Строим Дом

Перезагрузить страницу

3-к. на Соломенке

Старый 15.09.2011, 09:51   #1
_Хельга_
Новичок
 
Регистрация: 23.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию 3-к. на Соломенке

Заранее извиняюсь если написала не в тему. Очень нужен совет. Имеется 3-х комнатная квартира в районе Соломенской площади. Ведомственный кирпичный дом постройки конца 70-х, комнаты 17,5, 10,5, 12,5 кв.м, 2 лоджии общей площадью 21 кв.м. Сколько за такое чудо можно выручить?
Дело в том что ситуация такова что взамен нужно будет купить 2+1, в любом районе, но желательно не хрущ и не чешку. Реально ли это?
_Хельга_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 09:54   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,489
Вы сказали Спасибо: 22,000
Поблагодарили 36,171 раз(а) в 13,446 сообщениях
По умолчанию

имхо, анреал

два хруща убитых - может быть, даже не думаю, что чешка
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Viacheslav_ (16.09.2011)
Старый 15.09.2011, 10:21   #3
_Хельга_
Новичок
 
Регистрация: 23.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

не весело А сколько наша квартира приблизительно может стоит? Я ориентируюсь на 120-130 тыс. Это нормальная цена?
_Хельга_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 10:35   #4
Specu
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 873
Вы сказали Спасибо: 667
Поблагодарили 520 раз(а) в 272 сообщениях
По умолчанию

Сколько стоит ваша квартира определить заочно тяжело.
Вообще при обмене 1 большой квартиры на 2 маленькие либо сильно теряется в качестве жилища (качество дома и района), либо нужно доплачивать деньги.
Если для простоты взять однотипный дом, в котором есть 1, 2, 3 и 4-к квартиры, то нельзя без доплаты разменять 3-к на две 1-к (даже 4-к тяжело разменять на две 1-к такого-же качества).
Скорее придется или доплачивать, или покупать квартиры в худших районах, или за городом...
Specu на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 10:41   #5
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,489
Вы сказали Спасибо: 22,000
Поблагодарили 36,171 раз(а) в 13,446 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _Хельга_ Посмотреть сообщение
не весело А сколько наша квартира приблизительно может стоит? Я ориентируюсь на 120-130 тыс. Это нормальная цена?
какая площадь общая (с учетом лоджии 21 м2)? какой этаж? сколько этажей в доме? сколько квартир на этаже?
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 11:14   #6
_Хельга_
Новичок
 
Регистрация: 23.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Общая площадь 76 кв.м, кухня 7 кв.м, но есть возможность объединить ее с лоджией (именно так сделали многие соседи). 4 этаж 18 этажного дома, 2 парадных, на этаже 8 квартир (2 тамбура по 4 квартиры в каждом).
Квартира досталась нам в «советском» состоянии, за последние 5 лет сделан ремонт кухни, ванной, 2-х комнат и 1 лоджии (объединена с комнатой).

При обмене именно к этому району не привязаны, идеально было б купить 2-х комнатную в районе Нивок, Святошино, Житомирской. Но категорически не хочу хрущ.

И еще вопросик к уважаемым форумчанам, 3-ком. на Троещине по 75-80 тыс. это реальные цены? Таких объявлений полно на Сландо и в Авизо, но наскольно они соответствуют действительности?
_Хельга_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо _Хельга_ за это полезное сообщение:
Viacheslav_ (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 11:27   #7
ValeriyZ
Форумчанин
 
Регистрация: 11.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 126
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 21 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

В личку ответьте пжлст
ValeriyZ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 12:12   #8
kvartroya
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.09.2010
Пол: Не указан
Сообщений: 85
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 37 раз(а) в 33 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _Хельга_;

И еще вопросик к уважаемым форумчанам, 3-ком. на Троещине по 75-80 тыс. это реальные цены? Таких объявлений полно на Сландо и в Авизо, но наскольно они соответствуют действительности?[/FONT
[/COLOR]
Некоторые соответствуют, некоторые заманухи , но на троещине можно найти 3к за 75-80к. обычно это квартиры 96серии, но попадаются и серии КТ, АППС и Т4 очень редко пока. Толко это квартиры из нижнего ценового диапазона и если там чистая продажа и документы готовы, то они долго не задерживаются - если размен то могут и долго продавать.
kvartroya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо kvartroya за это полезное сообщение:
_Хельга_ (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 12:16   #9
Lil
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 217
Вы сказали Спасибо: 162
Поблагодарили 73 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию

пол года назад купили на Троещине 3к за 85тыщ 72м2, сейчас может чуток дешевле стали, но не думаю, что сильно
Lil вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Lil за это полезное сообщение:
_Хельга_ (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 13:20   #10
webworker
Старожил форума
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,090
Вы сказали Спасибо: 137
Поблагодарили 692 раз(а) в 547 сообщениях
Отправить сообщение для webworker с помощью AIM
По умолчанию

_Хельга_, 2+1 на Троещине в сериях КТ, Т4, АППС будет стоить тысяч 120.
Если 2+1 в девятиэтажках на Троещине, то может получиться и 100-105 тысяч.
webworker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо webworker за это полезное сообщение:
_Хельга_ (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 13:35   #11
_Хельга_
Новичок
 
Регистрация: 23.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Вопрос в том стоит ли 120 тыс. 3к. на Соломенке
_Хельга_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 13:38   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,489
Вы сказали Спасибо: 22,000
Поблагодарили 36,171 раз(а) в 13,446 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _Хельга_ Посмотреть сообщение
Вопрос в том стоит ли 120 тыс. 3к. на Соломенке
имхо, где-то так и стоит,
в любом случае, поставите цену и начнете рекламу - поймете стоит или нет
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
_Хельга_ (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 13:46   #13
webworker
Старожил форума
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,090
Вы сказали Спасибо: 137
Поблагодарили 692 раз(а) в 547 сообщениях
Отправить сообщение для webworker с помощью AIM
По умолчанию

Выберите на aviso.ua
Архив газет - Киев
Высветится последний выпуск. Выберите Недвижимость - Продам - 3к - Соломенский.
И посмотрите цены на трёхкомнатные квартиры вашего типа (высотные дома, этаж от 2 до предпоследнего, около 75 м2 площадь) в вашей округе. Найдите несколько предложений (3-4) по самой низкой цене. Вот в том районе и будет цена, за которую нужно выставлять, а может даже и продастся по этой цене.
Самую низкую цену не смотрите. Это может быть или фейк, или проблемная квартира, или очень срочная продажа.

П.С. Прозвоните эти варианты, как потенциальный покупатель, порасспрашивайте всё. Узнаете, реальная ли квартира, реальная ли цена.
И тогда всё станет ясно полностью.

При таком подходе можете и за месяц продать. Район и сама квартира у вас не плохие.

Последний раз редактировалось webworker; 15.09.2011 в 14:20.
webworker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо webworker за это полезное сообщение:
_Хельга_ (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 14:08   #14
_Хельга_
Новичок
 
Регистрация: 23.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Всем спасибо за ответы! Вы меня обнадежили. Будем думать...
_Хельга_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 22:54   #15
storm3
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.09.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 46
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 15 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

половину года изучаю дома в этом районе (урицкого, воздухофлотский, стадионная, курская)... на какой улице в районе соломенской площади есть 18 этажный дом 70-х годов?
storm3 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2011, 09:01   #16
sirotkin
Начинающий форумчанин
Аватар для sirotkin
 
Регистрация: 31.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 36
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для sirotkin с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от storm3 Посмотреть сообщение
половину года изучаю дома в этом районе (урицкого, воздухофлотский, стадионная, курская)... на какой улице в районе соломенской площади есть 18 этажный дом 70-х годов?
тоже интересно
sirotkin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2011, 09:30   #17
_Хельга_
Новичок
 
Регистрация: 23.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Речь идет о вот этом доме www.promap.ua/18947.urickogo-37a/parameters раньше на нижних этажах было что-то типа общежития, сейчас его переделали под квартиры и в доме полноценных 18 этажей
_Хельга_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.10.2011, 10:38   #18
Нuколай
Новичок
 
Регистрация: 09.10.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 19
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 4 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Хельга больше 120 000 не продадите. Ставьте 119000, такие цифры покупатели любят. А в замен, с большой натяжкой, только две 1-к получатся. На Нивках хороших домов мало, большинство хрущей. Академгородок, Житомерская две 1-ки не выйдет. На правобережье, не хрущи, сможете купить на Борщаговке, Голосеево: пр. Науки, Теремки. Я бы смотрел Левый берег,например Комсомольский массив, возле м.Дарница. Дома неплохие, рядом парк, замечательная инфраструктура. Там недавно помогал покупать 1-ку в доме БПС серии за 58.000. Без ремонта, но дом приличный да еще с видом на парк. Задача у Вас нелегкая, поэтому удачи8)
Нuколай вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 16:23. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании