YuSerg

Нет. Как не пытались подрядчики объяснять заказчику суть сметы ничего из этого не получалось. Это всего лишь попытка с наименьшими затратами времени получить от заказчика четко сформулированные требования к строительству объекта, то есть передать инициативу Заказчику. До сих пор все в точности до наоборот. Дорогу осилит идущий (участвуя в таком творчестве заказчик придет к пониманию сметы).

Смысл в том, что застройщик сам определяет,что ему нужно, а не пытается в смете строителя на рытье котлована экскаватором найти нужные ему цифры, или в смете от строителя в стоимости будет искать сумму на проезд рабочих.

Пошел конструктив. Исполнитель №4 не берется за эту работу Ждем исполнителя №3. Примечание: 200 грн. - чисто условно. Настоящий застройщик порядок цен уже провентилировал. (Я не застройщик - хочецца расшевелить застройщиков)

Да не шутка это. Давайте начнем . Смета на котлован. Исходные данные: с.Макаров, Киевск. обл.. Суглинок. Трава по пояс. Размер котлована (метры)10х10х1,20 Задание:скосить траву, вырыть вручную. Есть:1 коса,4 лопаты, 1 тачка. Срок – 3дня. Стоимость – 200 грн. Это как пример. Давайте поработаем над сметой. Уже можно сделать первые выводы. Откликнутся в первую очередь исполнители из Макарова. Смысл понятен?

Навеянная жаркими спорами застройщиков и строителей по поводу стоимости возведения домов возникла шальная мысль: СМЕТУ СОСТАВЛЯЕТ ЗАСТРОЙЩИК. Аргументы: 1. Никуда не надо ехать. 2. Сметы строителей все равно не отражают реальной картины, ввиду весьма скудной первоначальной информации. 3. На форуме уже было размещено достаточное количество смет, из которых каждый застройщик может взять за основу ту, какая ему приглянулась. 4. Не застройщик будет клянчить у строителей подробнее расписать смету, а строители будут клянчить уточнения. 5. Первоначальные виды и цены материалов, работ устанавливает застройщик. Если не будет откликов, значит уже есть ответ: «строй сам». 6. Появятся отклики – есть шанс найти подрядчика. При этом застройщик на основании своего опыта указывает, например: «хочу, чтобы землю возили тачкой/самосвалом», «хочу, чтобы плиты прибивали гвоздями, а не крепили саморезами», «кладите арматуру без перевязки» и т.д. или полагается на технологии компаний/ прорабов/рабочих. Что будем иметь на выходе (минуя 5-й пункт): 1. Смета родится или будет выкидыш. 2. Понимание процесса составления сметы 3. Гораздо больше шансов найти исполнителей, а именно (в порядке возрастания выделенной застройщиком суммы): Исполнитель 1. Берется за все и без сметы. Исполнитель 2. Берется строить по смете по правилу «хозяин-барин» Исполнитель 3. Берется строить по смете по правилу «хозяин-барин», письменно переложив ответственность за последствия на Застройщика. Исполнитель 4. Не принимает условий «хозяин-барин», берется строить, согласно СНиП и ТУ после доработки сметы. Ну как? Можно начать с самого простого – «смета на рытье котлована». P.S. Если сильно рассмешил, попрошу модератора перенести пост в «Курилку». Народ! А может рискнем?

А чего ее поднимать? Эта тема никогда не закрывалась. Только сейчас ветки 3-и точно по этой теме. Наверное, это очередной этап эволюции отношений заказчик-подрядчик. Как я понимаю, общение "глаза в глаза" дает намного больше, чем любая писанина и телефонные переговоры. Что же поделаешь, ну устали подрядчики от переписки (невозможно ведь ограничиться пару-тройкой вопросов) и ждут заказчиков, которые могут общаться вживую. До начала стройки время еще есть на десяток личных встреч. А вот в апреле начнется мандраж , что не есть хорошо для обеих сторон.

У меня почему-то ругается комп на вложение (предупреждает, что файл при загрузке может нанести вред). Не пойму, ведь обычный pdf формат? Еще думаю, как в каком количестве и где при заливке монолита можно разместить опорные столбики с металлической пяткой сверху. Вдруг придется монтировать солнечные батареи (судя по быстрому прогрессу в этой области они будут дешеветь и к.п.д. их будет увеличиваться). Не долбить же потом крышу? Какие есть варианты крепления дополнительного оборудования на крыше, чтобы не повредить гидроизоляцию?

Как раз я это и имел ввиду: чем дольше происходит остывание, тем инерционнее и комфортнее система отопления.

У свояка было такая байда на газовых конвекторах (отечественных). Выкинул их и установил классическую систему отопления. Может для маленьких комнат и подходит, но для комнат начиная метров с 15 совсем не чувствуешь уюта. Мои впечатления что-то типа УФО: включил-возле конвектора сидишь - уши красные, чем дальше от конвектора тем холоднее, выключил-сразу холодно. Потом помню, было на улице -25, конвекторы на полную, а давления газа не хватало(было это, когда с РФ торговались). На комнату 25м2 их, наверное 2-а должно быть. И, действительно, портят весь интерьер.Подтверждаю, свояк тоже на карачках лазил то ли что-то настраивал, то ли просто любовался этим чудом. Один раз умудрился попробовать куртку быстренько высушить, больше не пробует:D.ИМХО, для дачного варианта - походит, а для постоянного проживания - нет. Где-то в инете читал, что тепло комфортное-это "лучистое" (пример - солнце,печка, камин, радиаторы) и инерционное (нагрев и остывание - постепенно).

Если цена действительно не пугающая, то надежность важнее. Я начитался о газонах на крышах, зимних садах, бассейнах и пришел к выводу, что стоимость эксплуатируемых крыш может быть еще какой критичной.

Читал инфу по ссылке. Но там речь идет об эксплуатируемой крыше. Но я не собираюсь ее эксплуатировать! Построить и забыть!:-x

Пока всех собак не найду, парапеты ставить не буду

Как раз высота 2-х этажей + цоколь и будет 6м. Только пока хватает 15 соток. А в будущем, кто его знает...

Всем спасибо за отклики. Ситуация начинает проясняться. Может подрядчики смогут сравнить стоимость сооружения крыши по первоначальному проекту и плоской кровли. Я не собираюсь эксплуатировать крышу (дай бог с работами на земле управиться ). Вариант построил и забыл надолго подходит больше. . Тоже надеюсь на это.

Ну почему-же бредовая? Действительно, симпатично смотрится. Но это ТАМ. А в наших реалиях сложновато. Первому всегда тяжело. Канализацию, например, нужно еще глубже зарывать или наоборот, вверху располагать? Ну и так далее...

Все, как у большинства форумчан. Выбрал проект, который понравился и начал его перекраивать под свои «хотелки». В этом году планирую накрыть коробку. Пока ее гнал, на форуме появились интересные темы по эксплуатации построенных ранее кровель. Судя по отзывам, кровля в процессе строительства и эксплуатации – геморрой еще тот. Мансарда не по душе – не нравятся скошенные потолки, возможные гнездышки мышек в утеплителе, сложность ремонта. «Холодный чердак» - та же кровля, но с ремонтом проще. А вот плоская кровля заинтересовала (респект Webeme, похоже он здесь первопроходец среди форумчан). Почему-то раньше такой вариант в голову не приходил, так как дом, будем прямо говорить, проигрывает во внешнем виде. Но потом понял, на кой ляд мне красивый внешний вид, если собираюсь жить не возле дома и любоваться его изящными формами, а внутри дома, где критерии комфорта -это не только внешний вид. Мне не нужен чердак (есть опыт собирания хлама). Ну вот и пришел к выоду, что плоская кровля - очень привлекательный вариант. В голове прояснилось, страхи ушли, в общем, полная эйфория и неспособность найти место, где затаились грабли%). Полагаю тема интересная многим. Итак плюсы плоской крыши: 1.По стоимости, думаю, не дороже мансарды. 2.Безопасно и удобно устанавливать гелиосистемы. 3. Удобно ремонтировать. 3.Нет заморочек с сосульками. водоотливами по периметру дома ввиду их ненадобности, 4. В случае ураганных ветров (погода становится все более непредсказуема) – нечего сносить. 5. Зимой снег на крыше – дополнительное утепление (может, ошибаюсь?) А минусы? Какие мнения у форумчан по этому поводу?

Правители как раз не живут в квартирах, даже не в домах в нашем понимании, а в резиденциях - мама не горюй! (например, Ющ в Карпатах, Янук - в Межигорье). Даже в бреду им в голову не придет вводить непомерный налог на свою недвижимость.

Если у Вас ленточный фундамент (не овальная же монолитная плита?), то его можно нарисовать, использую меню "стена". В подменю "стена" есть возможность рисовать и криволинейные стены (фундаменты).

Ну какие-же "взаймы"?. Взаймы берут на свои нужды. Здесь - предоплата строительных работ и возможность уменьшить в смете стоимость транспортных расходов. Ведь не все застройщики могут лично организовывать доставку материалов, а цена с доставкой все равно будет выше цены "самовывоза подрядчиком".

В смеситель вода ведь поступает через кран. Если кран полностью перекрыт, счетчик горячей воды работать не будет. Краны ведь механические, без какой-либо автоматики.

Проверьте герметичность клапана крана горячей воды.

Да я не тырил, кстати взял цитату в "кавычки":( Просто я не пойму, когда ссылка - просто ссылка, а когда реклама, иногда модераторы ругаются, а иногда нет.

Тема обсуждается в этой ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=54291&page=2 Для Вас наверное,актуален пост№24.

Действительно, что-то подозрительно тихо. Не думаю, что у всех стоят системы вентиляции, по которым можно лазить на карачках, как в фильмах. Ну отзовитесь, хотя бы те, у кого нет таких проблем при отсутствии дорогостоящей системы вентиляции.

Вот,кажется наиболее правильное описание ситуации и не только для хрущевок, но и для частных домов. КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ВОЗДУХА? "Обрисуем ситуацию, с которой нам часто доводилось сталкиваться. Итак, возьмём обычную двухкомнатную квартиру («хрущёвку») общей площадью 53 м2. В этой квартире имеется металлическая дверь с уплотнителем и пластиковые окна. Также есть два вент.канала – один для санузла, а другой для кухни и в кухонный вентиляционный канал заведена «вытяжка» над плитой (можно сказать классическая ситуация). Сейчас «вытяжки» над плитой производят настолько мощные, что на максимальном рабочем положении их мощность составляет 600 м3/ч и даже больше. А теперь представьте, что в таком герметичном помещении, хозяйка решила что-нибудь приготовить и включила «вытяжку» над плитой на полную мощность. При высоте потолков 2 м. 60 см., объём воздуха в этой квартире составляет всего 138 м3. Для «вытяжки», работающей на полную мощность – 600 м3/ч, по определению, понадобится совсем немного времени, чтобы «проглотить», пропустить через себя кубометры воздуха этой квартиры. В итоге, «вытяжка» начинает выкачивать из квартиры воздух и создаёт разрежение, а т. к. окна и дверь очень плотные и воздух для циркуляции через них не поступает, то остаётся одно единственное место, через которое возможен приток воздуха в квартиру – вентиляционные отверстия. В такой ситуации даже нормально работающая вентиляция начнёт работать в обратную сторону (обратная тяга). Выход из такой ситуации прост. Раз уж вы решили связать свою жизнь с герметичными стеклопакетами и такой же герметичной дверью, то вам придётся смириться с тем, что приток воздуха в вашу квартиру будет осуществляться через проветривание – иначе никак." Может у Вас кухонная вытяжка и создает обратную тягу и забор наружного воздуха должен быть в кухонном помещении?