InSAn

Если его невозможно выполнить - то не требуйте от заказчика его выполнения.

Гостинная (вітальня) подходит под это описание? Да! А жилым помещением не является. Слава, вместо того, чтобы доказывать недоказуемое, нужно выяснить - была ошибка в размещении комнаты отдыха в цоколе - или нет? Сколько можно об одном и том же говорить? Олег, а зачем Вы нарушили ДБН, взявшись за работу без выходных данных?

Цитирую: ДБН В.2.2-15-2005 від 18.05.2005 N 80. Житлові будинки. Основні положення. Ну и где здесь написано, что топосъемка не нужна? Повторюсь - у Вас проблема не в том, что существует цокольный этаж (его наличие - не нарушение норм проектирования), а в том, что в цокольном этаже размещено якобы "жилое" помещение. А вот жилое оно или нет - вот это в первую очередь нужно выяснить. Если не жилое - пожарники занимаются вымогательством. Если жилое - ошибка проектанта.

Прицитируйте, где написано, что отметка земли ставтся не на основании топосъемки.

Пунктом 3.48 ДБН 360-92 определен регламент согласования предельных размеров площади застройки и поверхностности садового дома и дачного дома. Согласно регламента "общая площадь и поверхностность дачного дома и хозяйственных зданий на участке устанавливаются архитектурно-планировочным заданием с учетом действующих строительных и других нормативов, относительно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также местных правил застройки". В связи с этим, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, в своем Разъяснении “Относительно требований к застройке новых и реконструкции существующих территорий дачных и садовых обществ и объединений граждан” от 1 июля 2006 г. подчеркнуло, что расположение и проектирование отмеченных коттеджей на территории дачных поселений устанавливается не уставом дачных обществ, а должно осуществляться согласно нормативам, установленным для жилых домов усадебной застройки (с учетом требований ДБН Б.2.4-1-94, ДБН 360-92, Государственных санитарных ПИН 173, а также ДБН В.2.2-15-2005). Т.о. кроме Устава Вам необходимо было еще и градостроительные условия получить. Вы их не получили - значит, по-умолчанию максимально два этажа.

Чтобы дом просох, нужно много тепла. В дальнейшем расход уменьшится.

"рівень землі на межі вимощення" определяется топосъемкой. ИМХО. PS: Повторюсь: если цокольный этаж назвать "первым" - то у Вас будет три этажа. И на этапе согласования в архитектуре этот проект не пропустили бы как "садовый домик". PPS: Повторюсь еще раз: не туда копаете. Для начала выясните, является ли комната отдыха жилым помещением.

Топочная очень маленькая. Да еще и открывающаяся во внутрь дверь треть помещения отбирает... Определитесь, какое будет отопление (наличие ТА, тип и размер котла), где будет установлена водоподготовка и т.п. А еще представьте, как Вы заходите в дом, где снимаете верхнюю одежду (куда ее вешаете) и т.д.

PS: Отметка земли ставится на основании топосъемки. ИМХО.

Ну представьте себе, что отметка земли стоит. И что тогда? Цоколь перестанет быть цоколем? Повторюсь - пожарники трактуют цокольный этаж на основании нулевой отметки, а не отметки земли. Для начала докажите пожарникам, что нужно трактовать относительно земли, а не нуля.

А разве согласования с пожарниками проходятся не после согласования в архитектуре? Вопрос в данный момент не в том - построен ли дом или нет. А в том, является ли жилым помещением комната отдыха при сауне. Если является - то нельзя было ее планировать в цоколе.

Цокольный трактуется не из-за неналичия отметки земли, а из-за того, что этаж находится ниже отметки нуля (отметка нуля и уровень земли - различные отметки).

В любом случае необходимо использование грибков.

- Согласно п. 2.5 ДБН В.2.2-15-2005 "Розміщення житлових приміщень у цокольних, підвальних і підземних поверхах житлових будинків не допускається" Здесь нужно выяснить - является ли комната отдыха "жилым помещением"? Если нет - то пожарники вымогательством занимаются. Если да - то ошибка в проекте (либо "цоколь" переименовать в первый этаж, либо убрать комнату отдыха). ИМХО. PS: По БТИ, например, кабинет, гостинная, гардероб - не являются жилыми помещениями.

А еще существует День работников ЖКХ и бытового обслуживания населения (отмечается в Украине согласно Указу Президента в третье воскресенье марта).

Спасибо за объяснение. Теперь понятно. Что-то я сегодня глючу - цитирую не то Там далее - про сауны (именно их я хотел скопировать). Но, похоже, что пожарники просто "приколупываются" - хотят денег "на развитие".

Немного не то привел. Комната отдыха пожарниками классифицируется как "жилое помещение". См. первое сообщение - замечания пожарников: п. 2.50 ДБН В.2.2-15-2005: ... Не допускається розміщення у житлових будинках ... лазень...

Кстати, как-то все попустили мимо сообщение sanykrimea: т.е. в данном случае помещение с полом на высоте "-2,8м" от нулевой отметки не может называться цокольным. Оно может быть только подвальным

Нет у меня проекта. Сам все рисовал, узлы брал с техкарт Кселлы (Итонг). Если бы начинал строиться сейчас - заказывал бы и проект, и авторский надзор и (особенно) конструкторские расчеты - что позволило бы съекономить кучу времени и материала (денег). ДБН В.2.2-15-2005: 2.5. Розміщення житлових приміщень у цокольних, підвальних і підземних поверхах житлових будинків не допускається. Нулевая отметка Вами установлена выше помещения с сауной. А к вот этим словам настоятельно советую прислушаться - т.к. проблемы сауны отойдут на второй план по сравнению с проблемами ввода в эксплуатацию трехэтажного дома.

Мне в самом деле интересно. Думаю, что и другим начинающим застройщикам также будет интересно, чтобы не допустить ошибки. Объясните, плз, каковы критерии выбора нулевой отметки? Где в архитектурной части она должна ставиться, если не существует топосъемки? И еще на один вопрос Вы не ответили: т.е. если бы согласование происходило до начала строительства, то Вы бы признали, что существует ошибка?

Не совсем понятно - Вы нулевую отметку ставите по уже готовому фундаменту? Или она должна быть до начала работ? Если топосъемки нет, то в архитектурной части ставится нулевая отметка "хоть на крыше"? Олег, отетьте, плз: 1) в архитектурной части должна стоять нулевая отметка? 2) архитектурная часть делается только после топосъемки? 3) если п.1 "да" - то в архитектурной части нулевая отметка ставится на уровне нарисованной земли (как на вложении красным) или нет? т.е. если бы согласование происходило до начала строительства, то Вы бы признали, что существует ошибка?

Перечитал тему еще раз. Ниже - ИМХО. Для согласования проекта к пожарникам нужно нести не архитектурную часть, а рабочий проект. Олег же по просьбе Славы делал только архитектурку, а не рабочку. Правильно ли я понял?

Хм... Да уж... Кажется, я понял, в чем "проблема" - на начальном этапе 99% застройщиков не понимают разницы между архитектуркой и рабочкой. Я сам только недавно начал понимать разницу

Нажать туда, где курсор (слева от названия темы голубой квадратик).

Притому, що при використанні цементного розчину вони утворюються, а при використанні піни - ні. Повторюсь ще раз - існує спеціальна піна для приклеювання пінопласту.