Тоже по-шантажировать, но так, чтобы не испортить отношение с соседями. Расскажите им с расстроенным лицом, что разузнали сколько это стоит и сколько времени и нервов надо и решили продать участок и купить другой, где проблем поменьше. А чтоб быстрее продать, Вам посоветовали обнести участок забором строго по границам. Поэтому в ближайшее время прийдут ребята с рабочими , сделают еще раз вынос в натуру согласно документам (чтоб не ошибиться) и поставят забор. Извинитись, что создадите временные неудобства соседям, и скажите, что Вы надеетесь быстро продать и верите, что новый хозяин несомненно возьмет весь геморой с дорогой на себя. Выразите свое глубокое сожаление, что приходится продавать участок, который Вам так нравится, но, к сожалению, Вы не знали при покупке про эти дополнительные траты и денег на них у Вас нет. А то за согласие с проектом с Вас могут потребовать и заасфальтировать дорогу, например. А так, глядишь, попросят остаться, ведь Вы добрый и не собираетесь забирать дорогу, а новый хозяин, имея забор, может не согласиться даже на неофициальный проезд.