Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Продать часть участка?

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.11.2007, 00:11   #1
Andrey Melnick
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 982
Вы сказали Спасибо: 1,295
Поблагодарили 428 раз(а) в 198 сообщениях
По умолчанию Продать часть участка?

Подскажите, если есть желание продать часть участка, как это делается?
Andrey Melnick вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.11.2007, 09:59   #2
EugeneH
Старожил форума
Аватар для EugeneH
 
Регистрация: 24.01.2007
Адрес: Гореничі, Києво-Святошинський
Пол: Мужской
Сообщений: 1,897
Вы сказали Спасибо: 240
Поблагодарили 560 раз(а) в 286 сообщениях
По умолчанию Re: Продать часть участка?

Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick
Подскажите, если есть желание продать часть участка, как это делается?
Необхідно звернутися в проектну організацію для виконання проекту відділення частини ділянки.

Потім з цим проектом у відділ земельних ресурсів для оформлення держактів на обидві частини.

Враховуючи нашу бюрократію, це може зайняти півроку а то й більше
EugeneH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.11.2007, 11:56   #3
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию Re: Продать часть участка?

Цитата:
Сообщение от EugeneH
Цитата:
Сообщение от Andrey Melnick
Подскажите, если есть желание продать часть участка, как это делается?
Необхідно звернутися в проектну організацію для виконання проекту відділення частини ділянки.

Потім з цим проектом у відділ земельних ресурсів для оформлення держактів на обидві частини.

Враховуючи нашу бюрократію, це може зайняти півроку а то й більше
Уважаемый EugeneH! Вы никогда не продавали часть если пишите такое 8)
Для продажи части необходимо...
1) Получить кадастровые планы на отчуждаемую часть и остающиюся (делает любая контора цена вопроса 200 грн. за план, срок 1 день)
2) Сделать все оценки на каждый план (как при обычной продаже)

ВСЕ!!! смело продавайте!
я продаю и покупаю по такой схеме не первый год!

Единственный ньюанс - это то что у обоих частей будет одинаковый адрес!
Его могут поменять или будущие хозяева путем сильрады или Вы до продажи обратившись в сильраду с заявлением о присвоении отчуждаемому участку нового адреса (сильрада засидает 1 раз в месяц)

Удачи!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.11.2007, 17:19   #4
Н.Дубечня
Опытный форумчанин
Аватар для Н.Дубечня
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 934
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 63 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

А вот у моего знакомого в Киеве на участке находится дом, и он говорит что продать часть участка без части дома не разрешают, он сейчас мучается хочет продать, как ему быть???
Н.Дубечня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.11.2007, 19:19   #5
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Н.Дубечня
А вот у моего знакомого в Киеве на участке находится дом, и он говорит что продать часть участка без части дома не разрешают, он сейчас мучается хочет продать, как ему быть???
Если земля приватизирована и есть акт - проблем нет
Не разрешает кто? Ведь в данном случае разрешение не нужно!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.11.2007, 13:54   #6
EugeneH
Старожил форума
Аватар для EugeneH
 
Регистрация: 24.01.2007
Адрес: Гореничі, Києво-Святошинський
Пол: Мужской
Сообщений: 1,897
Вы сказали Спасибо: 240
Поблагодарили 560 раз(а) в 286 сообщениях
По умолчанию Re: Продать часть участка?

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka
Уважаемый EugeneH! Вы никогда не продавали часть если пишите такое 8)
Для продажи части необходимо...
1) Получить кадастровые планы на отчуждаемую часть и остающиюся (делает любая контора цена вопроса 200 грн. за план, срок 1 день)
2) Сделать все оценки на каждый план (как при обычной продаже)

ВСЕ!!! смело продавайте!
я продаю и покупаю по такой схеме не первый год!

Единственный ньюанс - это то что у обоих частей будет одинаковый адрес!
Его могут поменять или будущие хозяева путем сильрады или Вы до продажи обратившись в сильраду с заявлением о присвоении отчуждаемому участку нового адреса (сильрада засидает 1 раз в месяц)

Удачи!
Ви мабуть продаєте обидві половинки і мабуть Ваших покупців не хвилює наявність держакту на ділянку

При продажі ділянки держакт продавця вилучається, то який же тоді документ підтвердить Вашу власність на ділянку що залишилась у Вас?
EugeneH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.11.2007, 22:17   #7
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию Re: Продать часть участка?

Цитата:
Сообщение от EugeneH
Цитата:
Сообщение от misha-putrovka
Уважаемый EugeneH! Вы никогда не продавали часть если пишите такое 8)
Для продажи части необходимо...
1) Получить кадастровые планы на отчуждаемую часть и остающиюся (делает любая контора цена вопроса 200 грн. за план, срок 1 день)
2) Сделать все оценки на каждый план (как при обычной продаже)

ВСЕ!!! смело продавайте!
я продаю и покупаю по такой схеме не первый год!

Единственный ньюанс - это то что у обоих частей будет одинаковый адрес!
Его могут поменять или будущие хозяева путем сильрады или Вы до продажи обратившись в сильраду с заявлением о присвоении отчуждаемому участку нового адреса (сильрада засидает 1 раз в месяц)

Удачи!
Ви мабуть продаєте обидві половинки і мабуть Ваших покупців не хвилює наявність держакту на ділянку

При продажі ділянки держакт продавця вилучається, то який же тоді документ підтвердить Вашу власність на ділянку що залишилась у Вас?
Точно не продавали/покупали!!!
Согласно законодательства при продаже части (отчуждении части) гос.акт остается на руках хозяина а нотариус делает напыс про выдчудження частини земельноы дилянкы на самой последней странице акта

Хотите увидеть - могу отсканировать и кинуть Вам в личку копию такого акта с нотариальным напысом....
Кстати, после этого на акте ставится еще одна печать землересурсов ... и хозяин снова может продать оставшуюся часть

При продаже обоих частей ... нотариус забирает акт и подкладывает в один из двух договоров о продаже части..... во второй кладется копия

Без обид! Просто работаю с землей и знаю чуть больше!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.11.2007, 23:07   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

misha-putrovka полностью прав .
Вот только на Акте ставит печать только нотариус, земрусурсы не ставят.
А касательно адреса - никаких проблем, сельсовет сразу добавляет букву к номеру (А, Б т.д.).
PS: оно конечно правильно и граммотно получить два акта и продать, но это жуткая морока, а практика показала, что кадастровый план рулит. Потом покупатель спокойно получает акт и никаких проблем. Хотя можно попытаться оспорить такую сделку... так попрактиковаться)))
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2007, 00:12   #9
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop
misha-putrovka полностью прав .
Вот только на Акте ставит печать только нотариус, земрусурсы не ставят.
А мне поставили! видать коробка конфет подействовала
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.04.2008, 13:10   #10
Yaroslava
Новичок
 
Регистрация: 27.02.2008
Пол: Женский
Сообщений: 18
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Yaroslava с помощью AIM
По умолчанию

подскажите пож. телефон кадастрового бюро где можно сделать кадастровый план.
Yaroslava вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.04.2008, 20:16   #11
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Yaroslava Посмотреть сообщение
подскажите пож. телефон кадастрового бюро где можно сделать кадастровый план.
Тут буквально вчера кто-то выкладывал - поиском пройдитесь
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 18:44   #12
Yaroslava
Новичок
 
Регистрация: 27.02.2008
Пол: Женский
Сообщений: 18
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Yaroslava с помощью AIM
По умолчанию

Ув. Миша! Подскажите пож. телефон нотариуса в личку, если у Вас есть таковой, Киево-Святошинский р-н:по Вашему совету сделали два кадастровых плана, у нас два акта на один участок, хотим привязать каждому его сторону.Один из нас хочет продать свою сторону.Нужен напис нотариуса на актах согласно кадастровым планам .
Yaroslava вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 18:49   #13
Nvovan
Форумчанин
Аватар для Nvovan
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 333
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 12 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Nvovan с помощью ICQ Отправить сообщение для Nvovan с помощью Yahoo
По умолчанию

А если начать стройку на половине участка?и потом не возникнет проблем с продажей части где нет стройки???
в том числе с справками об отстутствии строений на участке и проч.....????
Nvovan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 19:17   #14
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nvovan Посмотреть сообщение
А если начать стройку на половине участка?и потом не возникнет проблем с продажей части где нет стройки???
в том числе с справками об отстутствии строений на участке и проч.....????
Если сделаете кадастровый план и попросите разрешение на строительство именно на конкретную часть - то никаких проблем.
Сам так строюсь. Стройпаспорт уже есть и проект утвержден.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 19:30   #15
Nvovan
Форумчанин
Аватар для Nvovan
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 333
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 12 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Nvovan с помощью ICQ Отправить сообщение для Nvovan с помощью Yahoo
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Если сделаете кадастровый план и попросите разрешение на строительство именно на конкретную часть - то никаких проблем.
Сам так строюсь. Стройпаспорт уже есть и проект утвержден.
мда...
у меня земля в кредит куплена. то есть сделать сейчас кадастровые планы нельзя скорее всего - ипотека...(еще госакт не оформил, только неделю назад купил).
что посоветуете делать???
продавать половину участка 99% надо. (в течении ближайшего года)
каки варианты есть???
Nvovan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 19:48   #16
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nvovan Посмотреть сообщение
мда...
у меня земля в кредит куплена. то есть сделать сейчас кадастровые планы нельзя скорее всего - ипотека...(еще госакт не оформил, только неделю назад купил).
что посоветуете делать???
продавать половину участка 99% надо. (в течении ближайшего года)
каки варианты есть???
Не вижу проблем с тем, что земля кредитная, а вот то, что нет акта - это таки проблемка. Вот когда получите на руки акт - идете и делаете кадастровый план - никто при этом ничего не пишет ни на акте, ни в договорах купли-продажи, ипотеки и т.д. У Вас просто появится дополнительно три листика А4. Делается это за день.
Без акта легально Вы ни на всем участке, ни на его половине строиться не можете, поэтому спокойно получить акт и сделать планчики.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 20:19   #17
Nvovan
Форумчанин
Аватар для Nvovan
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 333
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 12 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Nvovan с помощью ICQ Отправить сообщение для Nvovan с помощью Yahoo
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Не вижу проблем с тем, что земля кредитная, а вот то, что нет акта - это таки проблемка. Вот когда получите на руки акт - идете и делаете кадастровый план - никто при этом ничего не пишет ни на акте, ни в договорах купли-продажи, ипотеки и т.д. У Вас просто появится дополнительно три листика А4. Делается это за день.
Без акта легально Вы ни на всем участке, ни на его половине строиться не можете, поэтому спокойно получить акт и сделать планчики.
уф.успокоили, спасибо.
то есть с кад. планами идти в сельсовет и получать разрешение на строительство на половине участка(согласно плану)?
затем при продаже получить справку об обсутсвии строений на незастраиваемом куске (о плану) и успешно продавать эту половину?все правильно?
Nvovan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 20:37   #18
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nvovan Посмотреть сообщение
уф.успокоили, спасибо.
то есть с кад. планами идти в сельсовет и получать разрешение на строительство на половине участка(согласно плану)?
затем при продаже получить справку об обсутсвии строений на незастраиваемом куске (о плану) и успешно продавать эту половину?все правильно?
Абсолютно верно
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 23:37   #19
vavenko
Новичок
 
Регистрация: 10.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 14
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

У нас ситуация похожая. Покупаем большой участок, чтобы в последствии продать половину. Брем кредит в "Авале" .
Может более опытные участники форума подскажут, как быть с кредитом при разделенни участка - ведь под залогом участок в полном объеме.
Какая процедура освобождения части участка от кредита?
vavenko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.05.2008, 23:42   #20
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vavenko Посмотреть сообщение
У нас ситуация похожая. Покупаем большой участок, чтобы в последствии продать половину. Брем кредит в "Авале" .
Может более опытные участники форума подскажут, как быть с кредитом при разделенни участка - ведь под залогом участок в полном объеме.
Какая процедура освобождения части участка от кредита?
А просчитайте вариант покупки участка сразу частями. Продавец готовит кадастровые планы - Вы заключаете два договора купли-продажи и два ипотечных. Сразу скажу, что не знаю насколько это сложнее и дороже...
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как продать пай? RUL Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 18 05.06.2008 18:06
Часть фундамента на насыпном грунте. vlad_w Важные и глобальные вопросы 5 16.10.2007 09:18
Хочу купить часть участка без госакта(госакт в работе) Zidane Земельные участки для дома или дачи 9 04.07.2007 15:04
Чем лучше отмыть клейкую часть скотча? Homer Важные и глобальные вопросы 8 25.06.2007 19:46


Текущее время: 03:20. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании