Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

земля около областных центров, стоит ли?

Старый 28.01.2008, 17:12   #1
alkul
Старожил форума
 
Регистрация: 25.12.2007
Сообщений: 1,503
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 936 раз(а) в 345 сообщениях
По умолчанию земля около областных центров, стоит ли?

Все знают о ситуации о стоимости земли вокруг Киева, а какие перспективы у небольших городов, областных центров? Есть ли там перспективы?

В частности - предлагают участок в кооперативе под Сумами. Примерно 4-5 километров от черты города по трассе на Киев. Из центра города ехать примерно 15 минут. Кооператив 90-х, без газа, и сейчас - без трансформатора. Его украли где-то в 2002-2003, и с тех пор все не могут денег собрать. Участки по 6 соток, почти все застроены - даже появляются домики с претензией на элитность. На участке сад, дачный двухэтажный керпичный дом (коробка с крышей и простыми окнами). Все это за 600$. Имеет ли смысл купить это хозяйство в виде инвестиции? Деньги смешные, но стоит ли тратить свое время на это?
Из плюсов - там же дача тещи, т.е. будет присмотр. Они купили участок с готовым свежим домом года три назад за 1000 грн. (звучит как издевательство над киевлянами). Т.е. на лицо подорожание, с 200$ цены поднялись уже до 600$ Это как стоимость нескольких квадратных метров земли под киевом
alkul вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 17:38   #2
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alkul Посмотреть сообщение
Все знают о ситуации о стоимости земли вокруг Киева, а какие перспективы у небольших городов, областных центров? Есть ли там перспективы?

В частности - предлагают участок в кооперативе под Сумами. Примерно 4-5 километров от черты города по трассе на Киев. Из центра города ехать примерно 15 минут. Кооператив 90-х, без газа, и сейчас - без трансформатора. Его украли где-то в 2002-2003, и с тех пор все не могут денег собрать. Участки по 6 соток, почти все застроены - даже появляются домики с претензией на элитность. На участке сад, дачный двухэтажный керпичный дом (коробка с крышей и простыми окнами). Все это за 600$. Имеет ли смысл купить это хозяйство в виде инвестиции? Деньги смешные, но стоит ли тратить свое время на это?
Из плюсов - там же дача тещи, т.е. будет присмотр. Они купили участок с готовым свежим домом года три назад за 1000 грн. (звучит как издевательство над киевлянами). Т.е. на лицо подорожание, с 200$ цены поднялись уже до 600$ Это как стоимость нескольких квадратных метров земли под киевом
Года три назад купил 55 соток под Киевом за 4000 .... сейчас сотка там по 1500 = итого 82500 ..... так шо теща Ваша "плохой инвестор"
Если серьезно - земля в областных центрах очень привлекательна для инвестиций! ... но 600 - это не инвестиция ... это геморой (простите за прямолинейность)
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 18:30   #3
alkul
Старожил форума
 
Регистрация: 25.12.2007
Сообщений: 1,503
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 936 раз(а) в 345 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Года три назад купил 55 соток под Киевом за 4000 .... сейчас сотка там по 1500 = итого 82500 ..... так шо теща Ваша "плохой инвестор"
Если серьезно - земля в областных центрах очень привлекательна для инвестиций! ... но 600 - это не инвестиция ... это геморой (простите за прямолинейность)
Ну вот, хороший пример - рост в 12 раз за три года. Регионы отстают, даже если эти несчастные 600$ за три года вырастут в 12 раз - тоже неплохо Но речь конечно не о деньгах, понятное дело - это геморой. Речь в другом. Дачи эти строились в конце 90-х за совсем другие деньги, и люди на сегодня отдают их за совершенно символические деньги. Фактически себистоимость аналогичной постройки на сегодня может составлять 20-30K$ и более. Рискну предположить, что рано или позно это будет востребовано. Или нет?
alkul вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 18:43   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alkul Посмотреть сообщение
Ну вот, хороший пример - рост в 12 раз за три года. Регионы отстают, даже если эти несчастные 600$ за три года вырастут в 12 раз - тоже неплохо Но речь конечно не о деньгах, понятное дело - это геморой. Речь в другом. Дачи эти строились в конце 90-х за совсем другие деньги, и люди на сегодня отдают их за совершенно символические деньги. Фактически себистоимость аналогичной постройки на сегодня может составлять 20-30K$ и более. Рискну предположить, что рано или позно это будет востребовано. Или нет?
Безусловно! так и будет .... когда то
Вопрос в другом ... с точки зрения инвестора - какая земля лучше?

Имхо - та земля что Вы описали очень плоха для инвестора .....
1) Нет кредитов под такую землю (нормальный инвестор старается не инвестировать свои кровные)
2) Малая ликвидность (черт знает когда оно подорожает)
3) Большое кол-во конкурентов (таких участков валом)
4) Не виден конечный потребитель
.... список можно продолжать

Для сравнения ... расмотрите вопрос покупки участка 50 соток в центре города Суммы с последующим переводом под многоэтажную застройку ...
Имхо - тут и кредиты, и перспективы, и конечный потребитель
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 19:25   #5
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,868 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

Я хорошо знаю садовые кооперативы,сама в таком строюсь. 6 соток садоводства под Сумами абсолютно неликвидны. Это, во-первых, слишком мало. Расчеты эти были советские, в коллективных садах, где не предполагалось заборов. Для частного строительства абсолютно непригодны. Только как дача, но дачу теперь будут искать на крестьянском приусадебном участке 40 соток с зимним домом. Раньше это было трудно, поэтому возникли дачные кооперативы с заниженными размерами участков.
То есть, если реально нужен участок для отдыха, -- берите.А если только как вложение денег -- не стоит. Лучше купите в Сумах любую недвижимость. Это беспроигрышный вариант. Об этом пишут все аналитики -- недвижимость в облцентрах будет востребована очень скоро.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 20:17   #6
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,792
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,395 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Так недвижимость и сейчас востребована в обл.центрах. В Житомире напр. средненькая 1к - от 40тыс. и это в городе где работы нормальной то и нет.
Меня как владельца дачи в 200км от столицы (или 100км от Белой Церкви) тоже интересует вопрос - что будет с недвижимость в глубинке. Сегодня что в глубинке что под Киевом - строиться одинаково. Работа чуть дешевле но материалы - дороже. Земля и расположение вот в чём вопрос? В пригороде земля часто дороже самого строения.
За последние 10 лет в рай.центрах вообще никто нечего не строил - спрос на недвижимость есть но денег никто не платит.
Посоветуйте что делать с дачей 12-18 соток (2 панельных перекрытия, поштукатурина, камин), лес 100м, река-30м, маршрутка с Киева каждый час.
Продавать за символические пару тыс - не хочу
Себе - как бы не нужна
Может стоит поискать городских любителей природы, которым напр. нужна дачка на лето и которые готовы заплатить тыс 20 например? Или даже не стоит пробывать?
Миниатюры
1_edited.JPG  
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 20:31   #7
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,868 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

А где Ваша дача?
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 20:38   #8
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viks Посмотреть сообщение
Так недвижимость и сейчас востребована в обл.центрах. В Житомире напр. средненькая 1к - от 40тыс. и это в городе где работы нормальной то и нет.
Меня как владельца дачи в 200км от столицы (или 100км от Белой Церкви) тоже интересует вопрос - что будет с недвижимость в глубинке. Сегодня что в глубинке что под Киевом - строиться одинаково. Работа чуть дешевле но материалы - дороже. Земля и расположение вот в чём вопрос? В пригороде земля часто дороже самого строения.
За последние 10 лет в рай.центрах вообще никто нечего не строил - спрос на недвижимость есть но денег никто не платит.
Посоветуйте что делать с дачей 12-18 соток (2 панельных перекрытия, поштукатурина, камин), лес 100м, река-30м, маршрутка с Киева каждый час.
Продавать за символические пару тыс - не хочу
Себе - как бы не нужна
Может стоит поискать городских любителей природы, которым напр. нужна дачка на лето и которые готовы заплатить тыс 20 например? Или даже не стоит пробывать?

200 км от Киева ... 20000 за дачу ... трудно будет найти покупателя
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 21:24   #9
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

У меня есть реальный пример по этой теме...

Одна... назовем ее знакомая, купила участок под Луцком, сразу за чертой города. Участок 50 соток. Она за него в свое время отдала 2000 убитых енотов. В каком это было году толко и не припомню... толи в 2001-м, толи в 2002-м...

Короче почти год назад, в конце зимы (ясно дело там все вокруг застроилось не бедными домиками), ее каким-то образом нашли (она и не думала ничего продавать и нигде контактов своих не оставляла) и предложили выкупить весь участок по 4000 у.е. за сотку.

Думаю, что сейчас уже меньше 5-ти тысчь не стоит и говорить...

Конечно, можете возвразить, что мол это было куплено до скачка цен в свое время, но даже при этом если участок грамотно выбрать, то это будет неплохое вложение денег. Просто ориентироваться нужно мне кажется не на цену, а на место, где такой участок будет расположен.
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 22:29   #10
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,792
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,395 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
200 км от Киева ... 20000 за дачу ... трудно будет найти покупателя
Пока с Вами соглашусь!
Ладно, подождёмс ещё годик, может что-то изменится...
А дом за 30 среди селян и подавну никому не нужен (кроме местных). Но местным дача тоже не нужна.
Думаю тут статус дача для приезжих отдыхающих как раз с небольшим + (напр. без лая собак...ух я один раз отдохнул в Гурзуфе)

2 Рысь: берег р.Гуйва, дачный посёлок, г.Андрушёвка, юг Житомирской обл.
Приезжает летом пару семей из Киева
Миниатюры
edited2.JPG   edited3.JPG  
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2008, 09:24   #11
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
У меня есть реальный пример по этой теме...

Одна... назовем ее знакомая, купила участок под Луцком, сразу за чертой города. Участок 50 соток. Она за него в свое время отдала 2000 убитых енотов. В каком это было году толко и не припомню... толи в 2001-м, толи в 2002-м...
Я думаю тут ключевое слово в 2001-м
Тогда под Киевом 10км любые участки были не дороже 100 баксов/сотка (за исключением Кончи-Заспы). А сейчас такие участки мин. 10 тыс. баксов/сотка.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.01.2008, 14:51   #12
Котяра
Старожил форума
Аватар для Котяра
 
Регистрация: 17.11.2006
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 1,485
Вы сказали Спасибо: 661
Поблагодарили 1,539 раз(а) в 462 сообщениях
По умолчанию

Мы в сентябре 2006 года купили участок в 8 км от Днепропетровска (район Аэропорта, п. Сажевка): 15 соток, городской водопровод, электричество, газ (надо тянуть 400 м, разрешение дают), до асфальтированной дороги 400 м, до р. Днепр 15 минут ходу. Стоило это добро 5 000 уе. Сейчас от 20 000 уе.
Я думаю это не предел роста.
Котяра вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2008, 09:58   #13
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Купил мой батя весной 2007г дачу - 6 соток в 2 км от г.Скадовск (Херсонская обл.).
Дача, кирпичный одноэтажный домик с мансардой.
Участок огражден, на участке растут деревья (груша, айва, персик, виноград ну очень вкусный). До моря - 800м.
Все это добро - стоило 2000$.
Ничего с дачей пока не делали. Думаем купить еще соседский участок тоже с дачей за 3000$.
Ездил отец туда 2 недели назад, встречался с председателем коператива, так он рассказывал что приезжали братки с Киева, и предлагали ему 1,5 млн.$ за весь дачный коператив (около 15 га). Типа ты расчитывайся с дачниками, что останется - то твое.
Еще сейчас пока не дорого участки в Лазурном, в Железном Порте (есть прямо возле моря, первая линия по 1 тыс. за сотку. под стр-во)
Но движение по скупке участков уже пошло.
В прошлом году жалею не купили дом в Скадовске, с адресом и БТИ, +8 соток (за 15 тыс. отдавали).
До центрального пляжа 500м, газ, эл-во,асфальт, рядом базар, инфраструктура. Очень нормально было бы там построить жилье для отдыхающих типа частного отельчика и иметь там в сезон неплохую пенсию.
Сейчас подыскиваю там аналогичный вариант.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.02.2008, 09:38   #14
Nameless
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2008
Адрес: Донецк
Пол: Мужской
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Извиняюсь за, может, глупый вопрос, но подскажите "Участок 15 км от Киева" - эти 15 км считаются от центра города или от границы?

Спасибо.
Nameless вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.02.2008, 09:53   #15
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,486
Вы сказали Спасибо: 461
Поблагодарили 26,864 раз(а) в 7,256 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander Pryakha Посмотреть сообщение
так он рассказывал что приезжали братки с Киева, и предлагали ему 1,5 млн.$ за весь дачный коператив (около 15 га). Типа ты расчитывайся с дачниками, что останется - то твое.
Что-то дешево оценили , 15 га это 1500 соток , или 1000 у.е. сотка . Плюс сам метод скупки пагубный ибо слишком много собственников , и со всеми договориться нереально , чтоб понять суть - попробуйте договориться в одном подъезде об оплате допустим за уборку или скинуться на счетчик ... всегда найдутся несогластные . А зачем нужно 15 га , если в центре будет стоять несколько домиков в случайном порядке .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 00:43. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании