[Hsurte]

Есть участок (свой) в с.Горенка (Пуща водица), прямо в центре села около сельсовета. Земля там дорогая т.к. райончик из хороших, может кто знает...

Газ есть, земли всего 15 соток.

Есть возможность что-то построить с лимитом 250 тыс у.е.

Вопрос - выгодно ли?
Мне дом не нужен, поэтому строить хочу только на продажу.

[Славик]

Сообщение от Hsurte

Есть участок (свой) в с.Горенка (Пуща водица), прямо в центре села около сельсовета. Земля там дорогая т.к. райончик из хороших, может кто знает...

Газ есть, земли всего 15 соток.

Есть возможность что-то построить с лимитом 250 тыс у.е.

Вопрос - выгодно ли?
Мне дом не нужен, поэтому строить хочу только на продажу.

ВЫГОДНО! 8)

[Hsurte]

Сообщение от Славик

ВЫГОДНО! 8)

Да? а насколько выгодно?

[Славик]

Сообщение от Hsurte

Да? а насколько выгодно?

Зависит от того, что Вы построите и насколько выгодно продадите. Строить сейчас выгодно ещё и потому, что цены на недвижимость растут с каждым днём. Поэтому, пока Вы построите, смысл может быть ещё больше чем сейчас...
Например, построите дом на 300 кв.м. и отделате, его уже можно будет продать за 350-400 килобаксов.

Думайте сами, решайте сами...

[Hsurte]

Сообщение от Славик

Например, построите дом на 300 кв.м. и отделате, его уже можно будет продать за 350-400 килобаксов.

Думайте сами, решайте сами...

да, но в чем выгода тогда?

земля сейчас там по 10 тыс сотка, т.е. 15 соток -> 150 тыс, построить дом за 250 на 300 кв.м и продать потом все за 400? и заработать 0?

так ведь получается?

[deSigner]

Сообщение от Hsurte

земля сейчас там по 10 тыс сотка, т.е. 15 соток -> 150 тыс, построить дом за 250 на 300 кв.м и продать потом все за 400? и заработать 0?

так ведь получается?

земля там уже весной будет стоить 15-20 тысяч за сотку...

а в дом вкладывать 250 тысяч - это горячка.... дом под ключ на 300 квадратов - вполне реально построить за тысяч 120-150....

а стоимость такого дома в Пуще - вполне реальная будет 400-500 тысяч.... вот и заработок...

[Hsurte]

Сообщение от deSigner

земля там уже весной будет стоить 15-20 тысяч за сотку...

а в дом вкладывать 250 тысяч - это горячка.... дом под ключ на 300 квадратов - вполне реально построить за тысяч 120-150....

а стоимость такого дома в Пуще - вполне реальная будет 400-500 тысяч.... вот и заработок...

ok...
тогда получается заработка 50 тыс? (всего???)
если дом за 150 + земля подыметься до 300 => 450 и продать за 500 (интересно как долго продаются дома за полмиллиона)

Да, и... что-то мне подсказывает, что за 150 тыс. - 300 квадратов не построить, я достаточно долго изучал этот форум, смотрел кто по чем строится (строился), и напрашивается вывод, что дом, который может и можно построить за 150, за 350 (без стоимости земли) не уйдет

PS Давайте уж для удобства обсуждать стоимость постройки, и стоимость последующей продажи дома без стоимости земли.

[Славик]

Сообщение от Hsurte

ok...
тогда получается заработка 50 тыс? (всего???)
если дом за 150 + земля подыметься до 300 => 450 и продать за 500 (интересно как долго продаются дома за полмиллиона)

Да, и... что-то мне подсказывает, что за 150 тыс. - 300 квадратов не построить, я достаточно долго изучал этот форум, смотрел кто по чем строится (строился), и напрашивается вывод, что дом, который может и можно построить за 150, за 350 (без стоимости земли) не уйдет

PS Давайте уж для удобства обсуждать стоимость постройки, и стоимость последующей продажи дома без стоимости земли.

ИМХО весной по 20 тыс у.е. за сотку ты не продашь 15 соток в Горенке! 8)

[Hsurte]

Сообщение от Славик

ИМХО весной по 20 тыс у.е. за сотку ты не продашь 15 соток в Горенке! 8)

так и дом не весной построится в лучшем случае к осени, если не к след. весне

[alexa]

Если бы заработок был небольшой на постройке дома, их бы не продавали под отделку в таком количестве. Посмотрите объявления-почти все дома продаются под отделку. И строятся быстро - полгода максимум - в любое время года. Сумма заработка зависит от качества реализации проекта. Если построить красивый дом по индивидуальному проекту с хорошей планировкой, красивый забор, сделать ландшафтный дизайн участка, то можно хорошо заработать.
Сейчас при наличии свободных денежных средств строительство -самый лучший способ вложения денег.
Можно еще рассмотреть вариант не продажи а сдачи в аренду.
Во первых у Вас останется актив (участок, дом), который будет только расти в цене и который при потребности в деньгах можно будет всегда продать. Во вторых стабильный доход в виде аренды.

[Телесистемы]

Сообщение от alexa

Если бы заработок был небольшой на постройке дома, их бы не продавали под отделку в таком количестве. Посмотрите объявления-почти все дома продаются под отделку.

Обычно такие дома (без отделки) продают те, кто не рассчитал свои финансовые возможности.

[deSigner]

Сообщение от Hsurte

так и дом не весной построится в лучшем случае к осени, если не к след. весне

www.mirdomov.com.ua/?module=o...&district=1012
в твоем районе - самые скромные дома стоят 300-400 тысяч.... если с умом подойти к постройке - то вполне реально сделать дом на продажу за 500 и более тысяч.... а дом, в который в строительство вложишь 250 тысяч - реально за миллион и выше продать...

[nikon]

Сообщение от Телесистемы

Обычно такие дома (без отделки) продают те, кто не рассчитал свои финансовые возможности.

Вадим, не согласен на 100%. Надеюсь доказать скоро на своем примере

[alexa]

Сообщение от Телесистемы

Обычно такие дома (без отделки) продают те, кто не рассчитал свои финансовые возможности.

Как раз нет. На моей улице и соседних улицах куча таких домов продается. И я точно знаю, что строились сразу на продажу. А домов, которые строились изначально для себя - не больше половины.

[nikon]

Вопрос к deSigner:

Владеете реальной статистикой объемов и скорости продаж домов в области?

[Nik]

Сообщение от Hsurte

Есть участок (свой) в с.Горенка (Пуща водица), прямо в центре села около сельсовета. Земля там дорогая т.к. райончик из хороших, может кто знает...

Газ есть, земли всего 15 соток.

Есть возможность что-то построить с лимитом 250 тыс у.е.

Вопрос - выгодно ли?
Мне дом не нужен, поэтому строить хочу только на продажу.

Если Вы не строитель, ИМХО, эффективнее вложить эти 250К в землю. Причем в несколько участков.
Если удачно вложиться, прибыль как и при строительстве дома. Но никаких усилий прилагать не нужно

Эх, где я был такой умный 3 года назад %)

[deSigner]

Сообщение от nikon

Вопрос к deSigner:

Владеете реальной статистикой объемов и скорости продаж домов в области?

могу только сказать по своему опыту - тетка перед новым годом - продала свой дом в Ирпене - халупка (60-х годов постройки) 70 кв.метров с 12 сотками земли - ушла за 150 штук в течении 1 дня с момента выхода объявления в газете...

товарищ продавал свой дом в Гостомеле в октябре - 250 кв.м. стандартный домик - без особых изысков - просто нормальный жилой дом с достаточно-стандартной отделкой - стены под покраску - ламинат - простая сантехника - 10 соток земли - дом ушел в течении 2-ух дней за 450 тысяч долларов.... товарищ купил на следующий день землю и почти уже построил новый дом в Стоянке - земля + дом ему пока обходятся около 80 штук....

[Hsurte]

спасибо, столько ответов, не ожидал

еще вопрос - какой максимально хроший дом под ключ можно отстроить за 250 тыс? (приблизительно)

[Hsurte]

Сообщение от BlackAlex

мой прежний хозяин в стоянке 3 дома построил, еще один в гореничах - зарабатывает этим. Можно конечно и в землю вкладывать. А можно построить дом и сдавать его, но тогда нужен приток оборотных средств на следующий дом. Если есть кому строить, есть опыт - стоит ввязыватся. Дом продается почти в 2 раза дороже чем себестоимость. Еще вариант - построить на тех 15 сотках таунхаус - разделив участок на части. но ликвидность такого проекта не высока - народ пока не дозрел. Посмотрите на Москву - там дефицит домов в 30км зоне стоимостью ниже 1 млн. баксов (по материалам журнала собственник) А Киев как всегда отстает от Москвы на 2-3 года. Будет и у нас такое.

в том и прикол, что такого опыта нет, и кому строить еще не нашел (потому и спрашиваю)
но считаю себя не глупым и попробовать не боюсь

особенно если "игра стоит свеч"

[nikon]

Если опыта и строителей нет, то первый блин будет комом. ИМХО.