Bechamel

Вообще ценность балконов в частном доме с участком, как по мне крайне сомнительна. Стоят они ого-го, а кто ими пользуется? Разве что, как капитанский мостик и для обозреваня окрестностей... А белье сушить проще поставить раскладку на участке под навесом и все... Я живу в доме без балконов, и никогда не чувствовал в них необходимости. Новый тоже строю без балконов...

Как это не смотрят? У меня после подачи Уведомления о начале строительства с ГАСКа на проверку хотели приехать, но потом попросили фотки привезти в ГАСК. Привезла, подписала акт о том что была проверка, отклонений от проекта необнаружено. Когда подавала Декларацию по 461 приказу инспектор приезжал все сверял согласно ли проекту построено. У меня получилось расхождение с проектом в 0,8 кв.м.

До подачи декларации, ко мне никто не приезжал и не звонил, просто в ГАСКЕ зарегистрировали Уведомление. Как будет после подачи декларации отпишусь...

2) У архитектора нужно было взять отдельно письмо о том к какой категории сложности относится объект, хотя в самом проекте у меня указана категория сложности.

Пошел к своему архитектору, а он меня спрашивает, чего в этом письме писать и на имя кого?

 

Заранее спасибо.

Спасибо за поздравление.

...

3) Сказали что б мы написали с мужем приказ об утверждении и согласовании проекта, хотя есть подпись и фраза "согласовано" на самом проекте.

 

То есть два частных лица, заказчика, сели вечерком и написали приказ, что они утверждают проект своего дома, который разработал архитектор? O tempora! O mores!

Нас Гондурас во всех рейтингах уже давно обогнал...

А зачем жене две раковины?

А у меня ещё один вопрос - а сколько в этом санузле унитазов?

И всякие хлопоты , связанные со стоительством СВОЕГО дома- можно спокойно отнести на статью- отдых и развлечения!) так думаю я

Моё мнение - Вам надо ещё раз подумать и всё-таки дать правильный ответ.

 

Смотрите, - все согласны, что:

1. Работа должна быть интересной, и туда не надо ходить как на каторгу

(иначе работу надо менять).

2. Жена должна быть любимой (иначе зачем тогда жена?)

3. Надо стараться получать удовольствие от любого процесса...

 

Почему Вы все тут делаете акцент, что стройка это такое ни с чем несравнимое в процессе удовольствие, что деньги на него надо приравнивать к посещению концерта, ресторана или тайской массажистки? Это экономически не правильно.

 

А правильно все траты и доходы считать в деньгах. А получаемое в процессе удовольствие или не_удовольствие - это не экономическая категория, а эмоциональная. Я не говорю, что эмоциональная составляющая не важна - ещё как важна! Но вы уж пожалуйста в балланс проекта пишите денежки, а в эмоциональный балланс - эмоции. Можете февральским воскресным вечерком сравнить эти два виртуальных документика, и например прийти к выводу, что 1 грн потраченная на собаку, - самая выгодная эмоциональная инвестиция, а $30К на обучение отпрыска в университете (который он прогуливает) - утопленные издержки... Но мешать эти две категории в одном документе - не правильно. Кто ещё так считает? Не стесняемся думать экономически правильно...

Очень интересно! А Вы в этом процессе кто? Заказчик или подрядчик? Для понимания.Я например в обеих ипостасях выступаю- и солидарен с вами в том- что косвенные затраты могут быть очень даже значительными- и внимательно считаю- что мне лучше сделать самому( силами фирмы) а что перепоручить субподрядчикам- по более высоким ценам но без косвенных затрат. Правда- интересно Ваша методика( укрупненно хотя бы) расчетов себестоимости

Я в этом процессе - центр Вселенной (я серьезно ). И у меня дебет слева, а кредит справа. И веду я много жизненных проектов - стройку, работу, карьеру, собственные бизнеса, образование свое и детей, семью, жену, друзей, родители пенсионеры, хобби, домашние питомцы, etc (перечислено не в порядке приоритетов). И считать смету прораба конечной - это глубокий наив и экономическая безграмотность - я понял, что Вас в этом убеждать не нужно, я это для других пишу ...

 

В случае, когда Вы платите деньги прорабу, Вы - заказчик. Когда в субботу сами решили проехаться по строительным супермаркетам, чтобы выбрать например облицовочный кирпич и не заметили, как убили 5 часов, то Вы - подрядчик. И вот какая самая обидная гадость, - вы должны посчитать эти 5 часов не по цене ЗП своего прораба, а по цене своей ЗП... И ещё бензин и аммортизацию авто прибавить, - правда гадко?

Мне почему-то пришло в голову, что в таком домике органично смотрелся бы наш бывший мер на пенсии. Ещё планетарий или шашлычную можно, а в центре тандыр...

Други мои!!!!!!!

Ну давойте ещё прибалять стоимость аммортизации личного авто заказчика зо то шо он на ней ездит контролировать!!!!!::lol:

......

 

Вот был бы прикол если бы по вашей схеме ВАМ подрядчик в смете добавил бы ВАШУ зарплату

Ребята - давайте без под....ок!!! Все ж поняли суть

 

Вы натурально не понимаете, я вовсе не старался кого-то подкалывать. Объяснение упрощенное:

1. Если Вы ездите на ВАЗ-е или Daewoo Lanos и покупаете авто на всю жизнь, то да, такой аммортизацией можно пренебречь (хотя бензин лучше бы все-таки считать). Если Вы ездите на авто дороже $40 тыс. и меняете машину через пять лет, а по делам стройки накатали тысяч 20 км (это очень даже может быть), то можете смело прибавлять $5 тыс аммортизации авто и $2,5 тыс на бензин к стоимости стройки.

2. Если затраты на стройку и участок составили у вас $200 тыс, а стройка длится 3 года, то можете смело считать упущеной выгодой тысяч эдак 50 убитых енотов (% от банковского депозита), которых опять таки надо прибавить к стройке, ведь именно из-за неё Вы их недополучили (а могли бы отдыхать эти три года, как шейх четыра раза в год, я абсолютно серьёзно).

3. Если Ваша зарплата меньше $1 тыс и занятие стройкой никак не влияет на то, сколько вы зарабатываете, слушайте уважаемого Tansss и не замарачивайтесь.

 

Если считать стройку проектом (и не единственным проектом в вашей жизни), то надо считать дисконтированные денежные потоки ваших проектов. Больше спорить не буду, но заверяю вас, что я считаю 1 м2 не так как предложено в этой ветке...

 

P.S. А смета Вашего подрядчика - это только часть суммарной сметы. А вот такие пункты, как 1-3 Вы сами должны добавлять. Надеюсь Вы поняли суть.

У меня подобный вопрос

На месте где будет котлован под фундамент находиться погреб

Посоветуйте Как поступить?

У меня была точно такая проблема. После тщательного анализа всех вариантов остановился на следующем:

1. В месте, где новый фундамент пересекает, находящийся под ним старый погреб, углублялся от пола погреба ещё на 0,7 м.

2. Подсыпал щебень, утрамбовал трамбовкой.

3. Залил из хорошего бетона и сваренной арматуры армопояс с выпусками арматуры, в два раза шире, чем будущая стена фундамента.

4. Сверху сварили из арматуры каркас для заливки бетона

5. Выставили опалубку.

6. Залили н-ое количество кубов бетона, подождали положенное время

7. Засыпали слева-справа песком-супесью с трамбовкой и проливкой.

 

И уже на это "постамент" опирали собственно фундамент.

 

И то, даже к такому решению могут быть вопросы и претензии.

Так вот это и интересно

А смету просчитать мне не надо - я на этой ;)стороне барррикады

Если Вам кажется что это все безполезно просто не читайте

 

Так не просто критикуют, а советуют как сделать этот опрос хоть как-то полезным. Во первых надо четко написать что:

* без стоимости участка-земли

* без затрат на получение разрешения, суды, БТИ, ввод в эксплуатацию

* без подготовительных работ на участке (например снос старого дома, который есть не у всех)

* без подключения к коммуникациям

* без электрики, отопления, кондиционирования, водоснабжения, сигнализации, забора, ворот, мощения, асфальтирования.

* с дверями и окнами

 

И то, даже после этого, остается масса вопросов: материал стен, утепления, кровли, окна и двери из чего сколько стоят? Ведь это в разы дороже-дешевле...

 

И не надо забывать, что нужно считать ещё свое собственное время (и время родственников) потраченное на стройку. Берете свою среднюю зарплату в час и умножаете... Да-да, а отговорки, что "это у меня такое хобби со строителями ругаться" не принимаются. Надо бы ещё считать стоимость денег во времени, от момента когда начали стройку, до момента заселения дома. А считается это очень просто - берете даты финансирования и умножаете на время до заселения и банковскую депозитную ставку. Вот тогда, хоть что-то похожее на обьективность. И то, с огромным количеством оговорок.

 

Не дружат наши люди с калькулятором, это все иностранцы уже неоднократно отмечали...

А на каком этапе при сдаче дома в эксплуатацию, проверяется соответствие уже построенного дома утвержденному проекту? Дело в том, что я немного двигал окна на техническом этаже - могут быть с этим сложности? Кто и когда сверяет проект и тех.паспорт БТИ? ГАСК? И сверяет ли вообще? Я что-то не видел среди перечня документов, которые нужно сдавать собственно копии проекта...

Мне все Челентано из головы не идет. Спортивная форма оно конечно да, но на такие площадя можно замахаться бензо-элетропилочкой и топориком тренироваться... Интересно, а есть ли в подлунном мире дивайс который (пневмо или электро) может раскалывать полено на четыре части? Ну вроде как пневмомолот-пресс в советских производственных фильмах? Учитывая интерес топикстартера к непрекращающемуся тюнингу всего и вся, такая механизация вызвала бы фурор у местных индейцев...

Вот чего я не понимаю, так это зачем думать, как обогреть беседку, если рядом тёплый дом с камином...

Нужен фасад, 10 см утепление (пенопласт или базальт), покраска, откосы, короче всё...

 

У исполнителя должны быть свои леса.

 

Интересует цена работ и материалов (отдельно). Также интересуют детали - откосы входят, площадь окон считается или нет и т.п.

 

Фото сделанных работ и референсы приветствуются.

 

Предложения "звоните-договоримся" игнорируются.

До смены унитаза бывал запах но, не такой резкий и не так часто и только в последнее время перед заменой.. Даже и не знаю, что делать...

Как я поняла в любом случае прийдётся вызывать таки сантехника иначе самой не разобраться с этой белой штуковиной.

Спасибо большое за советы!

Ещё посмотрите как дела с сифонами в мойках-умывальниках. Приходилось видеть китайские поделки, где нет колена с водой, которая не пропускает запах...

Почитал ветку, и моё мнение - тема не раскрыта...

 

Грузины лучше, чем армяне! А чем, чем лучше? - Чем армяне!

 

Все время пытаются сравнивать танк и пончик... Ну нельзя сравнивать хрущевку и загородный дом... Гораздо правильнее сравнивать новую городскую квартиру в 90-140 м2 в первичке, и новый загородный дом в 180-250 м2.

 

Причем загородный дом может быть в 5-15 км от города и более чем в 30 - это две большие разницы.

 

Можно конечно выписывать плюсы и минусы каждого варианта, расставлять цену каждой позиции для вас лично и суммировать плюсы и минусы - именно так оценивать правильно...

 

Но надо ещё оценивать риски событий, типа "черный лебедь"... Например, дальнейшее линейное дорожание углеводородов. Вот тогда в больших загородных домах (отопление-газ), которые далеко от города (бензин), большое кол-во плюсов поменяют свой знак.

 

В одном правильном журнале (HBR), где-то полгода назад была чудесная статья - там как раз обсуждалась нераскрытая в этой ветке тема. Все сравнивалось очень неглупыми экспертами. Так вот их однозначным проговором в 50-летней перспективе было:

 

Surprise-Surprise! - Городская квартира. Основными аргументами были - шаговая доступность инфраструктуры - магазины, аптеки, больницы, школы, детские сады, и дешевый городской транспорт - добираться до работы и т.д. Также затраты на коммунальные услуги шарятся с соседями по многоквартирному дому.

 

Напоследок анекдот в ответ на куры-гуси и альтернативу:

Одесский дворик, еврейская мама повелительно орет с балкона:

- Изя! Изя!

- Мама? Я что вспотел?

- Нет Изя, ты хочешь кушать!

 

А какая же альтернатива тогда небольшой городской квартире и растущим ценам на газ-бензин, спросите вы... Отвечу - частный дом в Киеве.

Ищу бригаду, чтобы быстро выгнать два этажа из поротерма с двумя армопоясами и перекрытиями из стандартных бетонных перекрытий. Двухэтажный дом в Киеве, общая площадь 210 м2, фундамент есть.

 

Интересуют люди, имеющие опыт работы по поротерму, которые:

1) смогут ответить на контрольные вопросы по работе с поротермом;

2) смогут показать объекты из поротерма, которые делали;

3) не побоятся дать рекоммендации довольных или умеренно недовольных заказчиков;

4) имеют свои инструменты, бетономешалки и т.д.

5) могут работать без няньки, погонщика и устранителей брака.

 

Интересуют 7-8 сыгранных человек, т.к. выгнать коробку с перестенками надо быстро.

 

Заказчик не лох, умеренно жадный, требует качество и сроки за свои деньги.

Я плачу 4,1666666666... грн за укладку одного 44-го блока Поротерм...

Сюда приготовление и укладка раствора входит?

Спасибо.

Форумчане, а какие актуальные цены на работы по поротерму? Сколько стоит матераил, понятно... А вот сколько квалифицированные строители берут за укладку? Интересуют цены на блок 380 мм.

 

Заранее спасибо.

Нужен подрядчик.

 

Входные данные:

Сейчас идут работы по фундаменту дома 210 м2 (2 этажа) в Киеве. Хочется развести канализацию и воду, чтобы потом не сверлить и не копать. Нужно заложить все трубы (канализационные выводы, ввод водопровода и ввод скважины, вывод воды на участок для полива). Нужно срочно, до 10 июня, а лучше до 5 июня. Кто возьмется?

Что-то не понял , какой такой этот раздел ?

Ссылочку что ли или хотябы название?

 

Вот тема: Разрешение на строительство в Киеве.

 

Я уже прошел эту процедуру.

Всем доброе время суток.

Таня + Саша, очень вдохновил Ваш опыт,

но и вопросы возникли.

Вы получили разрешение на строительство дома и хоз. построек от Оболонской администрации, а строй. паспорт в таком случаи не нужен или

"Розпорядження про надання дозволу на роботи по будівництву будинку та господарських споруд"

это и есть строй. паспорт?

И на какое время выдается разрешение на строительство,

на один год? А если не уложился в отведенное время, что тогда?

Я буду строиться «господарским» способом,

где мне это указывать?

И еще вопрос, правление С/К дает согласие на строительство в произвольной форме, или нужна какая – то определенная форма?

Буду очень признателен за помощь.

 

Сейчас уже процедура немного поменялась. В моем случае (Подольская РДА) это было так:

 

Дается разрешение на проектирование и строительство вместе, одной бумагой. В этой бумаге правда вторым пунктом написано, что разрешение на строительство дается при условии: (1) Розробити і затвердити проектно-кошторисну документацію (2) Одержати технічні умови у разі під'єднаня до інженерних мереж

 

Разрешение на строительство от ГАСКА не нужно, следовательно стройпаспорт тоже. Достаточно уведомить ГАСК о начале строительніх работ. Это для домов общей площадью до 500 м2.

 

Когда РДА утверждало мой проект, кроме проекта потребовали 500-ку участка, на ней привязку дома к участку, паспорт фасада и мокрую печать на лицензии проектанта. После чего поставили на титульном листе проекта и кальке 500-ке мокрую печать Отдела Архитектуры и гор.строительства и роспись начальника этого отдела и отправили в ГАСК, причем сказали, что не знают, что еще потребует ГАСК. ГАСК не требовал ничего, я по их форме-образцу заполнил уведомление для ГАСК-а о начале строительства и собственно начинаю строить.

 

К форме разрешения от Правления садового общества никто не присматривался, единственно, что на ней должны быть собраны подписи соседей по периметру, что они не против вашей стройки. У председателя уже был образец, который он видимо давал моим предшественникам.

Прочитайте эту ветку, в сообщениях есть все ответы на Ваши вопросы, в том числе и текст заявления в РДА.

Садовый дом или дачный есть разница. Садовый для сезонного проживания, дачный для круглогодичного. В городе можно строить и тот и другой. Смотрите в акте назначение земли, согласно этого Вам можно строить.

Спасибо, так и есть. Правда у меня РДА в Киеве затребовала кроме всего прочего ещё и 500-тку + паспорт фасада (это для садового-то домика)... Уже заказал и делаю.

 

Ответ на вопрос: "А просить у РДА в заявлении на этом этапе что? Утвердить проект? Разрешить строить?" - Уже есть. Нужно просить "утвердить проект".

 

Причём РДА вроде как уже в курсе, что просить разрешение на строительство в ГАСК-е уже не нужно, но по новой процедуре ещё ясности нет. Всё равно что-то от ГАСК-а ещё надо (кроме уведомления)... Выясню - напишу.

10) Подаю документы в райдержадминистрацию на получение разрешения на строительство. Бесплатно. Правда, распоряжение на руки получаю не через месяц (как положено), а через полтора.

 

Очень интересует 10-й пункт, - какие документы надо подавать в РДА? Проект с висновками пожарников и санитаров?

 

А просить у РДА в заявлении на этом этапе что? Утвердить проект? Разрешить строить?

 

Ведь для того, чтобы уведомить их (или ГАСК?) о начале стротельства, нужно по идее иметь утвержденный проект. А кто кроме пожарников и санитаров этот проект ещё утверждает?

 

И ещё вопрос, у Вас садовый дом или дачный дом? Есть ли разница? Дачный вроде бы лучше, но в определении дачного звучит слово "позаміський", а мой участок в городе.

 

Заранее спасибо за ответ!