Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

перевод из ОСГ в землю под жилой дом?

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.11.2006, 11:36   #1
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию перевод из ОСГ в землю под жилой дом?

Интересует покупка участка под ОСГ в "межах населенного пункту" и дальнейший перевод его под жилое строительство.

По пунктам:

1. Законодательная база - какие законы регулируют данную процедуру?
2. Органы власти - кто даёт разрешение, и что для этого требуется.
3. Сторонние конторы - землеустройство, итд.
4. Длительность и стоимость процедуры.
5. Возможные зависания процесса.

Здесь, до падения форума, мне написали, что цена -400-700 у.е. за сотку, и продолжительность процедуры - около года. Так ли это?
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2006, 12:47   #2
kunar
Старожил форума
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,333
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 52 раз(а) в 27 сообщениях
По умолчанию

Тоже ищу ответы - найду - расскажу.
kunar вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.11.2006, 07:14   #3
Михаил (селянин)
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.11.2006
Адрес: Новосибирск - сейчас Киев - через год Гатное или Кременище
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию Re: перевод из ОСГ в землю под жилой дом?

Цитата:
Сообщение от Сергей Людоед
Интересует покупка участка под ОСГ в "межах населенного пункту" и дальнейший перевод его под жилое строительство.

По пунктам:

1. Законодательная база - какие законы регулируют данную процедуру?
2. Органы власти - кто даёт разрешение, и что для этого требуется.
3. Сторонние конторы - землеустройство, итд.
4. Длительность и стоимость процедуры.
5. Возможные зависания процесса.

Здесь, до падения форума, мне написали, что цена -400-700 у.е. за сотку, и продолжительность процедуры - около года. Так ли это?
Нет не так!
Если земля в межах населенного пункта... и у вас есть готовый акт с назначением ОСГ
Вы
1) просто идете в сильраду и пишите заявление на перевод (в течении месяца состоится сессия и вам дадут разрешение)... цена вопроса конфеты секретарю, коньяк голове... если хотите могут сделать задним числом... тогда 100-500 уе
2) Согласно решения подаете документы в землеустроительную организацию на изготовление нового акта.... 100-300 уе
3) Готовая техдокументация проходит еще одну сессию (не всегда)
4) получаете готовый акт с назначением пид забудову ... за ускорение 200-500 уе

И усе!!!

По времени
1 месяц - .... 500-1000 уе
6 месяцев - .... 300-500 уе
Михаил (селянин) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.12.2006, 17:04   #4
yasik
Новичок
 
Регистрация: 08.12.2006
Адрес: Poltava
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для yasik с помощью AIM
По умолчанию

Наша история перевода из ОСГ длится с мая.
бюрократы
yasik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.12.2006, 17:20   #5
Михаил (селянин)
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.11.2006
Адрес: Новосибирск - сейчас Киев - через год Гатное или Кременище
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yasik
Наша история перевода из ОСГ длится с мая.
бюрократы
Если в киевской области.. напишите в личку! Постараюсь помочь!
Михаил (селянин) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 15:01   #6
yasik
Новичок
 
Регистрация: 08.12.2006
Адрес: Poltava
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для yasik с помощью AIM
По умолчанию

увы! я борюсь в Полтаве. Все в поисках нужного человека.
yasik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 21:10   #7
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,310
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 458 раз(а) в 329 сообщениях
По умолчанию

за 500 у.е. скорость от 6 мес. до 3-х лет
до 2-х мес. от 1000 енотов
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.12.2006, 16:15   #8
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2006, 08:47   #9
Михаил (селянин)
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.11.2006
Адрес: Новосибирск - сейчас Киев - через год Гатное или Кременище
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik
А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).
Я бы все таки перевел...
Стоит совсем немного до 1000 (в межах села)
А гемороя потом намного меньше
Тока из этих соображений!!!
Михаил (селянин) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2006, 09:57   #10
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2006, 11:04   #11
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Это касаеться паев или ОСГ "в межах села" тоже?
Что-то мне подсказывает, что цены на участки под застройку рванут неслабо %)
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2006, 11:12   #12
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik
Это касаеться паев или ОСГ "в межах села" тоже?
В теме "коттеджный городок для единомышленников есть полный текст закона. Читайте.

Цитата:
Сообщение от Nik
Что-то мне подсказывает, что цены на участки под застройку рванут неслабо %)
Вряд ли. Участки под ОСГ не делали особой погоды на этом рынке
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2006, 22:09   #13
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

Если у вас большой участок под ОСГ, то есть смысл перевести только соток десять под стоительство, а остальное оставить для ОСГ. В дальнейшем налог на землю под стоительство будет гораздо больше, чем на ОСГ. Это на перспективу. По крайней мере, так в Польше и др. странах Европы, где "богатые делятся с бедными" своей бедностью
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 08:40   #14
Михаил (селянин)
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.11.2006
Адрес: Новосибирск - сейчас Киев - через год Гатное или Кременище
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
Михаил (селянин) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 10:17   #15
SadKo
Опытный форумчанин
Аватар для SadKo
 
Регистрация: 11.06.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 707
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 66 раз(а) в 39 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил (селянин)
Цитата:
Сообщение от Jarik
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
По выдержкам из закона, которые публиковались в прессе, текого вывода сделать нельзя.
Где это написано?
Или из чего это следует?
SadKo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 10:44   #16
Михаил (селянин)
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.11.2006
Адрес: Новосибирск - сейчас Киев - через год Гатное или Кременище
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SadKo
Цитата:
Сообщение от Михаил (селянин)
Цитата:
Сообщение от Jarik
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
По выдержкам из закона, которые публиковались в прессе, текого вывода сделать нельзя.
Где это написано?
Или из чего это следует?
ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО ЗАКОН!!!....

Законом до 1 января 2008 года (в действующей редакции Земельного кодекса - до 2007 года) запрещается внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ. Также до 1 января 2008 года не допускается:

- купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;

- купля-продажа или любое отчуждение, изменение целевого назначения и передача для ведения садоводства земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного селянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.
....................................

Получается...
Что если Вы получили землю по наследству из колхоза в виде земельной ДОЛИ (ПАЯ) с назначением ОСГ... то действительно на нее мараторий распространяется!!!!
Заметьте закон не запрещает куплю продажу сельхоз земли в владении граждан, а только тех что в виде ДОЛИ (ПАЯ)

В межах села... земли ОСГ это как правило не эти земли... это земли около домов (типа огороды)... они выделены по заявлениям в сильрады... под огород сенокос... поэтому на них мараторий не действует... им пофиг
Да! и целевое назначение таких земель поменять ЛЕГКО!!!
Михаил (селянин) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 11:47   #17
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Вот именно, читаем внимательно закон.
А то последний комментарий - все с ног на голову. %) .
Мораторий распространяется на выделенные в натуре участки под ОСГ и на не выделенные внатуре паи КРОМЕ передачи их по наследству, обмена и выкупа их для общественных нужд.
А в пределах села могут быть и участки под ОСГ
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 11:55   #18
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Ярик, тут все хитрозапутано %)

ОСГ может быть двух типов:
1) Огороды, которые могут быть получены (приватизированы) частными лицами через сильраду.

2) это могут быть вынесенные на местность паи (когда на основе сертификата пай выносят на местность, можно указать назначение не "товарное сельское господарство", а "особисте сельское господарство").

Причем и первый и второй тип может быть "в межах" и "за межами" нас. пункта.
Тип 2) продвать нельзя, это четко прописано в законе.

Про тип 1 явного упоминания нет, следовательно, можно

Как будут различать какой ОСГ какой, често - не представляю. В гос. акте написано ОСГ и фсе...
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.12.2006, 12:14   #19
Михаил (селянин)
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.11.2006
Адрес: Новосибирск - сейчас Киев - через год Гатное или Кременище
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik
Вот именно, читаем внимательно закон.
А то последний комментарий - все с ног на голову. %) .
Мораторий распространяется на выделенные в натуре участки под ОСГ и на не выделенные внатуре паи КРОМЕ передачи их по наследству, обмена и выкупа их для общественных нужд.
А в пределах села могут быть и участки под ОСГ
Не все корректно расписал! не юрист я
Nik поправил! Спасибо ему
Михаил (селянин) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.01.2007, 14:34   #20
AND_REY
Новичок
 
Регистрация: 17.01.2007
Адрес: Kiev-city
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik
Ярик, тут все хитрозапутано %)

ОСГ может быть двух типов:
1) Огороды, которые могут быть получены (приватизированы) частными лицами через сильраду.

2) это могут быть вынесенные на местность паи (когда на основе сертификата пай выносят на местность, можно указать назначение не "товарное сельское господарство", а "особисте сельское господарство").

Причем и первый и второй тип может быть "в межах" и "за межами" нас. пункта.
Тип 2) продвать нельзя, это четко прописано в законе.

Про тип 1 явного упоминания нет, следовательно, можно

Как будут различать какой ОСГ какой, често - не представляю. В гос. акте написано ОСГ и фсе...
NIK, а в каком нормативно-правовом акте закреплено разделение ОСГ на указаные типы? В земельном кодексе, насколько мне известно, это не закреплено. Я тоже очень хочу разобраться в сложившийся ситуации, посколько есть земля с целевым назначением ОСГ, которую планировал перевести "пид забудову", а тут такой "сюрприз" от наших законодателей.
AND_REY вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
перевод садового товарищества под юрисдикцию сельсовета Stiglitz Стены, перекрытия, фасады 26 26.02.2010 20:14
Куплю участок в с.Новые/Старые Петровцы ОСГ под перевод себе taskan Архив объявлений до 2010 года 16 02.10.2008 21:28
Госакт на землю busy Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 66 24.12.2007 15:15
Отдам землю Nik Архив объявлений до 2010 года 2 31.10.2007 13:48
Какая минимальная толщина утеплителя для жилой мансарды Леся Важные и глобальные вопросы 28 14.09.2007 11:32


Текущее время: 02:27. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании