Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Допокупка кусочка земли

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.12.2009, 21:03   #1
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
Exclamation Допокупка кусочка земли

Вечер добрый, Господа!

Вот собственно в чем вопрос: есть земля с актом под застройку (около 9 соток - 15мХ58м).. Построили дом.. Отступили с одной стороны около 3 м, а с другой около 1,5м... По соседству что справа и слева еще ни кто не строится... Возникла вот такая идея и собственно хочу обратиться к Вам: как ее безболезненно, законно и правильно провести.
Так вот: хотим докупить у соседки (там где 1,5 м отступа) около сотки (т.е. кусочек шириной 2 метра и длинной 50м)... Еще не знаю согласится ли она, но как потом с актом на существующий кусок? Опять по новому документы подавать? А если нет и оформить этот участок купленый к примеру на меня, а не на жену.. Какие могут быть проблемы.. И вообще - что можно ожидать и дадут ли акт на такой маленький кусочек и с правом под строительство и нужно ли под строительство, если они будут на два разных человека и два разных акта.. Не знаю.. Знаю одно: если хозяйка согласится - буим ПАКУПАТЬ.... Как правильно сделать????? СПАСИБО!
После сказанного: как долго сейчас выдают акты в Макаровском районе? Кто знает?
После после сказанного: если это вполне реально и законно (и тетенька согласится) кто может взяться за получение акта (мож кто-то есть кто по Макарову занимается актами и по БОЖЕСКИМ ценам, а не как ХАПУГИ в кризис драть?)
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.12.2009, 19:29   #2
Игорюн
Опытный форумчанин
Аватар для Игорюн
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 837
Вы сказали Спасибо: 458
Поблагодарили 426 раз(а) в 224 сообщениях
Отправить сообщение для Игорюн с помощью ICQ
По умолчанию

Моё ИМХО.

Если у соседки полноценный участок, т.е. один участок, а не два, то ей нужно будет переделывать техническую документацию на свой участок, в частности делать две технических документации, с целью получить два новых (!!!) госакта. И вот когда у неё будет госакт на участок, который Вам нужен, она сможет его Вам продать.

Вы хотите сотку земли? Сколько будет стоить сделать просто два новых госакта? Новую техничку мне предлагали сделать за 800 уе... Вам таких нужно две. И за сколько Вы купите этот участок? Может это невыгодно? Добавьте потраченное на оформление время...
Игорюн вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2009, 10:15   #3
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорюн Посмотреть сообщение
Моё ИМХО.

Если у соседки полноценный участок, т.е. один участок, а не два, то ей нужно будет переделывать техническую документацию на свой участок, в частности делать две технических документации, с целью получить два новых (!!!) госакта. И вот когда у неё будет госакт на участок, который Вам нужен, она сможет его Вам продать.

Вы хотите сотку земли? Сколько будет стоить сделать просто два новых госакта? Новую техничку мне предлагали сделать за 800 уе... Вам таких нужно две. И за сколько Вы купите этот участок? Может это невыгодно? Добавьте потраченное на оформление время...
За ИМХО спасибо, НО.. Мне нужен ТОЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ конспект как можно сделать этот процесс менее болезненным.... Понимаете?
Еще раз спасибо за ИМХО...
И всем грядущим форумчанам, которые будут писать типа "а оно Вам нужно?".. Отвечаю: НУЖНО от того и спрашиваю...
Жаль только, что не густо советов
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.12.2009, 11:52   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,943
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,793 раз(а) в 2,973 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
За ИМХО спасибо, НО.. Мне нужен ТОЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ конспект как можно сделать этот процесс менее болезненным.... Понимаете?
Еще раз спасибо за ИМХО...
И всем грядущим форумчанам, которые будут писать типа "а оно Вам нужно?".. Отвечаю: НУЖНО от того и спрашиваю...
Жаль только, что не густо советов
На самом деле Игорь (Игорюн) дал Вам полный и точный ответ.
Кроме того, все, что написано на форуме - это ИМХО (пусть даже основанное на нормах законодательства), а "ТОЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ конспект" - это другая история (скажем так - работа).

1. Соседка идет в землеустроительную фирму и заказывает раздел участка на два. При этом готовится два пакета техдокументации и потом изготавливаются два госакта.
2. Оба акта буду под застройку 99,99%. Знаю случаи, когда в архитектуре что-то там "несут" о минимальных размерах под застройку и т.д. - ИМХО, не тот случай.
3. Оформить можете на кого угодно: себя, жену, ребенка... Новый акт после сделки получать не нужно.
4. Все это абсолютно реально и законно. По времени изготовления актов - к ускорителям: чем больше у.е., тем быстрее.
5. Будет потом время и деньги - можете два участка в один объединить
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
-PVA- (10.02.2011), Alex30 (31.12.2009), Игорюн (30.12.2009)
Старый 30.12.2009, 16:02   #5
MaxR
Форумчанин
 
Регистрация: 18.01.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 17 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для MaxR с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
...
1. Соседка идет в землеустроительную фирму и заказывает раздел участка на два. При этом готовится два пакета техдокументации и потом изготавливаются два госакта.
не нужно делать сразу раздел (пока делали 2 ГА, покупатель отказался, что делать продавцу?), делается простая техничка на продажу части участка на плане указівается какая часть продается и площадь, могут делать в БТИ техпаспорт участка, с указанием части участка на продажу, далее нотариус. Далее возможні варианті. Нотариус делает надписи на госакте и возвращает и у вас на двоих 1 гос акт, либо ві делаете раздел с последующим обїединеним со своим основнім участком.
MaxR вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.12.2009, 16:07   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,943
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,793 раз(а) в 2,973 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxR Посмотреть сообщение
не нужно делать сразу раздел (пока делали 2 ГА, покупатель отказался, что делать продавцу?), делается простая техничка на продажу части участка на плане указівается какая часть продается и площадь, могут делать в БТИ техпаспорт участка, с указанием части участка на продажу, далее нотариус. Далее возможні варианті. Нотариус делает надписи на госакте и возвращает и у вас на двоих 1 гос акт, либо ві делаете раздел с последующим обїединеним со своим основнім участком.
Простите, но это уже не актуально...
По кадастровым планам с весны 2009-го продажа части участка невозможна (а точнее такая продажа будет нарушением норм действующего законодательства).
БТИ не делает никаких техпаспортов участка и к земле отношения не имеет.

PS: отказ покупателя/продавца и прочие риски - это все учитывается в договорах.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.12.2009, 19:54   #7
MaxR
Форумчанин
 
Регистрация: 18.01.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 17 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для MaxR с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Простите, но это уже не актуально...
По кадастровым планам с весны 2009-го продажа части участка невозможна (а точнее такая продажа будет нарушением норм действующего законодательства).
БТИ не делает никаких техпаспортов участка и к земле отношения не имеет.

PS: отказ покупателя/продавца и прочие риски - это все учитывается в договорах.
ну как сказать. Закон то один, но читают его по разному. В Кировограде, например, для продажи земельного участка, или части, нотариусы требуют тех. паспорт бти и справку о принадлежности земельного участка с бти.

Хотя согласен с вами, менее "геморойней" впоследствии, и законно, будет таки сперва определить объекты права собственности и купить уже "правильную" землю.
MaxR вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.12.2009, 20:04   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,943
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,793 раз(а) в 2,973 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxR Посмотреть сообщение
ну как сказать. Закон то один, но читают его по разному. В Кировограде, например, для продажи земельного участка, или части, нотариусы требуют тех. паспорт бти и справку о принадлежности земельного участка с бти.
Мне трудно понять о каком законе речь...
Для всех нотариусов действует единая инструкция. И если участок без строений, то никаких документов БТИ требовать не должны (могут просить справку об отсутствии строений на участке, которую иногда выдает БТИ, хотя БТИ от таких справок открестились давно). Т.е. с пустым участком БТИ никак не связано в 99% случаев, а в оставшемся одном - имеет косвенное отношение.
А если участок со строением, то справки БТИ нужны только на строение (которое отчуждается отдельным договором). К земле БТИ отношения не имеет.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2009, 09:06   #9
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
По умолчанию

Спасибо всем и с наступающим Новыг Годом и Рождеством Хрестовым!!!
Но, к сожалению, я так и не понял алгоритм действий (по закону)..
Просто моя теще узнавала у себя там на Западной Украине (хорошо, что она далеко), что вроде владельцы могут сделать что-то типа дарственной (без изготовления акта на землю).. А потом со временем можно будет сделать акт....
Все таки втолкуйте для тех, кто в танке (для меня): что нужно делать (или даже не делать, а говорить и предлагать хозяйке участка) по пунктам (типа берете хозяйку... ----- идете в сельсовет-----потом к нотариусу----потом в кабак-----и тд)
СПАСИБО!!!!!

Жизненной энергии и добра Вам и Вашим родным!
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2009, 09:37   #10
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,230
Вы сказали Спасибо: 10,908
Поблагодарили 19,918 раз(а) в 6,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
вроде владельцы могут сделать что-то типа дарственной (без изготовления акта на землю).. А потом со временем можно будет сделать акт....
Чтобы что-то подарить, нужно сначала это что-то иметь.
В Вашем случае - нужно иметь документы, подтверждающие собственность на тот кусочек земли, который Вы хотите (заметьте, не на весь участок, а на кусочек!).
Цитата:
Все таки втолкуйте для тех, кто в танке (для меня): что нужно делать (или даже не делать, а говорить и предлагать хозяйке участка) по пунктам (типа берете хозяйку... ----- идете в сельсовет-----потом к нотариусу----потом в кабак-----и тд
Прочитайте внимательно сообщение #4 от Архитектора.
Там все совершенно ясно написано.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2009, 09:56   #11
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
По умолчанию

В Вашем случае - нужно иметь документы, подтверждающие собственность на тот кусочек земли, который Вы хотите (заметьте, не на весь участок, а на кусочек!).


Таки тетушке нужно получить АКТ на тот маленький кусочек (на сколько я понимаю именно АКТ подтверждает право собственности)??? А если она уже имеет АКТ на весь целый кусок (а имеет же!) ,то можно может как-то отрезать кусочек?))
Относительно пункта 4 - перечитано и усвоено, НО...
Я писал, что теще узнавала, что есть менее геморный путь (если, конечно, она все правильно поняла. Не знаю с кем она там консультировалась). А то если тетушка начнет получать документы то по времени и по деньгам она даже не станет с этим баловаться: это не один ГА, а всего одна сотка.....
Не обессудьте!
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2009, 10:31   #12
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,230
Вы сказали Спасибо: 10,908
Поблагодарили 19,918 раз(а) в 6,519 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
А если она уже имеет АКТ на весь целый кусок (а имеет же!) ,то можно может как-то отрезать кусочек?))
Можно и отрезать. Но сначала получить на отрезаемое акт.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2009, 10:34   #13
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,943
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,793 раз(а) в 2,973 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
Таки тетушке нужно получить АКТ на тот маленький кусочек (на сколько я понимаю именно АКТ подтверждает право собственности)??? А если она уже имеет АКТ на весь целый кусок (а имеет же!) ,то можно может как-то отрезать кусочек?))
Цитата:
Сообщение от InSAn Посмотреть сообщение
Чтобы что-то подарить, нужно сначала это что-то иметь.
В Вашем случае - нужно иметь документы, подтверждающие собственность на тот кусочек земли, который Вы хотите (заметьте, не на весь участок, а на кусочек!).
Вот и ответ

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
... Я писал, что теще узнавала, что есть менее геморный путь (если, конечно, она все правильно поняла. Не знаю с кем она там консультировалась). А то если тетушка начнет получать документы то по времени и по деньгам она даже не станет с этим баловаться: это не один ГА, а всего одна сотка.....
Не обессудьте!
Да хоть 0,001 сотка - нужен документ, в Вашем случае Государственный акт.
Если узнаете о более простом пути, то поделитесь, пожалуйста (без сарказма). Перечитайте этот документ и думаю вопросов о каких-то иных простых путях не будет.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2009, 16:24   #14
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
По умолчанию

Спасибо за Ваши разъяснения Архитектор и Инсан, НО... Я настойчивый))))) Вот что нашел на одном из форум посвященных земле устроению (специализированный форум):

вопрос: Имеем ситуацию: Гражданин имеет 10 соток земли для строитльства жилого дома. Он хочет продать 5 (в моем случае - 1) соток другому гражданину. У кого какие мнения по решению задачки?
ОДИН с ответов:В нас в таких випадках нотаріус для здійснення певної дії (купівлі-продажу, дарування) вимагає список документів, в який входить план розподілу земельної ділянки - це план, де нанесена ціла земельна ділянка згідно державного акту, і в межах цієї ділянки наноситья бажаний розподіл (тобто з якої сторони власник хоче продати). В результаті виходить. що на плані зображено дві ділянки, приєднані одна до одної, загальна конфігурація яких дає земельну ділянку згідно акту. Крім того, на плану позначається та частинка ділянки, що підлгяає продажу і так і пишеться "земельна ділянка, що підлягає відчуженню".
План розподілу схожий до кадастрового плану, включає себе штамп. масштаб, опис меж, місерозташування (при необхідності), умовні позначння.
Також цей план погоджують в нас з районним відділом земельних ресурсів (по місцю знаходженню земельної ділянки), з сільською (селищною/міською) радою, і погоджує землевласник. Цей план є складовою договору купівлі-продажу частини земельної ділянки.
Деякі організації розробляють і документацію по розподілу земельної ділянки (примітивна включає в себе 7-10 ст- той самий план, пояснювальна, копію атку).
Це так в нас відбувається на практиці, куда зіслатися на Закон щодо такого розподілу - не знаю.

Что на это скажите?
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2009, 16:38   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,943
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,793 раз(а) в 2,973 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
Спасибо за Ваши разъяснения Архитектор и Инсан, НО... Я настойчивый))))) Вот что нашел на одном из форум посвященных земле устроению (специализированный форум):
...
Что на это скажите?
Уже отвечал: По кадастровым планам с весны 2009-го продажа части участка невозможна (а точнее такая продажа будет нарушением норм действующего законодательства).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Alex30 (01.01.2010)
Старый 06.04.2011, 07:59   #16
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
По умолчанию Ап

Народ.. А ничего не поменялось со времен последнего поста? Все также нужно переделывать акты?
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2011, 08:19   #17
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,354 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
Народ.. А ничего не поменялось со времен последнего поста? Все также нужно переделывать акты?
да, переделывать акты
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2011, 08:59   #18
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
да, переделывать акты
Б.....ля
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2011, 09:07   #19
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,354 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex30 Посмотреть сообщение
Б.....ля
ну дык если ничего не торопит - делайте себе потихоньку
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.04.2011, 09:52   #20
Alex30
Старожил форума
Аватар для Alex30
 
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Копиевка сити, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,581
Вы сказали Спасибо: 421
Поблагодарили 335 раз(а) в 218 сообщениях
Отправить сообщение для Alex30 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
ну дык если ничего не торопит - делайте себе потихоньку
Тань.. Перспектива:
1е - владелец должен сдать документы (на мааааааасенький кусочек) и ждать (СКОЛЬКО? Мы с вами знаем СКОЛЬКО).. Захочет ли
2е - через энное количество месяцев уже я сдаю документы и опять ждем-с...

Оно-то конечно я хочу, но шкурка не стоит вычинки, НО нужно все равно.... Черт.. Замкнутый круг.... Спасибо!
Alex30 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:31. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании