Savcha

В залежності де купувати. Можливо і запропонують посадку на ділянку, але зміни - це точно не про типовий проект, якщо варіативність не закладена з самого початку. На сайті планування подається в трохи викривлених пропорціях, перелік креслеників дасть тільки загальний об'єм проекту - поки не буде альбома на руках ніякий будівельник не зможе оцінити його якість. Я сьогодні наслухався як роблять "індивідуальні" проекти за 3-5$ за м. кв. Без генплану та ескізних намірів забудови, без конструктиву (тільки загальні рішення)... але покупці є. А позавчора дивився безкоштовний конструктор villages.reukraine.org/map ,який дає більше відносно креслень в порівнянні, але продукує радянський непотріб. Ні те, ні інше не має сенсу і це не можливо назвати архітектурою.

Ділянка в вас точно типовою не буде. Також не зрозуміло хто саме буде вносити зміни: ви, прораб чи архітектор? Типовий проект для приватного забудовника - кіт в мішку. По гарному типові проекти мають буди затребувані тільки забудовниками та девелоперами.

Або спускати %)

Це реальність

А інші проектують за ціною вхідних дверей %) Це Україна 😉

Z473v1 доволі габаритний і вхід на широкій стороні, ділянка таке дозволить?

Хйз, логіка каже, що при тій кількості бетону, що вони вбухівають в дороги, здається рішення лежить на поверхні. Але тут впливає, що американці дуже консервативні за своєю природою та сильно зав'язані на середню комерційну ціну будинку, яка, по-перше повинна зростати, по-друге обмежує застосування інновації, тому що інновації це завжди плюс до ціни, але їм ту ціну ніхто не дасть. Тут є гарний приклад, в порівнянні застосування сонячних панелей: в Каліфорнії - це обов'язове, а в Техасі - ні, і переважна більшість не буде ставити їх в Техасі, тому що встановивши та вклавши гроші - вони не підвищать ціну будинку, а залишать на тому ж рівні, тому що важко буде знайти покупця заточеного на це, а пересічному покупцеві потрібно як у всіх і він не буде платити за те що непотрібне. За статистикою вони в середньому 7 разів за життя переїжджають о_0 І тут навіть виділятися навіть ремонтом не прийнято - ніхто не оцінить. Усюди суцільне фарбування, як раз - раз на 10 років.

о, як я це пропустив ІМХО першопричина - про**али саме в частині пожбезпеки за межами населених пунктів. Тут наочно приклад "разрухи не в клозетах, а в головах". Якщо замість чищення просік, наповнення пожрезервуарів та спостереження заглядати в рота екоактивістам і переймалися захистом гендерной ідентичності - пожежа буде обов'язково. Щодо протипожежних заходів на основі мого невеликого досвіду проектування саме для Каліфорнії в 22-23 роках: ПЛЮСИ - сертифікація матеріалів та елементів (тіж стійки каркасу studs мають скруглення кутів, щоб полум'ю було важче зачепитися, а прохід комунікації між приміщеннями запінюється вогнетривкою піною) - сайдінг та панелі, софіти, лобові та вітрові дошки, лиштва (коротше trim) здебільшого фіброцементні, а оздоблення фасаду переважно так звана тришарова штукатурка 3-COAT STUCCO (в Техасі за умови більш вологого клімату більш розповсюджене оздоблення в 1/4 цегли по каркасу) - ввід всіх комунікацій в будинок (вода, газ, електрика) виконується на одній ділянці стіни так щоб їх можна було швидко вимкнути з вулиці - в Каліфорнії заборонені опалювальні прилади на дровах (тільки газові каміни, грилі тощо) - в кожній житловій кімнаті обов'язковий датчик диму, а в кожній кімнаті з газовим приладом ще і датчик газу - діє регламент відповідності, коли домоволодіння межує з дикою природою (WILDLAND URBAN INTERFACE (WUI)) МІНУСИ - протипожежні відстані між бічними фасадами для нас незвично замалі (15 футів - 4,6 метра) - при таких відстанях забагато покрівель з бітумної черепиці - в старих будинках сильно захламлені ділянки та гаражі - дуже багато фарби як всередині, так і ззовні, і тут вже залежить від того яка вона - дерев'яні огорожі між ділянками - дуже розгалужена газова система в середині стін до всіх приладів: кілька камінів, кліматична установка під дахом, вивід на терасу для гриля, котел, сушильна машина - сильне захоплення озелененням в якому застосовують засухостійки рослини: туя, юкка, декоративні злакові тощо - не гарантована наявність басейнів на ділянках, як нам здається

Зупиніться з переробкою санвузлів - з кожною порадою та переробкою стає тільки гірше. %)

Тут від ділянки більше залежить, входи можуть бути з різних боків, а вхід на ділянку з одного. Ідеальний варіант ділянка між двома вулицями/проїздами або кутова.

Залежить від якості матеріалів та робіт. Скатний дах - це по-перше розробка конструкції, щоб хоча б зрозуміти де що спирати, пиломатеріали на саму конструкцію, матеріали для підняття вентиляційних оголовків та парапету, влаштування карнизу та водовідведення.

Тоді залишаються тільки юридичні питання з підключеннями. І звичайно, як відповідь на основне питання теми: краще ремонтувати існуюче, і з гірших робили бізнес-центри Трохи непокоїть ваше "крыши нет", але як розумію перекриття є, покрівлі немає. І відремонтувати простіше рулонними матеріалами. Для профнастілу треба буде класти якісь лагі чи навіть ферми, щоб забезпечити необхідний ухил, можливо, ще і додаткову гідроізоляцію.

Трохи міркувань 2. З минулого досвіду: замовник ще при Льоні-Космосу вхопив в оренду ділянку в складській зоні Харківського району м. Києва, але ділянка виявилася в кадастрі зі спірною геометрією - згідно генплану до 2020 року вулицю спрямляли за рахунок ділянки. Хоча всі розуміли, що та вулиця ніколи так не буде прокладена, а залишиться на папері - районний архітектор виніс вердикт "тільки реконструкція, ніякого нового будівництва" і "тільки за межами нових червоних ліній". Звідси питання для роздумів: призначення ділянки та призначення території в цілому згідно генплану? Чи немає там глобальних планів житлової забудови?

Трохи міркувань. По суті, існуюче підприємство за договором буде ділитися своїми потужностями по мережам з вами за окремим договором. До поки цей договір буде існувати, поки існує це підприємство і якщо власник продасть майновий комплекс всього цього підприємства автоматично перетвориться на ніщо. Якщо не буде прямих договорів з водоканалом та РЕС. А для офіційного підключення потрібен статус будівлі неаварійний і окремий проект самого підключення. Можливо тільки проектом підключенням відбутися не вдасться...