Строим Дом

Важная информация

Перезагрузить страницу

Дом abroad

Старый 15.01.2012, 01:18   #1
Layma
Старожил форума
Аватар для Layma
 
Регистрация: 23.01.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 1,021
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 155 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию Дом abroad

Здравствуйте всем.
Ввиду сложившейся экономической и политической ситуации в стране, ряду семейный обстоятельств и прочих мыслишек, появилась идея купить дом за границей, скажем в Италии или Испании, на Кипре или... Дом не для постоянного проживания, а так скорее "шоб було", на случай иногда отдохнуть семьёй летом или другое время года, или просто чтобы "сменить картинку". Встал вопрос каким образом лучше покупать дом за рубежом и как его содержать во время своего отсутствия. Или лучше не дом а квартиру. Понятно, что есть фирмы, которые делают всё под ключ, но как не ошибиться с фирмой, и быть уверенным что тебя не кинут. И на что следует обратить внимание при покупке. У кого есть опыт поделитесь.
Миниатюры
DSC00016.JPG  
Layma вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.01.2012, 01:24   #2
karapuz74
Старожил форума
Аватар для karapuz74
 
Регистрация: 10.05.2011
Адрес: зона АТО
Пол: Мужской
Сообщений: 2,861
Вы сказали Спасибо: 606
Поблагодарили 3,081 раз(а) в 938 сообщениях
По умолчанию

Может лучше бункер в огороде вырыть?
Италию с Грецией вон как колбасит. Революцией пахнет. Отберут еще виллу
karapuz74 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.01.2012, 01:32   #3
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию

Просто обращайтесь в местные или международные агенства, а не в Украинские
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.01.2012, 02:07   #4
Korni
Консультант форума
Аватар для Korni
 
Регистрация: 10.03.2009
Адрес: Київ, Шполянка
Пол: Мужской
Сообщений: 19,745
Вы сказали Спасибо: 10,986
Поблагодарили 21,447 раз(а) в 8,372 сообщениях
По умолчанию

Ветку в рекламу.
Korni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.01.2012, 02:11   #5
Layma
Старожил форума
Аватар для Layma
 
Регистрация: 23.01.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 1,021
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 155 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Ветку в рекламу.
а что там делятся опытом люди купившие или имеющие дом за рубежом?
Layma вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.01.2012, 11:35   #6
Технолог
Старожил форума
Аватар для Технолог
 
Регистрация: 31.05.2010
Адрес: Харьковчанин я.
Пол: Мужской
Сообщений: 2,903
Вы сказали Спасибо: 90
Поблагодарили 894 раз(а) в 667 сообщениях
Отправить сообщение для Технолог с помощью AIM
По умолчанию

Нам бы Ваши заботы!
Технолог вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Технолог за это полезное сообщение:
fikus (17.01.2012), krokva (16.01.2012)
Старый 15.01.2012, 18:06   #7
Серeg@
Опытный форумчанин
Аватар для Серeg@
 
Регистрация: 07.01.2011
Адрес: Киевская обл
Пол: Мужской
Сообщений: 604
Вы сказали Спасибо: 646
Поблагодарили 1,434 раз(а) в 275 сообщениях
Отправить сообщение для Серeg@ с помощью AIM
По умолчанию

Тема интересная даже теоретически. Что можно купить у них и унас за те же деньги? И какие возиожности получения дохдов от ренты?
Серeg@ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.01.2012, 21:32   #8
Layma
Старожил форума
Аватар для Layma
 
Регистрация: 23.01.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 1,021
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 155 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Если сравнивать суммы, то разницы особой то и нет. У них же тоже кризис.
Layma вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.01.2012, 00:02   #9
khersonec
Форумчанин
Аватар для khersonec
 
Регистрация: 31.05.2008
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 474 раз(а) в 129 сообщениях
Отправить сообщение для khersonec с помощью AIM
По умолчанию

Как купить квартиру в Испании
Пишут люди реально купившие там квартиру. Много интересной информации. Особенно как не попасть на деньги, через русские агентства.
Почитайте комментарии в той теме(только пользователя Jnker) там тоже есть полезная информация.
khersonec вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.01.2012, 16:09   #10
Perforator21
Форумчанин
 
Регистрация: 09.02.2010
Адрес: Киев-Прага-Джидда
Пол: Мужской
Сообщений: 404
Вы сказали Спасибо: 132
Поблагодарили 138 раз(а) в 93 сообщениях
По умолчанию

Небюджетно, но задумка интересная: (ссылка устарела)

а вообще, я сейчас пока в Чехии работаю, если есть вопросы по местной недвижимости -- могу примерно сориентировать (к продажами недвижимости отношения не имею)
Perforator21 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.01.2012, 10:34   #11
dms
Старожил форума
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев/В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 3,905
Вы сказали Спасибо: 3,115
Поблагодарили 4,506 раз(а) в 1,672 сообщениях
По умолчанию

Купить недвижимость в Европах - это еще пол дела. Потом надо продумать, как обеспечить себе и своей семье в любое, удобное для Вас время эту недвижимость "посетить". Ибо наличие недвижимости еще не гарантирует 100% автоматически и желательно бессрочной мультивизы. А пока с Шангеном - и не только - у нас визовый режим не отменен
dms вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.01.2012, 16:24   #12
khersonec
Форумчанин
Аватар для khersonec
 
Регистрация: 31.05.2008
Адрес: Херсон
Пол: Мужской
Сообщений: 352
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 474 раз(а) в 129 сообщениях
Отправить сообщение для khersonec с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dms Посмотреть сообщение
Купить недвижимость в Европах - это еще пол дела. Потом надо продумать, как обеспечить себе и своей семье в любое, удобное для Вас время эту недвижимость "посетить". Ибо наличие недвижимости еще не гарантирует 100% автоматически и желательно бессрочной мультивизы. А пока с Шангеном - и не только - у нас визовый режим не отменен
В статье которую я приводил, чуть выше, было написано, что при покупке недвижимости в Испании, владельцам дали визу, что они могут посещать страну пол года в году.
khersonec вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.01.2012, 21:07   #13
ATX
Старожил форума
 
Регистрация: 25.07.2009
Адрес: USA
Пол: Мужской
Сообщений: 1,308
Вы сказали Спасибо: 1,482
Поблагодарили 1,734 раз(а) в 586 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Perforator21 Посмотреть сообщение
а вообще, я сейчас пока в Чехии работаю, если есть вопросы по местной недвижимости -- могу примерно сориентировать (к продажами недвижимости отношения не имею)
Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость?
Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли?
Заранее спасибо.
ATX вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.01.2012, 21:10   #14
Korni
Консультант форума
Аватар для Korni
 
Регистрация: 10.03.2009
Адрес: Київ, Шполянка
Пол: Мужской
Сообщений: 19,745
Вы сказали Спасибо: 10,986
Поблагодарили 21,447 раз(а) в 8,372 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Perforator21 Посмотреть сообщение
...... (к продажами недвижимости отношения не имею)
А по нику не скажешь

Korni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Korni за это полезное сообщение:
bora-b (17.01.2012)
Старый 17.01.2012, 21:19   #15
POLAA
Супер старожил форума
Аватар для POLAA
 
Регистрация: 01.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 6,362
Вы сказали Спасибо: 2,938
Поблагодарили 10,355 раз(а) в 2,880 сообщениях
Отправить сообщение для POLAA с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATX Посмотреть сообщение
Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость?
Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли?
Заранее спасибо.
Вы задали вопрос, ответ на который ищут на форумах по недвижимости в десятках и сотнях тем годами.

Это аналогично тому, что спросить на форуме СтроимДом :"Как построить дом?"
И ждать ответа в одном посте, или в одной теме.

Если интересуетесь - сайт Домик читать минимум пол-года.
POLAA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.01.2012, 21:31   #16
Валерий Валентинович
Х о т т а б ы ч
Аватар для Валерий Валентинович
 
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Найкраще місто - Київ!
Пол: Мужской
Сообщений: 14,583
Вы сказали Спасибо: 8,100
Поблагодарили 12,618 раз(а) в 4,955 сообщениях
Отправить сообщение для Валерий Валентинович с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Layma Посмотреть сообщение
Дом не для постоянного проживания, а так скорее "шоб було"
Значит всё-таки удачно вложили 300 тыс у.е.? И куда, если не секрет? Не плохая прибыль за год. Аж на такой дом в Испании.
Валерий Валентинович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Валерий Валентинович за это полезное сообщение:
Layma (18.01.2012)
Старый 17.01.2012, 22:29   #17
Perforator21
Форумчанин
 
Регистрация: 09.02.2010
Адрес: Киев-Прага-Джидда
Пол: Мужской
Сообщений: 404
Вы сказали Спасибо: 132
Поблагодарили 138 раз(а) в 93 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ATX Посмотреть сообщение
Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость?
Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли?
Заранее спасибо.
Вопрос про цену кв.м. не совсем корректен, также как и для Киева (например сравним квартиру в Пассаже и на Контрактовой площади -- обе в центре, разница в разы). Очень примерно скажу, что самая что ни есть элита -- примерно 10-12 млн крон за 150 квадратов. Пару километров в сторону -- 3.5 млн за 70 квадратов. Вторую квартиру можно сдать тысяч за 15-20 ежемесячно (стоимость коммунальных жилец оплачивает сам). Цены в кронах, 1 крона = 38 копеек на сегодня. В чехии очень высокие коммунальные платежи. Я плачу за съемную квартиру 50 квадратов около 4 тыс крон коммунальных платежей ежемесячно. Хозяйке за аренду плачу 10 тыс. крон (квартира как у меня стоит около 2-2,5 млн, поскольку это не центр). То есть "на вскидку" окупаемость вырисовывается на уровне 20-25 лет. А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет. В общем бизнес так себе.
Иностранцы могут покупать недвижимость в собственность. А еще могут создавать фирмы, и покупать недвижимость на фирму. Наличие жилой недвижимости может служить основанием для получения туристической визы (без права работы по найму). Наличие фирмы может быть основанием для получения предпринимательской визы с отдаленной переспективой получения вида на жительство и еще более отдаленной -- постоянного места жительства (ПМЖ). Гражданством тут никто не заморачивается, поскольку кроме возможности службы в полиции и участия в политике это не дает никаких плюсов по сравнению с ПМЖ. Насчет налога на недвижимость точно не знаю, но по сравнению со стоимостью коммунальных (которые оплачиваются даже за пустую квартиру, кроме разумеется газа и воды) -- это копейки.
Да, и на последок:
Общественный транспорт здесь работает как часы. Поэтому если отбросить иррациональные мотивы (или другими словами, понты) так уж сильно рваться в центр смысла особенно нет.
Вроде как-то так. Спрашивайте если что.
P.S.: Строят тут качественно. Есть чему и у кого поучиться.
Perforator21 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Perforator21 за это полезное сообщение:
ATX (24.01.2012)
Старый 17.01.2012, 22:44   #18
POLAA
Супер старожил форума
Аватар для POLAA
 
Регистрация: 01.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 6,362
Вы сказали Спасибо: 2,938
Поблагодарили 10,355 раз(а) в 2,880 сообщениях
Отправить сообщение для POLAA с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Perforator21 Посмотреть сообщение
А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет. В общем бизнес так себе.
Это Вы очень мягко выразились.
Сегодня 30 лет окупаемости - кинжал в задницу.
Куча геморроя с непредсказуемым результатом.
Пока не будет показателя стоимости квартиры равной 100 месячным арендным платам (усредненный и упрощенный метод оценки) - нет смысла в это лезть.
ИМХО

ЗЫ В общем, если это обсуждение развивать - будет столько же постов, и тем, как на сайтах по недвижимости.
Тема для обсуждения бесконечна.
POLAA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 23:37   #19
Layma
Старожил форума
Аватар для Layma
 
Регистрация: 23.01.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 1,021
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 155 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
И куда, если не секрет? Не плохая прибыль за год.
в Украине пока никуда, но похоже тема будет возобновляться, ставки значительно повысились, и намекнули чтоб не зацикливаться на Украине...а пока всё в банке.. ихнем.
Layma вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Layma за это полезное сообщение:
Старый 24.01.2012, 03:14   #20
ATX
Старожил форума
 
Регистрация: 25.07.2009
Адрес: USA
Пол: Мужской
Сообщений: 1,308
Вы сказали Спасибо: 1,482
Поблагодарили 1,734 раз(а) в 586 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Perforator21 Посмотреть сообщение
Очень примерно скажу, что самая что ни есть элита -- примерно 10-12 млн крон за 150 квадратов. Пару километров в сторону -- 3.5 млн за 70 квадратов. Вторую квартиру можно сдать тысяч за 15-20 ежемесячно (стоимость коммунальных жилец оплачивает сам). Я плачу за съемную квартиру 50 квадратов около 4 тыс крон коммунальных платежей ежемесячно. Хозяйке за аренду плачу 10 тыс. крон (квартира как у меня стоит около 2-2,5 млн, поскольку это не центр). То есть "на вскидку" окупаемость вырисовывается на уровне 20-25 лет. А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет.
Получается наиболее оптимально покупать при-центр (3.5 млн крон = 180к дол), аренда около 900 дол/мес, окупаемость около 16-17 лет. Это хуже чем в Киеве, но это плата за "стабильность".

Спасибо за информацию.
ATX вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 16:55. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании