Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Приватизированный, но ДАЧНЫЙ участок: каковы риски?

Ответ
 
Опции темы
Старый 24.07.2007, 14:40   #1
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию Приватизированный, но ДАЧНЫЙ участок: каковы риски?

в данный момент находимся на финальной стадии покупки участка 11 соток. село Калиновка, житомирское направление, макаровский район. продавец - голова дачного кооператива. живет в этом же селе, не подалеку. На участок есть акт, то есть он приватизирован, и покупается по идее по договору купли-продажи. НО это не меняет его назначения - для ведения садового хозяйства. Судя по информации от сюда www.stroimdom.com.ua/vybor-uchastka в такой ситуации дом на учет не поставят (а надо ли вообще), не разрешат строительтво и в удручающем итоге могут вообще изъять под строительство жилого массива к примеру с предложением другого участка взамен.
Факт: рядом с нашим участком довольно много капительного строительства, подальше есть и дачи, но дома тоже строят.
ИТОГО:
1. есть ли у кого-либо из форумчан такая же ситуация? или же у всех земля "правильная" - под застройку?
2. какие страшные истории вы слышали, наблюдали, кроме как киевские дачи, накрывающиеся медным тазом по причине строительства автомобильных мостов.

Заранее благодарю
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2007, 14:57   #2
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,100
Вы сказали Спасибо: 424
Поблагодарили 6,047 раз(а) в 2,277 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

По причине строительства мостов "накрываются" и жилдома по улице Электриков с отселением жильцов на равноценную жилплощадь.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2007, 15:40   #3
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию

понятно, но все-таки 35-километровая зона это не центр Киева и до жил массива там лет так 15 точно. просто меня интересует сколькие из нас рискуют и строятся на дачных участках?
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2007, 15:47   #4
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,100
Вы сказали Спасибо: 424
Поблагодарили 6,047 раз(а) в 2,277 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olesia
понятно, но все-таки 35-километровая зона это не центр Киева и до жил массива там лет так 15 точно. просто меня интересует сколькие из нас рискуют и строятся на дачных участках?
Да никто вас не отселит если у вас будет гос акт на право собственности.
Обычно в таких случаях просто создают условия , для того чтобы владелец участка передал право собственности на свой участок застройщику. А вообще и среди многоэтажек осокорков остались индивидуальные жилдома - ну не хотят оттуда люди сьезжать, хоть их и лишили нормальных условий для проживания.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2007, 16:03   #5
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию

живу в многоэтажке на осокорках, между которой и двумя соседними стоят 4 домика во впадине. к ним сбрасывают мусор со строительства дома напростив. живут.
но фактически мне ведь могут не дать разрешение на строительство и потом регулярно приходить со штрафами и запугиванием... вот что меня тревожит
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2007, 16:30   #6
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,100
Вы сказали Спасибо: 424
Поблагодарили 6,047 раз(а) в 2,277 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olesia
живу в многоэтажке на осокорках, между которой и двумя соседними стоят 4 домика во впадине. к ним сбрасывают мусор со строительства дома напростив. живут.
но фактически мне ведь могут не дать разрешение на строительство и потом регулярно приходить со штрафами и запугиванием... вот что меня тревожит
Во-первых, вы имеете право на строительство садового домика,
во-вторых, можно уже по факту постройки заплатить единожды смешной штраф за строительство без разрешения.
ну и самое главное, что в нашей стране штрафы в пользу государства никому не нужны, поэтому достаточно один раз договориться за определенное вознаграждение , если будут какие-то претензии, чтобы они больше не возникали.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2007, 17:21   #7
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию

Спасибо, Вадим.
в любом случае покупать участок будем. а по оформлению попробую сначала все легально урегулировать ))) если так бывает в нашей стране
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2007, 18:17   #8
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,100
Вы сказали Спасибо: 424
Поблагодарили 6,047 раз(а) в 2,277 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Успехов в строительстве и регулировании!
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2007, 08:55   #9
FLASH
Администратор
Аватар для FLASH
 
Регистрация: 08.09.2005
Пол: Не указан
Сообщений: 6,003
Вы сказали Спасибо: 2,690
Поблагодарили 7,195 раз(а) в 1,922 сообщениях
По умолчанию

Прецендентов особо и небыло, но риски есть безусловно. По закону вас могут просто выселить с дачного участка предоставив компенсацию. Но еще раз повторюсь пока таких ситуации я не встречал. Даже там где мост строят через Русановку, людям не дали приватизировать участки начиная с 90-х годов.
FLASH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2007, 11:53   #10
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Выселить по закону не могут. Дачный, в этом отношении, ничем не отличается от предназначенного для строительства дома, если он приватизировн.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2007, 12:54   #11
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,100
Вы сказали Спасибо: 424
Поблагодарили 6,047 раз(а) в 2,277 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

В случае так называемой "общественной необходимости" (попадание участка под зону застройки мостов, дорог общественного пользования итп) по закону возможен выкуп земельных участков для общественных нужд.
Естественно, не играет роли статус учаска и его назначение.
Естественно,это не относится к какой либо коммерческой застройке.


Верховная Рада Украины приняла в целом Закон «Об изъятии земель права частной собственности» N2141. Данным законом определяются правовые, организационные и финансовые основы регулирования общественных отношений, возникших в процессе изъятия (выкупа) земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, для общественных нужд и по мотивам общественной необходимости.

В законе говорится, что объектом выкупа или принудительного отчуждения согласно принятому документу может быть земельный участок или его часть, жилой дом, другие здания, сооружения, насаждения, которые размещены на нем и находятся в собственности граждан или юридических лиц. Выкуп земельных участков для общественных нужд, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, производится по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления согласно полномочиям, определенным законом, или по решению суда.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2007, 14:27   #12
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Но Президент вето наложил на этот закон.
Так что пока только с согласия собственника для общественных нужд.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.07.2007, 10:23   #13
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 86 раз(а) в 58 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию !

Отобрать не могут, вообще могут только выкупить по рыночной цене, если решили там построить напимер дом жилой многоэтажный. У самого тоже дачный участок, покупал год назад, а сейчас начался в СТ перевод под индивидуалку...
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.07.2007, 21:21   #14
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию Re: !

Цитата:
Сообщение от Vl@dimir
Отобрать не могут, вообще могут только выкупить по рыночной цене, если решили там построить напимер дом жилой многоэтажный. У самого тоже дачный участок, покупал год назад, а сейчас начался в СТ перевод под индивидуалку...
ну и на этом моя душа успокоилась! спасибо
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2007, 13:49   #15
Иванов
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 04.06.2007
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Иванов с помощью AIM
По умолчанию купили

такой же участок(дачный),сейчас будем пытаться перевести его под застрой.Строить по словам председателя будет можно после получения госакта на наше имя и получения разрешения на строительство.
Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2007, 16:52   #16
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию Re: купили

Цитата:
Сообщение от Иванов
такой же участок(дачный),сейчас будем пытаться перевести его под застрой.Строить по словам председателя будет можно после получения госакта на наше имя и получения разрешения на строительство.
то есть вы каким-то образом попробуете поменять назначение земельного участка??? это скажу вам круто не слышала чтобы такое было реально для простых смертных
или вы просто акт на землю на себя переоформите после покупки?

я на следующей неделе еще поговорю с нашим председателем, но такое ощущение складывется, что можно строиться как дачный домик и не брать на него никакое разрешение. ибо на дачном участке могут априори не давать таковые.

но то, что дачники имеют права возвдить домики типа сопутствующие хозяйству, это точно. поэтому в принципе криминала тут быть не может. если земли сх предназначения - может и может быть криминал. дачные - нам с вами нечего особо переживать
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2007, 17:14   #17
Иванов
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 04.06.2007
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Иванов с помощью AIM
По умолчанию да,именно

переводить под застрой, попробуем ,во всяком случае председатель намекнул что это реально и дал координаты фирмы которая в этом поможет.А там будет видно.
Объяните плиз,мы что с вами можем не брать никаких разрешений на строительство,регистрировать проект и т.д.?Тоесть переоформил на себя госакт и стройся?А то председатель как-то туманно всё рассказывает-типа вот придёте ко мне с переоформленным госактом и я вам потом расскажу что делать дальше.А переофомлять его будут месяца 3 с ускорением а то и больше..
Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2007, 20:08   #18
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию

да мы тоже в подобной ситуации. никакой конкретики. попробуем по-хорошему сделать, но, я уверенна, что в итоге будем проекты делать не для утверждения а для себя, для прораба. если акт на нас будет переоформляться 3 емсяца, то мы полюбому за это время фундамент уже зальем))
я вчера здесь же нашла в форуме девушку Нюсю у которой стройка на Березняковских дачах, садах. на сколько я поняла, то с разрешениями тоже особо не парились. голова кооператива в курсе, в эксплуатацию дом по окончанию введут - просто не пропишут. а это чепуха
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2007, 17:53   #19
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

меня вопрос строительства на дачном участке тоже сильно волнует. говорят, что можно строить дом, а потом его зарегистрировать в БТИ, но прописаться нельзя. вот интересно, так ли это в действительности, нет ли нюансов, и есть ли законный путь (понятно, что с ускорителями) для прописывания себя и своей семьи на этом участке ?
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2007, 15:10   #20
IrokeZZ
Форумчанин
 
Регистрация: 19.05.2007
Адрес: Kyiv
Сообщений: 249
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 10 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vdscom
меня вопрос строительства на дачном участке тоже сильно волнует. говорят, что можно строить дом, а потом его зарегистрировать в БТИ, но прописаться нельзя. вот интересно, так ли это в действительности, нет ли нюансов, и есть ли законный путь (понятно, что с ускорителями) для прописывания себя и своей семьи на этом участке ?
Ну вот вы сами подумайте о том, что пишете.....
Садовый дом - для сезонного проживания. Регистрация (прописка) - место постоянного проживания.
Уловили?
IrokeZZ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Дачный участок. Дом построен ближе 3 м до границы участка. GTI Земельные участки для дома или дачи 22 25.02.2008 23:09
риски при покупке участка зимой Мари Земельные участки для дома или дачи 14 12.01.2008 00:19
дачный домик Diku Важные и глобальные вопросы 7 12.09.2007 15:28
Участок дачный/под застройку Иванов Архив объявлений до 2010 года 5 16.06.2007 15:27
Дачный участок - можно строить? josephina Важные и глобальные вопросы 24 01.05.2007 20:51


Текущее время: 18:26. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании