Строим Дом

Важная информация

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как правильно купить квартиру?

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.01.2012, 16:17   #1
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Как правильно купить квартиру?

Добрый день гуру по постройке жилища))
Прошу совета как правильно выбрать квартиру и верно все оформить? Сколько примерно стоит оформление всех документов, какие документы должны быть и т.д.
Буду благодарен за любой совет
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2012, 20:34   #2
Технолог
Старожил форума
Аватар для Технолог
 
Регистрация: 31.05.2010
Адрес: Харьковчанин я.
Пол: Мужской
Сообщений: 2,899
Вы сказали Спасибо: 90
Поблагодарили 894 раз(а) в 667 сообщениях
Отправить сообщение для Технолог с помощью AIM
По умолчанию

Обратитесь к риелторам,они вам расскажут!
Технолог вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.01.2012, 20:55   #3
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

это ясно, но хочется самому знать, что б лапши не повесили
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 01:52   #4
dreamhouse
Форумчанин
 
Регистрация: 22.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 448
Вы сказали Спасибо: 106
Поблагодарили 71 раз(а) в 61 сообщениях
Отправить сообщение для dreamhouse с помощью AIM
По умолчанию

Если вы покупаете в новострое, то обычно при них есть центры продаж. Вот они и будут курировать вас, вы можете требовать от них полного сервиса, если купили у них квартиру. Главное, чтоб было свидетельство на право собственности!!!
dreamhouse вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 10:03   #5
VIKTORIUS
Форумчанин
Аватар для VIKTORIUS
 
Регистрация: 05.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 305
Вы сказали Спасибо: 135
Поблагодарили 66 раз(а) в 42 сообщениях
Отправить сообщение для VIKTORIUS с помощью AIM
По умолчанию

ТС, дайте больше вводных для того, чтобы вам могли дать более четкий ответ... Какой вы видите свою квартиру... изначально, хотя бы: первичка/вторичка? От этого будет зависеть процесс оформления документов и сами документы...
VIKTORIUS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 10:21   #6
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

вторичка
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 10:32   #7
Технолог
Старожил форума
Аватар для Технолог
 
Регистрация: 31.05.2010
Адрес: Харьковчанин я.
Пол: Мужской
Сообщений: 2,899
Вы сказали Спасибо: 90
Поблагодарили 894 раз(а) в 667 сообщениях
Отправить сообщение для Технолог с помощью AIM
По умолчанию

ВСе нулевки по коммунальным,о том что никто не прописан,залог и конечно к нотариусу!
Технолог вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 11:06   #8
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

сколько примерно стоит переоформление доков?

когда пишут, что все документы готовы, это говорит о том, что
все выписаны, долги погашены?
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 11:08   #9
VIKTORIUS
Форумчанин
Аватар для VIKTORIUS
 
Регистрация: 05.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 305
Вы сказали Спасибо: 135
Поблагодарили 66 раз(а) в 42 сообщениях
Отправить сообщение для VIKTORIUS с помощью AIM
По умолчанию

Для того, чтобы сделка по вторичке прошла минимально затратно для сторон, необходимо, согласно Налогового кодекса (ст. 172), провести ее при помощи договора купли-продажи и при наличии двух обязательных условий:
- квартира пребывала в собственности продавца на протяжении не менее 3-х последних лет;
- продавец квартиры за последний год не осуществлял операций по отчуждению (в нашем случае, купли-продажи) объектов недвижимости. Если эти условия выполнены, операция по купле-продаже квартиры не облагается налогом, и стороны, на свое усмотрение, обязаны оплатить только стоимость услуг нотариуса. Стоимость этих услуг у разных нотариусов разная+ платится стоимость выдержек из государственных реестров. Если условия не соблюдаются, или сделка офомляется по договору дарения, дополнительно нужно будет заплатить 5% госпошлины от стоимости квартиры. Дополнительно оплачивается также 1% от стоимости отчуждаемого имущества в Пенсионный фонд.

Стоимость квартиры по договору стороны определяют сами, однако она не может быть меньше оценочной стоимости БТИ, которая указывается в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно. Этот Вытяг выдется БТИ на запрос собственника квартиры и является действительным на протяжении 3-х месяцев с момента выдачи. Как правило, чем "свежее" вытяг, тем лучше. Также, для того, чтобы проверить наличие или отсутствие прав третьих лиц на объект недвижимости, обычно в день сделки, чтобы максимально себя обезопасить, (в день подписания договора купли-продажи и передачи денег) у нотариуса, который оформляет сделку, берется за отдельную плату (100-200 грн в Киеве):
- вытяг з державного реєстру правочинів (чтобы проверить не заключались ли договора относительно предмета недвижимости);
- вытяг з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (чтобы проверить не наложен ли запрет согласно судебного или другого решения на осуществления операций с объектом недвижимости);
- иногда берется вытяг з єдиного державного реєстру іпотек (чтобы проверить не находится ли объект недвижимости в ипотеке на день осуществления сделки).

Из документов, которые необходимы для осуществления сделки, то необходимы:
- паспорта+идентификационные коды сторон договора;
- оригинал правоустанавливающего документа на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи....)
- оригинал вытяга з реєстру прав власності на нерухоме майно, выданный БТИ (не более 3-х месяцев с момента выдачи);
- справка по форме № 3 из ЖЕКа (о составе лиц, прописанных в квартире);
- нотариальное согласие второго из супругов, если квартира была приобретена во время пребывания в браке;
- если владельцем/совладельцем имущества является физическое лицо в возрасте до 18 лет, то требуется Решение (разрешение) опекунского совета. Как получить такое разрешение - отдельная песня);
- вытяги, о которых я писал выше.
Более детально по сделки может подсказать нотариус, который будет оформлять сделку. Рекомендую, с целью того, чтобы себя дополнительно обезопасить, обратиться к своему нотариусу, или как минимум не к тому, которого предлагает продающая сторона. Вообще, нотариусы сами заинтересованны в чистоте проведения сделки и в том, чтобы она в последствии не была признана недействительной.
VIKTORIUS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо VIKTORIUS за это полезное сообщение:
Leopardis (12.02.2012), srs3000 (27.01.2012), Дощ (29.01.2012)
Старый 27.01.2012, 14:47   #10
Полюс
Опытный форумчанин
Аватар для Полюс
 
Регистрация: 08.11.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 622
Вы сказали Спасибо: 883
Поблагодарили 160 раз(а) в 95 сообщениях
Отправить сообщение для Полюс с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от srs3000 Посмотреть сообщение
вторичка
Перед покупкой поговорите с соседями без брокера. Много интересного можно узнать. Мы так при покупке дома пару вариантов отсеяли.
Полюс вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 15:16   #11
moryachok81
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 17.12.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 36
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для moryachok81 с помощью AIM
По умолчанию

В договоре обязательно указывайте что прежний хозяин должен оставить в квартире.Нам обещали половина мебели,а вынесли всё,мебель,кондиционер,даже розетки и лампочки не оставили.
moryachok81 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 15:36   #12
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

спасибо
оформление бумаг это около 1000 уе?
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2012, 19:01   #13
VIKTORIUS
Форумчанин
Аватар для VIKTORIUS
 
Регистрация: 05.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 305
Вы сказали Спасибо: 135
Поблагодарили 66 раз(а) в 42 сообщениях
Отправить сообщение для VIKTORIUS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
оформление бумаг это около 1000 уе?
Ну, это если будете делать через очень дорогого нотариуса))
Последняя сделка, с которой я помогал людям, обошлась в 2400 грн. за нотариальное удостоверение договора дарения, и 5% от 43 тыс. грн. (оценочная стоимость БТИ), т.е. еще 2150 грн.
Соответственно всего 4550 грн., которые стороны поделили пополам. К тому же, 5% платится не сразу, а когда придет корешок из налоговой на основании данных, которые подает туда нотариус, оформлявший сделку.
VIKTORIUS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо VIKTORIUS за это полезное сообщение:
srs3000 (27.01.2012)
Старый 07.02.2012, 19:40   #14
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

чем чревато если напишут нереальную стоимость квартиры?
я так понял, если какие то потом терки, то владельцу вернут то, что в бумагах, а покупателю все равно?
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.02.2012, 21:27   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,281
Вы сказали Спасибо: 1,887
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Lightbulb

Цитата:
Сообщение от srs3000 Посмотреть сообщение
чем чревато если напишут нереальную стоимость квартиры?
я так понял, если какие то потом терки, то владельцу вернут то, что в бумагах, а покупателю все равно?
Покупателю должны вернуть указанную в договоре сумму, а продавец - получит обратно недвижимость.
Еще можно писать расписки на разницу между суммой в договоре и реальной, но с ними не всегда все гладко.
ИМХО, продавцу в 99% случаев все равно какая сумма указана в договоре. Это все риски покупателя.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
srs3000 (08.02.2012)
Старый 08.02.2012, 19:02   #16
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

понял. Но потом от суммы платить 5%..., вот и пишут меньше

а расчет производить в баксах? У нас по закону нельзя, но все рискуют?
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2012, 19:09   #17
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,281
Вы сказали Спасибо: 1,887
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от srs3000 Посмотреть сообщение
понял. Но потом от суммы платить 5%..., вот и пишут меньше

а расчет производить в баксах? У нас по закону нельзя, но все рискуют?
1. Платить не всегда 5%.
2. Расчет происходит в каких угодно валютах, а в договоре - грн. Чтобы кто-то доказывал, что расчет был в иностранной валюте и из-за этого были проблемы, я не слыхал.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2012, 10:39   #18
srs3000
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

на момент покупки в квартире нет прописанных людей, после покупки мне надо со старого места выписаться и туда прописаться, верно?
srs3000 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2012, 10:42   #19
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,281
Вы сказали Спасибо: 1,887
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от srs3000 Посмотреть сообщение
на момент покупки в квартире нет прописанных людей, после покупки мне надо со старого места выписаться и туда прописаться, верно?
Необходимости в регистрации в купленной квартире нет. Хотите можете там остаться, а можете в новую прописаться (зарегистрировать).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2012, 12:19   #20
max_dnepr
Новичок
 
Регистрация: 19.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 15 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для max_dnepr с помощью AIM
По умолчанию

Господа знающие, а если дом на приватизированном участке? Понятно дом = квартира по документам. А что должно быть на земельный участок при купле-продаже? какие документы? и где они потом регистрируются(именно по участку) ?
max_dnepr вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 19:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании