Savcha

Або спускати %)

Це реальність

А інші проектують за ціною вхідних дверей %) Це Україна 😉

Z473v1 доволі габаритний і вхід на широкій стороні, ділянка таке дозволить?

Хйз, логіка каже, що при тій кількості бетону, що вони вбухівають в дороги, здається рішення лежить на поверхні. Але тут впливає, що американці дуже консервативні за своєю природою та сильно зав'язані на середню комерційну ціну будинку, яка, по-перше повинна зростати, по-друге обмежує застосування інновації, тому що інновації це завжди плюс до ціни, але їм ту ціну ніхто не дасть. Тут є гарний приклад, в порівнянні застосування сонячних панелей: в Каліфорнії - це обов'язове, а в Техасі - ні, і переважна більшість не буде ставити їх в Техасі, тому що встановивши та вклавши гроші - вони не підвищать ціну будинку, а залишать на тому ж рівні, тому що важко буде знайти покупця заточеного на це, а пересічному покупцеві потрібно як у всіх і він не буде платити за те що непотрібне. За статистикою вони в середньому 7 разів за життя переїжджають о_0 І тут навіть виділятися навіть ремонтом не прийнято - ніхто не оцінить. Усюди суцільне фарбування, як раз - раз на 10 років.

о, як я це пропустив ІМХО першопричина - про**али саме в частині пожбезпеки за межами населених пунктів. Тут наочно приклад "разрухи не в клозетах, а в головах". Якщо замість чищення просік, наповнення пожрезервуарів та спостереження заглядати в рота екоактивістам і переймалися захистом гендерной ідентичності - пожежа буде обов'язково. Щодо протипожежних заходів на основі мого невеликого досвіду проектування саме для Каліфорнії в 22-23 роках: ПЛЮСИ - сертифікація матеріалів та елементів (тіж стійки каркасу studs мають скруглення кутів, щоб полум'ю було важче зачепитися, а прохід комунікації між приміщеннями запінюється вогнетривкою піною) - сайдінг та панелі, софіти, лобові та вітрові дошки, лиштва (коротше trim) здебільшого фіброцементні, а оздоблення фасаду переважно так звана тришарова штукатурка 3-COAT STUCCO (в Техасі за умови більш вологого клімату більш розповсюджене оздоблення в 1/4 цегли по каркасу) - ввід всіх комунікацій в будинок (вода, газ, електрика) виконується на одній ділянці стіни так щоб їх можна було швидко вимкнути з вулиці - в Каліфорнії заборонені опалювальні прилади на дровах (тільки газові каміни, грилі тощо) - в кожній житловій кімнаті обов'язковий датчик диму, а в кожній кімнаті з газовим приладом ще і датчик газу - діє регламент відповідності, коли домоволодіння межує з дикою природою (WILDLAND URBAN INTERFACE (WUI)) МІНУСИ - протипожежні відстані між бічними фасадами для нас незвично замалі (15 футів - 4,6 метра) - при таких відстанях забагато покрівель з бітумної черепиці - в старих будинках сильно захламлені ділянки та гаражі - дуже багато фарби як всередині, так і ззовні, і тут вже залежить від того яка вона - дерев'яні огорожі між ділянками - дуже розгалужена газова система в середині стін до всіх приладів: кілька камінів, кліматична установка під дахом, вивід на терасу для гриля, котел, сушильна машина - сильне захоплення озелененням в якому застосовують засухостійки рослини: туя, юкка, декоративні злакові тощо - не гарантована наявність басейнів на ділянках, як нам здається

Зупиніться з переробкою санвузлів - з кожною порадою та переробкою стає тільки гірше. %)

Тут від ділянки більше залежить, входи можуть бути з різних боків, а вхід на ділянку з одного. Ідеальний варіант ділянка між двома вулицями/проїздами або кутова.

Залежить від якості матеріалів та робіт. Скатний дах - це по-перше розробка конструкції, щоб хоча б зрозуміти де що спирати, пиломатеріали на саму конструкцію, матеріали для підняття вентиляційних оголовків та парапету, влаштування карнизу та водовідведення.

Тоді залишаються тільки юридичні питання з підключеннями. І звичайно, як відповідь на основне питання теми: краще ремонтувати існуюче, і з гірших робили бізнес-центри Трохи непокоїть ваше "крыши нет", але як розумію перекриття є, покрівлі немає. І відремонтувати простіше рулонними матеріалами. Для профнастілу треба буде класти якісь лагі чи навіть ферми, щоб забезпечити необхідний ухил, можливо, ще і додаткову гідроізоляцію.

Трохи міркувань 2. З минулого досвіду: замовник ще при Льоні-Космосу вхопив в оренду ділянку в складській зоні Харківського району м. Києва, але ділянка виявилася в кадастрі зі спірною геометрією - згідно генплану до 2020 року вулицю спрямляли за рахунок ділянки. Хоча всі розуміли, що та вулиця ніколи так не буде прокладена, а залишиться на папері - районний архітектор виніс вердикт "тільки реконструкція, ніякого нового будівництва" і "тільки за межами нових червоних ліній". Звідси питання для роздумів: призначення ділянки та призначення території в цілому згідно генплану? Чи немає там глобальних планів житлової забудови?

Трохи міркувань. По суті, існуюче підприємство за договором буде ділитися своїми потужностями по мережам з вами за окремим договором. До поки цей договір буде існувати, поки існує це підприємство і якщо власник продасть майновий комплекс всього цього підприємства автоматично перетвориться на ніщо. Якщо не буде прямих договорів з водоканалом та РЕС. А для офіційного підключення потрібен статус будівлі неаварійний і окремий проект самого підключення. Можливо тільки проектом підключенням відбутися не вдасться...

Тут потрібен юрист, а не архітектор. Можливо, в складі існуючого підприємства - є такі можливості, але як це юридично оформляється не можу відповісти. В Україні дуже поширена практика торгівлі ділянками без підключення до мереж та доступу до доріг, потім за окрему плату "дозволяють" викупити сусідню ділянку чи беруть гроші за прокладання комунікацій.

Проблема не в будівлі як такій, а в тому, як її ввести в експлуатацію документально, інакше до вас буде черга на пів Дніпра пожежних інспекторів і інших кровососущіх. Якщо поряд трансформатор та вода - добре, але ТУ можуть бути взагалі на інші точки підключення. Це не приватний будинок, коли можна будувати за декларацією та ескізними намірами забудови. Щоб отримати дозвіл на виконання робіт (які приведуть будівлю до потрібних вам кондицій) треба замовляти інженерне обстеження конструкцій, топогеодезичні вишукування, отримати містобудівні умови та обмеження, технічні умови на підключення та замовити проект реконструкції будівлі "назва як вона по документах" в "те що вам потрібно". Щось мені здається, не все так просто з тією ділянкою.