Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Строительство дома на 2 семьи

Ответ
 
Опции темы
Старый 10.02.2008, 17:47   #1
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию Строительство дома на 2 семьи

Добрый день. Возникла идея строительства дома на 2 семьи. Хотим построить 2-этажный дом с общей стеной площадью до 300м2, скорее всего симметричный. Два отдельных входа, символический забор-штакетник, разделяющий "владения". Вопросы юридического характера:
1. есть ли требования к площади участка,
2. как правильно оформить документы на участок и дом, чтобы каждый хозяин мог при необходимости продать свою часть без труда.
3. как оформлять документы на строительство? То есть как указать, кому давать разрешение на строительство.
Если вдруг тема уже поднималась - тыкните, не нашел. Если есть какие-то подводные камни - буду рад их выслушать. Сам из Харькова.
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2008, 20:33   #2
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Добрый день. Возникла идея строительства дома на 2 семьи. Хотим построить 2-этажный дом с общей стеной площадью до 300м2, скорее всего симметричный. Два отдельных входа, символический забор-штакетник, разделяющий "владения". Вопросы юридического характера:
1. есть ли требования к площади участка,
2. как правильно оформить документы на участок и дом, чтобы каждый хозяин мог при необходимости продать свою часть без труда.
3. как оформлять документы на строительство? То есть как указать, кому давать разрешение на строительство.
Если вдруг тема уже поднималась - тыкните, не нашел. Если есть какие-то подводные камни - буду рад их выслушать. Сам из Харькова.
Дайте базовую информацию ... напишу последовательность действий

Как оформлена земля? на кого?
Доверяете ли Вы соседу (от этого зависит ... делать документы быстро или делать юридически правельно) ?
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2008, 21:04   #3
Таиса
Опытный форумчанин
Аватар для Таиса
 
Регистрация: 28.01.2008
Адрес: Киевская область
Пол: Женский
Сообщений: 687
Вы сказали Спасибо: 117
Поблагодарили 138 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Дайте базовую информацию ... напишу последовательность действий

Как оформлена земля? на кого?
Доверяете ли Вы соседу (от этого зависит ... делать документы быстро или делать юридически правельно) ?

у меня тот же вопрос, но еще и плюс проблема с размером участка всего 17м (шир) на 23м. хотим с братом строить дом на 2 входа ,
насколько это реально сделать? подскажите плиз...
подробно о своей проблеме писала сдесь:
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4376

участок в с.Зеленый Бор
может подскажете контакты в зем.рсурсах кто смог бы помочь
консультацией по юр.стороне,санит.нормам и проекту.
буду очень благодарна. :Rose
можно в личку
Таиса вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2008, 22:02   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Таиса Посмотреть сообщение
у меня тот же вопрос, но еще и плюс проблема с размером участка всего 17м (шир) на 23м. хотим с братом строить дом на 2 входа ,
насколько это реально сделать? подскажите плиз...
подробно о своей проблеме писала сдесь:
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4376

участок в с.Зеленый Бор
может подскажете контакты в зем.рсурсах кто смог бы помочь
консультацией по юр.стороне,санит.нормам и проекту.
буду очень благодарна. :Rose
можно в личку
Если строится будете вместе с братом (доверяете ему) ... то советовал бы по такой схеме ...

3 метра от забора с одной стороны + 3 с другой ... итого ширина дома 5,5 метров + второй дом за стенкой 5,5 метров

1) Хозяин Вашего участка делает 2 кадастровых плана (васильковская фирма делает за 1 день цена - 200 грн. за один) ... по сути участок делится между Вами и братом
2) Подаете эти кадастры и заявление о присвоении адреса одному из них с буквочкой А .... например 20-А .... паралельно подаете 2 заявления на разрешение на застройку
3) В течении месяца (а возможно и 2 дней) получаете 2 разрешения на застройку .. на дом 20 и дом 20-А
4) Строитесь
5) После того как коробка стоит и видны перегородки ... звоните мне ... свожу Вас с человеком ..... он приезжает обмеряет .... делает Вас 2 свидоцтва на право власности + 2 техпаспорта
6) Продаете один из домов своему брату

Это лучшая и быстрая схема!

Возможны и другие .... как то оформление 1 дома и продажа части .... оформление и согласование проекта до стройки ...

Возможно все! от Вас только желание и дозвил сильрады
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.02.2008, 07:41   #5
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Дайте базовую информацию ... напишу последовательность действий

Как оформлена земля? на кого?
Доверяете ли Вы соседу (от этого зависит ... делать документы быстро или делать юридически правельно) ?
Землю пока даже не покупали. Как раз все и упирается в то, как это все оформить юридически правильно на 2-х. хотим купить приватизированный участок.
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.02.2008, 08:35   #6
Таиса
Опытный форумчанин
Аватар для Таиса
 
Регистрация: 28.01.2008
Адрес: Киевская область
Пол: Женский
Сообщений: 687
Вы сказали Спасибо: 117
Поблагодарили 138 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Если строится будете вместе с братом (доверяете ему) ... то советовал бы по такой схеме ...

3 метра от забора с одной стороны + 3 с другой ... итого ширина дома 5,5 метров + второй дом за стенкой 5,5 метров

1) Хозяин Вашего участка делает 2 кадастровых плана (васильковская фирма делает за 1 день цена - 200 грн. за один) ... по сути участок делится между Вами и братом
2) Подаете эти кадастры и заявление о присвоении адреса одному из них с буквочкой А .... например 20-А .... паралельно подаете 2 заявления на разрешение на застройку
3) В течении месяца (а возможно и 2 дней) получаете 2 разрешения на застройку .. на дом 20 и дом 20-А
4) Строитесь
5) После того как коробка стоит и видны перегородки ... звоните мне ... свожу Вас с человеком ..... он приезжает обмеряет .... делает Вас 2 свидоцтва на право власности + 2 техпаспорта
6) Продаете один из домов своему брату

Это лучшая и быстрая схема!

Возможны и другие .... как то оформление 1 дома и продажа части .... оформление и согласование проекта до стройки ...

Возможно все! от Вас только желание и дозвил сильрады
большое спасибо за совет,
земля у нас оформлена пока на меня, разрешение на строительство заберем завтра в сельсовете, будем искать план и вперед...
Таиса вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.02.2008, 18:25   #7
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Землю пока даже не покупали. Как раз все и упирается в то, как это все оформить юридически правильно на 2-х. хотим купить приватизированный участок.

Все просто ... находите землю с актом ... делаете 2 кадастровых плана (в идеале одному из них сразу же присваиваете новый адрес) ... покупаете ... каждый себе
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2008, 08:47   #8
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Все просто ... находите землю с актом ... делаете 2 кадастровых плана (в идеале одному из них сразу же присваиваете новый адрес) ... покупаете ... каждый себе
Есть ли требования к площади участка. Я слышал, что минимум 6 соток нужно для застройки дома для одной семьи? Вроде как старые нормативные акты. Но мне мало в это верится, если честно.
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2008, 18:33   #9
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Есть ли требования к площади участка. Я слышал, что минимум 6 соток нужно для застройки дома для одной семьи? Вроде как старые нормативные акты. Но мне мало в это верится, если честно.
Никаких ограничений на количество соток нет ... есть нормативы .. сколько отступить от соседского здания ... сколько проезд ... и т.д. ... и т. п. ...... но их можно обойти
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.02.2008, 19:51   #10
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Все просто ... находите землю с актом ... делаете 2 кадастровых плана (в идеале одному из них сразу же присваиваете новый адрес) ... покупаете ... каждый себе
Участок нашли. 10 соток. Но теперь возникла новая проблема. У одного из нас есть полная сумма, другому потребуется взять кредит на участок. Заезжали в банк - сказали дадут кредит только на целый участок - то есть нужно иметь именно документы на 5 соток, которые будут даваться в залог банку. При той схеме, которую вы привели, про два кадастровых плана, мы уже имеем 2 участка, на каждого владельца по 5 соток или "10 соток в общем владении"? Это должен делать продавец участка? как долго это может длиться? как лучше поступить в нашей ситуации? и как потом быть с узаканиванием стройки? стоит делать рабочий проект или лучше узаканивать самострой через суд после строительства?
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.02.2008, 22:05   #11
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Участок нашли. 10 соток. Но теперь возникла новая проблема. У одного из нас есть полная сумма, другому потребуется взять кредит на участок. Заезжали в банк - сказали дадут кредит только на целый участок - то есть нужно иметь именно документы на 5 соток, которые будут даваться в залог банку. При той схеме, которую вы привели, про два кадастровых плана, мы уже имеем 2 участка, на каждого владельца по 5 соток или "10 соток в общем владении"? Это должен делать продавец участка? как долго это может длиться? как лучше поступить в нашей ситуации? и как потом быть с узаканиванием стройки? стоит делать рабочий проект или лучше узаканивать самострой через суд после строительства?
В какой банк ходили??!! Вам попался либо тупой банк, либо сотрудник!
Я купил половину участка по кадастровому плану за наличные, мой друг оформил кредит на свою часть в Авале (в залог пошла только его часть) ...
Я успешно получил решение о присвоении моей части нового адреса (в сельсовете) .... и получил акт (с новым адресом и без напоминаний о моем друге)

Будут проблемы ... пишите ... в Авале помогу (доходы только официальные)
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2008, 07:56   #12
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
В какой банк ходили??!! Вам попался либо тупой банк, либо сотрудник!
Я купил половину участка по кадастровому плану за наличные, мой друг оформил кредит на свою часть в Авале (в залог пошла только его часть) ...
Я успешно получил решение о присвоении моей части нового адреса (в сельсовете) .... и получил акт (с новым адресом и без напоминаний о моем друге)

Будут проблемы ... пишите ... в Авале помогу (доходы только официальные)
Я так понимаю нужно продавцу нашего участка при подготовке документов на продажу подавать документы в кадастр на разделение на 2 части? Расскажите как это делается под кредит по всем этапам? А то у меня вся картинка как пазл. не могу сложить все докупы.
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2008, 09:01   #13
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Я так понимаю нужно продавцу нашего участка при подготовке документов на продажу подавать документы в кадастр на разделение на 2 части? Расскажите как это делается под кредит по всем этапам? А то у меня вся картинка как пазл. не могу сложить все докупы.
Кадастровые планы делает любая фирма с лицензией за 1 день ... стоимость около 200 грн.
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2008, 19:51   #14
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Кадастровые планы делает любая фирма с лицензией за 1 день ... стоимость около 200 грн.
Я не знаю каким образом вам это удалось, но у нас все нотариусы твердят в одно слово, что объектом сделки может быть только целый участок и ни в коем случае части этого участка не может быть объектом земельных отношений. Дали даже письмо. В котором написано также, что для разделения участка необходимо получить 2 госакта о приватизации, с обязательной подачей соответствующего прошения для рассмотрения на сессии горсовета. А это НЕ МЕНЕЕ ГОДА. По крайней мере так в Харькове обстоят дела... Предложили сделать так:
При нотариальном оформлении сделки купли-продажи участка, он оформляется в общее совместное пользование, при этом за свою часть один вносит деньгами, другой кредитом. Но под залогом будет весь участок...
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2008, 14:56   #15
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Я не знаю каким образом вам это удалось, но у нас все нотариусы твердят в одно слово, что объектом сделки может быть только целый участок и ни в коем случае части этого участка не может быть объектом земельных отношений. Дали даже письмо. В котором написано также, что для разделения участка необходимо получить 2 госакта о приватизации, с обязательной подачей соответствующего прошения для рассмотрения на сессии горсовета. А это НЕ МЕНЕЕ ГОДА. По крайней мере так в Харькове обстоят дела... Предложили сделать так:
При нотариальном оформлении сделки купли-продажи участка, он оформляется в общее совместное пользование, при этом за свою часть один вносит деньгами, другой кредитом. Но под залогом будет весь участок...
я понимаю Вы из Харькова ... жаль ... реально мог бы помочь будь Вы в Киеве ... и с кадастрами, и с нотариусом, и с банком
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2008, 14:57   #16
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Предложили сделать так:
При нотариальном оформлении сделки купли-продажи участка, он оформляется в общее совместное пользование, при этом за свою часть один вносит деньгами, другой кредитом. Но под залогом будет весь участок...

Не делайте этого ... общее пользование это лажа .... ищите нормального нотариуса

Кстати, спросите у своего нотариуса .. как он поступит если человек хочет продать половину дома с половиной земли ... он тоже его заставит получать 2 акта .... одним словом МАРАЗМ!!! Если Ваш нотариус хочет ... могу скинуть свой договор покупки части участка ... пусть посмотрит БАЛБЕС!

Последний раз редактировалось misha-putrovka; 16.02.2008 в 15:00.
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2008, 21:29   #17
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Не делайте этого ... общее пользование это лажа .... ищите нормального нотариуса

Кстати, спросите у своего нотариуса .. как он поступит если человек хочет продать половину дома с половиной земли ... он тоже его заставит получать 2 акта .... одним словом МАРАЗМ!!! Если Ваш нотариус хочет ... могу скинуть свой договор покупки части участка ... пусть посмотрит БАЛБЕС!
Дело в том, что данный нормативный документ(о том, что объектом сделки может быть только целый участок) появился в двадцатых числах января. Все нотариусы ссылаясь на него разводят руками. Что подразумевает "совместное общее пользование земельным участком"? Сможет ли один из будущих совладельцев дома на этом участке в дальнейшем продать свою часть при желании? и каким образом регламентируется передача участка при продаже половины дома?
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2008, 21:32   #18
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
Дело в том, что данный нормативный документ(о том, что объектом сделки может быть только целый участок) появился в двадцатых числах января........................

Если Вам не трудно ... уточните что за документ ... можно в личку
Заранее благодарен!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2008, 21:46   #19
ramzi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 54
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 37 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для ramzi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Если Вам не трудно ... уточните что за документ ... можно в личку
Заранее благодарен!
В машине оставил. Завтра обязательно принесу сделаю скан и вышлю. мне в пм мыло...
ramzi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.02.2008, 10:31   #20
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ramzi Посмотреть сообщение
В машине оставил. Завтра обязательно принесу сделаю скан и вышлю. мне в пм мыло...
Мое мыло misha-putrovka@ukr.net
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 03:35. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании