Строим Дом

Перезагрузить страницу

Весьма небольшой домик за небольшие деньги

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.12.2009, 15:04   #1
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию Весьма небольшой домик за небольшие деньги

Здравствуйте! Хотел бы посоветоваться на счет проекта дома и собственно его исполнения.

Домик будет весьма и весьма небольшой, но вобщем-то мне больше и не надо. Два этажа по 32 м2. Второй этаж мансардный.

1й этаж - Зал + Столовая (20 м2), Кухня (6 м2), Прихожая (2 м2), Терасса (2 м2), Туалет (унитаз и умывальник (2 м2)

2й этаж - Две спальни (11 и 12 м2), санузел (унитаз, умывальник, ванная, стир. машинка, котел, колонка, 6 м2)

Планируется продажа квартиры, и покупка на эти деньги участка с последующей постройкой дома. Всё собственно упирается в деньги и время.

Подскажите пожалуйста, какие бы материалы были относительно недороги, но и не совсем плохи.

И, вдруг кто сталкивался, как лучше, продать квартиру, а потом самому искать участок, или обратится к риэлтору и отдать часть денег, зато более надежно. Просто не хочется продать, а подходящего участка не найти и остатся практически ни с чем.

__________________________________________

Вот собственно сам проект :
(ссылка на изображение устарела)
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 15:12   #2
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,372
Вы сказали Спасибо: 539
Поблагодарили 1,250 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Проектом это вряд ли можно назвать. Я только через минуты 2 нашел лестницу думал, это вешалка.

Может лучше взять готовые проекты и слегка под себя переделать?
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 15:14   #3
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Пусть рисунок, схематический план и т.п.
Всё же лучше чем просто текстовое описание
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 15:34   #4
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,372
Вы сказали Спасибо: 539
Поблагодарили 1,250 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Пусть рисунок, схематический план и т.п.
Всё же лучше чем просто текстовое описание
да хотя бы размеры надо было указать. Или форумчанам как, просчитывать из площади?
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 15:35   #5
terola
Форумчанин
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 325
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 302 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для terola с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
Пусть рисунок, схематический план и т.п.
Всё же лучше чем просто текстовое описание
Посмотрите на сайте Архона, там есть готовые проекты маленьких домиков. Вам индивидуальный проект дороже обойдется.
terola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 15:35   #6
Ирина L
Форумчанин
 
Регистрация: 05.04.2008
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 248
Вы сказали Спасибо: 1,123
Поблагодарили 287 раз(а) в 93 сообщениях
Отправить сообщение для Ирина L с помощью AIM
По умолчанию

Вход в туалет из гостиной-столовой -- неправильное решение. Поменяйте местами с топочной. Если я правильно поняла Ваш рисунок. Вход в топочную сделайте из кухни, тогда ее частично можно будет использовать как кладовку и (или) хозяйственную комнату. На первом этаже нет места для гардеробной или большого шкафа.
Ирина L вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 15:39   #7
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,372
Вы сказали Спасибо: 539
Поблагодарили 1,250 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

а где там топочная?
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 15:50   #8
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

1й этаж:
Терасса - 2х1
Прихожая - 2х1
Гостинная + Столовая - 5х4
Кухня - 2х3
Туалет - 2х1

2й этаж:
Спальня слева - 3,5х4
Санузел + Топочная - 2х3
Спальня справа - 3х4
Коридор - 3,5х1


Ирина L, в прихожей планируется только шкаф для обуви, зеркало и несколько вешалок, основная же масса одежды в гардеробе в спальне справа.

_____________________________

Ну проект это только часть проблемы. Посоветуйте пожалуйста и по поводу второй части
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 16:44   #9
terola
Форумчанин
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 325
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 302 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для terola с помощью AIM
По умолчанию

Стремное мероприятие вы затеяли Вы финансовую часть просчитывали, хватает? Как будете строить сами, или приглашать кого-то. На маленьких объемах строители накрутят - не постесняются. Жить на время стройки есть где?

Попробуйте найти участок, для начала - сами, через риелтора, как повезет. Узнайте сколько будет стоить свет, вода, газ.

По материалам, встречала где-то раскладку по ценам (не правдивость не претендую) ракушняк-пенобетон-кирпич-поротерм-газобетон.

Я сама на распутье - из чего. В моих южных регионах склоняюсь к газобетону - утеплять не надо, дом легкий .. но у меня каждый день новый праздник - недавно хотела 1,5 ракушки, но мне как посчитали разницу на фундаменте
terola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 17:10   #10
Ирина L
Форумчанин
 
Регистрация: 05.04.2008
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 248
Вы сказали Спасибо: 1,123
Поблагодарили 287 раз(а) в 93 сообщениях
Отправить сообщение для Ирина L с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dex-paketa Посмотреть сообщение
а где там топочная?
Я террасу (а точнее назвать это крыльцом) приняла за топочную.

Гардеробная для верхней одежды и обуви должна быть на первом этаже или хотя бы храниться отдельно от остальной, но не в спальне.
Ирина L вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 17:43   #11
aqualand
Форумчанин
 
Регистрация: 23.09.2009
Адрес: Минск-Киев-Ялта
Пол: Мужской
Сообщений: 213
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 34 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
1й этаж:
Терасса - 2х1
Прихожая - 2х1
Гостинная + Столовая - 5х4
Кухня - 2х3
Туалет - 2х1

2й этаж:
Спальня слева - 3,5х4
Санузел + Топочная - 2х3
Спальня справа - 3х4
Коридор - 3,5х1

Ну проект это только часть проблемы. Посоветуйте пожалуйста и по поводу второй части
С учетом отсутствия у вас амбиций, непонятной ситуации с финансами и участком - думаю, что больше подойдет какой-нибудь блочный/панельный/каркасный дом (вобщем быстромонтируемый). Стоит реально дешевле остальных материалов, а по срокам выгадаете мин. пол-года.

Если примете такое решение, тогда уже у производителей легко найдете подходящий проект и цену.

ИМХО
aqualand вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 18:54   #12
Krylaty
Форумчанин
Аватар для Krylaty
 
Регистрация: 15.02.2009
Адрес: Бориспольский район
Пол: Мужской
Сообщений: 140
Вы сказали Спасибо: 408
Поблагодарили 59 раз(а) в 41 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pupitre Посмотреть сообщение
И, вдруг кто сталкивался, как лучше, продать квартиру, а потом самому искать участок, или обратится к риэлтору и отдать часть денег, зато более надежно. Просто не хочется продать, а подходящего участка не найти и остатся практически ни с чем.
Когда строились друзья они одолжили денег которых хватило на участок, коробку и коммуникации, потом продали квартиру, отдали долг и на остаток сделали внутренние работы.

Продавать квартиру сходу как-то стремно, почитай историю Ники.
Лучше уж если возможно, одолжить денег на участок, подвести электричество и уж потом продавать квартиру и быстро строиться.
Krylaty вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.12.2009, 23:27   #13
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,617 раз(а) в 1,359 сообщениях
По умолчанию

Я построил примерно такой домик. Из своего опыта:
1. При небольших размерах дома скатная кровля мансардного этажа заберет такие нужные метры. Лучше полноценные два этажа - места больше, затрат меньше, лучше в эксплуатации.
2. Делать санузел второго этажа над гостиной не хорошо, лучше поменять местами со спальней в которой гардероб.
3. Не покупайте участок в поле, подвод коммуникаций съест львиную долю денег, что не оправдано для маленького дома. Лучше купить хоть какое домостроение в деревне или ДСК: у вас сразу будет электричество, а может и вода. Мне например коммуникации обошлись копейки, включая газ. К тому же будет где жить первое время.
4. Отдаю предпочтение тому материалу из которого построен мой дом.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2009, 08:27   #14
terola
Форумчанин
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 325
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 302 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для terola с помощью AIM
По умолчанию

Вот вам готовые, типовые. Архон интересен тем, что там есть перечень строительных материалов - Гугл в помощь и можно примерно сметы сверстать.

(ссылка устарела)
(ссылка устарела)
(ссылка устарела)
terola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2009, 10:14   #15
Tugarin
Опытный форумчанин
Аватар для Tugarin
 
Регистрация: 25.06.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 904
Вы сказали Спасибо: 219
Поблагодарили 371 раз(а) в 239 сообщениях
Отправить сообщение для Tugarin с помощью ICQ
По умолчанию

Здравствуйте. Гардероб улыбнул. Дом план планируется для постоянного проживания или от наезда к наезду? И это будет самострой или по-правильному? Вот план по Вашим размером с учетом толщин стен и простенков:
Миниатюры
1 этаж.jpg   Мансарда.jpg  
Tugarin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2009, 22:43   #16
Silvergato
Новичок
 
Регистрация: 24.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Silvergato с помощью ICQ
По умолчанию

По моему мнению, сан.узел на 1 этаже в дальнем углу дома - не совсем удобно. Может перенести ближе к входной двери? Так заходя в дом - не надо будет идти через всю гостинную чтоб попасть в ванну.
Silvergato вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2009, 22:58   #17
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Ирина L, на счет гардероба на втором этаже не знаю, не было опыта, но в квартире имел опыт строения гардероба примерно такого же размера из гипсо-картона. Довольно удобно.

Krylaty, хотелось бы, но, к сожалению, нет друзей способных либо желающих одолжить подобную сумму денег. Правда может стоит поискать по лучше, ведь действительно не хочется остатся "ни с чем".

А есть ли реальная возможность, так сказать, отдать квартиру риэлтору и чтобы в ответ получить нужный участок и разницу в деньгах, при этом же без особой потери на риэлтора?

AНДРЮША, действительно, полноценный второй этаж будет выгоднее чем мансарда?

terola, спасибо за ссылки. Интересные проекты.
Кстати, на счет проекта. Я вобщем-то вообще никогда не сталкивался вообще со строительством дома, так что всё вообще "с нуля". Свой проект нужно утверждать, при чём далеко не за бесплатно?

Tugarin, сначала планировалось "по правильному", но вот сейчас, почитав тему Андрюши, начал всерьез задумываться, не строить ли самому.



Ещё такой вопрос. Внутренние перестенки должны быть "настоящими" или гипсо-картон делают?
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2009, 23:00   #18
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Всем спасибо за советы. Т.к. опыта нет вообще никакого, то любой совет и мнение, действительно, очень ценно.
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2009, 23:04   #19
Krylaty
Форумчанин
Аватар для Krylaty
 
Регистрация: 15.02.2009
Адрес: Бориспольский район
Пол: Мужской
Сообщений: 140
Вы сказали Спасибо: 408
Поблагодарили 59 раз(а) в 41 сообщениях
По умолчанию

Ты в Киеве? Пиши как продвигается процесс, интересно.

Вот тема про строительство Ники. Очень жизненно и познавательно.

Так что рекомендую сначала сделать подробнейшую смету строительства и ремонта а потом принимать решение о продаже.
Вчера составляли смету ремонта! туалета/ванной и по-минимуму получилось 2200$.

Нормальный ремонт однокомнатной квартиры 44 метра обошелся в 20к$ (работа, материалы, немного техники).
Krylaty вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.12.2009, 23:08   #20
Pupitre
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.12.2009
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 5 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Херсон. Есть, кстати, ктото сосед может?
Pupitre вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 05:37. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании