[Layma]

Здравствуйте всем.
Ввиду сложившейся экономической и политической ситуации в стране, ряду семейный обстоятельств и прочих мыслишек, появилась идея купить дом за границей, скажем в Италии или Испании, на Кипре или... Дом не для постоянного проживания, а так скорее "шоб було", на случай иногда отдохнуть семьёй летом или другое время года, или просто чтобы "сменить картинку". Встал вопрос каким образом лучше покупать дом за рубежом и как его содержать во время своего отсутствия. Или лучше не дом а квартиру. Понятно, что есть фирмы, которые делают всё под ключ, но как не ошибиться с фирмой, и быть уверенным что тебя не кинут. И на что следует обратить внимание при покупке. У кого есть опыт поделитесь.

[karapuz74]

Может лучше бункер в огороде вырыть?
Италию с Грецией вон как колбасит. Революцией пахнет. Отберут еще виллу

[glirus]

Просто обращайтесь в местные или международные агенства, а не в Украинские

[Korni]

Ветку в рекламу.

[Layma]

Ветку в рекламу.

а что там делятся опытом люди купившие или имеющие дом за рубежом?

[Технолог]

Нам бы Ваши заботы!

[Серeg@]

Тема интересная даже теоретически. Что можно купить у них и унас за те же деньги? И какие возиожности получения дохдов от ренты?

[Layma]

Если сравнивать суммы, то разницы особой то и нет. У них же тоже кризис.

[khersonec]

Как купить квартиру в Испании
Пишут люди реально купившие там квартиру. Много интересной информации. Особенно как не попасть на деньги, через русские агентства.
Почитайте комментарии в той теме(только пользователя Jnker) там тоже есть полезная информация.

[Perforator21]

Небюджетно, но задумка интересная: (ссылка устарела)

а вообще, я сейчас пока в Чехии работаю, если есть вопросы по местной недвижимости -- могу примерно сориентировать (к продажами недвижимости отношения не имею)

[dms]

Купить недвижимость в Европах - это еще пол дела. Потом надо продумать, как обеспечить себе и своей семье в любое, удобное для Вас время эту недвижимость "посетить". Ибо наличие недвижимости еще не гарантирует 100% автоматически и желательно бессрочной мультивизы. А пока с Шангеном - и не только - у нас визовый режим не отменен

[khersonec]

Сообщение от dms

Купить недвижимость в Европах - это еще пол дела. Потом надо продумать, как обеспечить себе и своей семье в любое, удобное для Вас время эту недвижимость "посетить". Ибо наличие недвижимости еще не гарантирует 100% автоматически и желательно бессрочной мультивизы. А пока с Шангеном - и не только - у нас визовый режим не отменен

В статье которую я приводил, чуть выше, было написано, что при покупке недвижимости в Испании, владельцам дали визу, что они могут посещать страну пол года в году.

[ATX]

Сообщение от Perforator21

а вообще, я сейчас пока в Чехии работаю, если есть вопросы по местной недвижимости -- могу примерно сориентировать (к продажами недвижимости отношения не имею)

Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость?
Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли?
Заранее спасибо.

[Korni]

Сообщение от Perforator21

...... (к продажами недвижимости отношения не имею)

А по нику не скажешь

[POLAA]

Сообщение от ATX

Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость?
Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли?
Заранее спасибо.

Вы задали вопрос, ответ на который ищут на форумах по недвижимости в десятках и сотнях тем годами.

Это аналогично тому, что спросить на форуме СтроимДом :"Как построить дом?"
И ждать ответа в одном посте, или в одной теме.

Если интересуетесь - сайт Домик читать минимум пол-года.

[Валерий Валентинович]

Сообщение от Layma

Дом не для постоянного проживания, а так скорее "шоб було"

Значит всё-таки удачно вложили 300 тыс у.е.? И куда, если не секрет? Не плохая прибыль за год. Аж на такой дом в Испании.

[Perforator21]

Сообщение от ATX

Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость?
Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли?
Заранее спасибо.

Вопрос про цену кв.м. не совсем корректен, также как и для Киева (например сравним квартиру в Пассаже и на Контрактовой площади -- обе в центре, разница в разы). Очень примерно скажу, что самая что ни есть элита -- примерно 10-12 млн крон за 150 квадратов. Пару километров в сторону -- 3.5 млн за 70 квадратов. Вторую квартиру можно сдать тысяч за 15-20 ежемесячно (стоимость коммунальных жилец оплачивает сам). Цены в кронах, 1 крона = 38 копеек на сегодня. В чехии очень высокие коммунальные платежи. Я плачу за съемную квартиру 50 квадратов около 4 тыс крон коммунальных платежей ежемесячно. Хозяйке за аренду плачу 10 тыс. крон (квартира как у меня стоит около 2-2,5 млн, поскольку это не центр). То есть "на вскидку" окупаемость вырисовывается на уровне 20-25 лет. А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет. В общем бизнес так себе.
Иностранцы могут покупать недвижимость в собственность. А еще могут создавать фирмы, и покупать недвижимость на фирму. Наличие жилой недвижимости может служить основанием для получения туристической визы (без права работы по найму). Наличие фирмы может быть основанием для получения предпринимательской визы с отдаленной переспективой получения вида на жительство и еще более отдаленной -- постоянного места жительства (ПМЖ). Гражданством тут никто не заморачивается, поскольку кроме возможности службы в полиции и участия в политике это не дает никаких плюсов по сравнению с ПМЖ. Насчет налога на недвижимость точно не знаю, но по сравнению со стоимостью коммунальных (которые оплачиваются даже за пустую квартиру, кроме разумеется газа и воды) -- это копейки.
Да, и на последок:
Общественный транспорт здесь работает как часы. Поэтому если отбросить иррациональные мотивы (или другими словами, понты) так уж сильно рваться в центр смысла особенно нет.
Вроде как-то так. Спрашивайте если что.
P.S.: Строят тут качественно. Есть чему и у кого поучиться.

[POLAA]

Сообщение от Perforator21

А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет. В общем бизнес так себе.

Это Вы очень мягко выразились.
Сегодня 30 лет окупаемости - кинжал в задницу.
Куча геморроя с непредсказуемым результатом.
Пока не будет показателя стоимости квартиры равной 100 месячным арендным платам (усредненный и упрощенный метод оценки) - нет смысла в это лезть.
ИМХО

ЗЫ В общем, если это обсуждение развивать - будет столько же постов, и тем, как на сайтах по недвижимости.
Тема для обсуждения бесконечна.

[Layma]

И куда, если не секрет? Не плохая прибыль за год.

в Украине пока никуда, но похоже тема будет возобновляться, ставки значительно повысились, и намекнули чтоб не зацикливаться на Украине...а пока всё в банке.. ихнем.

[ATX]

Сообщение от Perforator21

Очень примерно скажу, что самая что ни есть элита -- примерно 10-12 млн крон за 150 квадратов. Пару километров в сторону -- 3.5 млн за 70 квадратов. Вторую квартиру можно сдать тысяч за 15-20 ежемесячно (стоимость коммунальных жилец оплачивает сам). Я плачу за съемную квартиру 50 квадратов около 4 тыс крон коммунальных платежей ежемесячно. Хозяйке за аренду плачу 10 тыс. крон (квартира как у меня стоит около 2-2,5 млн, поскольку это не центр). То есть "на вскидку" окупаемость вырисовывается на уровне 20-25 лет. А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет.

Получается наиболее оптимально покупать при-центр (3.5 млн крон = 180к дол), аренда около 900 дол/мес, окупаемость около 16-17 лет. Это хуже чем в Киеве, но это плата за "стабильность".

Спасибо за информацию.