ds007

Знакомые в поисках квартиры (3к).

Сегодня хотели посмотреть одну, а посредник сказала, что квартиру сняли с продажи, т.к. хозяева уверены, что к осени она на 30К дороже будет.

...Родители больше хотят, что бы сын в армии ума набрался, при порядке был, что б в тюрьму не загреметь.

...

Каждому конечно свое, но армия, имхо, - не самое лучшее место для набирания подростка умом.

Со стороны инвесторов было условие - обеспечить определенный уровень транспортного потока, а при недостижении этого уровня - компенсировать недополученную выручку (своего рода хеджирование рисков). На этом и уперлись...

 

И попробуй просчитай на десяток лет вперед транспортный поток...

Инвесторы просто молодцы. Хотели и рыбку съесть и косточкой не подавиться. А как же предпринимательские риски, мотивация? Так конечно, круто, можно вообще за дорогой не следить. Все равно Родина нужную сумму добавит. И хотели, небось, не просто компенсации "в ноль", а чтоб и с прибылью минимальной, да плюс на свое усмотрение объекты придорожной инфраструктуры размещать.

А транспортный поток на 10 лет вперед просчитать имхо можно, если проект получить хочешь.

Сделать дороги платные. Кто больше ездит, тот и больше платит. Причем именно по той дороге, по которой ездит, а не в принципе, как при акцизе на бензин.

На начальном этапе можно включить в эту схему только крупный транспорт, ибо именно он больше всего и вредит дороге.

Во Львовской обл уже лет 8 пытаются запустить платную дорогу. Деньги выделяли, законы (о концессиях) умные писали, изменения к этим законам вносили. И ничего... Не хватает денег...

И иностранцы разные хотели заходить в Украину под эти проекты, но дальше переговоров почему-то не дошло. И финансовые условия вроде неплохие были.

...Трудно угадать, когда именно пузырь схлопнется или какой максимальной цифры достигнут цены, но серединку легко найти...

Трудно, т.к. не знаешь, на каком этапе пирамиды находишься. Когда в 2003 году покупали квартиру, мы очень радовались, но было небольшое сожаление, что "до поднятия цен не успели" )). На тот момент думали, что купили на пике.

Это как?

Дополнить крим кодекс статьей за отмывание преступных денег

... хотя есть уже такая (209)

...Сдача в аренду однозначно убыточна...

А чё так безапелляционно?

А теперь на минуточку представим , что курс гривна/доллар , например , в августе - сентябре 2010 ( а мож и раньше ), "неожиданно" рухнет до 20-24 грн за грин .

Ото будет веселуха .

А че вы смайлик грустный нарисовали? Вы ж этого уже столько лет ждете, пашете как раб на галерах, удивляетесь пузырям и.т.д

Вестерн, хотелось бы узнать род ваших занятий, образование и опыт.

Чёта кажется, что вам сегодня просто после уроков делать нечего.

телефоны один или не работает....второй заблокирован

ВСЕ ОДНО -СПАСИБО за ИНФОРМАЦИЮ!

Хм... Странно. Заметил, что часто в последнее время интересные объявления в авизо - с неработающими номерами. Что за фигня? Мож кто знает?

Особопотрясный, посмотрите авизо. Там этот объект другими посредниками тоже выставляется.

Авизо Киев:

Юности ул. 7, Днепровский р-н, ст.м. "Дарница", 5/5-эт. дома, комната в комунальной квартире, 11метров, без опекунского, документы готовы, "чистая" продажа.Срочно, 17000у.е.

Тел.: (44) 2000300, (44) 3628128, (50) 4627112, Татьяна

Уважаемые форумчане!

Выскажите свое мнение (можно в личку) есть ли смысл приобрести (как объект инвестиций) приватизированную комнату в бывшем общежитии. параметры - жилая площадь 13 кв.м., цена 13 тыс баксов, г.Симферополь

может однокомнатную поближе к морю по поселкам / городам поискать? Не знаю ваш порядок цен, но 1К за м. кв. имхо дорого.

1. Купите ли Вы квартиру зная, что спустя какое-то время ее цена будет еще ниже?

2. В какой-то момент Вы начнете осознавать, что при цене стремящейся к минимуму - остаток жизни также стремиться к минимуму. В какой момент Вы решитесь на покупку.

откуда я буду знать, что цена квартиры будет еще ниже? Такое только Бездомному известно ))

...Один раз поехала в конце августа в Анталию...

 

...Сама не знаю в чём тут дело...

Вот оно чо, Михалыч (с), Не надо в конце августа в Анталию ездить. Вот в июне - самое оно

В Египет тоже летом не надо ))

мужики что делать?

Николай, че вы паритесь? Оформляйте задаток (предварительный договор) и радуйтесь. Вы ж этого хотели. Как правило, договор купли-продажи заключается через 30 дней после подписания предв договора. За это время типа должны проверить чистоту квартиры (справки бти, история квартиры, временно выписанные и пр). Т.е. у вас еще аж месяц!

Максимум, что можете потерять - вернуть задаток + сумму задатка из своего кармана. Т.е. в ваших интересах сделать сумму задатка небольшой (2К долл)

ИМХО

А тот кто строит себе, что бы жить, а не продавать, на данный момент будет в плюсе. Такие самозастройщики и определят стоимость домов, дальнейшую стоимость и квартир.

Мое мнение

Шота не понял выводов

Как такие самозастройщики определят стоимость домов и дальнейшую стоимость квартир?

Николай, многие собственники квартир, уверен, сидят сейчас и с сожалением думают: вот, продал бы свою квартиру до кризиса, придержал деньги и в феврале 2009 купил бы две таких плюс машину! Многие верят в повторение этого банкета.

Но ведь квартира у вас не лишняя, а единственная (как я понял), а банкет может и не повториться.

Имхо не стоит ставить свое будущее в зависимость от воли случая.

Посмотрите на основную американскую идею: чтобы добиться успеха нужно много работать/пройти через немыслимые трудности и т.д. Во всех фильмах, которые имеют большой резонанс эта идея: от "Роки" до "Уолл-стрит" и "Игр разума".

Судить о сша по "кину" - это круто! Скажу по секрету, что там не всегда правду показывают. И дяди там не все качки и герои, а тети - не модели.

А потом ооочень долго я не успевал за темпом роста РН , а папа-мама заявляли - ну вот , мы же говорили.

Вы всегда говорили (как мне помнится), что покупать недвижимость по завышенным ценам - глупость несусветная. Создалось, чес говоря, впечатление, что вы, такой умный, предвидя падение, сидели с попкорном и ждали, а тут на тебе: "ооочень долго я не успевал за темпом роста РН".

Т.е. банальное несовпадение потребностей и возможностей.

Все, Бездомный, вы для меня превратились в обыкновенного человека )))

Мы терпеливы , как стервятники , ждущие , когда добыча -шкандыбающая на все четыре копыта лошадь , дойдёт до кондиции - раньше ,или позже она непременно падёт

И поэтому стервятник жрет падаль, а "правильные" животные сами действуют

Думаю, что исход битвы всем понятен . Вопрос только в сроках.

В такой ситуации ИМХО можно только постараться продать свой проигрыш как можно дороже. Не знаю, на какой стадии у вас там все находится, но можно было бы:

- прописать в квартире детей, чтобы с опекунским помучались;

- инициировать судебный процесс с каким-нибудь вашим другом по поводу этой квартиры (накатать задним числом какой-нибудь липовый договор касательно квартиры и потом оспаривать его. Обязательно в качестве обеспечения иска наложить нотариальный запрет на отчуждение квартиры плюс запретить БТИ осуществлять регистрацию), а основной суд процесс приостановить;

- попытаться признать недействительными акти обстеження, висновки спеціалістів та рішення міськвиконкому (срок конечно уже прошел, но можно говорить, что о нарушении своих прав вы узнали позже. Или через местную прокуратуру договориться. Для них эти сроки - чепуха )));

- одновременно рекомендовал бы создать благоприятный фон:

-- Пожаловаться (в красках) в правоохр органы, мэрам и пэрам всех уровней;

-- Если есть знакомые в региональных СМИ - сделать эксклюзивный материал о беспределе злочинной влади (сейчас это модно).

Это первое, что в голову пришло. Может много бреда, но у вас сейчас задача сделать им как можно хуже, чтобы поторговаться с ними наиболее выгодно для себя.

Мля, ёлы-палы, ну зачем так гнать? Вы шо прикалываетесь?

По решениям судов, Вы говорили, что "вроде не подлежат"...

informjust.ua/text/79

informjust.ua/text/529 (было еще одно письмо 2009 г. - удалили)

Прочитайте пожалуйста внимательно, в контексте чего я написал "вроде не подлежат". Это касалось ч.3 п. 2.1 положения № 7/5. "Правовстановлювальні документи, які відповідно до закону підлягають обов'язковій державній реєстрації, приймаються за умови проведення їх державної реєстрації".

Прочитайте это внимательно. Речь идет о регистрации документов, а не о регистрации права, т.е. о действии, которое делает нотариус, а не БТИ. Поэтому ваши ссылки на додаток 1 до положення 7/5 и письма министерства тут не в тему.

Реестр сделок и реестр прав собственности - разные "вещи", можете пройтись по связанным ссылкам:

informjust.ua/section/registers

если это сообщение мне, то почему вы решили, что я не вижу в них разницы? Вы упорно пытаетесь меня в этом убедить. Еще раз говорю, дайте ссылку

Пример: Вы вышли от нотариуса с купчей на квартиру и отложили поход в бти на неделю. За это время вступило в силу решение суда о возникновении прав собственности на эту квартиру за кем-то другим. Признанным государством собственником окажется тот из Вас, кто первый добежит до бти, т. к. время подачи заявления о регистрации прав фиксируется вплоть до минуты. Если Вы опоздаете, но станете требовать справедливости, вступает в силу принцип приоритета зарегистрированного права с случае спора п. 7 ст. 3 zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=1952-15

Думаю вы догадываетесь, что в вашем случае вопрос решится нескоро плюс скорее всего в судебном порядке. Только для чего это совать сюда?

Думаю, причина в этом:

Читали не все и плохо

З.Ы. Давайте больше не спорить

Читали не все и плохо

Решения судов - лишь одно из оснований для подачи заявления о регистрации (ст. 19 Закона о регистрации...),

а я и не говорил, что решения судов - единственное основание

перечень видов судебных решений, являющихся основанием для регистрации, приведен в дополнении к Временному положению, есть, по зтому поводу, еще пару доков Минюста.

так дайте ссылки на эти документы, чтобы люди, желающие разобраться смогли сделать это

Не путайте понятия регистрации сделки и регистрации права собственности.

Ссылку пож., где именно я перепутал

Для желающих разобраться в вопросе предлагаю посмотреть СЮДА. (Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5) и СЮДА (для Киева) (Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затверджено розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 р. N 1820).

Додаток 1 положения № 7/5 содержит перечень правоустанавливающих документов. Все эти документы одинакового уровня (это для Кабума).

П. 1.3. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

П. 1.6. Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

П. 2.1. Для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

 

Правовстановлювальні документи, які відповідно до закону підлягають обов'язковій державній реєстрації, приймаються за умови проведення їх державної реєстрації.

Обратите внимание, что не все правоустанавливающие документы подлежат обязательной госрегистрации. Решения судов, вроде не подлежат, а вот договоры купли-продажи, дарения и пр. надо.

Ст. 657 Цивільного кодексу України: Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Государственную регистрацию делает нотариус в соответствии со СВОИМИ НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ. Мы этого, как правило, даже не замечаем. Нотариус просто во время посвидчення договора вносит данные в реестр. Отметку о регистрации нотариусом мы можем увидеть на последней странице договора купли-продажи.

Пункт 4 ст. 334 Цивільного кодексу України: якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація правочинів, згідно з п.1 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. № 671 проводиться шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів, який представляє собою єдину комп'ютерну базу даних, яка містить інформацію про правочини, що підлягають державній реєстрації.

Згідно п. 6 Тимчасового порядку державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.

Если правоустанавливающий документ – договор купли-продажи и пр., то право собственности возникает как правило в день его заключения. РЕГИСТРАЦИЯ В БТИ НА ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ ВЛИЯЕТ!

У 2009 році українці практично перестали ризикувати заставою свого майна для отримання позик

Але це не тому, що вони порозумнішали. Просто позики їм вже не дають