apxitektop

Сегодня узнал, что в Красиловке на одном из новых распаеваных еще год-два назад полей, началась война за землю... ТАм участки по 20 соток под застройку - сейчас есть пара решений суда об отмене решений/распоряжений о выделении земли, хотя многие уже по пару раз продали свои наделы. Видимо выжидали ребята пока цены вырастут.

Считал и считаю, что рельеф это как лес или озеро рядом - только плюс участка. А вот, что там и как строить, это только по месту можно сказать.

Соглашусь с misha-putrovka: вкладывать надо тщательно выбирая место. Сейчас даже в АВИЗО есть достаточно недорогих предложений в 30-ти км зоне, но попав на участок, а точнее в нас. пунт, где находится участок, сразу пропадает желание платить за него названную цену. А народ уже считает, что раз к Киеву 2Х-35 км, то можно ломить. Не сбрасывают даже когда через участок идет линия 35кВ!!! Общаешься с крестьянами, вроде такие они бедные и скромные, только вот внучку на квартирку в Киеве не хватает... эдак 2-3-х комнатную.. мол от того и цена такая. НО предложений, которые умеренно стоят и принесут прибыль тоже хватает. Согласшусь также, что АВИЗО - это для тех, кто хочет быстро и дорогу купить себе земли Надо, как говорится, быть ближе к народу. А присмотрев участок - не полениться и узнать о его прошлом и будущем у соседей, председателя, в кадастре. На прошлой неделе нашел землицы метрах в 300 от кладбища - сходил в сельсовет, председатель сказал, что вот как раз до границы этого участка кладбище и расширится. Вот так. Все это ИМХО! Полностью солидарен, что покупать на продажу нужно то, что купил бы себе.

Беда от омелы одна - дерево сохнет. В месте появления омелы ветка/ствол пересыхает и со временем ломается. Как правило много омелы в местах с плохой экологией - свалки, заводы и т.д.

JVP ПОстараюсь вечером Вам тветить. ДЗК вроде работает, а вот земуправление могло закрыться (Васильковкое и Обуховское закрылись).

JVP Понятно. Видимо они не сильно форсируют - бланки есть, но, как всегда, не всем.... Помочь на этой стадии я не смогу. Попробуйте подъехать прямо в ДЗК и попытаться переговорить с девочками - прояснить ситуацию.

Сергей 31 Спасибо, но там снова данные аля 20-100 мм и т.д.

Пуша Если участок "под застройку": 1. Госакт 2. Висновок про наявні обмеження та обтяження 3. Нормативную оценку 4. Экспертную 5. Справку об отсутствии застройки 6. Паспорт, код, согласие супруга, опекунский и т.д. (зависит от ситуации). 2 и 3 - официально стоят где-то 30-50 грн. (но если в спешке (+ 50-100 грн), а при форс-мажорах и сильной спешке))) доходит до 100-200 уе). 4 - Стоит 500-700 грн. Иногда дешевле, иногда дороже. 5 - Бесплатно.

Посоветуйте, пожалуйста, пирог теплого водяного пола и толщину его компонентов. Пообщался, поспрашивал - говорят 70-80 мм достаточно, а смотрю в инете - там речь идет о 100-150 мм! Я так понимаю, что над плитой перекрытия (у меня монолит) идет стяжка - скажем 10 мм, далее утеплитель (чтобы греть не плиту, а пол) - пишут от 30 мм до 50 мм; далее сам носитель, а над ним стяжка - 50 мм; потом покрытие - например, плитка - 10 мм. Важно максимальное КПД будущего тепдлого пола и недорогие компоненты (проще пожертвовать толщиной пирога, чем положить более тонкий утеплитель). Те, кто уже построился - поделитесь данными готового пола. И надо ли внизу (с обратной стороны) плиты утеплитель клеить (1. если внизу комната; 2. если подвал)? Если да, то какой толщины? Заранее спасибо!

По срокам в ДЗК - все верно. А вот ускорить можно было :wink:

Fly Wind Можно и несколько раз... :roll: хотя закон говорит только об одном разе. Но нет системы учета и контроля Если штамп в паспорт не поставили, то нет и оснований отказать Вам. А такие штампы запретили (ставили их давно и не всем).

Taras На текущий момент в Киево-Святошинском ДЗК очень мутят воду. Проблематично зарегистрировать акт, затягивают жутко... Скорее всего уже и управление земресурсов закрыто (по крайней мере в Васильковском закрыто до 31.01, а в Обуховском до 8.01). А сколько ждать акт - это может только Ваш изготовитель сказать. Возможно у Вас уже почти все готово

Diku Не захотят взять ТП на баланс? Это он наверное пошутил. Вам выдали договор на присоединение? Там есть пункт 2.2.3.? Они берут на баланс только для того, чтобы показывать расширение и увеличение сетей. Деньги то в них вливают немаленькие, а они их про...ют. НО, если у Вас таки не захотят брать на баланс, плиззз, отпишитесь. Я сейчас в процессе борьбы за свою линию и КТП.

Fly Wind Простите, но схема мутная! Что дает гендоверенность на приватизацию? Вы таким образом все равно приватизируете на продавца. Или я что-то не знаю... Касательно "израсходованного" права на приватизацию: Вам поставили штампик в паспорт о приватизации участка под застройку? Купля дома после подачи человеком документов на приватизацию ничего не отменит, но я вижу тут огромный риск. Дом Ваш, а земля нет - продавец может из Вас всю кровь выпить... А не дай Бог с ним что-то случится....Вы потом окажетесь в трудной ситуации: с одной стороны акта нет, а с другой - наследники и т.д. Нужно придумать вариант приватизации. Сразу в голову приходит: 1. купить на себя или жену дом - а землю на жену приватизировать; 2. дом покупает родственник першого ступеня споріднення (родители, дети) и приватизируют землю на себя - потом дарят Вам (все легко и без попадания на налоги). Можно и еще придумать, но надо всю картинку увидеть. PS: а где это акты 1-2 года делают?)

Пуша Могу помочь. Не грозит ничем. Просто потеря 3-х месяцев времени за которое может что-то подорожать либо усложниться. А в К-С районе итак куча приколов. Сейчас вот с ДЗК не простая ситуация. А если решите строить законно и все оформлять, то ждать долго придется.

HAD Мудро и правильно Главное, чтобы Вам вся эта информация была полезна и помогла!

Белая Рысь ИМХО, выгоднее всего ее будет покупать за неделю до и недели две после отмены моратория. Потом все станет на свои места. А поскольку непонятно, когда это произойдет, ИМХО, лучше брать сечас. Я стараюсь купить до НГ.

Заявление о чем? Если на аренду - получение земли в пользование, то "закрепит" человек за собой землю только после заключения договора аренды. Если заявление о записи в книгу - то я о таком первый раз слышу. Вот что нам говорит ЗК - "Стаття 125. Виникнення права власності та права користування земельною ділянкою 1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. 2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. ... Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку 1. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. 2. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. " Т.е. только два документа "зекрепляют" право на зем. участок - Госакт и договор аренды. Никакие записи не закрепляют землю - подобные фразы это правовой нигелизм. Поверьте моему опыту и опыту моих коллег: лишить человека земли, которую он даже давно обрабатывает, обнес заобором и чего-то там оформил, но не оформил акт либо договор аренды, элементарно. Так много крестьян лишились своих огородов (особенно в 30-ти км зоне). Для того, чтобы земля была выделена ее нужно выделить, соответственно совет должен принять решение о передаче такому-то лицу такого-то участка в собственность. А потом выдавть справки. Если речь идет просто о данных из плана формирования населенного пункта, то такую справку сельсовет действительно может выдать, но говорит она только о том, что территория на которй размещен дом действительно относится к селитебной территории. Сколько мы хотим - это имеет значение. При обращении в совет Вы можете попросить до 25 соток под застройку. И если геодезист намерял например 15 соток, а соседи самовольно подвинули заборы или есть свободная земля с какой-то стороны, то заявитель имеет право требовать перенести забор и т.д. - это всегда индивидуальные случаи. Но говорить "совершенно не имеет значения, ... что мы хотим больше или меньше" не правильно. Документ, который подается на сессию - это не отчет, а тех. документация. Вы написали о том, что мои знания поверхностные, не имея представления о моей профессии и опыте работы в земельном праве. Если бы я не проходил процесс приватизации сам, и не сопровождал в этом клиентов, я бы наверное промолчал.

rombikk Я не намерен меряться пипи..ками, касательно моих и Ваших знаний! Но хочу узнать откуда у Вас такой вывод? И что я не так написал? То, что Вы это прошли, вовсе не означает, что определнные Ваши шаги были необходимы и правильны. PS: Прошу ответить на мои вопроси, иначе буд считать Ваше заявление личным оскорблением.

Только стоит задуматься о том, что все оформить по-закону обойдется где-то в 500-1000 грн. А если потом узаканивать, то: штраф (это сейчас 170 грн, а что будет через год??? посмотрите на законопроект по штрафам за нарушение ПДД - я бы сильно задумался); оплата услуг адвоката (на сегодня слышал о 3000-5000 уе за все "под ключ" :-D ). Или делайте все паралельно - тоже незаконно))), но все равно мудрее и дешевле.

Точно! Заявление на получение в пользование Вам не нужно. Вы имеет право сразу просить в собственность - безоплатно - приватизация. А в земельно-шнуровой можете просто посмотреть площадь и сравнить с данными БТИ. Мой совет: обмеряйте участок сами, посчитайте площадь: если выйдет больше цифр, указанных в шнуровой и БТИ - просите больше; если окажется меньше - просите как указано в БТИ или шнуровой (где больше). А еще лучше получить выкопировку Вашего участка и всех соседей - тогда будет точная площадь земли, которую сможете получить. Последний вариант самый лучший и правильный, но повозиться и побегать нужно. Можно и геодезиста потом попросить промерять. Вариант с обмером самому иногда очень не точен. Соседи зачастую ставят забор как хотят, а не как указано в документации, и могут приспокойно оторвать у вас по пару метров. А если соседи даже не приватизировали землю, то и границы у них просто деды-прадеды поставили.

HAD Если строение в собственности, то не вижу никакого смысла записываться куда-либо. Пишите заявление в сельсовет на приватизацию и все! Знаете ли Вы какую площадь сейчас используете?

HAD Я же в предыдкщем посте пояснил это. Земельно-шнуровая книга точно была раньше, чем все решения и т.д. Но данные там так же давные - для Вас это предварительные данные. Ну, например, нету там Вас, и что? Абсолютно ничего. Вам надо просто выяснить какие данные есть о Вашем участке в сельсовете - чтобы просто знать. А дальше приватизация, для которой попросят вытяг из этой книги (если она есть) и выкопировку из генплана села.

Шнуровая (земельно-шнуровая) книга - это одно, а решение сессии - совсем другое. Если грубо, то: будь в шнуровой книге 30 соток, в паспорте БТИ на дом 50, а в решении сельсовета 12, а в Госакте 11 - будет у Вас именно 11 соток. Это я очень грубый взял пример, но расхождения до 10 соток по этим всем документом встречал на практике. Единственный документ, в котором будет точная площадь + координаты участка - это Госакт (а координаты и все согласования будут в техдокументации, а также проекте отвода). Для приватизации участка под Вашим домом Вам нужно получить решение сессии, а потом к нему приложить выписку из земельно-шнуровой книги, и плана формирования населенного пункта (все это возьмете у Вашего землеустроителся). А вот, чтобы понять сколько земли просить у сельсовета, не помешает заглянуть в земельно-шнуровую книгу. Однако, если все вокруг уже приватизировали, то в натуре на местности Ваш участок может оказаться меньше (а то и больше, что бывает крайне редко). Можете в заявлении попросить земли больше, чем в земельно-шнуровой книге написано, а там, во время разработки проекта, все равно все накладки устранят.

MaximTM Смотрите в ЛС.