Каркасный дом (дача) на Десне

Пишу эту эпопею со стройкой, для тех кто будет стоять перед таким же выбором дома. Может это в чем-то вам поможет.

 

История началась весной 2010 года.

 

Была определенная сумма на руках, был участок в дачном кооперативе на Десне. Хотелось дачу! При чем такую, чтоб и зимой можно было там жить.

 

Много читал этот форум. Завел тему, советовался. Спасибо всем откликнувшимся!!

 

Так как свободного времени у меня нет, самому заниматься стройкой нужно было искать строителей.

Всю весну мониторил рынок, смотрел разные технологии, в этих технологиях разных подрядчиков. Ездил на стройки, смотрел как стоят.

В процессе выяснилось, что реальных подрядчиков, которые ЗАРАНЕЕ говорят, сколько будет стоить дом, в Киеве по пальцам одной руки посчитать можно. Даже и столько нет.

 

Ну вот я хотел готовое решение – коробка с наружной отделкой + сантехника + электрика + готовые под внутреннюю отделку стены.

Практически везде мне говорили, покупайте проект, будем считать. Но все равно заранее не скажем ТОЧНО, сколько будет стоить, поскольку за время строительства материалы могут подрожать.

 

Я, как человек сделавший за свои деньги кап. ремонт в двух квартирах, четко понимал, что названные до строительства цены, легко увеличиваются вдвое по окончанию стройки.

 

Естественно без точной цены подрядчики не могли и подписать договор, который бы мне гарантировал цену и сроки. Про гарантию я вообще молчу.

 

Не знаю, может сейчас ситуация на рынке и изменилась, но на весну 2010 г., было именно так.

Из технологий выбрал либо каркасный дом, либо SIP-панели. Да, я знаю недостатки, но я понял и достоинства . SIP-панели были отметены, после прочтения статей в интернете. (Вот например, кому интересно ), хотя домики и стройка Сервуса понравились (ссылка устарела).

 

Из готовых решений сразу бросились в глаза Dream House. Но на мой бюджет 30000 – 40000, у них можно было заказать самый маленький домик Альпину dream-house.ua/alpina-517-kv-m/. Стоил 30000, 60 м2.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=150820&stc=1&d=1323539606

 

Дорого. Стал искать дешевле. Были многие подрядчики, которые называли цену около 20000. Ездил на стройки, разочаровывался в качестве. Да и гарантии и договора нет. Плюс еще отдельно проект нужно было делать.

Были реальные предложения за 30000+ двухэтажный дом под 100 м2. Снова ездил смотрел, оставался не в восторге. Кроме того, часто выяснялось, что в эту цену не включена сантехника или электрика или «наружная отделка это же еще дополнительно». В общем было много скрытых платежей.

 

В итоге решил, что скупой платит дважды, решился на Альпину. Поехал на завод, посмотрел сборку панелей на стендах, Выставочный экземпляр домика. Съездил на стройку. Все было отлично. Устроило и качество и культура производства. 25 лет гарантии на каркас. Проектная документация, авторский надзор и т.д.

Подписали договор и понеслась.

 

Свайный фундамент и брус (фотка плохого качества с телефона, другой нет, пусть будет для истории)

 

 

«Пирог» пола

 

 

 

Змінено 10 грудня 2011 користувачем shatun

Каркас дома:

 

 

 

 

 

 

Будущий санузел, спальня и детская

 

 

 

Вид в сторону гостинной

 

 

Крыша

 

 

Установка ветробарьера

 

 

Установка металлопластиковых окон и крыша

 

 

 

Электрика

 

 

 

 

Змінено 10 грудня 2011 користувачем shatun

Утепление дома

 

 

 

Наружная отделка фиброцементной плитой

 

 

 

Ну и готовый дом

 

 

В следующей серии — отделка дома.

затратную часть планируете выкладывать?спс

да, обязательно

будет подробная смета

отличная фотоподборка жаль только нет фоток изнутри,тема будет жить вопросы задавать можно по дому?

вопросы задавать можно по дому?

 

Конечно , для того и заведена

 

Я же так и начал:

пишу эту эпопею со стройкой, для тех кто будет стоять перед таким же выбором дома. Может это в чем-то вам поможет.

 

жаль только нет фоток изнутри

не понял. там же куча фоток изнутри? или имеется в виду отделка? про отделку еще будет.

Очень интересно Ждем продолжения.

shatun

Здравствуйте! Очень понравился Ваш дом! Можно поподробнее по метражу комнат, кухни, санузла и т.д.

Очень интересна стоимость готовой коробки. Заранее благодарна за ответ )))

Интересная тема, жду продолжения

Здравствуйте! Очень понравился Ваш дом! Можно поподробнее по метражу комнат, кухни, санузла и т.д.

Очень интересна стоимость готовой коробки. Заранее благодарна за ответ )))

shishka2008,

 

Дом 51,7м2 + терраса вроде 12м2

стоимость 30000 у.е. с внешней отделкой, электрика, внутренняя канализация, окна, наружная дверь, внутренняя отделка - гипсокартон. Я правда еще на 2000 доп. опций заказал - лучшую черепицу (битумную) и лучший фасад.

 

По внутренней отделке чуть позже цены с фотографиями. В принципе дом полностью закончен с мебелью, кухней и т.д.

 

Вот схема

 

 

TPS, VoevoDA, спасибо коллеги, продолжение будет

Да...очень красиво и планировка нра. А можете выложить метраж дома ширину-длину? Не могу понять сколько квадратов спальня и кабинет...

shatun

Спасибо за ответ!!! Меня интересует сколько метраж каждого помещения...

Сможете написать?

А можете выложить метраж дома ширину-длину?

 

я же выложил схему, тут и размеры есть

 

 

Меня интересует сколько метраж каждого помещения...

 

Две спальни одинаковые - 10 м2. Остальное, если честно не помню.

Как говорится: "прыблызно"

Ну у меня конечно есть пакет строительной документации. Не думал, что будет интересно настолько точно.

Хорошо, сфоткаю чертеж - выложу

я же выложил схему, тут и размеры есть

 

 

 

 

 

Две спальни одинаковые - 10 м2. Остальное, если честно не помню.

 

не могу понять - а где вторая спальня?спс

Имелось в виду фотки под чистовую отделку и еще хотелось узнать все таки изначально дом выбиралса чтоб можно было проживать круглый год(какой пирог по утепления и делалось ли еще что чтоб зимой гретса). чем облагорожен фундамент и скоко занял процес от подписания договора до здачи дома -за ранее спасибо

фотки под чистовую отделку

 

фотки будут позже

 

хотелось узнать все таки изначально дом выбиралса чтоб можно было проживать круглый год(какой пирог по утепления и делалось ли еще что чтоб зимой гретса)

 

Там можно жить круглый год. Отопление - электрические конвекторы. Сейчас езжу раз в недельку с ночевкой. Просто школа в Киеве, так что живем в городе в квартире.

 

чем облагорожен фундамент

 

Пластиковый цоколь, вот же на фотке видно

 

 

скоко занял процес от подписания договора до здачи дома

 

Срок - 4 месяца

Ну у меня конечно есть пакет строительной документации. Не думал, что будет интересно настолько точно.

Хорошо, сфоткаю чертеж - выложу

Не думали, а зря!!! Мне очень интересно, еслу к примеру кухня 5 м2 , туалет 1,5, то мне такое не подходит )))) Поетому и интересует метраж.

Вот вам чертежи, считайте метраж

 

 

 

Наружная отделка фиброцементной плитой

 

 

Что за плита, вентилируемый фасад, цена, как в использовании?

Я все понимаю, но дайте же смету наконец!

Добрый день.

Во-первых, хочу представиться. Я архитектор, который разработал этот дом и под чьим руководством строился демонстрационный образец на заводе "Дрим хауз". Ни в коем случае не предъявляю права на интелектуальную собственность (зарплату подучал).

Приятно, что дом понравился. В подтверждение своих слов выкладываю первоначальные варианты. Кстати, комплект чертежей является интелектуальной собственностью "Дрим хауз". А если Вам потребуется спроектировать или построить что-нибудь подобное с удовольствием помогу.