Строим Дом

Перезагрузить страницу

Какую квартиру проще сдавать 1к или 2к?

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.09.2011, 09:30   #1
Ростислав
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев, с.Петрушки, 10 км по Житомирской трассе
Пол: Мужской
Сообщений: 1,442
Вы сказали Спасибо: 228
Поблагодарили 414 раз(а) в 263 сообщениях
По умолчанию Какую квартиру проще сдавать 1к или 2к?

В связи с приближающимся переездом в дом, будет продаваться квартира - бюджет не резиновій, но в тоже время хочу оставить небольшую квартиру детям и пока сдавать
отсюда вопрос - какую проще сдавать 1к или 2к, при условии что они обе недалеко у метро, например Позняки?
2к скорее всего будет панель, а 1к можно и в новом кирпичном доме найти
Ростислав вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 09:35   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,169
Поблагодарили 36,400 раз(а) в 13,492 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ростислав Посмотреть сообщение
В связи с приближающимся переездом в дом, будет продаваться квартира - бюджет не резиновій, но в тоже время хочу оставить небольшую квартиру детям и пока сдавать
отсюда вопрос - какую проще сдавать 1к или 2к, при условии что они обе недалеко у метро, например Позняки?
2к скорее всего будет панель, а 1к можно и в новом кирпичном доме найти
и первая и вторая будет нормально сдаваться, имхо
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 09:36   #3
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

сдается и то и другое достаточно хорошо.
тут вопрос скорее в другом: 1к скорее снимет холостяк/незамужняя или пара холостяков/незамужних, что сопрягается с некоторыми факторами гулянок/вечеринок и не самого бережного обращения к недвижимости, а 2к скорее нужна будет семье.
хотя, могут быть такие "аккуратные" семьи, что тараканы в Киев вернутся...
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 09:47   #4
click_ua
Старожил форума
 
Регистрация: 10.06.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,186
Вы сказали Спасибо: 1,693
Поблагодарили 4,571 раз(а) в 1,512 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ростислав Посмотреть сообщение
В связи с приближающимся переездом в дом, будет продаваться квартира - бюджет не резиновій, но в тоже время хочу оставить небольшую квартиру детям и пока сдавать
отсюда вопрос - какую проще сдавать 1к или 2к, при условии что они обе недалеко у метро, например Позняки?
2к скорее всего будет панель, а 1к можно и в новом кирпичном доме найти
как объект съема товар ликвидный, но ключевое тут цена вопроса

также многое зависит от района, одно дело сдавать на Оболони, а другое на Троещине за те же деньги
click_ua вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 09:54   #5
Yevhen_Z
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 12 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ростислав Посмотреть сообщение
В связи с приближающимся переездом в дом, будет продаваться квартира - бюджет не резиновій, но в тоже время хочу оставить небольшую квартиру детям и пока сдавать
отсюда вопрос - какую проще сдавать 1к или 2к, при условии что они обе недалеко у метро, например Позняки?
2к скорее всего будет панель, а 1к можно и в новом кирпичном доме найти
Важко сказати. Звичайно, за однокімнатну орендна плата менше, ніж за двокімнатну, але й знайти клієнта на двокімнатну - важче, з огляду на вищу ціну.

Різниця між 1к та 2к також полягає у контингенті орендаторів: 1к зазвичай знімають або молоді сім'ї без дітей (чи з немовлятами), або студенти або одинокі люди (наприклад, з регіонів). 2к зазвичай знімають або сім'ї з дітьми, які підросли або студенти/заробітчани у складчину.

Тому вибирати слід, орієнтуючись на свою цільову групу орендаторів. 1к більш універсальна та її можна швидше здати. 2к у свою чергу є більш дохідною, однак, щоб знайти нормальних клієнтів, прийдеться добре пошукати.
Yevhen_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 10:03   #6
ФКМ
Форумчанин
Аватар для ФКМ
 
Регистрация: 15.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 128
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 59 раз(а) в 32 сообщениях
Отправить сообщение для ФКМ с помощью ICQ
По умолчанию

и ответить нечего - предыдущие ораторы уже все сказали, полностью поддерживаю
ФКМ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 11:48   #7
agatrid
Форумчанин
 
Регистрация: 09.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 179
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 31 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Сдавать лучше 1к, т.к. цена аренды между 1к и 2к обычно не очень большая.
Если 1к можно сдать, скажем за 3500, то 2к в том же доме будет стоить 4000-4500 грн. А при покупке разница будет больше, например 1к - 70000 у.е. а 2к - 100000 у.е.
Разницу в 30000 у.е. Вы очень долго будете окупать по 1000 грн. в мес.
Но есть другая сторона, квартиру Вы покупаете детям, а пока сдаете. Детям, конечно будет лучше жить в 2к.
Я бы брал 2к.
agatrid вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо agatrid за это полезное сообщение:
Белая Рысь (07.09.2011)
Старый 07.09.2011, 12:44   #8
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,893 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Однокомная квартира -- самый ликвидный товар. Сдается всегда на ура. Правда, если Вы хотите больше минимальной платы, надо вкладывать деньги в ремонт и мебель. А этого всего на однокомнатную меньше, чем на двухкомнатную. Разница в аренде между однушкой и двушкой очень мала, все зависит от района и начинки.

Вы не написали, какие именно это квартры, если подробнее, тогда можно сказать точно, что делать.

Я ЧП по аренде. Занимаюсь этим 20 лет.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 13:36   #9
Starper
Старожил форума
Аватар для Starper
 
Регистрация: 22.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 5,322
Вы сказали Спасибо: 4,113
Поблагодарили 16,280 раз(а) в 3,891 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ростислав Посмотреть сообщение
отсюда вопрос - какую проще сдавать 1к или 2к...
У знакомого домик маленький на Печерске.
200 квадратов всего. На трех сотках.
Сдаёт "на ура" по 5000 уев в месяц....
Так что размер значения не имеет...
Starper вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2011, 16:31   #10
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,893 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Ваш знакомый вложил в свою хатинку столько, что никакие 5000 зеленых аренды не окупят его вложения.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Белая Рысь за это полезное сообщение:
rat (07.09.2011), Бездомный (13.09.2011)
Старый 07.09.2011, 17:46   #11
Starper
Старожил форума
Аватар для Starper
 
Регистрация: 22.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 5,322
Вы сказали Спасибо: 4,113
Поблагодарили 16,280 раз(а) в 3,891 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь Посмотреть сообщение
Ваш знакомый вложил в свою хатинку столько, что никакие 5000 зеленых аренды не окупят его вложения.
А вот и не угадали....Неправильно ваше предположение.
Бюджет строительства мне знакОм...
Starper вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Starper за это полезное сообщение:
Бездомный (13.09.2011)
Старый 07.09.2011, 18:28   #12
Мумитроль
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 15.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 526
Вы сказали Спасибо: 182
Поблагодарили 140 раз(а) в 88 сообщениях
Отправить сообщение для Мумитроль с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Starper Посмотреть сообщение
У знакомого домик маленький на Печерске.
200 квадратов всего. На трех сотках.
Сдаёт "на ура" по 5000 уев в месяц....
Так что размер значения не имеет...
Размер значение имеет в зависимости от места расположения. Попробуйте сдать такой дом на Борщаговке, хотя бы за 3000 уе Как думаете, тоже "на ура" пойдет? А за 5000 уе на Печерске наверно снимает какой-нибудь дипломат-африканец из нищего государства? Или нищее африканское государство снимает себе под посольство?
Мумитроль вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Мумитроль за это полезное сообщение:
Бездомный (13.09.2011)
Старый 07.09.2011, 19:39   #13
Люд-Мила
Опытный форумчанин
Аватар для Люд-Мила
 
Регистрация: 18.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 959
Вы сказали Спасибо: 4,646
Поблагодарили 1,461 раз(а) в 465 сообщениях
По умолчанию

Верно все, что написали выше. Хочу добавить, что при аренде большого значения не имеет панельный дом или кирпичный. Расположение квартиры играет гораздо большее значение. Так что при покупке, думаю, не стоит на этом делать акцент и переплачивать за кирпичный. При одинаковой планировке, в одном месте расположенных домах, навряд ли в кирпичном доме сдадите дороже, чем в панельном
Люд-Мила вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2011, 08:33   #14
rat
Форумчанин
 
Регистрация: 15.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 251
Вы сказали Спасибо: 66
Поблагодарили 77 раз(а) в 43 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Starper Посмотреть сообщение
А вот и не угадали....Неправильно ваше предположение.
Бюджет строительства мне знакОм...
Если землю там он не покупал по рыночной цене, тогда конечно...
rat вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2011, 08:45   #15
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,893 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Оснастить и обустроить, меблировать дом 200 метров -- это стоимость квартиры в том же районе. При этом все должно быть высшего качества. Люди, которые платят такие деньги,требуют очень многого. Арендатор однушки требует только чистую квартиру с целой мебелью. После ремонта цена возрастает. Кроме того, сдать дом за 5000 (кстати, для особняка на Печерске -- это крайне мало!!!), нужно достаточно долго и много этим заниматься самому, или платить деньги маклерам. Когда шикарный ремонт и мебель будут вскоре убиты постояльцами, то придется опять вкладывать немалую сумму. Лучше дом продать, деньги положить в банк под проценты. Это значительно выгоднее.

Да, для аренды не имеет значения ни материал дома, ни площадь комнат. Важно, чтобы подъезд был чистый и отремонтированный.

Итак, вывод. Имеет смысл сдавать только недвижимость, в которую вкладывается минимальное количество средств. Никаких евроремонтов! Разница между однушкой и двушкой при аренде незначительна, при всех прочих равных условиях. Тип дома и материал стен не имеют значения.

Что имеет значение:

1. Близость к центру и станциям метро
2. Уровень комфорта: ремонт, мебель, бытовая техника

Все.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Белая Рысь за это полезное сообщение:
Бездомный (13.09.2011), Ростислав (08.09.2011)
Старый 08.09.2011, 13:13   #16
Ростислав
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев, с.Петрушки, 10 км по Житомирской трассе
Пол: Мужской
Сообщений: 1,442
Вы сказали Спасибо: 228
Поблагодарили 414 раз(а) в 263 сообщениях
По умолчанию

огромное спасибо всем!
окупаемость действительно имеет значение, как и ликвидность (в данном случае сдачи внаем). Пока видится такое:
2к, не далее чем 10 мин пешком от метро, возможно в домах серии АППС или КТ. площадь около 55 кв.м., стоимость около 80 к (метро Позняки) в зависимости от состояния и ремонта.

почему 2к, а не 1к :
1. легче сдать при равной цене (меньше простоя)
2. контингент более стабильный
3. при равном бюджете можно взять или большую однушку в новом доме или двушку аналогичной площади - двушка выглядит привлекательнее

поругайте плиз))) может есть у кого-то квартира на продажу. Район не оч важен, близость к метро принципиальна.

п.с. 2Белая Рысь - отдельное спасибо))
Ростислав вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2011, 13:16   #17
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

если на длительную перспективу - то я не покупал бы 2к 55м2 за 80куе, а инвестировал бы за эти деньги 2к 70м2

может даже немного экономии вышло бы (зависит от стадии готовности)
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2011, 14:31   #18
Ростислав
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев, с.Петрушки, 10 км по Житомирской трассе
Пол: Мужской
Сообщений: 1,442
Вы сказали Спасибо: 228
Поблагодарили 414 раз(а) в 263 сообщениях
По умолчанию

да, такие сомнения есть, но инвестировать можно только в новостройки, которые далеко от метро.
имхо, добирание от метро до квартиры на каком-то транспорте здорово понижает ее ценность
Ростислав вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2011, 16:49   #19
webworker
Старожил форума
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,090
Вы сказали Спасибо: 137
Поблагодарили 692 раз(а) в 547 сообщениях
Отправить сообщение для webworker с помощью AIM
По умолчанию

Есть пару новостроек от Киевгорстроя за 80 000 у.е.
66,74 и 67,82 метров.
Урловская

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

Но насколько далеко они от метро - не знаю.

Если не далее 1,5 км - то можно брать.
webworker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2011, 17:02   #20
click_ua
Старожил форума
 
Регистрация: 10.06.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,186
Вы сказали Спасибо: 1,693
Поблагодарили 4,571 раз(а) в 1,512 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от webworker Посмотреть сообщение
Есть пару новостроек от Киевгорстроя за 80 000 у.е.
66,74 и 67,82 метров.
Урловская

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

Но насколько далеко они от метро - не знаю.

Если не далее 1,5 км - то можно брать.

далее, но район там симпатичный
click_ua вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 06:06. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании