aveoalex

И вам спасибо на добром слове. Рад если был полезным. :D

Одноэтажный дом дешевле? В строительстве существует много разных мнений. Одно из них звучит приблизительно так, что одноэтажный дом стоит гораздо дешевле двухэтажного. Другое мнение говорит, что двухэтажный дом лучше одноэтажного. Часто мои знакомые задают мне похожие вопросы. Я решил сэкономить время и написать статью на эту тему. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки одно и двухэтажного дома. С конструкционной и экономической точки зрения. Плюсы двухэтажного дома. 1. Со второго этажа открывается красивый вид. Особенно красиво с террас, балконов или «французских окон» (окна до пола с небольшой решеткой до пояса, которые используются вместо перил), вид из них открывается тоже потрясающий. Мне нравится весной рано утром посидеть на балконе и выпить чашечку горячего кофе. 2. Двухэтажный дом занимает на участке значительно меньше места. При одинаковой внутренней площади двухэтажный дом займет ровно в два раза меньше площадь на участке. Если участок свыше 12 соток, а общая площадь дома менее 200метров, то это достоинство исчезает. Но если рассматривать такие участки как на Осокорках от 4 до 6 соток, то это огромное преимущество. Правда при таких участках, есть шанс, что соседи будут смотреть вам прямо в окна. 3. Крыша в двухэтажном доме занимает, меньшую площадь чем в одноэтажном здании. При стоимости самой недорогой крыши порядка 350-450грн за м2 (работа с материалами) это существенная разница. При площади дома в 150м2 и четырехскатной крыши разница в площадях в одно и двухэтажном варианте составила порядка 112м2 , плюс учитывая водосточную систему и подшивку (отделка сайдингом между черепицей и фасадом) разница достигла порядка 5400 USD 4. Фундамент занимает меньший объем. С одной стороны под одноэтажный дом необходим фундамент меньшего размера, поскольку на него опирается меньший вес. А с другой стороны, глубина промерзания одинакова для любой конструкции, толщина цоколя определяется в основном шириной стены (для киевской области 35-40см). Разницу в фундаменте, если он ленточного типа (80% домов строящихся в киевской области имеют такой фундамент ) можно увидеть разве что на ширине пятки. Вместо 800 мм, она будет 500-600мм. Высота пятки фундамента и там, и там составляет порядка 300мм. Итого при размере дома 10мх10м в 2-а этажа или 10мх20м в один этаж разница на фундаменте составляет 1500-1800USD в пользу двухэтажного дома. 5. Если делать перекрытие между первым и вторым этажами деревянным, экономится на черновой и чистовой стяжке и утеплении пола. Половая доска идет сразу как финишное покрытие и как несущая часть пола второго этажа. Если перекрытие из бетонных плит, то все равно за счет разницы пола первого этажа и фундамента выгоднее двухэтажный дом. Минусы двухэтажного дома. 1. На каждом этаже лестница забирает около 7, а реально 10м2 полезной площади. Т.е. в отличие от одноэтажного дома в двухэтажном доме реально на 20м2 площади меньше. Если лестница винтовая, то съедает меньше полезной площади. Но на такой лестнице гораздо выше вероятность упасть. Да и стоимость самой лестнице не маленькая (эконом вариант от 2000у.е.). Больше всего на таких лестницах падают дети и гости после праздников. 2. Комнаты находятся не в одном уровне. Как правило, спальни находятся на втором этаже. Значит, физзарядка вам обеспечена. Если в семье, есть человек в возрасте или не дай бог со сломанной ногой, это становится проблемой. При опросе своих знакомых, которые живут в домах, мы выяснили, что в теплое время года с мая по октябрь, вся жизнь практически протекает на первом этаже дома. 3. Если санузлы находятся не один над другим , то мы часто сталкиваемся с проблемой вентиляции из нижних санузлов или кухни. В газобетонном доме просто сверлятся каналы прямо в стенах и выводятся в вентиляционные шахты . В кирпичном приходится либо заранее выкладывать канал, либо сверлить отверстия в наружной стене и ставить клапан. В одно этажном доме вентиляция устраивается гораздо проще. Выводится через потолок на чердак и затем гибкими утепленными шлангами выходит в вентиляционные короба. 4. Если у вас в семье дети, то им необходимо большое пространство для игр. В одно этажном доме это возможно, если соединить несколько помещений и сделать широкий коридор. В двухэтажном такой вариант невозможен. Слишком ограниченное пространство. На фото видно проект в котором холл соединяется с гостиной широким коридором. Длина от стенки до стенки порядка 12метров. Младшему сыну очень нравится там мотаться на велосипеде и электромашинке. 5. В случае пожара одноэтажный дом можно без проблем покинуть через окна. 6. Размер фасада в одно и двухэтажном доме одинаков. Но при прочих равных условиях в одноэтажном доме делать фасад гораздо удобнее и дешевле. Меньше возни с лесами. В целом подводя итог можно сказать, что двухэтажный дом более экономный. (Если не делать монолитное перекрытие над первым и вторым этажом. Эти перекрытия съедят всю разницу ). Больше подходит для небольших участков. Одноэтажный дом гораздо комфортнее для проживания. Если финансы и размер участка позволяют, то лучше конечно сделать одноэтажный дом. Мне больше нравятся широкие П и Г образные дома в испанском стиле , которые позволяют сделать широкую защищенную от ветра террасу. Хотя на вкус и цвет….. Решения принимаете всегда вы. Сейчас все стараются сэкономить и делают двухэтажные дома. Крайне редко можно встретить одноэтажный современный коттедж. Сейчас мы продаем свой одноэтажный дом в 22км от Киева по Одесской трассе. Вы можете просто приехать и посмотреть в выходные на планировку. Посмотреть подходит вам одноэтажный дом или вам больше нравится двухэтажный дом.

Вот собственно вырисовалась картина. Главное что бы дом был построен надежно. А потом уже можно дизайнерить и заниматься украшательством.:D

Тоже под градом и дождем. Когда совсем было весело прятались в доме там тепло. Садил без навоза. Я вообще далек от сельского хозяйства, проще построить дом или починить автомобиль.:D Но супруга сказала земля достаточно черная. Песок в ямках был на самом дне. Посмотрим:D

Точно вы были правы йошта. Посмотрим что вырастит.:D

Да учел. Спасибо за напоминание. :D Высадил на участке 18 деревье в эти выходные. Плюс малину, смородины, ЙОРЖ или ЙОРК - бог его знает что за ягода такая. Кустарник одним словом. :D

Нашел фото с видом на терасу после уборки. Ничего получилось за зиму даже не посыпалась.

Тогда может не хватить денег на что то другое.:D

Наверное вы правы. С первыми двумя пунктами согласен. В третьей рассылки внесу изменения. Вторую по моему уже отослали.

Сайт не даю и информацию о доме то же. Поскольку тогда получается мало звонков. Не получается общаться, а мне крайне важно понять, что нравится а что нет. Может клиентов не устраивает, цвет двери, а я просто об этом не знаю. Центр Дар мне в свое время очень помог. Как выглядит.... Спасибо вы мне то же очень нравитесь. Прошу потерпеть еще три рассылки. Или обозначьте это спамом, наверное как то это можно сделать. Буду очень признателен, если прокомментируете притчи. Стараюсь их находить хотя бы частично про дома.

Отож:D:D:D

Так чего отправлять. Нужно съездить на дом посмотреть. Потом на ваш участок. А так только руками размахивать. (067)571-14-22 Александр звоните. Вот после субботника ходил по лесу, сделал несколько фото. Солнечная дорога. Вид вверх с дороги. Это куски деревьев, которые судя по всему лежат уже очень давно. Так и не смог определить, что это за порода и похожих деревьев (такого размера) в лесу не нашел. Может уже все порезали и вывезли. А это просто оказались слишком большие куски. Склоняюсь к мысли что это тополь. Только откуда он в хвойном лесу. Дуб может быть. А тополей в хвойном никогда не видел.

Может быть. У нас еще три раза должна выйти рассылка. В качестве обмена, что бы не раздражать народ спамом, решили в каждом письме размещать притчу. Тогда никто особо не ругается. Ближайшую притчу думаю разместить про дом. Их оказывается не так много. Вчера просидел в инете 2-часа. Нашел только библейские притчи и про дом без хозяина. М-да я думал с домами попроще. В основном притчи про деньги.:D:D:D

Думаю в ближайшие две недели загнать камаз и вывезти весь мусор. Субботник устраивал. Пока складываю мешки в мусор.:D

Звонки есть. Цену пересмотрел. Решил увеличить. Мне объяснили, что нужно сделать цену выше что бы потом сделать человеку скидку.:D

Вот собственно уже почти начался апрель. Дом таки не продался, но подсох и это радует. Дом зиму отстоял хорошо. На солнце смотрится неплохо. За зиму благодаря советам Gospel комнаты высохли. Но следы видны. Низ кое где вздулся. Придется снять и перешпаклевать. Там где не красили состояние стен значительно лучше. Не понятно почему может, быть потому что крашеные комнаты были угловые, а не крашеные в середине дома.

Работаем с архитектором. Он начинал как конструктор. С ним достаточно просто работать. Пишите в личку сброшу телефон. В теме телефон выкладывать нельзя это реклама. :D Ого пока писал сколько архитекторов появилось.

