Строим Дом

Важная информация

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

разделение участка

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.11.2011, 23:18   #1
Lanac13
Форумчанин
 
Регистрация: 06.04.2009
Пол: Женский
Сообщений: 184
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 8 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию разделение участка

у продавца есть акт на 10 сот под застройку жил дома
нам нужно 5 сот . можно ли разделить его участок так чтобы он продал нам 5 сот и как это грамотно делать
территориально Киев
Lanac13 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.11.2011, 23:42   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,281
Вы сказали Спасибо: 1,886
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Lanac13 Посмотреть сообщение
у продавца есть акт на 10 сот под застройку жил дома
нам нужно 5 сот . можно ли разделить его участок так чтобы он продал нам 5 сот и как это грамотно делать
территориально Киев
Можно ли разделить Вам скажут земельщики + архитектор.
Ну Вам надо оценить возможность строительства на Ваших 5 с того, что Вы запланировали.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.11.2011, 19:23   #3
Lanac13
Форумчанин
 
Регистрация: 06.04.2009
Пол: Женский
Сообщений: 184
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 8 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию продавец предлагает такую схему

продавец предлагает такую схему
он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу
он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам
дальше мы отдаем ему деньги
и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта
деркомзем выдает два акта по 5 сот
возможен такой вариант ?
Lanac13 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.11.2011, 22:37   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,302
Вы сказали Спасибо: 26,830
Поблагодарили 43,128 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lanac13 Посмотреть сообщение
продавец предлагает такую схему
он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу
он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам
дальше мы отдаем ему деньги
и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта
деркомзем выдает два акта по 5 сот
возможен такой вариант ?
Возможен, но Вы ДО кадастрового раздела и нового акта, фактически, являетесь совладельцем 10 соток, просто 1/2 участка, а это не самое комфортное состояние.

Правильная схема - продавец подает документы на раздел, делает кадастровый раздел, изготавливает два отдельных акта и продет Вам по одному из них.
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.11.2011, 23:11   #5
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,281
Вы сказали Спасибо: 1,886
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Lanac13 Посмотреть сообщение
продавец предлагает такую схему
он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу
он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам
дальше мы отдаем ему деньги
и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта
деркомзем выдает два акта по 5 сот
возможен такой вариант ?
Или становитесь совладельцем (писал в ЛС об этом), или предварительный договор (подразумевающий оформление отдельного акта и продажи Вам 5 соток).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.11.2011, 23:56   #6
bonux
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 87
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 25 раз(а) в 12 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Или становитесь совладельцем (писал в ЛС об этом), или предварительный договор (подразумевающий оформление отдельного акта и продажи Вам 5 соток).
А как в предварительном договоре, обозначить грамотно ту половину, которую продаёшь? По такой схеме потом, может быть конфликт с покупателем или продавцом именно о том, какую часть имелось ввиду перед продажей! Спасибо!

И сразу второй вопрос. Сколько по времени занимает ориентировочно разбивка участка на два акта?
bonux вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.11.2011, 02:19   #7
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,457
Вы сказали Спасибо: 360
Поблагодарили 151 раз(а) в 108 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

мы давали задаток (нотариально заверяли), потом продавец делал раздел участка, и продавал нам половину. Потом каждый оформлял на себя новый акт. По-моему проще всего без всякий заморочек. Сколько по времени - на сегодняшний день - вопрос сложный, но решаемый, если платить посредникам. Проще пойти в Киевзем и там узнать сроки изготовления новых актов, после того, как землемеры сделают своё дело (думаю месяц - не меньше, а то и больше), потому что за ускорение требуют немалые деньги.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Artemis за это полезное сообщение:
bonux (07.11.2011)
Старый 07.11.2011, 09:43   #8
bonux
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 87
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 25 раз(а) в 12 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
мы давали задаток (нотариально заверяли), потом продавец делал раздел участка, и продавал нам половину. Потом каждый оформлял на себя новый акт. По-моему проще всего без всякий заморочек. Сколько по времени - на сегодняшний день - вопрос сложный, но решаемый, если платить посредникам. Проще пойти в Киевзем и там узнать сроки изготовления новых актов, после того, как землемеры сделают своё дело (думаю месяц - не меньше, а то и больше), потому что за ускорение требуют немалые деньги.
Схема логичная. ....продавец делал раздел участка.... Это имеется ввиду, получил акты на каждый участок?
bonux вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.11.2011, 09:49   #9
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,457
Вы сказали Спасибо: 360
Поблагодарили 151 раз(а) в 108 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

да, делал полноценный раздел и два акта. Мы ждали. Но, правда брокеры подсуетились на счёт ускорителей.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.11.2011, 10:14   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,281
Вы сказали Спасибо: 1,886
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от bonux Посмотреть сообщение
А как в предварительном договоре, обозначить грамотно ту половину, которую продаёшь? По такой схеме потом, может быть конфликт с покупателем или продавцом именно о том, какую часть имелось ввиду перед продажей! Спасибо!

И сразу второй вопрос. Сколько по времени занимает ориентировочно разбивка участка на два акта?
1. Четко описывать + сделать заранее план раздела и приложить к договору.
2. все зависит от суммы. За два месяца думаю абсолютно реально (если мы о Киеве говорим).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.11.2011, 11:12   #11
bonux
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.09.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 87
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 25 раз(а) в 12 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
1. Четко описывать + сделать заранее план раздела и приложить к договору.
2. все зависит от суммы. За два месяца думаю абсолютно реально (если мы о Киеве говорим).
Спасибо! Сумму от и до можно узнать! Можно в ЛС. Сейчас продажей занимаюсь. Будет разделение.

Т.е. получается, схема следующая.
1.Договор задатка с границами.
2.Разбитие участка на два акта.
3.Обтяження-обмеження.
4. Продажа.

Или 2 и 3 пункт можно параллельно запустить?

Спасибо!
bonux вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.11.2011, 14:22   #12
Річард Роу
Форумчанин
 
Регистрация: 08.06.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 89
Поблагодарили 64 раз(а) в 49 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lanac13 Посмотреть сообщение
продавец предлагает такую схему
он берет свой акт на 10 соток , мы идем к нотариусу
он заверяет то что 50% участка пинадлежит нам
дальше мы отдаем ему деньги
Я про таке не чув. Право власності виникає з підстав, які не заборонені законом, зокрема - із правочинів. Однак право власності на землю - тільки з підстав, вказаних у ЗК.

Заява власника про те, що він визнає третю особу своїм спільним сумісним співвіласником, суперечить порядку, визначеному у ЗК. Адже ЗК проголошує, що для розпорядження частиною ЗД на неї виготовляється окремий держакт.

Цитата:
Сообщение от Lanac13 Посмотреть сообщение
и потом он относит в эти документы в держкомзем и на основании этого одного акта
деркомзем выдает два акта по 5 сот
возможен такой вариант ?
так не може бути, оскільки для розділу ділянки треба виготовляти новий проект відведення, і погоджувати його. Дозвіл на розробку проекту відведення надає місцева рада на сесії.
Річард Роу вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.11.2011, 14:31   #13
Річард Роу
Форумчанин
 
Регистрация: 08.06.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 89
Поблагодарили 64 раз(а) в 49 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bonux Посмотреть сообщение
Спасибо! Сумму от и до можно узнать! Можно в ЛС. Сейчас продажей занимаюсь. Будет разделение.

Т.е. получается, схема следующая.
1.Договор задатка с границами.
2.Разбитие участка на два акта.
3.Обтяження-обмеження.
4. Продажа.

Или 2 и 3 пункт можно параллельно запустить?

Спасибо!
Я не хочу нікому нав'язувати свою точку зору, але мені видається, що вийде не совсім так.

Цитата:
Сообщение от bonux Посмотреть сообщение
1.Договор задатка с границами.
на форумі вже писалось, що задаток не буде зобовязувати сторін укласти основний договір. Відповідно і домовленість про кордони не матиме сили.

тому
Цитата:
Сообщение от bonux Посмотреть сообщение
2.Разбитие участка на два акта.
факти чно буде п.1. Як цього і вимагає ЗК

щодо
Цитата:
Сообщение от bonux Посмотреть сообщение
Обтяження-обмеження... Или 2 и 3 пункт можно параллельно запустить?
то - на мою думку - не можна одночасно запускати, оскільки до тих пір, поки в кадастрі не буде зареєстровано ділянку з окремим кадастровим номером, яку продавець зібрався продати, то йому немає про що запитувати на предмет обмежень і обтяжень.

з повагою
Річард Роу вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.11.2011, 18:43   #14
hotpoint
Старожил форума
 
Регистрация: 08.11.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,989
Вы сказали Спасибо: 4,163
Поблагодарили 1,637 раз(а) в 1,126 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Річард Роу Посмотреть сообщение
Я не хочу нікому нав'язувати свою точку зору, але мені видається, що вийде не совсім так.



на форумі вже писалось, що задаток не буде зобовязувати сторін укласти основний договір. Відповідно і домовленість про кордони не матиме сили.

тому
факти чно буде п.1. Як цього і вимагає ЗК

щодо
то - на мою думку - не можна одночасно запускати, оскільки до тих пір, поки в кадастрі не буде зареєстровано ділянку з окремим кадастровим номером, яку продавець зібрався продати, то йому немає про що запитувати на предмет обмежень і обтяжень.

з повагою
У меня участок 17 соток:
Допустим есть покупатель на 7 соток и на 10 соток.
Могу я им одновременно продать участок, с подписанием договора-купли продажи, в которых будут начерчены границы их участков.
А потом они сами уже будут делать отдельные акты, каждый себе?
hotpoint вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2011, 10:31   #15
Річард Роу
Форумчанин
 
Регистрация: 08.06.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 89
Поблагодарили 64 раз(а) в 49 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от hotpoint Посмотреть сообщение
У меня участок 17 соток:
Допустим есть покупатель на 7 соток и на 10 соток.
Могу я им одновременно продать участок, с подписанием договора-купли продажи, в которых будут начерчены границы их участков.
А потом они сами уже будут делать отдельные акты, каждый себе?
Вважаю, що Ви можете продати земельну ділянку двом покупцям у спільну дольову (10+7) власність. В договорі між Вами і ними їхня межа не може бути присутня.

Разом із тим перед укладенням договору к\п з Вами покупці не позбавлені права досягнути попередньої угоди про розподіл землеволодіння. Невідємним додатком до цїєї угоди може бути план, а умовою вступу в силу - укладення договору к\п з Вами. Ваша участь у попередньому договорі не вимагається, але і не забороняється.

Покупці мають усвідомлювати, що в після купівлі ділянки кожен з них матиме право виділити свою частку на місцевості у судовому порядку, незалежно - чи майже незалежно - від думки іншого дольщика. В цьому випадку попередня угода між ними буде на 95% визначати рішення суду.

Важливий момент - технічна можливость поділу ділянки саме так, як буде зображено на схемі. Тому вже на цьому етапі доцільно проконсультуватись із фахівцямі (в разі судового процесу суд обовязково призначить експертизу з цього питання. Виходячи з цього, обирати фіхівців слід з числа працівників відповідної експертної установи МінЮсту)
Річард Роу вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2011, 00:04   #16
hotpoint
Старожил форума
 
Регистрация: 08.11.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,989
Вы сказали Спасибо: 4,163
Поблагодарили 1,637 раз(а) в 1,126 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Річард Роу Посмотреть сообщение
Вважаю, що Ви можете продати земельну ділянку двом покупцям у спільну дольову (10+7) власність. В договорі між Вами і ними їхня межа не може бути присутня.

Разом із тим перед укладенням договору к\п з Вами покупці не позбавлені права досягнути попередньої угоди про розподіл землеволодіння. Невідємним додатком до цїєї угоди може бути план, а умовою вступу в силу - укладення договору к\п з Вами. Ваша участь у попередньому договорі не вимагається, але і не забороняється.
Спасибо!

А дальше, они подают документы на изготовление новых актов (получение кадастрового номера) согласно предварительному договору.
Возможно даже минуя стадию переоформления старого акта на себя? (тут я уточняю).
hotpoint вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.11.2011, 00:21   #17
Річард Роу
Форумчанин
 
Регистрация: 08.06.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 89
Поблагодарили 64 раз(а) в 49 сообщениях
По умолчанию не зовсым так

Цитата:
Сообщение от hotpoint Посмотреть сообщение
Спасибо!

А дальше, они подают документы на изготовление новых актов (получение кадастрового номера) согласно предварительному договору.
Возможно даже минуя стадию переоформления старого акта на себя? (тут я уточняю).
далі вони керуються ч7 ст. 126 ЗКУ, п.2.3 Інструкції Держкомзему від 22.06.2009 №325, ч2 ст.56 ЗУ про землеустрій, - замовляють технічку, ділять, і реєструють кожний на себе.

Попередній договір - це гарантія того, що ніхто з покупців не буде заперечувати після вчинення угоди з продавцем. Для кадастру цей договір не потрібен.
Річард Роу вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Річард Роу за это полезное сообщение:
hotpoint (16.11.2011)
Старый 16.11.2011, 17:38   #18
Антонина Александровна
Новичок
 
Регистрация: 24.10.2011
Пол: Женский
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Прошу помочь мне и разъяснить, так так в этом вопросе еще полный "ноль". У нас с сестрой 10 соток и два акта на землю по 1/2, мы хотим разделить участок пополам, и получить акты на землю, но уже без отметки 1/2, а на этой земле стоит дом, но с двумя отдельными входами. 1) Возможен такой вариант разделения? 2)Куда обращаться?
Антонина Александровна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.11.2011, 14:36   #19
Igra
Новичок
 
Регистрация: 25.11.2011
Пол: Женский
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию Выделение в натуре

Подскажите, пожалуйста, собираемся купить часть участка. Приватизировано 10 сот, хозяин продает 2 сотки. Для того, чтобы он мог выделить их в натуре (я так понимаю это запрос в киевзем, они рисуют новые границы) он предлагает заключить предварительный договор. Это единственный вариант? Я так понимаю, что это может затянуться на долго.. Заранее прошу прощения если эта тема уже обсуждалась ( с грудничком на руках нет особо времени шерстить все темы и вчитываться, все таки абсолютно идентичных ситуаций не бывает) Подскажите, чем чреват предварит. договор. И чем чревато, если мы становимся совладельцами ?
Igra вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.11.2011, 15:13   #20
likee
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 03.11.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 44 раз(а) в 38 сообщениях
По умолчанию

кто знает посредников, который могут разделить участок в 19 соток на два участка? для последующей продажи половины участка? (броварской раен, село Пуховка)
likee вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 11:32. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании