Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Сколько отступить от межи?

Старый 20.05.2010, 01:16   #1
Sensei-
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 10
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Sensei- с помощью AIM
По умолчанию Сколько отступить от межи?

Необходим совет. Два вопроса.

1. По границам участков.
Участок длинный и узкий, забор не построен.
По обеим длинным сторонам никого нет (земля в собственности сельсовета).

Узкий и длинный дом собираюсь располагать вдоль такого же узкого и длинного участка, максимально приближая задом (З) к одной из длинных сторон, оставляя больше места спереди (П):

! ...........!
! ...........!
! ..ППЗЗЗ !
! ..ППЗЗЗ !
! ..ППЗЗЗ !
! ..ППЗЗЗ !
! ..ППЗЗЗ !
! ..ППЗЗЗ !
! ...........!
! ...........!

Учитывая отсутствие соседских построек и соседей по длинным сторонам, сколько я обязан от них отступить, с учетом поставленной задачи максимально приблизиться задом к границе? Есть ли разница в отступе по стене и отступе по крыше? Постараюсь проектировать дом с учетом класса огнестйкости, который обеспечит наименьшее расстояние.

2. На данном участке (он 88 метров в длину) в углу имею махонький дачный домик. В старом державном акте (1996г) написано, что участок выделяется для обслуживания дома. То есть, не сказано, что под строительство (я подозреваю, что сначала строили самовольно, а потом уже участок отводили - и поэтому написали только для обслуживания). В земельном отделе мне сказали, что должно быть написано "Для строительства и обслуживания", и так, как у меня написано - обычно такого не бывает (просто не бывает сейчас такого целевого использования при выделении земли - только вместе со "строительством"). Так вот, будут ли проблемы при согласовании проекта строительства второго дома в таком случае? Мне что, нужно менять целевое использование земли, или может начать оформлять держ.акт нового образца, где каким-то образом уже напишут (а напишут ли?) "будивныцтво та обслуговування будинку"?

Спасибо.
Sensei- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2010, 09:31   #2
Said
Старожил форума
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 1,869
Вы сказали Спасибо: 91
Поблагодарили 900 раз(а) в 438 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sensei- Посмотреть сообщение
Необходим совет. ...Спасибо.
Написано вот так
"ДБН 360-92 **
является переизданием ДБН 360-92*
с учетом изменений № 4 - № 10 с разрешения Госстроя Украины
(письмо от 19.03.2002 г. № 1/52-170)

3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос¬тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приуса-дебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1).
Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с уче-том обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст¬вии с "Са-нитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.
Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.
Said вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2010, 21:17   #3
Sensei-
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 10
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Sensei- с помощью AIM
По умолчанию

Не совсем понятно.
Вы не могли бы уточнить, сколько все-таки я обязан отступить?
Sensei- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.05.2010, 10:41   #4
Said
Старожил форума
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 1,869
Вы сказали Спасибо: 91
Поблагодарили 900 раз(а) в 438 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sensei- Посмотреть сообщение
Не совсем понятно.
Вы не могли бы уточнить, сколько все-таки я обязан отступить?
Последний абзац - 1м
Said вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.05.2010, 10:47   #5
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,938
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,791 раз(а) в 2,972 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Said Посмотреть сообщение
Последний абзац - 1м
Тем по отступам на форуме масса - просто пройдитесь поиском.
1 м - это "минимум", грубо говоря. Но есть много нюансов.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.05.2010, 12:56   #6
Sensei-
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 10
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Sensei- с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Тем по отступам на форуме масса - просто пройдитесь поиском.
1 м - это "минимум", грубо говоря. Но есть много нюансов.
Спасибо.
Собственно, я читал многие сообщения в форуме по отступам.
Только выводы неоднозначные.
Sensei- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.05.2010, 19:29   #7
Leva_i
Форумчанин
Аватар для Leva_i
 
Регистрация: 28.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 188
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 59 раз(а) в 36 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sensei- Посмотреть сообщение
Спасибо.
Собственно, я читал многие сообщения в форуме по отступам.
Только выводы неоднозначные.
по моему мнению у вас ситуация довольно простая - т.к. на соседних участках построек нет, то вы должны отступить 1 м., как написано выше. все отступы по пожаробезопастности, соляции и прочей лабуде будут уже проблемой ваших соседей, которые появятся в дальнейшем, и это уже у них будет болеть голова, что у вас под забором деревянный сарай, и ему, что бы построить дом,нужно отступать 8 м и. т.д.
так же вам не надо брать согласие соседей на ваше строительство, т.к. соседей нет.
из своего опыта - рядом строился сосед, а у меня вдоль межи вплотную гараж (законный). приходит ко мне сосед и говорит - давай я тебе крышу перекрою металлочерепицей (был шифер) и балки поменяю с дерева на двутавр, а то мне пожарные доки не подписывают.
с другой стороны соседка приходит и предлагает мне перенести старый сарайчик около ее забора за ее счет (фактически построить новый) по той же причине (не согласился, т.к. это уже будет самострой) т.е. уже соседи будут плясать от ваших построек.
вроде все так.
Leva_i вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 12:39   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,938
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,791 раз(а) в 2,972 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Sensei- Посмотреть сообщение
Спасибо.
Собственно, я читал многие сообщения в форуме по отступам.
Только выводы неоднозначные.
Расстояние можно и 1 м, но, ИМХО, это зачастую крайне невежливо.
Если есть возможность - отступите 3-4 метра.
Чтобы дать Вам однозначный ответ, надо увидеть, как все в реальности (т.е. или выехать на место или увидеть свежую топосъемку).

Цитата:
Сообщение от Leva_i Посмотреть сообщение
по моему мнению у вас ситуация довольно простая - т.к. на соседних участках построек нет, то вы должны отступить 1 м., как написано выше. все отступы по пожаробезопастности, соляции и прочей лабуде будут уже проблемой ваших соседей, которые появятся в дальнейшем, и это уже у них будет болеть голова, что у вас под забором деревянный сарай, и ему, что бы построить дом,нужно отступать 8 м и. т.д.
....
ИМХО, это, как минимум, невежливо, а как максимум - подстава, когда сосед не сможет нормально разместить дом. Поэтому в архитектуре Вам никто просто так не позволит ДО строительства разместить строение за 1 метр от межи - будут наставивать на 3-4 минимум. Конечно, есть ситуации, когда невозможно отступить со всех сторон по 3-4 метра и/или дома размещены в шахматном порядке, но это частности.

Все ИМХО.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.05.2010, 21:57   #9
Leva_i
Форумчанин
Аватар для Leva_i
 
Регистрация: 28.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 188
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 59 раз(а) в 36 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
ИМХО, это, как минимум, невежливо, а как максимум - подстава, когда сосед не сможет нормально разместить дом. Поэтому в архитектуре Вам никто просто так не позволит ДО строительства разместить строение за 1 метр от межи - будут наставивать на 3-4 минимум. Конечно, есть ситуации, когда невозможно отступить со всех сторон по 3-4 метра и/или дома размещены в шахматном порядке, но это частности.

Все ИМХО.
но ведь соседей никаких и нет, а так, что бы потом когда-нибудь, кого-нибудь не обидеть... нужно быть ну ооочень вежливым
Leva_i вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2010, 10:27   #10
Sensei-
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 10
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Sensei- с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Leva_i Посмотреть сообщение
но ведь соседей никаких и нет, а так, что бы потом когда-нибудь, кого-нибудь не обидеть... нужно быть ну ооочень вежливым
Вы правы: "ну оооочень вежливым" в этом случае я как раз быть не хочу, и второй целью, наоборот, является как раз не дать образоваться собственнику земли там, где сейчас соседей нет (там узкая свободная полоса между соседями, которая интересна в первую очередь мне, т.к. только у меня участок узкий - а у соседей через полосу - 60 соток, причем не узкий). Постоенный близко к этой полосе дом снизит интерес всех возможных на нее посягателей. Даже если эта полоса не станет моей, то березки за низким забором тоже вполне меня устроят.

Дом в метре я строить, конечно, не буду - вероятно это будут 2-2,5 метра - иначе будет неудобно и некрасиво).

Благодарю всех за участие!

Кстати, никто не подскажет, что означает:

Контур 2, агро група 92 в, эконом.планувальна зона I ?
Sensei- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2010, 13:48   #11
Valentinooo
Форумчанин
 
Регистрация: 22.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 71
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
Thumbs down

Кто просвятит, сколько метров от улицы (шириной 9 м) нужно отспупать при строительстве второстепенных построек на фундаменте (вагончик)? а если без фундамента?
Заранее спасибо!!!
Valentinooo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2010, 10:26   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,938
Вы сказали Спасибо: 1,866
Поблагодарили 5,791 раз(а) в 2,972 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Valentinooo Посмотреть сообщение
Кто просвятит, сколько метров от улицы (шириной 9 м) нужно отспупать при строительстве второстепенных построек на фундаменте (вагончик)? а если без фундамента?
Заранее спасибо!!!
Ответил тут.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Valentinooo (21.08.2010)
Старый 23.12.2014, 17:11   #13
Komar1
Форумчанин
Аватар для Komar1
 
Регистрация: 01.12.2014
Адрес: Киев, Крюковщина
Пол: Мужской
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 124
Поблагодарили 43 раз(а) в 13 сообщениях
По умолчанию

сосед на своем участке собирается в метре от забора (читай моего участка) собирается строить 2х этажный дом (уже вырыл траншеи, сделал подушку и поставил на нее блоки);
я против, как легально бороться??
Komar1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2014, 17:49   #14
ПЦБ-Проект
Форумчанин
 
Регистрация: 06.01.2014
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 416
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 99 раз(а) в 81 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Komar1 Посмотреть сообщение
сосед на своем участке собирается в метре от забора (читай моего участка) собирается строить 2х этажный дом (уже вырыл траншеи, сделал подушку и поставил на нее блоки);
я против, как легально бороться??
Жалобу в архитектуру(местную), у нас в Днепре уже не один фундамент землей засыпали.
ПЦБ-Проект вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2014, 20:26   #15
Komar1
Форумчанин
Аватар для Komar1
 
Регистрация: 01.12.2014
Адрес: Киев, Крюковщина
Пол: Мужской
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 124
Поблагодарили 43 раз(а) в 13 сообщениях
Exclamation

Цитата:
Сообщение от es10 Посмотреть сообщение
Жалобу в архитектуру(местную), у нас в Днепре уже не один фундамент землей засыпали.
спасибо...
а есть нормы (прошу ссылку), которые без согласия соседа запрещают постройку 2х (и более) этажного здания на расстоянии менее 3х метров от забора соседа??
Komar1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.07.2018, 14:38   #16
Карандаш
Новичок
 
Регистрация: 24.01.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Вот вернусь к вопросу. Может все таки кто то уже сталкивался в Киеве. Участок фасад (ширина) 15 метров. Как понимаете не большой, по ширине. Хочу построить дом 2 этажа . С лева и права соседи не построились. С одной стороны участок, с фасадом 30м. а с другой, такой же 15м. как и у меня.
Вопрос.
Как разрешат строить дом, и какие есть варианты?
Карандаш вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:47. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании