Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Можно ли заработать стройкой?

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.02.2007, 09:42   #1
Hsurte
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2007
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Можно ли заработать стройкой?

Есть участок (свой) в с.Горенка (Пуща водица), прямо в центре села около сельсовета. Земля там дорогая т.к. райончик из хороших, может кто знает...

Газ есть, земли всего 15 соток.

Есть возможность что-то построить с лимитом 250 тыс у.е.

Вопрос - выгодно ли?
Мне дом не нужен, поэтому строить хочу только на продажу.
Hsurte вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 09:58   #2
Славик
Форумчанин
Аватар для Славик
 
Регистрация: 11.10.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 466
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 17 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Hsurte
Есть участок (свой) в с.Горенка (Пуща водица), прямо в центре села около сельсовета. Земля там дорогая т.к. райончик из хороших, может кто знает...

Газ есть, земли всего 15 соток.

Есть возможность что-то построить с лимитом 250 тыс у.е.

Вопрос - выгодно ли?
Мне дом не нужен, поэтому строить хочу только на продажу.
ВЫГОДНО! 8)
Славик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 10:04   #3
Hsurte
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2007
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Славик
ВЫГОДНО! 8)
Да? а насколько выгодно?
Hsurte вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 10:13   #4
Славик
Форумчанин
Аватар для Славик
 
Регистрация: 11.10.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 466
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 17 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Hsurte
Цитата:
Сообщение от Славик
ВЫГОДНО! 8)
Да? а насколько выгодно?
Зависит от того, что Вы построите и насколько выгодно продадите. Строить сейчас выгодно ещё и потому, что цены на недвижимость растут с каждым днём. Поэтому, пока Вы построите, смысл может быть ещё больше чем сейчас...
Например, построите дом на 300 кв.м. и отделате, его уже можно будет продать за 350-400 килобаксов.

Думайте сами, решайте сами...
Славик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 10:29   #5
Hsurte
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2007
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Славик
Например, построите дом на 300 кв.м. и отделате, его уже можно будет продать за 350-400 килобаксов.

Думайте сами, решайте сами...
да, но в чем выгода тогда?

земля сейчас там по 10 тыс сотка, т.е. 15 соток -> 150 тыс, построить дом за 250 на 300 кв.м и продать потом все за 400? и заработать 0?

так ведь получается?
Hsurte вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 10:35   #6
deSigner
Опытный форумчанин
Аватар для deSigner
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 697
Вы сказали Спасибо: 268
Поблагодарили 914 раз(а) в 244 сообщениях
Отправить сообщение для deSigner с помощью ICQ
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Hsurte

земля сейчас там по 10 тыс сотка, т.е. 15 соток -> 150 тыс, построить дом за 250 на 300 кв.м и продать потом все за 400? и заработать 0?

так ведь получается?
земля там уже весной будет стоить 15-20 тысяч за сотку...

а в дом вкладывать 250 тысяч - это горячка.... дом под ключ на 300 квадратов - вполне реально построить за тысяч 120-150....

а стоимость такого дома в Пуще - вполне реальная будет 400-500 тысяч.... вот и заработок...
deSigner вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 10:53   #7
Hsurte
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2007
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от deSigner
земля там уже весной будет стоить 15-20 тысяч за сотку...

а в дом вкладывать 250 тысяч - это горячка.... дом под ключ на 300 квадратов - вполне реально построить за тысяч 120-150....

а стоимость такого дома в Пуще - вполне реальная будет 400-500 тысяч.... вот и заработок...
ok...
тогда получается заработка 50 тыс? (всего???)
если дом за 150 + земля подыметься до 300 => 450 и продать за 500 (интересно как долго продаются дома за полмиллиона)

Да, и... что-то мне подсказывает, что за 150 тыс. - 300 квадратов не построить, я достаточно долго изучал этот форум, смотрел кто по чем строится (строился), и напрашивается вывод, что дом, который может и можно построить за 150, за 350 (без стоимости земли) не уйдет

PS Давайте уж для удобства обсуждать стоимость постройки, и стоимость последующей продажи дома без стоимости земли.
Hsurte вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:11   #8
Славик
Форумчанин
Аватар для Славик
 
Регистрация: 11.10.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 466
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 17 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Hsurte
Цитата:
Сообщение от deSigner
земля там уже весной будет стоить 15-20 тысяч за сотку...

а в дом вкладывать 250 тысяч - это горячка.... дом под ключ на 300 квадратов - вполне реально построить за тысяч 120-150....

а стоимость такого дома в Пуще - вполне реальная будет 400-500 тысяч.... вот и заработок...
ok...
тогда получается заработка 50 тыс? (всего???)
если дом за 150 + земля подыметься до 300 => 450 и продать за 500 (интересно как долго продаются дома за полмиллиона)

Да, и... что-то мне подсказывает, что за 150 тыс. - 300 квадратов не построить, я достаточно долго изучал этот форум, смотрел кто по чем строится (строился), и напрашивается вывод, что дом, который может и можно построить за 150, за 350 (без стоимости земли) не уйдет

PS Давайте уж для удобства обсуждать стоимость постройки, и стоимость последующей продажи дома без стоимости земли.
ИМХО весной по 20 тыс у.е. за сотку ты не продашь 15 соток в Горенке! 8)
Славик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:16   #9
Hsurte
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2007
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Славик
ИМХО весной по 20 тыс у.е. за сотку ты не продашь 15 соток в Горенке! 8)
так и дом не весной построится в лучшем случае к осени, если не к след. весне
Hsurte вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:21   #10
alexa
Старожил форума
 
Регистрация: 20.11.2006
Сообщений: 1,160
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 176 раз(а) в 125 сообщениях
По умолчанию

Если бы заработок был небольшой на постройке дома, их бы не продавали под отделку в таком количестве. Посмотрите объявления-почти все дома продаются под отделку. И строятся быстро - полгода максимум - в любое время года. Сумма заработка зависит от качества реализации проекта. Если построить красивый дом по индивидуальному проекту с хорошей планировкой, красивый забор, сделать ландшафтный дизайн участка, то можно хорошо заработать.
Сейчас при наличии свободных денежных средств строительство -самый лучший способ вложения денег.
Можно еще рассмотреть вариант не продажи а сдачи в аренду.
Во первых у Вас останется актив (участок, дом), который будет только расти в цене и который при потребности в деньгах можно будет всегда продать. Во вторых стабильный доход в виде аренды.
alexa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:25   #11
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,098
Вы сказали Спасибо: 423
Поблагодарили 6,038 раз(а) в 2,274 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexa
Если бы заработок был небольшой на постройке дома, их бы не продавали под отделку в таком количестве. Посмотрите объявления-почти все дома продаются под отделку.
Обычно такие дома (без отделки) продают те, кто не рассчитал свои финансовые возможности.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:26   #12
deSigner
Опытный форумчанин
Аватар для deSigner
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 697
Вы сказали Спасибо: 268
Поблагодарили 914 раз(а) в 244 сообщениях
Отправить сообщение для deSigner с помощью ICQ
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Hsurte
Цитата:
Сообщение от Славик
ИМХО весной по 20 тыс у.е. за сотку ты не продашь 15 соток в Горенке! 8)
так и дом не весной построится в лучшем случае к осени, если не к след. весне
www.mirdomov.com.ua/?module=o...&district=1012
в твоем районе - самые скромные дома стоят 300-400 тысяч.... если с умом подойти к постройке - то вполне реально сделать дом на продажу за 500 и более тысяч.... а дом, в который в строительство вложишь 250 тысяч - реально за миллион и выше продать...
deSigner вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:50   #13
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
Цитата:
Сообщение от alexa
Если бы заработок был небольшой на постройке дома, их бы не продавали под отделку в таком количестве. Посмотрите объявления-почти все дома продаются под отделку.
Обычно такие дома (без отделки) продают те, кто не рассчитал свои финансовые возможности.
Вадим, не согласен на 100%. Надеюсь доказать скоро на своем примере
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:51   #14
alexa
Старожил форума
 
Регистрация: 20.11.2006
Сообщений: 1,160
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 176 раз(а) в 125 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
Цитата:
Сообщение от alexa
Если бы заработок был небольшой на постройке дома, их бы не продавали под отделку в таком количестве. Посмотрите объявления-почти все дома продаются под отделку.
Обычно такие дома (без отделки) продают те, кто не рассчитал свои финансовые возможности.
Как раз нет. На моей улице и соседних улицах куча таких домов продается. И я точно знаю, что строились сразу на продажу. А домов, которые строились изначально для себя - не больше половины.
alexa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 11:53   #15
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Вопрос к deSigner:

Владеете реальной статистикой объемов и скорости продаж домов в области?
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 12:07   #16
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 40 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию Re: Можно ли заработать стройкой?

Цитата:
Сообщение от Hsurte
Есть участок (свой) в с.Горенка (Пуща водица), прямо в центре села около сельсовета. Земля там дорогая т.к. райончик из хороших, может кто знает...

Газ есть, земли всего 15 соток.

Есть возможность что-то построить с лимитом 250 тыс у.е.

Вопрос - выгодно ли?
Мне дом не нужен, поэтому строить хочу только на продажу.
Если Вы не строитель, ИМХО, эффективнее вложить эти 250К в землю. Причем в несколько участков.
Если удачно вложиться, прибыль как и при строительстве дома. Но никаких усилий прилагать не нужно

Эх, где я был такой умный 3 года назад %)
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 12:08   #17
deSigner
Опытный форумчанин
Аватар для deSigner
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 697
Вы сказали Спасибо: 268
Поблагодарили 914 раз(а) в 244 сообщениях
Отправить сообщение для deSigner с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikon
Вопрос к deSigner:

Владеете реальной статистикой объемов и скорости продаж домов в области?
могу только сказать по своему опыту - тетка перед новым годом - продала свой дом в Ирпене - халупка (60-х годов постройки) 70 кв.метров с 12 сотками земли - ушла за 150 штук в течении 1 дня с момента выхода объявления в газете...

товарищ продавал свой дом в Гостомеле в октябре - 250 кв.м. стандартный домик - без особых изысков - просто нормальный жилой дом с достаточно-стандартной отделкой - стены под покраску - ламинат - простая сантехника - 10 соток земли - дом ушел в течении 2-ух дней за 450 тысяч долларов.... товарищ купил на следующий день землю и почти уже построил новый дом в Стоянке - земля + дом ему пока обходятся около 80 штук....
deSigner вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 12:47   #18
Hsurte
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2007
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

спасибо, столько ответов, не ожидал

еще вопрос - какой максимально хроший дом под ключ можно отстроить за 250 тыс? (приблизительно)
Hsurte вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 13:08   #19
Hsurte
Новичок
 
Регистрация: 13.02.2007
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BlackAlex
мой прежний хозяин в стоянке 3 дома построил, еще один в гореничах - зарабатывает этим. Можно конечно и в землю вкладывать. А можно построить дом и сдавать его, но тогда нужен приток оборотных средств на следующий дом. Если есть кому строить, есть опыт - стоит ввязыватся. Дом продается почти в 2 раза дороже чем себестоимость. Еще вариант - построить на тех 15 сотках таунхаус - разделив участок на части. но ликвидность такого проекта не высока - народ пока не дозрел. Посмотрите на Москву - там дефицит домов в 30км зоне стоимостью ниже 1 млн. баксов (по материалам журнала собственник) А Киев как всегда отстает от Москвы на 2-3 года. Будет и у нас такое.
в том и прикол, что такого опыта нет, и кому строить еще не нашел (потому и спрашиваю)
но считаю себя не глупым и попробовать не боюсь

особенно если "игра стоит свеч"
Hsurte вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.02.2007, 13:11   #20
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Если опыта и строителей нет, то первый блин будет комом. ИМХО.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Обои на штукатурку можно? Homer Важные и глобальные вопросы 36 04.04.2014 17:25
Можно ли строить без проекта? Reva Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 15 22.03.2008 09:08
Можно ли ? КиевлянинЪ Земельные участки для дома или дачи 1 12.04.2007 11:15
Перед стройкой на даче дома, какие документы надо? Fila Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 1 19.01.2007 08:31


Текущее время: 19:46. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании