марина_юрист

Добрый вечер! Что-то я совсем запуталась и голова идет кругом, подскажите как правильно поступить. Куплен в 2011 году участок приватизированый и с кадастровым номером. Так хотелось быстро начать стройку, что никаких уведомлений никуда не отправляли. Дом построен, свет подключен. Ремонт можно сказать закончен, сосостояние полностью жилое. Что теперь делать с узаконение? Можно ли сейчас отправить уведомление в ГАСК(чем это чревато)? Нужно ли что-то кому-то сообщать в сельсовет(участок находится в пгт)? Нужно ли сейчас уже делать техпаспорт , а потом и стройпаспорт(дом построен по своему проэкту, можно сказать от руки)? Планирую узаканивать через суд, но все равно эти же доки все нужны будут?Заранее огромное спасибо за помощь

Через суд Вы можете получить только право собственности на дом, но вводиться в эксплуатацию все равно придется. Да и зачем решение суда, если ввестись в эксплуатацию и спокойно получить свидетельство на право собственности? Просто решения суда в различных инстанциях недолюбливают (сколько раз сталкивалась с решениями судов, всегда возникали какие-то нюансы). Но это Ваше право. Сейчас Вам надо получать строительный паспорт, если дом до 300 кв.м., потом уже уведомление в ГАСК, там скорее всего выпишут штраф, а потом уже техпаспорт, и ввод в эксплуатацию. Но может быть получится по упрощенке, смотря когда купили участок, в начале 2011 или позже? По упрощенке сейчас можно вводить дома построенные до 12 марта 2011 года. Но это как вариант

Продать можно только после регистрации в Держреєстрі,

А если регистрировать не в службе, а у нотариуса прям на сделке? Не пойдет без техпаспорта? И кто там будет знать, стоит ли штампик про какую-то реконструкцию или нет, если есть правоустанавливающий документ? Хотя ... так же можно продать старенький дом, а реально на месте старого будет стоять домина под 1000 кв.м... Это так, мысли вслух))

где вы столько деклараций возьмете

Пока на нехватку деклараций не жаловалась)))))))))

бо БТІ мало мені видати одразу 2 дублікати Техпаспорта, або я його не мав здавати в архбутконтроль (хоча там його здавали всі...

Вообще-то да, можно было нотариальную копию сдать (если кто-то из нотариусов в Вашем городе такое делает) или заказывать дополн.копию техпаспорта еще в декабре. Если б знал где упал, соломки бы подстелил...

Дальше, 4 раза подавала и забирала доки с рег.служб, 2 раза по Киевской обл., 2 раза по Киеву. Первый раз сдавала в К.-Святе, хотели забрать акт на землю оригинал, я попросила показать где написано про оригинал. Сотрудник открыл сайт ДРСУ, показал какой-то пункт про дежавний акт. Я сказала, что там не указано оригинал или копия (ну там реально ни слова в каком виде должен быть документ), сошлись на нотариальной копии акта на землю. Но оригинал техпаспорта все таки взял, но вернул. Смутила картка приема заяв, без печати, я ведь такую же могу дома на компе сделать (и вписать тот же оригинал акта!), но ниче, все обошлось, уже забрала доки. В Борисполе сразу подготовила нот.копию акта, поэтому вопросов не возникло при подаче. И там, и там просили справку о присвоении почтового адреса. В Киеве точно так же, + оригинал декларации взяли, но я не обиделась, в БТИ ж их тоже забирали))) Вот как-то так, даже понравилось, без очередей, с великой вежливостью, в Борисполе даже раньше срока позвонили, сообщили что все готово, милости просим.

Кстати, в Киеве ниче не просили про присвоение почтового адреса, была только справка с садового товарищества...

Так и есть, можете жить и дальше. Единственное, что продать или наследовать не получится. У вас просто не совпадет площадь в техпаспорте и свидоцтве.

На данный момент это не проблема, техпаспорт ведь не обязателен при сделке, поправьте если не так? Так что сравнивать свидетельство не с чем.

 

Добавлено через 5 минут

розумію, що для вас усе ясно. але мені приміром ясно нічого, можу тільки здогадуватись .тому повторюю ще раз, уточніть куди ви подавали. чи є у вас підтвердження подання? крім того мене особисто бентежить що ви подаєте саме декларацію, а не повідомлення. у вас квартира більше 300м2? для подання декл. чи повідомлення ще 4 документи не потрібно

Не путайте людей! Все правильно они подавали, для перепланировок в квартирах подается декларация о начале работ, независимо от метража. И вместе с декларацией подается проект, правоустановливающий документ, техпаспорт до перепланировки. А то что документы бросали, им, конечно, тяжело будет доказывать, свидетелей не найдете. Пишите, жалуйтесь, а потом заказным письмом подавайтесь, может быстрее будет результат?

Я в пятницу тоже попала в К.Свят в регистрационную службу. Действительно, никто из сотрудников толком ниче не знает. У меня свидетельство выданное еще БТИ в декабре, но не успели его зарегить. Тут, сказали что будут менять на новое свидетельство, якобы форма поменялась. Надо принести оригинал декларации и решения виконкома. Но эти оригиналы лежат в БТИ в архиве, кто ж мне их просто так отдаст, если свидетельство уже выдано. И вобще для каждого села отдельные дни приема. Сначала надо взять на сайте заявление, оплатить квитанции, а уж потом нести документы. Какая-нибудь бабушка будет 5 раз туда ходить, чтоб просто сдать документы. И не факт, что не вернут с каким-нибудь отказом.

vino-123@mail.ru, нашла земляка! Мы летом оформляли документы для продажи дома с землей в селе. Дом вообще не был никак оформлен, т.е. делали техпаспорт, вводили в эксплуатацию, получали свидетельство, регистрировали и на вытяг - все это занимало где-то месяц с хвостиком. Земля была оформлена, поэтому взять 4 справки для продажи заняло больше 2-х месяцев нервов, ночевок там (т.к. первый автобус с села был в 7 утра, поздно). У родственника ситуация еще хуже. Оформляет наследство с февраля. Не хотят ставить отметку на акте, только менять на новый! Они, видите ли, первый раз про отметку слышат! Вот и маме моей тоже надо уже оформлять наследство, даже незнаю как быть с земельным. В Ромнах уже не бываем..

если они не самовольные, знач не надо. Только то что стоит в штампе самостроя декларируете

А они (в ГАСКе) не сразу все замечания излагают в одном отказе, постепенно. Вы одно исправили, они еще что-то нашли. Мы вчера были на приеме в киевском ГАСКе. Уже был готов отказ (должны были по плану сегодня выдать). Показали начальнику предыдущие отказы, он промолчал, опустив глаза, и сказал, давайте почитаем свежий отказ. В этот раз прицепились к материалу стен: в ТП "газоблок поштукатуренный и побеленный", в декларации "газоблок". И вопрос в инвентариз. стоимости (моя вина, зачем-то вписала стоимость забора, точнее из общей стоимости не вычла споруди). Сказал, еще раз подать, но себе пометил, что были на приеме. Но почему так тяжко написать про эту стоимость было в предыдущих 3-х отказах???? А сегодня киевский гаск уже не принимал доки, хотя объявление висит что с 20.12 прекращают прием документов.

Первоначально идите в БТИ, заказывайте техпаспорт, если получится взять справки в садовом товариществе с датой постройки 2009, то гарантировано попадаете по упрощенке. Если нет, пусть ставят 2010, и тогда с нового года попадаете под упрощенку тоже (если президент подпишет продление упрощенки)

Балбес-строитель, у меня к Вам вопрос. Вы отсылали уже декларацию про готовность к эксплуатации? Вы к документам, помимо декларации, стройпаспорт прикладывали? Какие вообще документы отсылали? Спасибо.

У кого-то на форуме видела аналогичный отказ: Неточно зазначена назва объекту. У нас садовый дом, первый раз в отказе написали об этом + надо обновить ТП (был новый ТП от 17.08.12), второй раз только про название написали, как раз 14.12 должен быть третий ответ. Сходим, пообщаемся, расскажу.

Спасибо за поздравления! Когда получу на руки - выложу, самой интересно. Запись на 26.12 по телефону будет проводиться 13.12 с 9-00, видно на 12.12 уже все занято

Да-да-да! Я иду именно 12.12.12.! 45 минут на телефоне, и меня записали!

Недалеко, тот же адрес, только вход возле банка Аваль, дверь слева. Но пока еще незнаю телефоны. Мож кто знает уже, очень надо, напишите пожалуйста. Как раз надо звонить узнавать где мои доки.

Уже неоднократно были расписаны все схемы ввода в эксплуатацию во многих ветках. Начали в 2008 году, а закончили? Штукатурка внутренняя и черновой пол есть? Тогда идете в бти, заказываете техпаспорт, обязательно технику напоминаете, что не в 2012 строились. А потом в ГАСК, штрафы, регистрация декларации...

Смысл торопиться? Упрощенку продлили на год, эти деньги потратьте на штукатурку, да времени чуть чуть. А потом после НГ выйдет техник БТИ, и скажите, что построили до 12.03.2011г. Тем более "попросить" председателя всегда можно. И сможете ввестись по упрощенке.

Почему БТИ - нет? У БТИ забирают только функцию регистрации документов. А вот рисовать и ставить штампики они все равно будут, только меньшим коллективом

Добрый день!

Участок в Садовом товариществе за чертой города. Участок приватизирован (гос.акт только получил). На участке есть двухэтажный дом построенный в 2001г. Членство в товариществе с августа 1990г. Могу ли я указать что дом был построен в 1991г., чтобы попасть под упрощенку как дома построенные до 05.08.1992г? Насколько я понял в этом случае вводить дом в эксплуатацию через ГАСК не нужно, все делается через БТИ. Есть ли какие то подводные камни при таком решении?

 

Спасибо.

А председатель Вам напишет в справке, что дом был построен в 1991г., например? Если напишет, делаете техпаспорт БТИ, при этом еще будете доказывать технику что дому 20 лет. Если все прошло гладко, то в сельсовет на виконком подаетесь, чтоб получить решение о признании права собственности, и с этим решением подаете на свидетельство в БТИ (или с нового года госреестр)

ТО не нужно.

Если техпаспорт сделан после заветной даты 24.07.12

после стройпаспорта надо было уведомление о начале работ в ГАСКе регистрировать. Делали? Если нет, делайте, там еще штраф выпишут, а получите техпаспорт на руки, подавайте декларацию про готовность объекта в ГАСК.

А кто пониммает и может объяснить - чем грозит, если вместо "навес 1", "навес 2" и пр. будет написано "сооружения/бут, бетон, метталл,/ ххх грн"? Но не будут являться навесы объектом недвижимости, ну и фиг с ними. Они в свидетельстве будут со своей инвент.стоимостью - и какая разница как они называются? Объясните пожалуйста практическую разницу, чем это хорошо/плохо в будущем?

Не понимаю в чем проблема. В свидетельстве пишут" свідоцтво на право власності на житловий (садовий) будинок з господарськими будівлями". А что входит в эти хозпостройки не должно никого волновать, ведь это же не самострой. Вы можете навес сегодня убрать, через полгода другой поставить. При каждом своем действии вызывать техника БТИ, и он будет перерисовывать в ТП навес без последствий.

Помогите с контактами инженера по тех. надзору, пожалуйста.

Зачем он Вам? Для декларации он Вам не нужен. 2008 год, упрощенка, 91 приказ

По заполнению декларации, у меня часть дома стоит на полуподвале, плюс мансарда. Указывать в разделе Поверховість - одноповерховий з мансардою или одноповерховий з мансардою та підвалом? В разделе Площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов (кв. м) - я так понимаю полуподвал тоже не указывать, так как это часть дома.

У Вас есть в ТП странички со схемой 1 этажа, мансарды? Вот как назвали Ваш полуподвал БТИшники?(полуподвал, подвал или цоколь) Так и пишите: подвал, 1 поверх и мансарда

По горячим следам , так сказать, о прибудовах.

В графе " самострой" только дом. О чем я и написала в первом пункте. Правильно?

Индивидуальный житловой будынок литер.А код ....

 

А вот в таблице "Характеристика дома, госп.споруд и строений" идет перечень под большими буквами А Д Г дом, летний душ и уличный туалет,

а под маленькими буквами ганок , балкон,огорожа, ворота,вымощення и выгребная яма.

Вопрос .Куда это нужно ВПИСЫВАТЬ??? Кому нужен этот душ из досок?

Там в графе о прибудовах нужно указывать их кв. м , а у меня в характеристике нет их площади ( балкон, ганок без указания квадратуры).

Зато есть оценочная стоимость !!!

Спасибо.

Если у Вас в штампе самостроя только дом (лит. А), то больше ничего не вписываете! И оценочную стоимость вписываете только дома.

Какие именно изменения? Вы стенки перенесли или площадь изменилась? Вы делаете с этим стройпаспортом уведомление, потом уведомление про изменения в первом уведомлении. Но так можно, если площадь изменилась не больше чем на 5 %