uafisher

Дальше он написал - что "только волею пославши мя жены" (12 стульев, если что) - "подшиваю" сейчас по вечерам. И я, честно, не парюсь, что у меня нет корочки члена АСНУ, это не помешало мне сдать все 9 квартир, за хорошие цены, меньше чем за месяц. В отличии видимо от вашего знакомого риэлтора, у которого сейчас "сплошное затишье". Может он и неплохой, может совпало, может нет у него сейчас стоящих объектов, а может не может он (или невозможно) донести владельцу, почему сейчас аренда дешевле, если "а я хочу чтобы как до войны сдавать". Всякое бывает. Кстати в своё время, я занимался подобным, и самый дорогой дом в продаже которого я участвовал стоил 4 Млн $. Без чистовой внутрянки, просто гипсовая штукатурка.. И мы его продали) Давно эта веха была в жизни - но это же как велосипед, стоит раз научиться). Так что некоторый опыт у меня имеется) Впрочем возможно ваш опыт в этом значительно выше моего, эту фразу я постараюсь запомнить, лучше запишу Честно - предлагаю закончить, мнения каждого мы услышали, ваше мнение имеет право на жизнь, как и противоположное. Ок, продолжаем жить, успехов!

В точку! Очень тонко подмечено, а то я уже начал сам в себе сомневаться)) Может я их всех принуждаю или упрашиваю))

Давай(те) только без фиг не фиг. Мы не знакомы, я не давал возможность вам рассуждать что МНЕ фиг или нет. Если вы невнимательны и и плохо читаете сообщения - это ваши проблемы. Да, это было бы сейчас актуально. Я дам ваш контакт владельцу, проконсультируете его. МЕБЕЛЬ которую можно разобрать и вывести)) При этом это могут сделать только переселенцы с Востока/Юга, а житель Волыни/Одессы/Кагарлыка/Киева/продолжить.., который 5 лет работал и остался сейчас без работы, например, - нет)) Ну ок. Понял. Занавес. Это ж мы забываем о батареях и кабелях в стенах!

Вот дом, который буду сдавать. Его наполнение. Например, кухня это Nolte, это уже думаю $30-40K без техники, а техника Asko, AEG-только кофе машинка это 3-5К, посудомойка 2-3К, итальянский обеденный стол трансформер до 5К, и т.д. - и это только кухня, а их тут две - вторая в бане/барбекю. Где шторы только по второму этажу $20К, а окна это Шуко, включая пуленепробиваемое - $100К на весь дом.. Скажите, с чётом характеристик дома, какая "ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ" по арендаторам потребуется хозяевам, и каковы ваши соображения по механизму безопасной сдачи дома в аренду?)

Слушайте, без обид но откройте глаза и прочтите ещё раз мой пост. Из 8ми сданых на тот момент - 3 переселенцы. 3 это больше половины от 8ми или примерно 1/3. Шонеясно?) С учётом статистике по 9ой - ровно 1/3 занята переселенцами, остальные "наши". В лично моём случае. Людей, которые 5-10 лет живут в Киев, хотя сами из Винницы или Черкасс я считаю "наши" на основании постоянного проживания на территории Киева последние годы. В конце концов мы все откуда то "родом") На ваше опасение "съедут с техникой" - озвучил вариант внесения залоговой суммы, депозита. Есть вариант лучше - предлагайте. Вариант "лучше не сдавать" - конечно более железобетонный)) Кстати никто и не заставляет сдавать "переселенцам" - вы же можете фильтровать по этому критерию, раз есть такое мнение. Не вижу здесь проблем. Не совсем понимаю в чём вы сомневаетесь)) В моих словах или в моём подходе?) В принципе мне фиолетово в чём вы там решили сомневаться, имеете право. Фома вот тоже сомневался) Сочувствую) Значит я счастливчик. Из квартир у меня остался один тугой скворечник. Но сегодня завтра я запускаю одну квартиру и один дом. Хотите я выложу скрины с личного кабинета с нулевыми счётчиками просмотров на момент старта и каждую неделю будут вам докладывать статистику?) Это чтобы вы понимали есть ли затишье, если вы не смотрите в окно и не видите КАЖДЫЙ день увеличивающиеся кол-во людей и машин на улицах Киева, не смотря на "дачный сезон". Какое при этом может быть затишье - непонятно.. И да - свои "предположения", что я буду накручивать статистику кликая в интернете, пожалуйста, оставьте при себе - поверьте, совсем мне это не интересно...)

Мы обсуждаем цены на квартиры или "да зачем этот договор аренды"?) Будете сдавать свою квартиру - имеете полное право не требовать заключение договора. Кстати если квартиранты согласятся) Естественно договор - это не 100% защита, далеко. Поэтому и указываю "страховую сумму", а не "за последний месяц", разница думая понятна. Есть миллион людей, которые инвестировали в квартиры для сдачи их в аренду. В дорогие/дешёвые-не важно. И статистически - всё ок. Дальше это вам необходимо уговаривать владельцев не сдавать квартиры в аренду, потом как есть риск попасть на разбитый телевизор и порванные обои). Т.е. конечно - целее квартира останется без аренды. Но и денег не принесёт, а квартплату плати. Опять же - особенно если для аренды она и приобреталась. Кстати среди "моих" квартирантов все, кроме двух, с работой. Одни переселенцы, но там человек уже проходит стажировку, думаю есть все шансы на трудоустройство. А второй -"наш", т.е. давно в Киеве живёт... Вот и думай.. Кстати, я прикинул - сдал 9 квартир. Из них- 5ью владеют иногородние.. Риторический вопрос - зачем и неужели пусть простаивают) Сегодня вот ушла 9ая квартира. Мужчина разводиться с женой, съезжает, забирает маму 85 лет с другого города к себе. Это тот второй, что без работы, хотя видно чел деньги зарабатывал и они там водятся/водились, но сейчас не очень. Дисконт по аренде около 40%, при -35% конкретно эта квартира стояла пару недель почти без звонков. Но она слабая. Такие пироги.

Никогда такого не было и вот опять?) Не хочется говорить "а я же говорил" - но я же говорил - выбор оборудования не ого.. Но ради успокоения, могу сказать, что чудеса с алертами бывают не только у такого оборудования как у вас, но и у более дорогого. И не только с алертами) И даже у А брендов, типа Самсунг и т.д. Вернемся к истокам. Дешева рыбка-погана юшка. И важно - оборудование не самое дешевое, но только потому, что камеры 4Мп, у одной есть Wi_Fi, у другой зум - но это влияет на цену но не меняет принадлежности к начальным, слабым линейкам. Вы не специалист и вам простительно заблуждаться ну или просто иметь своё представление о мире и порядке вещей. Которое не всегда совпадает с реальностью. Ну либо я перфекционист немного) Мы сейчас обсуждаем оборудование Дахуа, которое самое дешёвое в своей линейке. Я говорил - с 15-16 года я в общей массе ушёл от систем наблюдения от Дахуа но изредка работал с ним и точно знаю - неплохое там есть. Да, оно будет стоить дороже - но это работает! А сейчас у Дахуа появилось то, что возможно лучшее на рынке за свои деньги. Поэтому говорить, что всё Дахуа полная ерунда - точно не правильно. А с софтом у многих китайских товарищей нередко проблемы) Поэтому у вас просто совпало - выбор устарелого и слабого оборудования + отсутствие практического опыта. Возможно именно опыта и времени и не хватает чтобы решить проблемы, советую начать с начала цепочки, разобрать все этапы и точки, правильно обновить прошивки (если это не камеры с Али!), в конце концов должна быть техподдержка у продавца и я даже бывало снимал логи для китайцев, которые у себя разбирали проблемы, когда ни я ни техники в Украине решить вопросы не могли. В конце концов это цифровая система, она живёт не отдельно а в среде -локальной/глобальной сети, где есть роутер, другие устройства, есть клиентские терминалы (ПК, смартфоны с их софтом). Это всё тоже может быть источником проблем. В общем мой совет - немного успокойтесь, приняв за данное что да, это не мерседес, но заново рассмотрите проблему. Первоначальные же проблемы решили) А на будущее конечно лучше интересоваться до покупки. Удачи!

Який Ваш прогноз щодо росту цін на будівельні матеріали, в країні, яка сильно зруйнована, але маємо надію -буде відбудовуватися? З урахуванням тенденцій останніх років по усьому світу на зростання вартості основних і супутніх матеріалів. Відповідно якою може бути дінаміка попиту на робочу силу у будівельній галузі. У двух словах чи не буде будівельного буму і всього що з ним пов’язане. І чи не впливатиме це жодними чином на вартість пропозицій на ринку нерухомості ТОДІ?

1.Из Бахмута, взрослая дочь с матерью. Очень приятные люди. 2.Киевляне, сын с невестой съезжают от родителей. 3.Харьковчане, молодая пара, занимаются SEO продвижением. 4.Девушка с Киевской области, давно в Киеве, дорогая работа, заплатила за Х месяцев вперёд. 5.Опять Бахумут, семья с дочкой 9 лет. 6. Из Черкасской области, давно в Киеве, юрист, женился и снял квартиру побольше. 7.Девушка, Киевская обл. 8.Семья с ребёнком, опять Черкасская обл, давно в Киеве. Везде в договорах есть залоговая сумма, пусть небольшая, но страховка. А как иначе?) Вообще надо смотреть кому сдавать, если человек уже на старте кажется адекватным -как правило всё +/- благополучно. Если конечно хоть как-то разбираешься в людях. Ну и если объект дорогой -то детальный договор+Приложение с описание имущества (включая фото), его стоимостью+Акт приёмки. Бей посуду -я плачу!)

Да, по Киеву аренда просела. Супруга риэлтор, с детьми сейчас за рубежом, перекинула на меня клиентов, так что приходиться "немножко подшивать по вечерам")) За несколько недель сдал 7 квартир по Киеву, с дисконтом около 30%. Единственно был вопрос по двум однушкам в Файна Таун, тоже ушли минус 30, но там был вопрос по наполнению кухни-обе квартиры без посудомойки и духовки, но первая сдача, была бы эта техника-ушли бы выше думаю. Договорами прибита цена на 6 мес, дальше пересмотр. Как то так)

А где в Хотяновке за "типовой" свет 10К$ просят сейчас?

Ой, виноват. Если камеры 1.108 - сделайте компу 1.ххх. Вобщем как и говорил - станьте в одном диапазоне с устройствами и работайте поочерёдно. РОЕ свич одно из самых удобных решений. ВайФай зло. И РОЕ камеры тут не при чём. просто надо уметь их готовить)

Свич неуправляемый. Значит прозрачный, у него нет адреса вообще. Сделайте себе (компу) адрес 192.168.0.ххх и пробуйте Либо сменить диапазон на роутере, если так будет проще. Делов то..

Стоп. Я запутался) О какой камере речь? Есть Дауха, есть Аймоу. Аймоу это как бы Дахуа, но нет, это суб бренд. Камера №3 это Аймоу. И повторюсь я не супер эксперт по Дахуа, но понимаю так, что Аймоу добавляется в своё приложение. Дахуа добавляется в своё. И вроде мы обсуждаем проблему не с Аймоу, а с Дахуа. Если речь о Дахуа B2B40-она тапнута на одном из ваших скрине-то это Дахуа, зачем ей Аймоу прога? А если Дахуа инициализирована - значит она старая (не наш случай уверен), либо она как минимум была у кого-то на тесте. И это кто-то её инициализировал. Что вполне реально. Ну либо я отстал отстал от жизни а Дахуа сделала 3 шага назад, что анриал-имею в виду отказ от необходимости первоначальной активации через генерирование сложного пароля и возврат к зашитым общим/индивидуальным паролям. Хотя кто знает.. А с аймоу мне кажется действительно может быть по другому. По крайней мере я как-то другу дарил для квартиры, кубик с вайфай, так мы действительно через приложуху то ли QRы код просканировали, а код был то ли на камере (?), то ли мы сами его сгенерировали, как-то так.. Гляньте на обратную сторону камеры, где наклейка, или на коробке - ничего нет? Вообще что говорит продавец, меня всегда интересовал вопрос - почему вопросы после покупки задаются здесь? Я не против, но где поддержка продавца?

Автор, вот скрин линейки Дахуа. Это классификация производителя, чтоб не говорил продавец. Понимаем разницу в подходе. И понимаем, что если линейки разведены - то между ними есть разница. При этом разница аппаратная/программная, а не в цвете корпуса или вкусе на зуб. Итак, линйка 1ххх-начальная 2ххх -Лайт - оказыавается Лайт это ещё не самое простое) 3ххх, 5ххх -крутые штуки. По начальной цифре серии вы сразу можете понять о камере какой линейки мы говорим. Да, есть старые серии, есть суб бренд, но суть такая.

На ОЧЕНЬ старых наверное) У автора не такие.

У Дахуа "инициализация" такая же как у других - путём генерации пароля. Хоть я и мало работаю с Дахуа, разве что с их домофнией - но там инициализация точно такая. Перепроверил - взял первое видео из сети - инициализируют камеру кубик от Дахуа - ожидаемо путём генерации пароля. Скрины внизу. Как вы тогда иницализировали все девайсы - они с соотв статусом? Делали процедуру как на скрине? Да при чём тут починка унитаза, если спрашиваете как поменять домик, но нет возможности?) Впрочем мне не жалко. Концептуально - однозначно аппаратный ВДР, разрешение от 8Мп, правильная ИК подсветка. Если считать, что мы не устанавливаем сервер, а всё на базе регистратора - тогда нужно добавить к списку наличие видеоаналитики получше банального "пресечения линии" и т.д. Как минимум фильтр ложных целей. Естественно КАЖДАЯ эта опция будет увеличивать стоимость. Правильный вопрос - почему..) Такие решения есть и не мало. У Дахуа я бы рассматривал их серии ДипМинд(?)/ВизСенс/ВизМинд. Кстати они могут заставить меня вернутся к Дахуа. www.dahuasecurity.com/ru/products/All-Products/Network-Cameras/WizSense-Series У Хика - есть АкуСенс. Наверное практически все новые уличные камеры (по крайней мере от 4Мп) идут с ним. Это из народного сегмента, другие толковые бренды будут дороже. Вариофокал/зум - ИМХО как правило лишняя трата денег, если нет чёткого понимания необходимости в нём - можно забыть. Ну ВайФай-ещё раз уверенное ИМХО-зло в нашем контексте. разве что вынужденно и не на критических точках..

) Не редкая последовательность) 1.Насчёт РОЕ. Проверьте камеру на тестовом кабеле. Если не работает только она-разбираться с ней. Если работает - смотреть кабель/разъёмы/дистанции. 2. Станьте в одном пуле адресов с устройством. Можете попробовать работать с ним напрямую. 3. Какие либо общеприменимые пользовательские пароли не могут быть сейчас зашиты с завода, если камера новая. Исключение может быть онвиф юзер, как сейчас с ним у Дахуа я не знаю, но думаю не об этом случае речь. Активация камеры предполагает, что вы сами сгенерировали ей пароль-а по скрину 3 камеры инициализированы. Ещё раз-работайте с одной подсети. С другой аппаратной и программной начинкой. Но смысл сейчас советовать конкретно, если оборудование куплено и менять его никто не будет?

Вы после моих слов о камерах, предполагали, что раз так - должны вообще не работать?) Нет, работать будут. Но в 15-16 годах я преимущественно начал ставить камеры, которые по своим характеристикам были лучше указанных. Ну ок- не было тогда Н.265, только 264. Но в остальном по характеристикам "мои" камеры были не хуже/лучше, а по функционалу +/-/= указанным. Но 2015 и 2022 года как бы разница есть-я больше к этому. Я бы советовал камеры и аппаратно и программно поинтересней. За WiFi камеры - это вынужденное зло или маркетинг, исходя из причины выбора. Смысл ставить ВиФи камеру - если вы к ней тянете кабель, и к тому же она ещё и не РОЕ?) И да - даже для дома и 20 м дистанции это всё имеет смысл. Думаю смысл понятен, в любом случае - начало положено, пусть работает долго и счастливо, искренне успехов!

Може взагалі дарує)

Або взяти 3-4 блоки живлення по 12В 1А, колодки до них і звичайний свіч. Зручніше міняти, і якщо вигорить - зникне одна камера, а не всі.

Почему обгадили) Мне кажется подсказали по сути и информация смотивирует в следующий раз интересоваться до момента покупки, а не после. Хотя большинству продавцов фиолетово какую ерунду вы купите. Они и сами часто не разбираются, проверено)

Можем рассуждать, но парадокс.. Вчера общался с людьми, они снимают недешёвую квартиру в новострое. Так говорит хозяйка просит съехать с хаты - выставила на продажу, уже очередь претендентов на посмотреть. Изюминку добавляет месторасположение - возле стратегического объекта, куда конкретно был прилёт..

Многие сформировали предложения с уровнем довоенных цен..