wisecat

Евгений (если я правильно понял), я не вижу особого смысла отвечать на ваши вопросы, чтобы не провоцировать ваш дальше и по причине того, что мои ответы никаким образом не повлиют на вашу цену или на вероятность скорейшей продажи вашего участка за вашу цену. Если вы внимательно перечитаете мои сообщения в вашей ветке, даже когда я сравнивал ваш участок с другими, я просто отвечал людям. Я до последнего был корректен, говоря что у вас могут быть свои плюсы. Ничего криминального я не сделал, а даже наоборот, держал ветку в топе. До тех пор, пока вы не решили меня потроллить догадками, почём я купил доллар. Но вышло неудачно. Вы завелись из-за того, что вам не нравится критика вашей цены? Но это форум, никуда не денешься. Если на ваш участок за эту цену есть покупатель, он его найдёт и купит не зависимо от того, что тут скажут что он стоит 25, или 30, или 35. В любом случае - рынок стоит. Это ясно и не эксперту. Предпосылок к оживлению пока нет. Мое мнение. Финальное. Не обижайтесь и удачи в продаже.

Поставил спасибо за дельные советы. Можете пойти "посрать" у меня в теме, культурный вы наш. А кто вам сказал, что я не помогаю в войне с Россией? Покажите пример, продайте участок за 10 или за 25, отдайте деньги в армию, ну или купите что волонтёрам.

Я где-то сказал, что я получаю налом валюту? Вы очень невнимательны. Я продаю 75% валютной выручки, а потом спокойно покупаю столько валюты в банке, сколько мне надо для "матраца". Извините, но вы либо придуриваетесь, либо просто никак не можете пережить, что за ваш кусок земли в чистом поле не хотят давать >800 000 гривен (или $40 000). Даже если вы когда-то вы купили эту землю за 30К и вложили 10К, это не значит, что этот участок должет стоить сейчас 40К, только потому, что вам так хочется. Расслабтесь и ищите своего покупателя за 40К, я буду только за вас рад. Я понимаю, что вам очень нужны деньги и вы пытаетесь даже изношенные коврики для Авео продавать за 100 гривен (ссылка устарела), но хоть бы не позорились - такое просто выбрасывают. Удачи...

Можете не ванговать. У меня доход в долларах. Честно и официально. Вернусь в вашу тему весной.

Если реплика ко мне, то я не жду ни 2000-х ни 90-х. Просто на зиму мне участок не нужен, строиться всё равно с весны начну. Но я уверен что до весны цены в худшем случае остануться на таком уровне, в лучшем и скорее всего - ещё немного просядут.

Угу, никто не отписался, и я в принципе ничега не нашёл в интернете толкового.

Нету, но думаю что если подвал не строить, то УГВ не кричтиный.

Ну этот, соседний и ещё один. Улицу третьего не помню - смотрел по кадастровому номеру. А почему, почти 3 за сотку? Тут 10 соток, если бы он стоил 25 - то это по 2.5К за сотку. На Молодёжной в километре 10 соток стоит 20К, плюс 5К на электричество за 10Кв. Но у ТС может быть геология лучше, поэтому напрямую может не стоит сравнивать. Тем более тут уже гараж есть, кому надо. В КГ Удачном с другой стороны Крюковщины - по 2500 за сотку, плюс 500-700$ за 1 КВт. Считайте.

Я для себя, но не "огородник". Разнос знаю в целом по Гатному и Крюковщине, и вообще по тому направлению. Но конкретно на этом массиве смотрел только три участка - меньшее, что было, это 28 со светом. Чуть дальше по Молодёжной продают дешевле, но там хуже условия немного. Мое личное мнение (никому не навязываю) - пока ещё есть остатки оптимизна на рынке земли, где-то 25К он стоит. Но никак не 10К, как тут пишут. Потому что люди, которые строят дом за 50К, должны смотреть 6-8 соток, а не 15. Земля-то это роскошь на самом деле.

Кстати 1/10 - это золотой стандарт в цивилизованных странах. Но и это не значит, что в черте Киева надо покупать за 5, чтобы построить дом за 50. ТС - участок неплохой, был, видел. Но есть плюсы и минусы. Цена завышена, не обижайтесь. Сейчас купит тот, кто дом явно не за 50 будет строить, или кто спешит.

из того что есть в новой части, та которая самая интересная, очень близко грунтовые воды...

Добавлением Гатное и Крюковщину, убираем Кременище.

И какая стартовая цена?

Может кто знает - подскажите. Есть коттеджный массив за Боярским С.Г техникумом. https://www.google.com.ua/maps/place/Unnamed+Rd,+Kyivs'ka+oblast/@50.3037649,30.3437368,837m/data=!3m2!1e3!4b1!4m2!3m1!1s0x40d4b6fa62e5ce73:0xa7f5d3b413fb1f78?hl=en Там раньше вроде какие-то проблемы были с распаеванием и гос.актами, но вроде устаканилось. Какие в той местности могут быть недостатки для жилья/постройки дома? Из самого страшного вроде наличие туббольницы обласной где-то в километре от потенциально участка.

Из личного опыта: Такой дайкин как выше, у меня дома - проблем не имею, но выглядит внутренний блок большеватым. Зато работает тихо и как часы. Мидея на работе - постоянные траблы, что-то ломается. Задолбались уже.

Добавим в список Кременище и Хотов

Дивлячись де. Скиньте кад. номер ділянки.

Ищу для себя участок в Вите Почтовой, Мархалевке, Юровке. Для индивидуального строительства. Идеально 8-10 соток. 12 и 15 могу рассмотреть, но не больше. Пишите на почту или photomax@ukr.net

Тендер закрыт. Экпертиза проведена для одного дома. Александру спасибо за оперативность и дельные советы.

В общем тема закрыта. В доме газоблок на наружных стенах 250мм D500 и пенопласт 50мм. Мне это не подходит. Всем спасибо за советы.

Перед потенциальной покупкой бюджетного дома из газоблока в пригороде требуется экспертная помощь в оценке качества строительства дома. Два дома - очень схожие условия/проекты: 1) ukrealty.com.ua/zagorodnaya-nedvizhimost/788-prodam-dom-140m2-s-marhalevka-10km-kiev-ivankovichi-vita-pochtovaya-kruglik.html 2) (ссылка устарела) Что требуется - приехать на объект, вежливо поспрашивать про качество/материалы/методику, предоставить оценку насколько целесообразна покупка и какие риски и т.д. Строитель - частное лицо, использует переделанный проект. Полноценная геология скорее всего не делалась. Желающие велкам в личку или на почту, просьба давать ссылки на отзывы форумчан или предоставить другое подтверждение вашей квалификации.

Где-то так и думалось, смущает правда использование газобетона 300мм B2.5 для несущих стен, с учётом что перекрытия между 1 и 2 этажём ж/б плита. Кто-то может порекомендовать эксперта по самому строительству? В какой раздел писать?

Пока в телефонном режиме узнал что наружный газоблок - D500 300-ка. Утепление 100 пенопласт. Фундамент где-то 80 см в грунт, и надо уровнем грунта ещё 70 см где-то.

Да, с геодезией и кадастром у меня проблем не будет и самому проверить, так как это моя специальность, а вот по строительству конечно опыта меньше, особенно с такими материалами. Экперт будет обязательно привлечён на следующей, тем более что действительно на таких покупках не экономят. Всем спасибо за ответы и замечания, думаю на днях поговорить уже не с риэлтером а с хозяином, и потом отпишусь по факту.

Электричество заведено уже 5 Кв, можно добросить сколько надо, цена адекватная. Докидывать больше буду в любом случае, возможность есть и до покупки сделаю, если сторгуемся. Отопление - как выберу, котла нет, то есть уже я решаю какой котёл ставить (газовый или твердотопливный), и ставить ли вообще. Они сдают под водяное отопление газом, но котла не ставят, делают только разводку труб. Хотя я сам сторонник электрического конвектором, но это не в нашей стране. В общем, у меня у стоителям будет ещё несколько вопросов сугубо технического характера, начиная от утепления на тамбуре, заканчивания маркой черепицы, штукатурки, газоблока, типом провода и т.д. Газоблок не успел уточнить - на вид 20 см наружные стены, 10 см перегородки. Из того что смущает: - никогда не сталкивался с газоблоком в эксплуатации, непонятны подводные камни. Думаю больше всего нежданчиков будет с отоплением. - как именно сделано и где и из чего утепление - вопросы, буду разбираться - много и большие окна, особенно в тамбуре - нет камина в гостинной, и уже не сделаешь - септик - самая простая реализация, похоже без дренажных отводов, только две ямы соеденённых трубой Иллюзий нет, дома и квартиры ремонтировал не раз, понимаю степень попадания на дополнительные деньги чтобы довести до ума. Но в целом метраж и расположение попадают очень хорошо под хотелки. Хотелось бы купить конечно где-то за 60К, но думаю это наглость