~UXO~

Какие проблемы. Полно ведь участков по 1000 УЕ./сотка на расстоянии 20-25 км., особенно со стороны левого берега. Если ориентироваться по Ж.Д. то сразу за Броварами всё уже по 1000 и дешевле, любое место берём ,- Красиловка,Требухов, Богдановка, В.Дымерка, Зоря, и т.п . Можно купить хорошую землю и за 10 тысяч и за 20. От Киева 20-25 км. За вашу сумму там полно участков с коммуникациями, в смысле будет труба газовая по улице, и столбы с проводами, проложенные бесплатно государством ещё при Союзе. Будет конечно село, но платить дикие деньги за подключение не нужно будет. В Бориспольском направлении сам Борисполь (20 км. от Киева) место совсем даже не дорогое, значительно дешевле чем населённые пункты что ближе к. Киеву. ( та же Гора, обе Александровки, Щасливе) В Борисполе ножно купить нормальный участок от 10 соток( естественно под застройку) то же за те же 1000-1500 у.е/ сотка, Ближе то же можно, к примеру Хутор Петровский ( ПЕТРIВСЬКЕ) , 12 км от Киева , цены там были примерно в районе 1000-1500 уе/сотка. Или Мартусовка, Ревне , немного дальше , цены такие же. Вариант как раз по вашим деньгам, да и направление то что вы уже реально представляете. Подходите ко всему без фанатизма и поменьше слушайте всяких архитекторов. Если вы не планируете себе цех по обработке древесины, то 3 фазы 15 кв. вам не нужно совсем. Вполне можно обойтись и официальным минимумом в 1Ф 5 КВ. Стоить такое подключение будет примерно 1000 УЕ. , сам подключал знаю. И почему там должна быть напруга обязательно 170 В.??? то же не понятно. Сейчас уже на смену энергосберегающим (люминисцентным) лампам приходят светодиодные лампы, которые тянут 1-4 вата всего.

Интересно , что входит в тот минимальный пакет документов и сколько такое может стоить?

Санитарная зона чего ???? Значит ваш участок находится в зоне какого то не очень полезного для здоровья обьекта (пром. предприятия, завода, фабрики, отстойников, РЛС и т.п) который может тем или иным способом ( шум, пыль,вонь,вредные выбросы, вредное излучение) влиять на окружающую среду или здоровье человека. Такие зоны бывают от 50м до 1км. в зависимости от категории вредности производства ( бывает 5 классов ). Обычно в таких зонах масса всяких ограничений по застройке, вплоть до того что нельзя ни продать ни даже приватизировать участки. К примеру в таких зонах нельзя строить школы, дет. сады, спортивные сооружения, поликлиники больницы, и ещё много чего в том числе и новых домов и котеджей. Это вам нужно точно узнать у местных властей какие там ограничения. А так что там у вас за санитарная зона ?? понять трудно, может и ни чего там такого плохого и нет. К примеру. Может у вас там кладбище рядом ??? У него то же есть санитарная зона , наверное 50-100 метров. Ну какой там вред может быть, всё тихо и пристойно. Я знаю примеры когда такие участки продавались очень дёшево, не приватизированные даже. Естественно продавцы пытались задвинуть это всё не осведомлённым людям под видом срочной продажи, типа нет денег на приватизацию и т.п., естественно не посвещая клиента в суть проблемы.

Интересная концепция. А с антресолью это как ? Обьясните плииз , если можно. Всё вроде просто и понятно, но вот смотрю на картинки и не хватает фантазии как там расположены трубы ( вент каналы и труба от котла ), откуда и куда ??? Явно что то там не так. Может у вас есть ссылка откуда этот проект был взят ?

Ну вы нашли где искать хозяевов земли. Я сам к Бортничам имел отношение 10 последних лет, а об этом форуме узнал только в этом году, да и то чисто случайно.

Так у вас сложный выбор, между хорошим и ещё лучшим. Если по ликвидности то дом N1 с мансардой и крутой крышей смотрится веселее, покупатель на такое западает, его легче будет продать, если чё. А если для жизни то 2й вариант (Zx12) мне нравится больше. Я бы выбрал что то типа такого как этот или Zx30.

Средняя цена на поле Соф. Борщаговке где то 30 тыс./10 сот.( просят так) Я пару месяцев назад пытался торговяться по одном участку на Софиевской Борщаге, улица то ли Пшеничная то ли Козацкая. В Авизо цена стояла 28 тыс. УЕ вроде, ну типа срочно . Я готов был дать реально 25 тыс. (26 максимум с оформлением) Но со стороны продавца настаивали на той сумме, разве только не много уступить, да и то как для хорошего человека. За 27 тыс. готовы были отдать, и ни меньше. Хотели правда чтоб деньги чуть ли не на следующее утро. Но я потом подумал и решил нунах , если не уступают. Да и душа не лежит почему то.(вообще ко всему правому берегу) Всё время жил на Дарнице, на Харьковском, привык там всё знаю. Даже за Броварами кажется веселей чем на Борщаговке. Короче говоря поле там, бурьян по пояс, и ни какого видимого прогресса. До этого был там летом 2009, за 2 года ни чего там не изменилось. Тогда на том поле цены были повыше даже, брокеры показывали мне в среднем по 40 тыс. и выше за участок 10 сот.

Обязательно всё будет, товарищ Троль. Как только так сразу. А вы надеюсь откроете свою тему, - "родина на шару" Расскажите как получить участок просто так, без взяток или блата. Я так понял вы в этом деле профи, наверное не один участок получили . Хотелось бы поподробней узнать что и как. Даже хочу воспользоваться вашими услугами.

Коды это строительные нормы. Типа тех же ДБНов или СНИПов ( или как правильно) в Украине. В США в любом магазине продаются такие книги, по размеру как сборники трудов Маркса или Ленина ( килограмма 2 наверное). Там написано что и как строить правильно. Например: какая толщина реёк , в стене, в полу, на каком расстоянии друг от друга, где резетка, расстояние её от пола и вся такая муйня. Разобраться в этом трудно, но как я понял автор работает в этой отрасли и знает всё это практически. Я в таких домах прожил 15 лет, мог бы поэму написать что это такое. Но в 2х словах могу сказать что если такой дом строить самому, для себя, т.е качественно, то в принципе дом получается тёплый и крепкий.

Вот нашёл забавную статью. Глава фед Резерва США БЕН БЕРНАНКЕ зашёл в местную наливайку, что на углу с своём районе, в расстроенных чувствах. Написано что взял несколько бутылок пива Mиллер "Высокая Жизнь" а к нему пол дюжины ( 6-сть значит) рюмок виски. Прямо как у нас . Пиво без водки,- деньги на ветер. Нажрался изрядно, потом начал всем рассказывать какие ужасные перспективы в экономике, и в каком реальном говне все они оказались. И что он трахал Американскую экономику фактически. ( так там написано) На примере бутылки пива и кренделя с солью ( всовывая бутылку пива в крендель) пытался обьяснить бармену как вливание 650 млрд. USD, оказывает воздействие на рынок облигаций. Потом пытался найти на музыкальном аппарате свою любимую песню, гр. Aerosmith , "Возвращайся в седло" www.theonion.com/articles/drunken-ben-bernanke-tells-everyone-at-neighborhoo,21059/

Не совсем так. Заняться серьёзно, с мая по сентябрь-октябрь сделать фундамент, стены и крышу, + вставить окна. т.е выгнать коробку пригодную для проживания. Даже с одним электричеством жить уже можно. А дальше можно и не спеша всё делать, по тем же суботам- воскресениям. А почему нет.

Да не то чтобы не брали, давать не кому. Страна у нас бедная и платежеспособных клиентов мало. Дают краткосточные потребительские кредиты, под ох...нный процент, выше 30% годовых в гривне. При таком % , даже если каждый 2-й клиент окажется не платежеспособным всё равно смысл есть. Берут и под такой процент те кому нада телевизор или стиральная машинка, и т.п. ( У меня знакомые брали под 36%, + комиссия и ещё какие то поборы, получилось под 40% в гривнe ). По этому в банках сейчас избыток денег, и девать их особо не куда. Банки своей клиентурой не дорожат, особо вкладчиками. Ну принесут деньги -, хорошо. Не принесут , - трагедии не случится. Сейчас по вкладах в $$$ в среднем 7-8 % годовых, маловато конечно но вкладчики ложат деньги и под столько. Всё таки лучше чем под матрасом.

Думаю что на жителей Требухова эта новость особого влияния не окажет. А вот для США последствия будут. Подорожают деньги, - кредиты всякие, ипотечные в первую очередь. Это отразится на рынке жилья, цены на жильё понизятся ещё. Сейчас там и так всё хе...ово, а будет ещё хуже. В 2010 около 1/3 заёмов было "under water" как они это называют,( под водой). Т.е дома стоили дешевле чем заёмщик должен по ип. кредиту. Всё таки США страна уникальная. Где такое ещё возможно. Чтоб так просто взять и понизить этому S&P рейтинг своей страны ? А где патриотизм или хотя бы чувство самосохранения. Я не представляю такое где нибудь в России ( или в Украине) . Там бы такое расценили как измену родине. На завтра же туда послали бы налоговую, ФСБ, пожарников, санстанцию ( и ещё 48 подобных контор), нарыли бы кучу неуплаченных налогов, нашли бы логово террористов, или ящур в последней стадии.

DVIJOK Интересно какие у вас расценки, за проект или за м2. Конечно вам бы лучше отобразить всю инфу на вашем сайте, чтоб не задавать лишних и не понятных вопросов. Ну к примеру как у конкурирующей фирмы, tarras.at.ua , Всё красиво и понятно,- нема питаннь. tarras.at.ua/index/cini_ta_termini/0-2 >>>>>>>>> Перепроверю текст ещё раз, не наделал ли я ошибок. А то ведь заклюют. P.S. Да , ещё вот вопрос такой . Как сейчас считается по СНИПах или ДБНах ( или как правильно) метраж крыльца, балконов и террасс , коефициент 0.3 или 1.0 . Сомнения возникли , как правильно. Видел что на многих проектах 1.0 почему то. Или это чтоб метраж побольше был, тем самым побольше денег срубить.

А сколько стоила квартира в 2003 году. в Донецке ??? Я помню свою продавал в КИЕВЕ в 2001 году, 2х.К 51м2 в панельном доме серии Т-134. Хотел что то в районе 14 тыс. УЕ , но удалось продать за 11.300 Помню что торговались за каждую сотку с остервенением. Самое интересное что через год эта квартира уже стоила 23-25 тыс. >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Где то вычитал что за пост Советский период Донецкая область потеряла от депопуляции 1млн. жителей. Так ещё лет 20-30 и дома будут ни кому не нужны. У меня родители и много родственников в 60 годы ездили на заработки в Донбасс, на шахты, ну что то типа нынешних гасторбайтеров. Тогда модно было куда нибудь ехать. Некоторые даже шахтёрские пенсии выработали. Как раз в Енакиево работали, где наш тогда ещё молодой президент снимал шапки у "фраеров ушастых". А моя жена так и родилась там же на за заработках, в г. НОВОЭКОНОМИЧЕСК , ДОНЕЦКОЙ Обл. (нада же такое придумать) Так что шахты мне безразличны.

Ты их переоценил. Они такие же нормальные люди как наши депутаты, и думают прежде всего о своей вкусной жизни, и своих семей. И на США им так же на ср..ть как и на весь остальной мир. Если они согласны на дефолт, значит там пахнет какой то выгодой. Сейчас же какая то общемировая тенденция, к власти почему то рвутся бездарности, воры, или просто идиоты. И их почему то выбирают. Что президентов, что парламентариев. И в свои команды они набирают себе подобных. Тот же БУШ, САРКОЗИ, да и АБАМА далеко не Ейзенхауер. А в Украине так уже традиция, каждый следующий хуже прежнего. А если появляется какой нибудь харизматичный лидер,( типа ЧАВЕСА, НИДЖАДА или ЛУКАШЕНКА) его пытаются сразу заклевать. Конечно с большими и сильными странами типа КИТАЯ или РОССИИ такое не получается, а вот со странами поменьше ,типа Ливии, без проблем. А В США то вообще трагедия, все какие-то недоношенные. Наверное хорошая жизнь напрочь лишила их мозгов. Часто читаю Американские сайты , так там пишит что после ДЖЕРАЛДА ФОРДА в США не было ни одного нормального президента, и даже боле-менее хоть какого то достойного выбора, только как между плохим и ещё хужим. Взять хотя бы последние выборы в США, 2 кандидата один другого по хлеще, озлобленная изменами тётка ХИЛАРИ , и не понятно где родившийся чёрный парень АБАМА , то ли еврей то ли мусульманин ???? Естественно и такой результат.

Фотографии не очень , особенно по фасадам. Трудно понять как всё устроено, и где собственно 240м2. Это ж вы в самом ДОНЕЦКе купили ?

1) Скаважина у вас пробурена из одной трубы ? 125 ( в одну колонну), или там есть ещё обсадная труба. На фотке как бы диаметр самой скважины сантиметров так 30, а труба в ней 12.5 см. Или это так должно быть ? 2) Проeкт. Проeкт у вас я вижу от Российских архитекторов ??? Вот я его здесь нашёл, 68 тыс рубл., оригинальный вариант. gotdom.ru/index.php?gid=25&project=3 gotdom.ru/index.php?gid=25&project=2 Но у вас он координально изменён. Т.е вам та же фирма делала изменения ( за дополнительную маню) или это уже переделывали здесь, местные архитекторы, под Украинские стандарты. Т.е вопрос о том , можно ли проeкт купленный в Россиии ( с Российскими печатями) использовать у нас ? Или у них есть своя контора ( филиал) в Киеве. Или это Украинский проект ? Проeкт конечно хороший, но цена в 2.5 тыс. УЕ. не нравится.

Можно конечно. Такой как у НИФ-НИФА, из соломы. Он когда строил свой бунгало вложился в 100000 гр. Если честно то вы меня раззадорили своим постом. У самого такая же трагедия , денег нету ни х... , а дом нужен. Настроение было с утра просто мерзопакостное, а тут почитал форум и хандру как рукой сняло. www.molsib.info/content.php?cat_id=28&id=2372

Правильно говорят что чем выше забор тем лучше соседи. А вы им скажите что если они не успокоятся то вы продадите участок цыганам, со всеми вытекающими последствиями. Может подействует. Кто ж захочит иметь по соседству точку по продаже наркоты.

Дешевле всего будет послать по SWIFT коду. Каждый нормальный банк имеет такой код, это набор цыфр и букв примерно 7-13 знаков. Ну типа как номер у автомобиля. Тоесть это не платёжная система ( типа WESTERN UNION ) a перевод денег со счёта на счёт. С вашего счёта ( в Турции) на любой другой счёт в Украине, может быть ваш личный, ваших родственников, или просто на любого человека которому вы доверяете. Естественно счёт должен быть открыт в той валюте, которую вам нада переводить, HR, USD, EURO. Нужно знать SWIFT код банка и счёт, Ф.И.О на кого слать, адрес банка. Я так посылал деньги , с УКРАИНЫ в США, сумма достаточно приличная, десятки тыс. USD. Посылал с 2х банков, РАЙФАЙЗЕН и ОТП банка. Комиссия у всех берётся по разному, У РАЙФАЙЗЕНа по моему около 0.7% - 1%, но минимум 160 гривень за перевод. На переводы с Украины там по моему ограничения, эквивалент 15 тыс. гривень, а родственникам без ограничений. Поэтому пришлось предоставлять брачное свидетельство, что перевожу деньги жене. В США там свой идиотизм, борьба с мировым терроризмом называется. О всех переводах выше 10 тыс. там банки обязаны докладывать в соответствующие органы, типа ФБР и кучу других. По этому пришлось отправлять переводами по 9900 USD, чтоб лишний раз не светиться. Тот банк куда переводили брал свою комиссию, 15 баксов за перевод ( за любую сумму). Еще такой нюанс. Многие банки что в Украине ( может даже все) имеют всякие скрытые ограничения и поборы, о которых не всегда говорят при открытии текущего счёта. Берут за снятия налички , и за всё что только можно. К примеру на тот счёт что РАЙФАЙЗЕНе я мог ложить деньги, наличными, а чтоб забрать их назад уже нада платить какой то побор, по моему 0.1% от суммы. ОТАКЭ Ещё можно послать через платёжную систему MONEYGRAM. Это Европейская система,( конкурент Американского WESTERN UNION ) у них дешевле чем у других, и комиссия там простая и понятная, типа за сумму до 1000 долларов , 10 долларов комиссия. Получать в любом банке можно. Я так много раз пересылал в Украину.

Топовые лазерные дальномеры это от фирмы LEICA. ( качественно но дорого). Это как Мерседес среди автомобилей. www.leica-geosystems.ru/ru/Leica-Geosystems_5061.htm Из доступного. Не плохие приборы делает BOSCH и HILTI. К примеру самые распространённые BOSCH GLR225, 70 метров . (Европейский вариант - BOSCH DLE70). или BOSCH DLR130k 40 метров. Вот хороший сайт ( Российский интернет магазин ) по этой теме, много хороших игрушок. (ссылка устарела) (ссылка устарела)

А почему был выбран именно ракушняк ? с далёкого Kрыма а не популярный Броварской газобетон ( к примеру ) , который под боком. В чём его достоинства ? основной + . Понятно что экологичный материал , со дна моря всё таки. Так и газобетон то же вроде позиционируют как экологически чистый. Как ракушняк по теплопроводности отличается от газобетона. Цiкаво. Если он такой хороший чего тогда его выбирают так редко ? Вопрос ко всем кто в теме.

Интересный вариант. А что было в прежних 19 ??? Обычно самый первый всегда самый удачный, а все последующие только хуже. Я бы сделал отдельный туалет с маленьким умывальником на входе, там где гардероб,(160х80), отрезал бы у гардероба сантиметров 80-90. А там где бойлерная была бы котёльня + постирочная. Или стиральных+сушильных машин у вас не будет? Ну как то так. Как по площади то там где гостинная должна быть кухня, 14м2 для неё оптимальный вариант, + окно бы сделал на фронт , чтоб был обзор входа в дом. Тамбура нет, то же не очень. Можно было бы сделать небольшой вынос, (эркер). А там где терраса как раз место гостинной, расширить её во внутрь метров так до 25. А вместо кухни был бы хол. Получилась бы более традиционная планировка. Если без террасы не жить то и так как у вас то же можно.

Мне кажется что начать можно и с 20 ис 10 тысячами ( УЁ конечно ). А 35 тыс. имеющихся в наличии у автора не так то и мало. Если есть участок то строить можно. Я к примеру то же собираюсь строить и то же за 35 тыс. Есть участок 16 соток, с уже подключенным электричеством и газом по улице за бесплатно. Землю покупал спецом среди хат, подальше от котеджных городков, и не в голом поле , чтоб не платить дурных денег за комуникации. Так и вышло. Электрику подключил ( 1 фаза, 5 квт ) за 700 УЕ. Газовая труба то же возле дома. Если нанимать прорабов, прожект менеджеров, и личных архитекторов то стройка обойдётся на 30% дороже минимум ( 15% оплата услуг прораба, и столько же он стырит вместе с бригадой работяг приведённой им же). Прораб всегда работает со своими бригадами. Кроме того что он берёт откаты с них, за как бы подкинутый заказ, но ещё и свой % с закупаемых материалов, которые он берёт у "своих" за цену дешевле чем написано в бумагах. К тому же он зачастую платит своей бригаде завышинные расценки за работу ( из вашего же кармана), за что то же имеет свою долю. Я сам работал на стройках Москвы в 90-стых, и знаю как разводят заказчиков. Для нашего бригадира заказчик всегда был "жирный лох " , которого просто нужно "доить как козу". Получалось, даже легко. Когда то у меня то же был свой маленький бизнес, деньги доставались легко ( на свои мелкие расходы мог потратить 1000 УЕ. в месяц) и казалось что так будет вечно. Но наступил пипец в 2007-8 годах , бизнес умер, и всё закончилось. С тех пор научился много чего делать своими руками, и очень даже не плохо себя чувствую. Подследнее к примеру, отремонтировал своё авто, и сэкономил 3 тыс. УЕ. Поменял полностью мотор на другой, и не в каком нибудь ЛАНОСЕ а в ВОЛЬВО S60. Хотя сам электронщик и ни чего подобного раньше не делал. Конечно пришлось подкупить инструмента да пару недель почитать форумов и умных книжек по этой теме. Так что многое можно делать самому. Я же решил делать практически всё что можно сам,( с помощью родственников ) даже научиться ложить кирпич , всё кроме тёжелых бетонных и земляных работ, что нельзя сделать без экскаватора, крана, бетононасоса . Конечно той наглости что была у меня в 30 лет уже нет, но уверен что всё получется. Действительно , а чем я дурней чем те же гуцулы .