apxitektop

Попал только сегодня (сегодня нет приема). Ничего не просили, хотя я показал, что "вот все документы с собой".

Я ни в чем не соревнуюсь и ничего не доказываю. Либо Вы советуете, "как оно бывает по-жизни" или советуете, как юрист. Если первое, то вариант с опросом соседей и сельсовета и осмотром существующих граница/заборов можно считать достаточным для передачи денег (это риски покупателя), если второе - то роль играют лишь документы. Касательно нотариуса: Вы пишите, что нужно провести у того же, который выдавал доверенность, а я привожу пример, что доверенность может быть выдана в другом городе/стране (раз есть информация, что хозяйка живет в Москве). О лишних тратах: после того, как есть кадастровый номер (за который уплачено 500 уе), нет смысла делать преварительный договор и платить 1% госпошлины от 1000-1500 уе + услуги нотариуса. Проще сразу делать основной договор (получение справок и оценок дешевле и быстрее, чем присвоение кадастровго - т.е. их можно сделать параллельно).

Нотариусы не имеют лицензий. Нотариус может быть в другой стране, поэтому возможности заключить у него сделку может не быть.

И зачем делать предварительный договор в таком случае? Чтобы уплатить лишние деньги нотариусу? Я не говорил о том, что это сложно и страшно. Вот только, когда вылезут проблемы, то разгребать их будет продавец или юрист (даже если риск был 0,5% - проблема есть проблема). То, что в 90% случаев все ОК, не повод верить кому-то "на слово" и давать деньги наперед. Юрист работает с документами. Хоть не мне реплика адресована, но я отвечу: Вы пишите общались с сотнями продавцов, при этом оперируете понятиями добрососедство, открытость и т.д., из чего я делаю вывод, что Вы либо никогда не встречали проблемные участки, либо Вы ограничивались только общением с продавцами.

Я говорю о выносе в натуру участка - т.е. проверке того, что Вам правильно "сделали" границы, когда присваивали кадастровый. Присвоение кадастрового - это не только подготовка планчика и справки, но и присвоение координат участку. В рузультате выполнения работ, может и площадь участка измениться, и его конфигурация. Кроме того, конфигурация может сохраниться, но участок по факту может быть смещен.

Это уже все не актуально. На форуме есть новый топик по ОСГ. Посмотрите пост №10.

ИМХО, такие вещи надо проверять ДО сделки. Почему решили новый акт, а не подождать отметку?

Хм... координаты проверили? Продажа по доверенности меня всегда настораживает. Доверенность отозвать 5 минут дела... Но народ часто продает по доворенности, и говорить, что тут есть подвох нельзя. Есть возможность - просите присутствия продавца лично, а то вдруг он невменяем и т.д. ИМХО, покупатель имеет право перестраховаться 10 раз.

Главное убедиться, что правильно "вбили" координаты и внесли все в базу.

Все зависит от того, что там за дом и постройки + как это поделено и т.д. В связи с тем, что в подобных ситуациях всегда есть нюансы и нет единого алгоритма действий, я и написал о необходимости работы с конкретными документами. Без этого, ИМХО, вопрос не решить.

Только заметил темку... Поздравляю и желаю побыстрее закончить строительную часть и перейти к отдыху

Если сосед не согласен, то шансов у Вас практически нет. Но, чтобы не быть голословным, нужно видеть документы. ИМХО, такие вопросы удаленно не решаются.

Приватизировать будете совместно. Как правило, получите общую совместную собственность, но возможны варианты и долевой. В Киеве практика идет исключительно путем оформления общей совместной собственности, а потом уже раздел (если получится) или выделение долей.

В Киеве от 300 до 1000 у.е. (но есть, наверное, и за 100, и за 5000). ИМХО, только по рекомендациям ищите, а то придется свадьбу повторять

Как обычно машина (бусик) ломается тогда, когда она больше всего нужна... Кто может помочь с транспортом (главное не седан; влазит даже в Опель Кадет) для перевозки стиралки с м. Левобережная на ул. Воровского? А то все "обещавшие" куда-то пропали... Заранее спасибо!

Дачное - это не с/х земли, поэтому платить налог надо. Разве что продать с домиком до 100 кв.м. (если он есть и оформлен) - тогда без налога на доходы.

Тогда все ОК. Кроме того, налог на доходы (если первая продажа) тоже платить не нужно.

А чего распоряжение, а не решение? Земля в границах населенного пункта или нет? Целевое какое?

Выдана - это приватизирована? Если да, то это частная собственность продавца и он ею распоряжается самостоятельно.

О расстояниях на фореме писано-переписано. Есть противопожарные разрывы между строениями - 6-8 метров (среднее). 1 м - это минимальный отступут от границы до строения, чтобы иметь возможность это строение обслуживать, но при оформлении архитектура будет, прежде всего, руководствоваться именно противопожарными нормами.

Нет, речь о предварительном договоре. Вы - покупатель и решение принимать Вам. Я, как юрист, могу оценить ситуацию и дать свои рекомендации/советы. Коротко о присвоении кадастровых: заказывается техничка, выезжают на местность и делают съемку по факту (а у Вас там, кстати, у соседей бетонные заборы), потом .... вносят в базу участок, и на этом этапе может оказаться, что участок такой площади не влазит/есть накладки и т.д. Исправлять это все можно и нужно, вот только времени может занять массу. Дав "задаток" Вы будете вынуждены ждать, ведь шансов даже получить обратно деньги крайне мало (это из собственного опыта), а подарить 1000 уе ... лучше мне:D, чем продавцу. А если соседские заборы стоят неправильно и кто-то залез на Ваш участок, что тогда? Без кадастрового номера даже нельзя утверждать, что участок тут или там - максимум можно говорить, что он в границах такого-то населенного пункта. Конечно, есть косвенные возможности установить его месторасположение, но от этого не легче. Т.е. в 90% случаев все будет гладко и Вы быстро купите участок, но остаются еще 10%...

Ну Вам ведь нужен "правильный" совет Если же Вам надо купить любой ценой именно этот участок, то либо займ (под залог), либо предварительный договор. На самом деле, если у участка нет кадастрового номера, давать деньги не стоит. Где гарантия, что его присвоят? что площадь останется прежней? что координаты не поплывут и т.д.

ИМХО, ни о каком задатке и речи не ведите (да и быть его тут не может - о чем уже писали тут). Документы - сделка - деньги. Хотите им одолжить - рискуйте... Я бы до справки о присвоении кадастрового и проверки документов, денег бы не передавал вообще никаких.

Можете спокойно достраиваться. Разрешение упразднено и, соответственно, никакие сроки Вас не поджимают. Можете попробовать сдать в эксплуатацию в существующем виде. Если все коммуникации завели и газ "пустили", то можете проживать и без ввода в эксплуатацию.

Пока приостановили.