Согласен. Извини. Но просто все вместе при этом дешево не получается. Я уже игрался. Брал дорого прораба и дешевых строителей, потом наоборот. В конечном счете пришлось остановится на качественных строителях и исполнительном прорабе. Но при этом задешево рабочие строить не хотят. Поэтому просто ищу тех клиентов которые согласны заплатить чуть выше и не иметь проблем со стройкой. Хотя по себе знаю денег при строительстве часто не хватает. Все время тянет что то улучшить.

Ясно видно по голосованию, что застройщики тяготеют больше к надежности. И украинцы больше тяготеют к кирпичным и газоблочным домам, чем к каркасным. А обхаять можно любое дело. :D

Решил опросить общественность. Что самое важное для застройщика. Когда строил собственный дом решил. Что для меня важно, 1. Что бы было построено надежно. 2. Что бы я мог контролировать стройку. 3. Что бы убирался мусор. 4. Что бы уложились +-10% в смету и сроки. А вы как считаете?

Шведская плита дешевле не получается. За счет стиродура используемого в качестве подложки. Лучше использовать кесонный фундамент. Под него ребята делают расчет (сидят возле детского мира на Дарнице). siopor.ua/komfort/project/foundament.html. В нем получается сразу пять операций заложено. Отмостка, фундамент, черновая стяжка, утепление, чистовая стяжка, плюс обычно закладывают сразу разводку канализации, воды и отопления. верхнюю часть шлифуют так что можно сразу клеить покрытие. Сам фундамент обходится приблизительно 60у.е. за м2 для заказчика. Он предназначен для легких домов: газобетон, сиопорбетон. И арматуры используют намного меньше чем на обычную плиту. Мы такого фундамента не делали. Клиенты считают, что такой фундамент слишком продвинутый, лучше по старинке ленточный или обычную плиту. Ребята построили несколько котеджей несколько зданий возле ЖД вокзала. Стоят. Если соберетесь у них заказывать свисните. Приеду посмотрю. Очень хочется разобраться как они делают. Правда для расчета требуются дорогие программы. Но расчет я так понимаю можно заказать отдельно. Для кирпичного дома отливали обычную плиту для одноэтажного дома с чердаком высота по расчетам была 32см.

Дом из газобетона с минимальной отделкой порядка 500у.е. С отделкой получше и немецким котлом 600у.е. за м2. Кирпичный от 1200у.е до 2000у.е. с отделкой. Разница в сложности проекта и качестве отделки. Так что нельзя сказать, что у нас такой уже сильный разнобой. Можно из кирпича сделать за 800у.е. с отделкой но тогда снаружи обычный короед с пенопластом на фасадный кирпич и сыпучий утеплитель может не хватить.

Располагаю перекрытия в порядке возрастания цены Дерево Плиты Перекрытия терива Монолит (под санузел все равно постарайтесь отлить монолит или териву положить) Разница между деревом и монолитом в 2-2,5 раза. Основной минус дерева через 20лет начнет поскрипывать. Видел деревянные перекрытия 217лет. Не скрипят. Размер 300х300 материал лиственица.

не надо так печально. с 12 марта начал действовать закон про мистобудування статья 27 и 34 позволяют строиться с меньшими ограничениями да и ввод в эксплуатацию попроще если у вас, дом не более 2-х этажей не считая мансарды и площадь менее 300метров. Так что не все так плохо. По заказам лучше чем в прошлом году. Но дома не большие меньше 200метров. :D:D Бензин правда подрос, газ я так понимаю тоже. Значит материалы поползут вверх. На базах уже начали местами появляться новые цены. Ну может зато недвижимость подорожает.

Ну почему нелепая. Действительно есть элитные застройки. В америке и в канаде. Там используют очень плотную вату больше 35кг/м3 в матах. На одной стороне которой приклеена плотная крафт бумага которую и пристреливают степлером к дереву и за счет этого вата не сползает вниз. Еще есть вариант с проволокой. Она вщелкивается между вертикальными стояками и за счет горизонтально торчащих прутьев удерживает маты от сползания. Но сам видел в канаде бюджетный вариант когда в промежуток набивалась обычная рулонная минвата. Через 2-3 года она сползает вниз не смотря на проволоку и сверху образуется зазор порядка 2-3см которые действительно нужно забить чтобы восстановить утепление. При этом демонтируется внутренний слой гипсокартона, верхняя часть. Но можно конечно жить и без этого. Просто будут немного более холодные стены. Следующее такое набивание происходит приблизительно через 8-10лет. А через 15лет этот район обычно сносят. Так что если планируете забивать достачно плотной ватой и ставить фиксаторы. Проблем не будет. Единственно его потом продать сложнее чем обычный газобетонный или кирпичный. Украинский менталитет все таки дает о себе знать. Зато он собирается быстрее. и отделке можно не использовать мокрые работы. На финише разница между газоблочным и каркасным домом составляен от 10 до 50у.е. за м2 по полу.