[Agnia]

Нужно ли дополнительное разрешение на строительство на садовом участке?
Покупается земля в садовом кооперативе, можно ли на ней строить? земля не под застройку, а конктретно садовый участок, нет ли с этим проблем? может подскажите, где об этом можно узнать...)))
Заранее благодарна.

[nikon]

Строить можно, проект делать и утверждать формально надо. Реально - мало кто это делает. Дом будет называться "Садовий будинок". Прописаться в нем нельзя.

[Белая Рысь]

Мы строим на садовом участке. Практически не нужно ничего. У нас есть разрешение на начало строительства и несогласованный проект с мокрыми печатями и тремя подписями. Но он не нужен. Большинство разрабатывает проект совместно с прорабом. Вы должны пойти к председателю садового кооператива и узнать о конкретных условиях у него. В разных кооперативах по-разному. Прописаться в таком доме нельзя. В разрешении сказано, что дом возводится хозяйственным способом.

[Homer]

Сколько раз, уже убеждаюсь - все зависит от региона (где расположен участок)....

Мы построили дом на тер-ии ОГСТ - без всяких дозволив и т.д. - после нового года буду переводиты "призначення дилянки" з содовойи та ведення якого-то там господарства, в дилянку с житловым будынком. В том году цена вопроса была 800 у.е. в этом - еще не звонил, не знаю. Вопрос только в этом - пока это садовый участок - прописки нет (кстати ее давно Конст. Суд отменил - но ее везде спрашивают... :-D ).

Все мои соседи которые живут на ПМЖ - имеют прописку.. даже... После перевода прызначення дилянки - вона видносыться до силь.рады того району дэ дилянка - а, если на ней дом (введенный в эксплуатацию) - даже адрес почтовый "выдают" :-D

Весь вопрос в деньгах и регионе..........................

[Телесистемы]

Сообщение от Lghomer

Сколько раз, уже убеждаюсь - все зависит от региона (где расположен участок)....

Мы построили дом на тер-ии ОГСТ - без всяких дозволив и т.д. - после нового года буду переводиты "призначення дилянки" з содовойи та ведення якого-то там господарства, в дилянку с житловым будынком. В том году цена вопроса была 800 у.е. в этом - еще не звонил, не знаю. Вопрос только в этом - пока это садовый участок - прописки нет (кстати ее давно Конст. Суд отменил - но ее везде спрашивают... :-D ).

Все мои соседи которые живут на ПМЖ - имеют прописку.. даже... После перевода прызначення дилянки - вона видносыться до силь.рады того району дэ дилянка - а, если на ней дом (введенный в эксплуатацию) - даже адрес почтовый "выдают" :-D

Прописки нет, а есть регистрация - по закону низзя жить нигде не зарегистрированным.
А садовые участки и в киеве переводятся под индивидульное жилье - лично видел, даже улицу назвали, и домам номера присвоили

Весь вопрос в деньгах и регионе..........................

Прописки нет, а есть регистрация - по закону низзя жить нигде не зарегистрированным.
А садовые участки и в киеве переводятся под индивидульное жилье - лично видел, даже улицу назвали, и домам номера присвоили

[Jarik]

Сообщение от Телесистемы

Прописки нет, а есть регистрация - по закону низзя жить нигде не зарегистрированным.

Проблема в том, что у нас законы не выполняются. По закону (см. ЗУ "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні") вы обязаны зарегистрировать свое место пребывания или проживания (пребывания - если до 6 месяцев и проживания - если свыше шести) на протяжении 10 дней. При этом этим же законом установлено, что для регистрации подаются только заявление, паспорт, квитанция оплаты госпошлины и талоны снятия с регистрации. Другие документы требовать запрещено!
Дачный дом предусмотрен как раз для сезонного использования (проживния). Сроки такого использования законодательством не определены. Отказать в регистрации формально не имеют права.

[Телесистемы]

Сообщение от Jarik

Проблема в том, что у нас законы не выполняются. По закону (см. ЗУ "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні") вы обязаны зарегистрировать свое место пребывания или проживания (пребывания - если до 6 месяцев и проживания - если свыше шести) на протяжении 10 дней. При этом этим же законом установлено, что для регистрации подаются только заявление, паспорт, квитанция оплаты госпошлины и талоны снятия с регистрации. Другие документы требовать запрещено!
Дачный дом предусмотрен как раз для сезонного использования (проживния). Сроки такого использования законодательством не определены. Отказать в регистрации формально не имеют права.

Да,но зарегистрироваться можно по месту, имеющему какой-нибудь почтовый адрес, которого у садового участка нет как такового.

[SadKo]

Сообщение от Телесистемы

Да,но зарегистрироваться можно по месту, имеющему какой-нибудь почтовый адрес, которого у садового участка нет как такового.

Не думаю, что в законе так и написано, что зарегистрироваться можно по месту, которое имеет адрес. Тем более, что любой дачный кооператив имеет адрес. Это его официальное название. Улицы, как правило, имеют или названия или номера. Дома тоже пронумерованы. Чем это не адрес?

Думаю, что это просто одна из дыр в законодательстве.

[Agnia]

Т.е. проблема только в регистрации, правильно поняла?
Это ведь не самое страшное?

[Телесистемы]

Сообщение от Agnia

Т.е. проблема только в регистрации, правильно поняла?
Это ведь не самое страшное?

Самое страшное -в генплане. Если в дальнейшем намечена высотная жилищная застройка или дорога ,или еще чего, то участок заберут и предоставят другой, но без учета постройки - так как постройка на этом участке может быть только садового назначения, а не капитальная

[Телесистемы]

Сообщение от SadKo

Не думаю, что в законе так и написано, что зарегистрироваться можно по месту, которое имеет адрес. Тем более, что любой дачный кооператив имеет адрес. Это его официальное название. Улицы, как правило, имеют или названия или номера. Дома тоже пронумерованы. Чем это не адрес?

...
реєстрація — внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу
...
;
а адреса у таких участков нет, они так и называются в целом - садибна забудова.

[Agnia]

Спасибо за ответы, буду думать)
Стоит ли игра свеч

[Nik]

Сообщение от Телесистемы

Самое страшное -в генплане. Если в дальнейшем намечена высотная жилищная застройка или дорога ,или еще чего, то участок заберут и предоставят другой, но без учета постройки - так как постройка на этом участке может быть только садового назначения, а не капитальная

Генплан-генпланом, а еще есть нюанс кто соседи. Если бабушки с дедушками, тогда могут снести. А если как на Русановских садах - хрен кто сдвинет.

Кстати, не существует формального определения "садовый дом". В ДБН на этот счет написано только "садовый дом, это дом который не соотвествует по характеристикам жилому дому". И понимай это как хочешь. Да и еще садовый дом не должен быть больше 2-ух этажей, не считая подвал и мансарду.
Я буду строиться на садовом участке на Осокорках. Рядом такие "дяди" живут что скорее Ген. план передалают

[Телесистемы]

Сообщение от Nik

Генплан-генпланом, а еще есть нюанс кто соседи. Если бабушки с дедушками, тогда могут снести. А если как на Русановских садах - хрен кто сдвинет.

Ну , мост тоже не сдвинули - "по костям пойдет"
Кстати, в октябрьском комершиал проперти в обзоре заседаний главарха есть обсуждение "градостроительного обоснования внесения изменений в градостроительную документацию относительно сохранения существующего статуса территории русановских садов в днепровском районе г.киева.

пара выдержек(сокращаю):
в предоставленном обосновании,разработанном по распоряжению горпрдседеателя черновецкого проанализировано три пути развитмя территорий садовых товариществ - высотная застройка, создание жил территорий с цивилизованной усадебной застройкой, сохранение существующего статуса территории.
Автор работы Николай Римар-Щербина( КО Центр градостроительсва и архитектуры) предложил сохранить сущ. статус территории до 2020 года. По окончанию расчетного периода вопрос застройки может быть пересмотрен ,не исключая одобрения высотного варианта.
Предложения самих жителей были разными. Одни высказывались за то,чтобы перевести территории в зону усадебной застройки. Сторонникам этого варианта градостроители напомнили,что придание участкам статуса зоны усадебной застройки потребует создания улично-дорожной сети ,детсадов,школ и проч социнфрастуктуры,предусмотренной госнормами, так что владельцам участков придется потесниться.

На данный момент прояснилась судьба только тех участков ,которые попадают под трассу подольского мостового перехода. 287 участков переносятся на территорию урочища горбачиха

[Белая Рысь]

Сообщение от Nik

Генплан-генпланом, а еще есть нюанс кто соседи. Если бабушки с дедушками, тогда могут снести. А если как на Русановских садах - хрен кто сдвинет.

Кстати, не существует формального определения "садовый дом". В ДБН на этот счет написано только "садовый дом, это дом который не соотвествует по характеристикам жилому дому". И понимай это как хочешь. Да и еще садовый дом не должен быть больше 2-ух этажей, не считая подвал и мансарду.
Я буду строиться на садовом участке на Осокорках. Рядом такие "дяди" живут что скорее Ген. план передалают

Не обольщайтесь: наши с Вами "дяди" строят методом самозахвата прибрежных территорий без их приватизации. И если они не боятся это делать, значит, у них достаточно денег для того, чтобы считать свои дворцы одноразовым жилищем, с которым не жаль расстаться: пожили десяток лет, дальше на другой даче жить будем, когда эту снесут. Эти дворцовые постройки -- колосс на глиняных ногах -- ведь у них нет приватизации.

[Белая Рысь]

Да, и еще ни осокорки, ни Русановские сады никогда не будут переведены в категорию жилищного строительства, потому что там зона затопляемости, и в случае стихийного бедствия государство обязано будет предоставить владельцам квартиры в Киеве, а это совсем не входит в его (государства) планы.

[Nik]

Сообщение от Белая Рысь

Эти дворцовые постройки -- колосс на глиняных ногах -- ведь у них нет приватизации.

Я нахожусь подальше, на 6 км от метро, уже Бориспольский р-н, не Киев. Там все приватизировано, в районе вопросы наверное проще решаються :roll: .

[Телесистемы]

Сообщение от Белая Рысь

Да, и еще ни осокорки, ни Русановские сады никогда не будут переведены в категорию жилищного строительства, потому что там зона затопляемости, и в случае стихийного бедствия государство обязано будет предоставить владельцам квартиры в Киеве, а это совсем не входит в его (государства) планы.

... первые два варианта (высотная застройка,усадебная застройка) по рез-там предварительного анализа ,потребуют намыва более 200Га территории. Для этого понадобится 21млн м3 грунта, а открытых карьеров с такими ресурсами в Киеве нет....

[nusya]

А как Березняки строились?

[Maxim]

Сообщение от Белая Рысь

Мы строим на садовом участке. Практически не нужно ничего. У нас есть разрешение на начало строительства и несогласованный проект с мокрыми печатями и тремя подписями. Но он не нужен. Большинство разрабатывает проект совместно с прорабом. Вы должны пойти к председателю садового кооператива и узнать о конкретных условиях у него. В разных кооперативах по-разному. Прописаться в таком доме нельзя. В разрешении сказано, что дом возводится хозяйственным способом.

А что значит "несогласованный проект с мокрыми печатями и тремя подписями" ??? по факту достаточно разрешения сільради, на стройку хозяйственным способом ???