... но момент был упущен и угнаться за безумной гонкой цен не удалось.
Итого в 2005-м я стоял перед выбором: купить 1-но комнатную гостинку, разваливающуюся хрущевку Или за те-же деньги купить вполне приличный участок, запрячься в кредиты и построить свой домик.

После просмотра очередной полу-убитой чешки я плюнул на эту чертову киевскую строительную мафию, раскрутившую до небес цены на 30-ти летнее убожество с засранным подъездом и помчался на следующий день оформлять залог за участок

В результате я купил 12 соток, в 6-ти км от метро Славитуч. Это уже Бориспольский р-н. Назначение участка - садоводство.

В 2006-м году была куча гемороя с оформлением нового гос. акта. В начале доверился наивно маклерше, что она все оформит. Через 2 месяца понял что эта сволочь даже не подала документы в Борисполе. Со скандалом забрал у нее документы, вернуть 200$ аванса не смог.

Дальше уже занимался всеми оформлениями сам. В Бориспольское кадастровое бюро и в "Кроки-5" мотался как на работу. Раз 10 наверное

Но вот в ноябре долгожданный гос. акт получен
За это время мой участок прилично вырос в цене и я стал искать банки чтобы взять кредит.

Облом номер 1 был что большинство банков не давали кредиты под садовый участок (по крайней мере на тот момент).

Остались только Укрсоц и Аваль (Райф.)

Облом номер 2, что обязательным в наборе документов должна быть справка о "нормативно-грошовой оценке". А эту справку делать 2 месяца, т.к. ее должна утвердить сессия райрады. Полный привет...

Тогда набравшись терпения стал ждать справку. В январе 2007-го простояв пару дней в зем. ресурсах таки справки все получил.

Пошел в Уксоц. Они прислали своего оценщика. Тот все посмотрел, пофоткал. И через день вынес вердикт который меня шокировал
Принцип оценки был невероятно простым - по Авизо была выбрана самая МИНИМАЛЬНАЯ цена по Осокоркам (а это за участок в чистом поле, который надо намывать и до коммуникаций, дороги 800 метров). И мой участок с коммуникациями, подъездом, забором и т.д. был оценен по такой цена. Когда я спросил "а почему так?" - был просто поразительной простоты ответ: "Ну вы ж видите - есть такие цены."
Укрсоц был послан в сад и я пошел в Аваль.

Там были сильно перепуганы свеже-введенным мораторием и сперва не хотели кредитовать "садивныцтво", но спасибо ихнему юристу - он убедил начальницу кредитного отдела что "садивныцтво" не ОСГ и мое дело взяли на рассмотрение.

Потом была оценка. В 2 этапа. Сначала они дали контору где нужно сделать экспертную, а потом еще выслали своего сотрудника для подтверждения экпертной оценки. Слава Богу этот оценщик оказался адекватным и мой участок был оценен по рыночной стоимости (в 2 раза больше чем насчитали кросавчеги из Укрсоца )


Итак, получив кредит я начал закупку материалов...




Так все начиналось в феврале 2007





На этом месте скоро будет домик
[/url]
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 00:42   #2
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

а рядом что за дом?
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 01:14   #3
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КиевлянинЪ
а рядом что за дом?
Не знаю
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 08:26   #4
Homer
Старожил форума
 
Регистрация: 28.07.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 4,917
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 59 раз(а) в 27 сообщениях
Отправить сообщение для Homer с помощью ICQ
По умолчанию

Прочитал про кредит - и дежавю накатило у меня все было один-в-один только умножить на 2-ва

От блин страна....
Я бы всем самостройщикам - звание героя украины давал-бы и от всех налогов освободил-бы пожизненно. 8)

Удачи в строительстве.
Homer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:05   #5
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

На 7-ое марта завезли Обуховский газобетон


Цена тогда была 465 грв. с доставкой. И продавец жаловался что никто не берет :P
Блоки привезли двумя громадными Кразами с прицепами. 60 с небольшим кубов. Разгружали вручную 3 студента (на вид довольно хилых). Разгрузили за пол-дня, я офигел. А главное представил что если так легко его разгружать, то ночью загружать будет еще быстрее... 2 недели до приезда строителей спал плохо... а каждый день ездил проверять
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:14   #6
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

В марте потеплело, приехали мои вуйки и началось
Фундамент делали так: траншеи под стенами и котлован для подвала. Подвал у меня только под серединой дома. Там будет разводка всех труб, погребок, кладовка и т.д.

Геология у меня оказалась не самая лучшая Т.к. участок был подсыпан на 1 метр, до плотного, несущего песка пришлось копать 1.70 от поверхности.

Копал немецкий экскаватор. Это ураган Хоть и дорого по сравнению с советским "Беларусом". Но немец выкопал все за смену, а "Бялорус" у соседа колупал 3 смены примерно такой-же котлован.

После экскаватора стенки пообсыпались на следующий день, их пришлось подправлять вручную
(ссылка на изображение устарела)
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:21   #7
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Сразу-же пробурили скважину. Очень рекомендую делать это на начальном этапе, т.к. стройка потребует немеряно воды...


У меня получилось 62м до хорошего слоя. Скважина 50мм, фильтр 62мм. Насосная станция качает очень сильно.
Воду строители пьют без кипячения - никаких последствий. Я тоже пил - нормально. В воде небольшой привкус железа.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:25   #8
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Подушку заливали 60 х 60. Пришлось делать частичную опалубку, т.к. стенки траншей обсыпались.
Бетон П3 B15, с Ковальской.
Арматура - 12-ая.




Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:30   #9
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Подушка залита. Кое-где опалубку пораспирало и получилось вместо 60 см ширины все 70-80. Ушло на 2 куба бетона больше расчетного...






Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:37   #10
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Уложили 2 ряда блоков и выставляют опалубку для монолитного пояса 50 (ширина) х 60 (высота)
(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

Доски купил 2-ой и 3-ий сорт по смешной на сегодня цене 25-ку, 30-ку и 40-ку.
25-ку распирало на раз, приходилось ставить гораздо больше подпорок-распорок. 40-ка вела себя супер.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:38   #11
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

В подвале подготовка под стяжку:
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:42   #12
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Пояс залит. Танком не розваляешь


(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

Видна также стяжка в подвале
(ссылка на изображение устарела)
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:46   #13
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Сразу подготавливаем для заливки черновой стяжки миксерами


Под внутренние стены (перегородки) - траншеи 20-30 см и пару-тройку арматурин.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:50   #14
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

В подвале делаем внутреннюю проникающую гидроизоляцию средством "Гидрозит". Наносить очень просто - как побелку.





Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:51   #15
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Армированная стяжка будет в гараже:
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:54   #16
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Вот залили черновую стяжку. Получилось красота- как каток





Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:56   #17
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Закладываю рубль под первый кирпич

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 13:58   #18
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Домик стал рости



Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 14:03   #19
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Стеновой пирог:

Облицовочный кирпич СБК-Ромны, засыпка Перлитом - 7-8 см, Обуховский газобетон 30 см.

Перевязка кладочной сеткой 4мм каждые 6 рядов кирпича = 2 ряда блоков.



Кладочная сетка
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 14:05   #20
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Внутренние стены - кирпич


Дымоход камина - в несущей стене. Он из шамотного кирпича


Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
По проекту Фирсова в Осокорках. NP Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 61 06.07.2015 12:42
Домик Morning Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 78 30.11.2007 10:15
А как это домик? wladee Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 5 23.08.2007 12:25
участк на осокорках busy Земельные участки для дома или дачи 8 02.07.2007 16:32
Домик FLASH Жизнь вне стройки 3 05.12.2006 14:51


Текущее время: 14:02. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании