Savcha

Какая перемычка? Как я понимаю вот эта стена на плане несущая, только изображена немасштабно, как все показательные бесплатные материалы. И между коридорчиком 4,4 м2 и гостиной 26,1 м2 будет проем с перемычкой высотой не меньше 220 мм. А на втором этаже там два проема дверных. Пролет перекрытия между несущими стенами 4,5 м - каких-либо проблем с размещения сверху перегородок поперек не должно быть, если вы о перегородке между спальнями. Дымоход пристроенный на отдельном фундаменте.

При этом многие местные архитектуры очень по разному трактуют определение "сформована забудова" и требуют 3м в любом случае, а иногда и четыре %) , видимо чтобы автоматически дать еще и пожразрыв.

Отчасти в верном направлении. Как уже заметили, нужно расставить мебель, тогда будет более ясной ситуация, где что можно ужать. Особенно касается гостиной и кухни, там можно за счет грамотной расстановки выиграть в целом. Возможно, стоит рассмотреть вариант внешнего тамбура в составе навеса, это даст место для большого шкафа вдоль прихожей.

Применить можно что угодно, если это касается планировки, но это точно не будет этим проектом. По сравнению с панельным каркасником дом из газоблока разопрет по всем габаритам, в том числе и в конструкции кровли, когда вместо панели промышленного изготовления надо будет положить мауерлат и распереть стропила, пирожок точно потолще будет и затяжка вылезет. А там и экономическая целесообразность догонит - насколько выгоден/не выгоден фундамент на 1,2 м при минимальной площади и большом периметре стен. Одно дело - сборная конструкция, другое - каменная кладка по ленточному фундаменту, экономия 20-30 кв.м. общей площади может даже не сказаться на общей цене коробки. Что же по самому домику, имхо он какой то у них сильно зажатый по высоте, создается впечатление малого объема и нехватки вохдухообмена. Хотя, может быть, в этом и была фишка - сократить отапливаемый объем.

1. Глобальная ошибка в зонировании: спальни прижаты к входной группе, при этом идет транзит по грязной зоне перед входными дверями. Возможно, зону спален и общесемейную зону (кухня-гостиная) надо поменять местами. 2. Случайная нарезка помещений. Очень сложная форма без необходимости. При этом пространственное перетекание отсутствует: холл с изломом, потом гостиная, но и там окно не в створе проема. 3. Ограничение по площади понятно, но спальни меньше 11 м. кв. и уже 2,7 м - реальное зло. 4. Нет ни гардеробной, ни ниши под шкаф при входе. 5. Одного санузла будет мало. 6. Площадь топочной под электрокотел надо рассчитать с учетом всего размещаемого оборудования + возможное размещение там же стиральной машины и уборочного инвентаря. Пока терзают сомнения, что ничего не влезет. 7. Нет летнего помещения пристроенного к кухне-гостиной и присутствует только один парадный вход. При желании что-то вынести в зону отдыха на участке из кухни надо будет пройти весь дом. 8. Окно в холле слишком дорого обходится по площади, проще будет осветить через боковые панели /фрамугу входной двери или окна тамбура. 9. Возможно входную группу стоит перенести в левый нижний угол: будет выразительнее и не так зажато, а, главное, будет возможность переиграть планировку.

Я бы отказался от размещения топочной в цокольном этаже. Предложил бы как пристройку в блоке с навесом входной группы первого этажа. В самом цоколе к пристройке блокировал техническое помещение с вводом теплоносителя и воды, там же могла быть и постирочная (но без швейной машинки :)). Дымоход от котельной (внешний относительно дома) объединил бы с дымоходами и вентканалами, ведущими с цокольного этажа, мог бы получится выразительный элемент.

Я лично не сталкивался с твердотопливными котельнями в объеме дома - очень запутанные требования в целом, более простое и безопасное решение - это строительство пристроенной котельной на отдельном фундаменте: решаются сразу все проблемы скопом. Обычный набор требований в нете есть, хотя ссылки обычно на нормативные документы уже устаревшие приводят (другое дело, что обычно требования ужесточаются). Не помешало бы заключение от представителя изготовителя оборудования. Можно и естественное освещение заменить аварийным электрическим, но я бы лучше переделал план: сделал приямок для входа в котельную непосредственно с улицы, отделил бы ее от лестницы и остальных помещений. Котельная - это сугубо техническое пожароопасное помещение и этим все сказано.

Вентканал для той же топочной должен быть отдельным, он может быть сблокированным с дымоходом, но вентиляция через открытую вьюшку и сам дымоход не допускается. Т.е. к вашим дымоходам нужно добавить достаточное число вентканалов для всех помещений, где это необходимо.

По топочной с твердотопливным котлом: 1. должно быть естественное освещение и выход наружу, 2. перекрытия и стены должны быть противопожарными, как и двери ведущие в другие помещения дома из топочной, 3. размещение жилых помещений над топочной не допускаются, 4. размещение котла в лестничной клетке вообще за гранью - любого пожарника удар хватит (пожароопасное оборудование, склад топлива, возможность накопления газов в объеме лестничной клетки, отсутствие путей эвакуации, бррр.) Планировка нелогична: 1. в основное помещение (кухня-столовая) вход осуществляется через техническое помещение, парадность и привлекательность основного помещения под вопросом 2. при этом чередуются чистые и грязные зоны (входная группа, занос топлива, кухня, мокрые помещения), 3. постирочная предполагает сбор в ней грязного белья - не самое приятное место, чтобы пройти в жилую комнату, как и не самое приятное место, чтобы шить без естественного освещения, и тоже по сути проход через техническое помещение, 4. все мокрые помещения должны иметь естественную вентиляцию (постирочная в том числе, как и склад без окна, а вентиляция через дымоход не допускается), 5. создается впечатление постройки бытовки в лесу, но только увеличенной в 3 раза, для жилого дома решения очень спорные.

В целом недостаточно информации, сложно что-то сказать. Неясно даже реконструкция ли это только цокольного этажа или строительство дома в целом, но планировок верхних этажей у вас еще нет. А если по очереди: 1. Есть ли вход в дом в уровне цокольного этажа? 2. Почему топочная помещается в объеме лестничной клетки? За счет чего осуществляется приток воздуха и отделяется ли лестница от первого этажа дверями? Где будет храниться запас топлива и как его туда вносить? 3. Почему мокрые зоны не сблокированы? 4. Зачем нужна проходная постирочная? 5. Что из себя представляют два помещения слева? Жилые комнаты? PS И лестницу нельзя рассчитать от площади, ее геометрия определяется высотой этажа и характеристиками самой лестницы: высотой подступенка, глубиной проступи и шириной марша.

Співвідношення 175 до 280 - так собі. Формула загалом передбачає, щоб подвоєна висота підступка плюс глибина проступу в сумі була 600 мм (у крайньому випадку - до 650), у вас виходить: 175+175+280=630, наче і не погано, але все одно сходи виходять доволі круті. Для виграшу по довжині проступ зробив би 250. А загалом в індивідуальних будинках намагаюсь не робити сходинки вище 165-170 мм. А зауважують про небезпечність в першу чергу з приводу забіжних сходинок (ті що під кутом замість площадки). Завдяки ним можна скоротити загальну довжину сходів, але нормативна глибина проступу там буде тільки по середині. І в таких місцях розійтись двом людям вже буде складно, на відміну від сходів з площадкою. При цьому легко оступитися, коли нога потрапить на вузьку ділянку. Як вже писав, економити в такому будинку на сходах - це економити на собі. Рух на другий поверх передбачається доволі інтенсивний, а тут така халепа зі сходами. Можливо, дійсно для електрокарів та гібридів зауваження вже трохи застарілі. Але тут більше проблема не розповсюдженні вихлопних газів, а в зростанні будівельного об'єму (і ціни) за рахунок розташування гаражу в основному об'ємі будинку. Якщо зробити гараж окремо розташованим чи прибудованим можливо було б зекономити за рахунок більш простих конструкцій гаражу та почергового будівництва. Тобто гараж можна зводити в другу чергу, коли в будинку вже будуть йти оздоблювальні робити, чи навіть відкласти на деякий час.

Може і не бути двох дверей, але важливо ще приховати рух з такої кімнати до санвузла. Не дуже приємно, коли всі хто в вітальні (а можуть бути не тільки близькі родичі) знають куди ти попрямував. Таким чином приховують і вхід в сам санвузол, щоб не проглядався з вітальні. PS Може бути невідповідна компанія у вітальні (друзі дітей чи навпаки батьків), а власний простір (спальня) повинен бути захищеним.

Оце погано, бо проект доста пророблений, а виявляється - то було марним. Варто починати просто з кольорових прямокутничків з меблями, конструктивна схема на це вже одягається після погодження загальних зв'язків між приміщеннями і їх взаєморозташування. Можливо під час цього виявляться додаткові смачні місця чи захочеться влаштувати, про що спочатку не думали (друге світло, перепад рівня і т.д.).

Плюси: великі нормальні сходи доста раціональне планування немає балконів дитячі спальні на виріст (можна поставити двоспальне ліжко) Мінуси: здається трохи завищена площа приміщень (можливо скоротити на 15-20% без втрати функціональності та зручності) напіввбудований / напівприбудований гараж (ділянка дозволяє зробити просто прибудований, і, можливо, в об'ємі буде виглядати краще) можливо другий поверх треба робити мансардним, якщо немає якогось неприйняття загалом розташування внутрішніх несучих стін під плити (якщо робити монолітне перекриття можливо обійтися Г чи Т-подібним розташуванням + окремі колони і відкрити сходи до вітальні з одного боку) не вистачає загального сімейного простору на другому поверсі (замість просто транзитного холу), який може використовуватися як ігрова чи затишне місце усіма членами родини (можливо з другим світлом до вітальні) прогнозую проблеми з привабливістю фасадів (повних два поверхи, доста нудне планування, немає об'ємно-просторової ідеї - можливо буде виглядати як коробка з декоруванням) деякі дрібнички: сумбурна вхідна група без чистого рішення (двері не в створі, немає ніші під шафу, меблі виглядають розставленими хаотично); в кабінеті робоче місце спиною до дверей; відсутня гардеробна на першому поверсі; немає пральної; рішення з двома диванами в вітальні - виглядає як переговорна; вхід з гаражу до будинку (не факт, що допоможе від загазованості навіть через тамбур)

ИМХО слишком много полумер. Тут сложно что-то посоветовать, кроме посмотреть на ситуацию вперед на 5, 10, 20 лет и еще раз подумать, что хотите получить в итоге. Сейчас напоминает отрубание хвоста в пять приемов, без решения по участку в целом. Старый дом все равно будет бедным родственником, а уровень комфорта в новом сделает его центром притяжения. Поэтому было бы интересно общее число проживающих на участке и уровень семейных отношений, чтобы лучше понимать ситуацию. Возможно стоит рассмотреть все варианты: ремонт старого домика с перепланировкой, реконструкция старого домика с пристройкой, постройка второго домика, снос первого и постройка нового и т.д. И стоит начать не с габаритов, а с набора помещений и их оснащенности. Посудомойка, стиралка, мойка, плита и холодильник - это уже минимум фронт кухни 3 м, и рабочие поверхности будут самыми маленькими и не в полном объеме. А в случае постоянного проживания летом понадобится какое-то общее пространство кроме кухни, где вы будете проводить основное время. Это может быть открытая терраса с барбекю + кухня-гостинная, или застекленная терраса с распашными или раздвижными окнами, или отдельная гостиная с камином, отделенная от кухни и газовой плиты. И по вопросам: 1. Для отдельного домика лучший вариант - дерево: сруб, каркас+сип-панели, каркас+обшивка. Быстрая сборка, фундамент неглубокого заложения или винтовые сваи, возможно плита. Проще демонтаж (или можно даже просто подвинуть), если в дальнейшем домик не будет удовлетворять потребностям или что-то поменяется в жизни. 2. Кроме вас никто не решит. НО пристройка - это решение на реконструкцию и старого домика, которое в дальнейшем может сковывать в решениях и привяжет вас к нему навсегда. Отдельностоящий, если вас удовлетворяет по набору помещений и зонированию, в дальнейшем вас никак не будет сковывать в решении, что делать со старым домиком. Возможно, если надумаете глобальную стройку - "новый" домик перейдет в разряд гостевого, а вместо старого будет более солидное жилье, но тут надо оставить место для таких метаморфоз. И если сейчас построите довольно близко к старому - останется вариант "разобрать оба". 3. По-хорошему проект нужен всегда Для маленьких объектов он необходим не меньше, а иногда и больше: там количество решений на кв. м. выше. Если остановитесь на деревянном варианте нужно искать строительные фирмы, которые занимаются такими быстровозводимыми строениями: бани, беседки, дачные домики и т.п., тогда проект может быть в подарок, ну или "в подарок", тут уже зависит с кем судьба свяжет. Надеюсь, на форуме помогут с конкретными предложениями. Но не помешает иметь хотя бы общую схему всех пожеланий перед этим. Серьезная проработка в случае дерева для этого не нужна - она может противоречить технологии постройки, т.е. максимум эскизный проект на стороне до строительной фирмы, чтобы определить, что нужно и приблизительный внешний вид (посадка на участок, план с расстановкой мебели, фасады, пара разрезов, визуализация). Строители внесут свои коррективы, главное, чтобы они не отмахивались от проектирования как такового и не оценивали фронт работ в шагах. PS И по газу хорошо раз семь подумайте: точно ли он вам нужен в новом домике?

Стандартная коммерческая планировка для таунхауса. Ужасная лестница с забежными ступенями. Непонятный третий план чердачного пространства, даже с люком, а на разрезе при этом объем мансарды под конёк. Ширина блока вполне пристойная (6,8 это не 6,3 и тем более не 6м), возможна хорошая перепланировка. Жаль нет хорошего панорамного окна на первом в сторону двора. На первом скорее всего выйдет одна спальня или кабинет и три спальни на втором. Два санузла, но не понятно размещение топочной и система отопления.

1. Терраса на север возможна, если опасаетесь перегрева, но точно не для Киева и Киевской области, а по остальным надо смотреть розы ветров. Сейчас преобладающий северо-западный будет продувать террасу через угол насквозь. 2. Спальня 14.4 очень неудобно расположена. Тут и окно рядом с террасой и дверь лоб в лоб к прихожей. Дверь просится за угол в коридорчик. 3. Прихожая совмещенная с тамбуром не очень практична. Будет ли она отапливаться? Сейчас шкаф съедает всю площадь и не понятно как там могут переодеваться два человека одновременно. 4. Довольно большие габариты дома без выраженной формы плана. В теме уже попытались подравнять, но меньше он точно не стал. 5. За топочную уже говорили. Не хватает хоть какой-то кладовой или общей гардеробной.

Загалом планування виглядає хаотичним. Наче дорізали по шматочку потроху до стартової зони. На що хотілося би звернути увагу: 1. Гараж в об'ємі будинку - дуже нераціональне рішення: зростає будівельний об'єм; використовуються більш товстіші огороджуючі конструкції, навіть якщо опалення гаражу не передбачається; перекриття в вашому варіанті на відміну від прибудованого чи окремо розташованого гаражу, де можливо просто накрити покрівлею, вимагає додаткових 6-7 кубів бетону; вихлопні гази все одно розповсюджуються будинком не зважаючи на пароїзоляцію. 2. Двері з гаражу до тамбуру не потрібні: відстань від гаражних воріт до вхідних дверей май же така ж сама, а захищенні двері будуть потрібні. Можливо при гаражі не вистачає комори чи додаткової площі для розміщення всякого-різного. 3. Дуже дивне розташування каміну між вітальнею і їдальнею. Заради нього цілий пілон зводиться, а видовищність каміну не збільшується. Тут проситься або двосторонній наскрізний камін, або камін притиснутий до зовнішньої стіни на місці пілона і поєднання їдальні та вітальні. 4. Затісна кухня, як вже зауважували в темі, при такий площі майже немає робочої поверхні. Використовувати для цього острівець не доречно - забігаєтесь (постіний рух від нього до плити, мийки та холодильника). 5. Майже всі шафи в гардеробних і спальнях завузькі - менше 600-700 мм. 6. Сходи десь 800 мм шириною? Замало. Треба не менше 900, особливо коли всі спальні на другому поверсі і буде постійний рух сходами. Також для такого будинку економити на сходах і робити забіжні сходинки - то економія на собі. І взагалі не факт, що так по сходах можна буде пройти (під шафою другого поверху). 7. Дуже багато якихось закомарків, коридорчиків, що додають площі і загальних габаритів. При цьому чимало несучих внутрішніх стін, що обмежать перепланування надалі. 8. Як вже відмічали, замало санвузлів на таку кількість мешканців. І здається душові піддони теж не дуже великі. А крім вентканалів бажано одразу передбачати місця під стояки і фанові труби. 9. Вітальня явно замала. Потрібно десь 25-30 м2 щонайменше. Не зовсім. З таким вільним плануванням - монолітне перекриття єдиний варіант. Розкласти плити може і можливо, але кількість балок з'їсть всю економію. До того ж монтажні роботи вимагають машино/годин крану і не факт, що збірне перекриття буде в такому разі дешевше. Моноліт практичніше, хоча і вимагає геморою з опалубкою.