Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Строительство на землях ОСГ

Старый 15.09.2011, 14:39   #1
Wins40
Новичок
 
Регистрация: 12.09.2011
Адрес: Винницкая обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Wins40 с помощью AIM
По умолчанию Строительство на землях ОСГ

Здравствуйте!

Мы и еще 2 семьи оформляем землю возле одного хутора в Винницкой области.
Участки около 1,2-1,4га - под ОСГ из резервного фонда согласно 118 121 статье Земкодекса Украины (резервный фонд за межами села).
Оформление на этапе подписания заявления главой райдержадминистрации.
Далее передадут в земельный отдел и так далее. Земотдел говорит, что после подписание главой - оформление в принципе может пройти за 5 недель, но как правило затягивается на 3-4 месяца.

На этом участке собираемся жить, т.е построим дом, посадим сад, огород, беседка, сарай для дров, пасека и т.д.

Вопрос в необходимости оформления отдельного акта под строительство.

Поспрашивал, явление получене под ОСГ с дальнейшем жизнью там на пмж - повсеместное.
Из практики - с разных точек Украины 2/3 оформляют таким способом:
получают 2 акта, один куском на ~0,5..1..1,7га под ОСГ(с дыркой в центре) и где-то в центре этого участка второй акт на строительство 10 соток.

1/3 людей просто оформляет один акт - на ОСГ.
Строятся и т.д. Оформляют чаще всего по факту - сначала построили, потом узаконивают, с боем конечно. Из практики всё работает, случает что власть смогла что-то предъявить - небыло.
Почему большинство оформляет 2 акта - потому что юристы им сказали что "так надежнее", "так правильнее".

В целом первый вариант проще в оформлении, но потом будет возня с юристом в земотделе при узаконивании строительства. Второй вариант напряжнее при получении земли, но потом меньше возни с узакониванием строительства.

В общем вопрос как лучше сделать - для нас актуальный. Пока райдержадминистрация идет навстречу, что молодые семьи едут в глухое село и будут жить - стоит ли теребить все инстанции чтобы получать 2 акта, что чревато потерей времени и другими факторами: пока туда сюда, может пройти полгода-год, гос власть может передумать, поменяться и так далее.

Хотелось бы вернуться к вопросу строительства на землях ОСГ.
На форуме много сообщений о необходимости перевода осг в строительство.

Прошу помочь с советом, чтобы я мог определился как лучше поступать.
Почему юристы в большинстве своем говорят, что строиться на ОСГ нельзя?
Wins40 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 14:45   #2
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,609
Вы сказали Спасибо: 571
Поблагодарили 1,422 раз(а) в 592 сообщениях
По умолчанию

Такое впечатление, что форум Вы читали максимум пару дней и то не совсем внимательно.

1. Строить на ОСГ строения с фундаментом нельзя.
2. ОСГ не может быть переведено под застройку за пределами села.

Примите это как факты, которые уже писаны-переписаны на этом форуме.
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Dex-paketa за это полезное сообщение:
apxitektop (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 14:53   #3
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 33,031
Вы сказали Спасибо: 23,316
Поблагодарили 30,353 раз(а) в 13,145 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

«За межами» Вы не оформите дом никак. Низзя! Я знаю, что люди так строят, но это 100% самострой без возможности оформить при нынешних законах.
Если более подробно, читайте главу Земельного кодекса о целевых назначениях земли. Там всё это написано.
Единственное исключение: по закону о фермерском хозяйстве. Но мне неизвестно, чтобы так кто-то сделал.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 15:32   #4
Wins40
Новичок
 
Регистрация: 12.09.2011
Адрес: Винницкая обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Wins40 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dex-paketa Посмотреть сообщение
1. Строить на ОСГ строения с фундаментом нельзя.
Люди строят.

Есть инициативная группа которая с 2007 года занимается продвижением принятие закона о Родовой усадьбе. Вкратце - это закон о возрождении сел, стимулировать получение земли семьям - получение участка земли бесплатно, плюс освобождение от части налогов и др.
Дело постепенно продвигается, министерства дают положительные ответы на инициативу.
Самое главное что основной вопрос чиновников - нужен ли отдельный закон о "родовой садыбе", ведь по сути 80% того что хотят добавить в закон - всё уже и так есть: получание земли бесплатно до 2 га, строительство, многолетние посадки, возможность оформления как ведения осг как основной вид деятельности - отчислять проценты пенсийный фонд, можно будет потом получать пенсию и так далее.

Получается с точки зрения киевских властей - "всё уже и так есть", с точки зрения юристов на местах - нету.
Смотрел видео с круглого стола в Министерстве агрополитики, когда был в Киеве - ходил на заседание отделения экономики и земельных ресурсов Украинской Академии Аграрных Наук (на доклад о возрождении заброшенных сёл за счёт создания на их территории поселений, состоящих из участков размером в 1 га), есть поддержка будущему закону госкомзема по земельным ресурсам и др. министерств - чиновники считают что закон под ОСГ все уже разрешил и дал, но если закон нужен - то давайте, нужно что-то делать с вымирающими сёлами.

Кстати, сообщение от apxitektop, что гос комзем в разные времена пишет разные письма. например 2003 год такое.
[IMG](ссылка на изображение устарела)[/IMG]

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Немного лирики: Подобные письма Госкомзем давал много лет.
... А вот и "свежая" позиция Госкомзема..
что строиться нельзя.
например не так давно www.segodnya.ua/news/12082517.html

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Кроме того, Госкомзем не наделен правом трактовать нормы законодательства
Кто может трактовать законы?
Минюст например.

Wins40 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 15:49   #5
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,609
Вы сказали Спасибо: 571
Поблагодарили 1,422 раз(а) в 592 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Відносини, пов'язані з веденням особистого селянського
господарства, регулюються Конституцією України ( 254к/96-ВР ),
Земельним кодексом України ( 2768-14 ), Цивільним кодексом
України ( 435-15 ), цим Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами.
zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/law...gi?nreg=742-15

А в Земельный кодекс Вас уже выше посылали.

ЗЫ а ченить посвежее письма конца 2003 года есть? Это Вам продавец участков его дал?
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Dex-paketa за это полезное сообщение:
apxitektop (15.09.2011)
Старый 15.09.2011, 15:57   #6
Wins40
Новичок
 
Регистрация: 12.09.2011
Адрес: Винницкая обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Wins40 с помощью AIM
По умолчанию

Письма я получил от знакомой которая получала участок в то время.

2003 год - это давно и не подходит? Может мне письмо в минюст и дерком зем написать, посмотреть что отпишут сейчас.

Кто вообще вправе трактовать законы. Ответ от какой инстанции в случае положительного ответа я могу принести в месные власти - чтобы он был для них авторитетен?
Wins40 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 17:34   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,981
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,831 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Wins40 Посмотреть сообщение
Письма я получил от знакомой которая получала участок в то время.

2003 год - это давно и не подходит? Может мне письмо в минюст и дерком зем написать, посмотреть что отпишут сейчас.
Напишите. Это будет намного лучше, чем читать старые непонятные письма.
Если позиция Госкомзема и позиция прокуратуры по этим вопросам.
На форуме не один десяток раз эта тема поднималась.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 01:43. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании