Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Нормативная и экспертная оценка земли

Старый 22.06.2011, 09:56   #1
ХХХХ
Опытный форумчанин
Аватар для ХХХХ
 
Регистрация: 03.04.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 550
Вы сказали Спасибо: 602
Поблагодарили 375 раз(а) в 163 сообщениях
Отправить сообщение для ХХХХ с помощью AIM
По умолчанию Нормативная и экспертная оценка земли

Имеем понятия "Нормативная и экспертная оценка земли".
Что есть что и для чего существует и для чего используется - понятно. meget.kiev.ua/prodaja-nedvizi...otsenka-zemli/
Так же очевидно, что нормативная скорее всего намного ниже экспертной.

вопросы (участок под строительство в селе):
- кто выдаёт справку о нормативной оценке (возможно сельсовет проводил такую оценку и имеет эти данные? возможно Управление земресурсов?)
- какая из оценок нужна для купли-продажи
- ориентировочные цены и сроки процедур

Последний раз редактировалось ХХХХ; 22.06.2011 в 10:43.
ХХХХ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 07:14   #2
AVB
Форумчанин
Аватар для AVB
 
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Kiev, UA
Пол: Мужской
Сообщений: 205
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 50 раз(а) в 32 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
- кто выдаёт справку о нормативной оценке (возможно сельсовет проводил такую оценку и имеет эти данные? возможно Управление земресурсов?)
В земресурсах Вы можете получить данные о нормативной оценке
Экспертную - надо заказывать в землеустроительной организации

Цитата:
- какая из оценок нужна для купли-продажи
Без экспертной оценки нотариус не заверит сделку
AVB вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 08:14   #3
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 13,833
Вы сказали Спасибо: 21,166
Поблагодарили 24,791 раз(а) в 7,552 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Оч. странно. Экспертная оценка (она же рыночная) в нашем случае была чуть ниже реальной цены продажи участка, а в нормативной была указана мехотворная цифра. Если искать под неё покупателя то надо вернуться в 2007 год.
Судя по рассказам знакомых, нормативная оценка более чем неадекватна кнреальной стоимости участков. Гос. органы это делают для того , чтобы налоги со сделок и с недвижимости были повыше.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 08:16   #4
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 13,833
Вы сказали Спасибо: 21,166
Поблагодарили 24,791 раз(а) в 7,552 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Нормативную оценку делает ДЗК.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 08:22   #5
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 13,833
Вы сказали Спасибо: 21,166
Поблагодарили 24,791 раз(а) в 7,552 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Вы напрасно теряете время задавая вопросы на форме. Идите к нотариусу. Вы потратите на разговор 15 мин и он даст Вам перечень доков для сделки, причем, совершенно безоплатно и компетентно.
5% от сделки Продавец платит от всей сделки, а 1% (сбор в какой-то фонд) платят от размера нормативной оценки.
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 08:32   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,811
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,666 раз(а) в 2,899 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Музей Посмотреть сообщение
Нормативную оценку делает ДЗК.
Уточню: не ДЗК, а райземы.
Нормативка нужна для наследства и дарения, для купли-продажи - не нужна (но нужна экспертная).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
-PRIMA- (20.03.2014)
Старый 23.06.2011, 08:38   #7
ХХХХ
Опытный форумчанин
Аватар для ХХХХ
 
Регистрация: 03.04.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 550
Вы сказали Спасибо: 602
Поблагодарили 375 раз(а) в 163 сообщениях
Отправить сообщение для ХХХХ с помощью AIM
По умолчанию

всем спасибо!
был у нотариуса. всё выяснил.

для интересующихся объясняю:
- для сделки (для исчесления подоходного налога 5% и госпошлины 1% )нужна именно экспертная независимая оценка - цена от 450 грн. - делают сертифицированые оценщики.
- нормативная не нужна для сделки - нужна восновном для органов госвласти для начисления земельных налогов и прочих операций учёта. в связи с отсутсвием денег на нормативную оценку у сельских и городских исполкомов, обычно, эти оценки устаревшие и в них действительно занижена реальная стоимость земель. нам это лучше - земельный налог платить меньше.

всем спасибо!
тема закрыта!
ХХХХ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 10:54   #8
jenikjenik
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 42
Вы сказали Спасибо: 66
Поблагодарили 15 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Трохи уточню, нормативка Вам потрібна для оцінщика який буде робити експертну, а нова НГО населеного пункту на даний час розрорбляється і затверджується майже скрізь питання тільки часу і у вашому населеному пункті її приймуть новою, нова НГО мінімум на 2-3 рази буде вище старої.
jenikjenik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 18:23. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании