land-info

Просто надо задавать вопросы и получать на них ответы. После анализировать и делать выводы. Сейчас пищу у себя на жестком диске компьютера свою статью "как отличить хорошего реэлтора от плохого", которую я писал в один из журналов в 1998 году. Если найду - опубликую на этом форуме. Если не найду, писать не буду, лень... Добавлено через 32 минуты Вот нашел статейку. Ошибся, это 2002 год. Статья была размещена на моем сайте kievflat.net (давно закрыт), где впервые в Украине были опубликованы планировки квартир, а после в журнале Янус-недвижимость. Хоть и прошло уже 15 лет, но статья в большей мере актуальна и на сегодняшний день. Вместо "газет и журналов" сейчас нужно читать "сайты в сети Интернет" Оригинал, без изменений: Как подобрать хорошего посредника. Однажды, преддипломная практика забросила меня в забытый Богом и людьми Чукотский поселок. Я жил в общежитии. Как-то, разговорились мы с соседом. Он спросил: "Что, Сергей, самое главное в жизни?". В свои девятнадцать лет я не смог дать ответ на этот сложный простой вопрос. Практически не выдержав паузы, он продолжил: "Самое главное для человека - своя крыша над головой..." В то время я воспринял эту фразу как "крик души" человека, пол жизни прожившего в общежитиях и временных бараках. Сейчас, повзрослев, занимаясь продажей недвижимости, общаясь ежедневно с различными людьми, я понимаю эти слова совершенно иначе. Нет более ценного имущества у человека, чем Свое Жилище! Согласитесь, если вы лишитесь автомобиля, денег, драгоценностей - это пережить можно. Квартира - жизнь человека, его судьба! Потеряв свою крышу над головой, в конечном итоге человек потеряет все! Именно поэтому, начиная решать свои жилищные вопросы с особой тщательностью необходимо отнестись к подбору посреднического агентства. Точнее сказать, человека, работающего в агентстве, которому можно доверить свои деньги, свою квартиру, свою судьбу... Не имея опыта общения с посредниками и продажи недвижимости, очень тяжело подобрать специалиста, который избавит вас от неприятностей. Сразу оговорюсь - не существует агентства или агента, которые на сто процентов смогли бы застраховать вас от возможности возникновения проблем и различного рода сложностей. Связано это не только с документальной частью оформления, но и, зачастую, с человеческим фактором. Помимо отсутствия опыта в подборе специалиста, задача осложняется еще и тем, что клиент не имеет представления о том, какие проблемы могут возникнуть вообще. Их возникновение обусловлено низким профессиональным уровнем и отсутствием опыта работы подавляющего большинства "специалистов". У многих агентств отсутствует юридически грамотная договорная база. В большинстве случаев безобразно оформляется задаток. Огромную "помощь" оказывают существующие, точнее отсутствующие, законы, несовершенная налоговая система и т.д. Но, в первую очередь, все проблемы начинаются с того, что для открытия агентства недвижимости, всего-навсего, достаточно зарегистрировать частное предприятие. К тому же, для дальнейшей работы такого ЧП совершенно не обязательно иметь в штате дипломированного юриста или людей, имеющих специальную подготовку. К счастью, существуют порядочные профессиональные агентства и опытные специалисты, которые знают работу, выполняют ее хорошо. Сотрудничая с такими ЧП вы, практически, застрахованы от различного рода неожиданностей. Точнее будет сказать - неожиданностей не может быть вообще, т.к. хороший специалист способен предвидеть любую нештатную ситуацию. И если проблемы все-таки возникли, вы готовы встретить их. Потому, что хороший посредник, мало того, что юридически безукоризненно проведет оформление, но и вооружит вас всеми необходимыми документами, грамотными договорами и доказательствами для благополучного решения дела в суде. В этом, пожалуй, главное отличие хорошего агентства от всех других (посредственных и плохих). Очень многие продавцы и покупатели недвижимости предпочитают сотрудничать с агентом по рекомендации родственников или знакомых. Конечно, спокойнее работать с человеком, который уже испытан, проверен жизнью. Время позволило сделать некоторые выводы о его компетентности и профессионализме. Но слепо полагаться на такого человека нельзя. Специалист, справившийся с одной задачей, вполне возможно, будет совершенно бессилен перед другой. Не каждый способен грамотно выстроить нужную цепочку мероприятий, соблюсти необходимую последовательность оформления, в зависимости от имеющихся документов и условий. К тому же, представлять интересы покупателя гораздо сложнее, чем продавца. Для продающего - главное порядочный расчет, а как будет произведено оформление, его мало интересует. Покупатель же хочет прожить в квартире многие годы, не опасаясь, что рано или поздно обнажатся "подводные камни". Как правильно поступить человеку, решившему купить, либо продать квартиру? Как отыскать среди многотысячной армии посредников именно того специалиста, которому можно доверить свою недвижимость или деньги? На эти вопросы очень тяжело дать точный исчерпывающий ответ. В большей степени удачный выбор зависит от элементарного везения. Если же, вы не привыкли рассчитывать на одно лишь везение - рекомендую собрать и проанализировать некоторую информацию. Результаты позволят вам сделать выводы о профессиональности агентства, компетентности и порядочности его сотрудников. Открыв сегодня газету или журнал у вас "разбегаются" глаза. Полосы так и пестрят разнообразными "зазывами" и перечнями предоставляемых услуг: "Исполним любой ваш каприз!", "Продавцу квартиры с 1 марта по 1 апреля подарок - сто долларов!", везде мелькают слова "компетентность", "порядочность", "надежность", "опыт", "профессионализм"... В процессе работы, я регулярно просматриваю большое количество объявлений и рекламных блоков. Довольно часто меня разбирает смех, вызванный находчивостью некоторых "рекламодателей". К примеру: "Выбор продаваемых квартир!", так и хочется добавить - "и большая база непродаваемых...", или: "Весь спектр работ с недвижимостью", бред! Еще, лично я бы никогда не позвонил по объявлению "Агентство недвижимости купит-продаст...". Мне, почему-то кажется, что сотрудники такой фирмы купят и продадут что угодно и кого угодно! Агентства недвижимости не покупают или продают недвижимость (за исключением редких случаев), они продают услуги! Кого выбрать из этого газетно-рекламного "ералаша"? Помните, у серьезного агентства - серьезная и правдивая реклама! Именно по этому критерию необходимо сделать первый отбор. Выпишите несколько телефонов и начинайте звонить. "Телефонное общение" позволит вам сделать предварительные выводы о серьезности того или иного агентства. Обращайте внимание на приветствие офис менеджера (если таковой имеется вообще), на тон общения с вами. Хорошего посредника отличает уверенность в голосе, умение давать сжатые лаконичные ответы. Настоятельно рекомендую "прозвонить" десяток посреднических фирм. В результате предварительного отбора перед вами сформируется список названий и адресов некоторых агентств. Теперь необходимо запастись терпением и посетить каждое из них под предлогом получения консультации. При посещении офиса агентства недвижимости необходимо: • Познакомиться с директором (ведущим специалистом). • Ознакомиться с документами агентства (свидетельство ЧП, свидетельство о членстве в ассоциации или союзе специалистов по недвижимости и т.п.). • Узнать есть ли в штате юрист, попросить предъявить диплом и лицензию Минюста на осуществление юридической практики. • Уточнить на каком основании фирма занимает данное помещение. Лучшие варианты - собственность или договор аренды с администрацией района. • Ознакомиться с договорной базой агентства. Договора должны отражать все условия купли-продажи, сроки, ответственность сторон, стоимость квартиры, сумму переданного задатка и т.д. Текст документов должен быть предельно понятен. В договорах должны быть указаны все реквизиты фирмы. Документы должны быть заверены печатью агентства. Уточните, какие договора и соглашения останутся у вас на руках после подписания договора купли-продажи. Какие договора будут заключены на начальной стадии вашего сотрудничества? На стадии задатка? При расчете? • Узнайте стоимость услуг. Помните - хорошие услуги, легально работающего агентства, не могут стоить дешево! Конечно, все поддается обсуждению. В данном случае речь идет о первоначальных условиях. Агентство, готовое оформить сделку за мизерную сумму, как правило, не имеет ни имени, ни лица, ни хорошей репутации. Я полагаю, что и вам не захочется доверять свои десятки (сотни) тысяч человеку, готовому оформить что угодно за пятьдесят долларов... Не стоит судить о фирме по внутреннему обустройству офиса. Обратите внимание на порядок. Потому что порядок на столе - это порядок в работе, душе специалиста. Несомненно, дорогой интерьер, техника и т.д. свидетельствуют о финансовой стабильности предприятия. Это хорошо. Но чем обусловлена финансовая стабильность фирмы - неизвестно... Работать с вами будет не агентство, не интерьер, не компьютер с факсом, а такой же, как вы человек, имеющий свои достоинства и недостатки. Потому, практически все мероприятия необходимо свести к определению профпригодности работников фирмы, с которыми вы будете сотрудничать... При общении со специалистами задавайте как можно больше вопросов. Подготовьте их заранее и запишите. Не оставляйте вопрос, если на него не получен полный ответ. Проявляйте принципиальность! От хорошего специалиста никогда не будут исходить фразы: "так положено", "так заведено", "так делают все агентства" и т.п. Вы должны получать исчерпывающие, точные, обоснованные ответы, опирающиеся на закон и практический опыт. Конечно, человеку не посвященному, очень тяжело судить о правильности и обоснованности всех ответов. Поэтому, необходимо проделать все тоже со всеми агентствами вашего списка. Все познается в сравнении! Не ленитесь - игра стоит свеч! После таких "походов" у вас определятся агентства-лидеры. Кому из них отдать предпочтение - решать вам... Поляруш Сергей. Всеукраинский информационный бюллетень "Янус-Недвижимость". N 18(199) сентябрь 2002 года.

На данном форуме я не вижу ни одного риэлтора. Пожалуй, я один ненормальный, который отстаивает честь профессии. Большинство риэлторов считает для себя низменным общаться на форумах и кому-то что-то доказывать. Сразу уточню, что я говорю о риэлторах, а не о сброде. Вот в этом и проблема. Все работают с Васей, потому что он работник АН "Очень известное агентство". Нужно работать с хорошим специалистом и не важно в каком АН он числится. Как правило, хороший специалист не числится ни в каком АН. Я - специалист, который знает ответы на все вопросы и т.д. Какая разница ФОП я или ЧП, ООО или АОЗТ? Добавлено через 2 минуты Вы не понимаете главного - как отличить риэлтора от сброда... Добавлено через 3 минуты Фраза звучала: "Нашел чем хвастать"... (см пост выше).

Во-первых, на "ты" мы не переходили. Во-вторых, у Вас превратное понимание об алгоритме сотрудничества с риэлтором. Что такое сотрудничество с агентством я не понимаю и не понимает никто (кто бы что не говорил)... Добавлено через 1 минуту Вы живете в каменном веке и такими же категориями мыслите. Перезвоните мне. Я расскажу Вам о "страшных" тайнах, как продать участок не выходя из дома...

Что рассказать? Элита-центр мошенники. Благовест - маркетинг для выкачивания денег. Я что-то новое сообщил?

Почему Вы так решили? Откуда информация? Отношения регулирует договор и не важно, о какой части мира идет разговор... Добавлено через 3 минутыВажно с кем вы сотрудничаете для решения своих "недвижимых" вопросов.

Наверное... Мой совет - не обращайтесь к шарлатанам... Во всем мире этот "вид" не вымер, думаю и у нас не вымрет. А не вымрет только за счет того, что люди начнут понимать, к кем нужно работать, а с кем нет...

Почему рыдаем? Я что-то сказал не по делу или не по теме? Нервишки, у вас, господа, слабые После сделки договор забирает сброд, а не риэлтор. Добавлено через 4 минуты Уважаемые форумчане! Как вижу, никому из Вас в жизни не повезло встретить нормального порядочного и ответственного риэлтора... И это очень печально...

Лично я 23 года отдал недвижимости, провел около 3000 сделок, поэтому знаю, что говорю. А Вы чем руководствуетесь? Что значит "работает"? У Ивана Ивановича есть доверенность на право подписания договоров от АН "Рога и копыта"? Кто-то из клиентов хоть раз просил показать такую доверенность? Аванс за что? На основании чего? Уточните, пожалуйста. Все отношения регулирует договор. Вы читали договор? Согласились? Подписали? В договоре было написано, что Иван имеет право брать аванс? Иван не может у Вас взять аванс, пока Вы его сами не дадите... А почему Вы определили, что это юридический термин? Никогда не интересовался стриптиз-услугами, ничего сказать не могу... Вы обратились не к риэлтору, а к очередному сброду. Сочувствую... В этом году у меня было несколько сделок, где я, покупатель и продавец первый раз виделись в живую у нотариуса при подписании договора купли-продажи земельного участка. И это все организовал я. Скажете не реально? Реально! Есть сомнения? Наберите меня: +380673276881, +380632376207, +380442376207 Сергей. Все объясню и расскажу. Просто очень много текста написать нужно... лень Ваши отношения с риэлтором регулирует договор на предоставление услуг. В договоре прописана вся ответственность и прочее...

Предыдущий пост не о риэлторах, а о сброде, о котором я говорил выше. Поэтому что тут комментировать? Каждый выбирает специалиста сам. Риэлторская услуга - это персональная услуга. Вы работаете не с агентством, а с конкретным человеком. Поэтому не правильно писать "я обратился к посредникам", нужно писать "я обратился к Иванову Ивану Ивановичу, представителю АН..." К примеру, если ваш автомобиль на СТО "покалечит" какой-то криворукий автослесарь, вы же не будете писать, что все автослесари такие. Вы позвоните друзьям, знакомым, найдете нужного специалиста, почините машину, заплатите больше, чем этот слесарь запросил с вас и даже не заикнетесь ни про какой договор... Такая же "петрушка" и со специалистами в области продажи недвижимости...

Все правильно! Если клиенту предлагают заплатить комиссионные, то последний должен понимать за что он платит. Лично мои услуги оплачивает продавец, который живет своей привычной жизнью, вообще не занимается продажей, никуда не ездит, ни с кем не встречается, не собирает документы. Я встречаюсь с продавцом первый раз в жизни тогда, когда есть покупатель, который посмотрел с моей помощью участок на местности и готов его покупать...

Для того, чтобы открыть агентство недвижимости в нашей стране нужно одно условие - достичь совершеннолетия... Отсюда и начинаются все проблемы...

Для полного понимания проблемы необходимо дать определение - кто такой риэлтор. А после уже осуждать этих специалистов. Рынок заполнили (переполнили) люди, которые называют себя риэлторами, хотя так называться не имеют права. Риэлтором может называться только член NAR. Да и не в этом дело. Настоящих специалистов в этой области у нас в Украине не много. Большинство, называющие себя риэлторами - обычный сброд. Так, что правильно говорить: "я обратился не к риэлтору", а " я обратился к сброду, а этот сброд "загнунул" мне 1000 у.е. за услуги". При чем тут риэлтор? Хорошего риэлтора клиенты передают "из рук в руки" и безоговорочно оплачивают его комиссионные. Люди, которые получили действительно качественную услугу от риэлтора никогда и нигде не будут об этом писать (к сожалению). А столкнувшиеся со сбродом строчат бесконечные посты в Сети о псевдориэлторах...

Все мои предложения можно увидеть на этой на карте

На сегодняшний день у меня в продаже 28 участков на Кубе. Могу сделать информационную рассылку всем собственникам. Имеется конкретное сформированное предложение по электрификации?

Верно, участки под садоводчество, на которых можно построить дом, оформить по закону право собственности на него и, если нужно, прописаться (зарегистрировать место проживания) поскольку имеется детальный план застройки территории и названия улиц. Сейчас постоянно проживает одна семья. Капитального строительства как такового нет. Газа не будет. По электричеству: возобновляются техусловия подключения к линии, которая идет по границе кооператива. Из 165 участков осталось 58. Оперативный план здесь. Альтернативы по сочетанию параметров цена-качество нет и не будет.

Вау! Спустя 10 лет!!! тема реабилитирована. Вставлю свои "пять копеек". Альтернативы под Киевом по сочетанию цена-качество этим участкам нет. Кто бы что не говорил. Видео .

Знову виникає питання. Явіть - довга вулиця села... два проводи вздовж дороги на які "навішано" все що можливо... Вся мережа ледь "дихає"... Моя ділянка під будівництво сама остання на цій вулиці. Відстань до лінії 50 метрів. І що, я можу взяти 5-10-15 кВт? Щось мене беруть великі сумніви стосовно практичного виконання стандартного приєднання у такому випадку...

Не зрозуміло до якої саме ЛЕП? Ось у мене біля ділянки йде "десятка" і що? До того ж, є власник цієї лінії... Про які саме лінії електропередач йдеться мова?

"Покинет" и "возможность менять" это совершенно разные понятия. Еще раз скажу: нужно, чтобы садово-дачная громада могла беспрепятственно переизбирать своего "Президента"!

Надо вступать в такое общество, где Главного можно законно менять. А за использование электричества/газа нужно платить на прямую в соответствующие организации.

В стаде, как правило, заводится паршивая (очень паршивая) овца, которая преследуя свои скрытые интересы начинает "баламутить воду". А народец ведется на всяческие "заманухи" о "лучшей" жизни...

Вот в финансировании и вся проблема. Собрать людей и получить от них согласие на финансирование это не означает получить финансирование. Так Вы хотите получить реальные ответы или полемику людей оторванных от жизни?

Зайдите в ЛЮБОЙ кооператив и узнайте у председателя сколько людей не платят элементарные членские взносы... И заодно, уточните, почему люди не являются на собрания.

Идея, в том виде как есть, не реальная в плане реализации. Кто будет финансировать строительство дорог, проведение коммуникаций, возведение забора по периметру и т.д.? К тому, же Вы предлагаете не "лепить дома из говна и палок". Платежеспособным людям не нужна такая "коммуна". А иметь дело с людьми, имеющими желание но не имеющими возможностей ни к чему не приведет. Какое количество человек хотите собрать? Десять-двадцать? Коммуникации и обустройство обойдется очень дорого для каждого. А пятьдесят-сто человек можно собирать десятилетие. Кто будет заниматься "сбором" и учетом, тратить СВОИ деньги на рекламу? Вы говорите о покупке большого участка земли с последующей разбивкой на маленькие. Но земля в нормальном месте (даже большой кусок) будет стоить приличные деньги. Вы же хотите транспортную развязку, магазин, школу... За чей счет будет покупаться эта земля? За СВОИ или за деньги коммуны? Если за счет коммуны - не реально. Если за счет одного-двух лиц... тут и начнется: кум-сват-брат на управляющей компании и т.д. и т.п. В-общем, опять приходим "распространенному" формату коттеджного городка. Одна из основных проблем данного вопроса - время. Со временем у людей меняются планы и возможности. Человек, способный финансировать что-либо сегодня через полгода-год ничего уже финансировать не захочет или не сможет. А набрать сразу необходимое количество единомышленников, способных профинансировать все - не реально. Хорошо, предположим, что количество людей набралось быстро. Но документы на землю, коммуникации, детальный план и т.д. быстро сделать не получится... К тому же, параллельно, возникает уйма вопросов: на кого будет оформлен большой земельный участок для последующей разбивки? На одного человека или на всех, кто сдавал деньги? При разбивке массива один участок будет в яме, другой иметь форму треугольника, третий будет прилегать к самой оживленной дороге массива, четвертый будет примыкать к лесу... По какому принципу будут "раздаваться" участки людям? Взять то же электричество. В данном случае будет однозначно нестандартное присоединение. Кто будет заниматься проектом? Один человек или все? Кто будет председателем кооператива? Понравиться ли всем людям Устав? И далее, нескончаемые т.д. и т.п. По вопросу поиска земельного участка. Посмотрел свою информацию. С 2013 года в продаже по данному региону было 5500 УНИКАЛЬНЫХ участков, а за последний год фигурирует 1700 УНИКАЛЬНЫХ участков. Какое количество из них Вы посмотрели за два года? Может, все-таки, не правильно ищите? А может ищите то, чего нет, не было и не будет?

Странно, что Вы, зная о GIS 6, задаете такие вопросы? Можно использовать этот конвертер www.latlong.ru/sk.php (самая нижняя табличка). Или здесь: ccoord.narod.ru