aveoalex

Согласен. Сейчас начал вкладывать деньги в рекламу. Думаю до Нового Года продам. Должен же себе кто то сделать новогодний подарок

да уже оплатил. Что бы получить свидоство нужно Строительный паспорт: архитектору 5-7,5 тыс грн. (проект+лицензия+ технический надзор (сейчас для домика до 500м2 не нужен)) архитектура 1260грн 4-е недели за ускоренное прохождение (1-неделя) 2600грн у меня ускоренное - меньше цепляются к проекту Пожарники -ничего не платил Краску привез 2-а ведра осталась с объекта Санэпидемстанция - 87грн Пожарники и санэпидемка за 1-день. Технический паспорт: 860грн 4-е недели Сделал за 2-е (строитель я или куда пошел). Акты ввода в эксплуатацию 8-9тыс грн 6 недель. Если делать через киев 3000у.е. 2-3месяца (это мое бывшее агенство по недвижимости подогнало, работал я там 9месяцев, по местному выходит дешевле. Проверил по остальным контактам приблизительно цена такая же. Думаю за месяц уложусь. Оплатил пока 6500грн. Сертификат в БТИ пока не платил нужны акты, но девочки сказали сделают по минимуму и быстро. Газ проект 950грн Разводка по дому без врезки с материалами 4800грн + 124грн за два акта по вентиляционным каналам. Тут конечно пришлось играться долго. Но в основном моя вина не смог объяснить проектировщику где у меня котел по телефону, поэтому его заворачивали (дворовой ввод на той же стене где турбированный котел по его прикидкам, а это не проходит). Сейчас перевесили туда где он реально висит так что все прошло. Сегодня должны сделать разводку газа по дому.

Хороший вопрос. Сел подбил свои затраты. Они у меня в отдельном файле.После покраски стен мои затраты составят 137тыс. у.е. (земля+достройка+подключение коммуникаций+документы) Осталось доплатить за сертификат на право власности 25%. И непосредственно врезку в магистраль и подключение котла с газовой плитой 1500 грн ,поставить внутренние двери, сантехнику, хотя бы в большой санузел. Думаю в 142тыс. у.е. уложусь. Первоначально планировал влезть в 127тыс. Не получилось. Нервный я, по ночам плохо сплю, если делаю то в чем не уверен. Так что 150тыс. думаю справедливая цена. Прошерстил 7агенств по недвижимости. 6 сказали что за 100% готовности с таким участком хорошая цена. 1 одно сказало очень дорого. Ну у каждого свое мнение. :D Сегодня ездил плитку положили всю. Сейчас расшивают. Фото выложу завтра. Шнурок от фотоаппарата остался в офисе.

Аналогично перекрыли три дома за этот сезон. Мониторим дома, которые перекрыли в прошлом. Пока даже выгорание которым все пугали не наблюдается. Я думаю все зависит от качества производства, исходного сырья, и красителей. По поводу веса ЦПЧ действительно весит около 45кг/м2, ППЧ весит в районе 18,5 -19,5кг/м2. Битумка легче но не так что бы сильно. Тем более стропила подгоняешь в основном под размер минваты. А производтель позволяет как и на битумку делать шаг от 80 до 120см. А цена правильно заметили на битумку выше.

У вас были какие то проблемы с данной черепицей?. Работаем с ней 2-а года пока вообще никаких проблем. С материалом удобно работать. Как вариант если получиться найти необходимые 40тыс. у.е. которые занял у родственника на достройку, то возможно оставим дом себе.

Извини, но если под стойки и стропила не положить мауэрлат (брус) . То кирпич при толщине в пол кирпича начнет крошиться. Это не теория а практика. В данном случае это и произошло. Часть кирпичей переложили. Могу выложить дополнительные фото. Насчет стенки между кухней и спальней (скошеные углы) согласен, жесткая конструкция. Но мауэрлат нужен. Гидробарьер кладут поперек и внахлест минимум 10 см. Поскольку если кровля протекает то по гидробарьеру эта вода попадает в желоб. А даже если не протекает. Такой вещи как конденсат еще никто не отменял. Он тоже по гидробарьеру стекает в желоб. Кроме того обязателен зазор над гидробарьером, и под ним (если это не супердиффузионная мембрана). Иначе в чем смысл гидробарьера (гидро-вода, барьер- препятствие). При диагональной укладке, или вертикальной второго термина не наблюдается. :D

А вот на фотографии можно посмотреть как пришлось вставлять дополнительные воздуховоды о которых писал раньше. Товарищи форумчане думайте о вентиляции заранее это сэкономит деньги и время.:D (ссылка на изображение устарела) Если в комнатах вентиляции вообще нет и окна пластиковые. Плюс помещение не топиться есть большая вероятность, что у вас расцветет плесень. Сам с таким сталкивался. Даже в собственной ванне. На потолке были зеленые пятна пока не установил параллельно со светом вентилятор на 240м3/ч. После этого получилась очень сухая ванна.:D

Во время работы над крышей выяснили что есть еще одна проблема. Колонны на крыльце оказались "живые". Честно говоря первый раз видел столбики в один кирпич. Пришлось сделать их потолще в полтора кирпича. (ссылка на изображение устарела) живые колонны (ссылка на изображение устарела) улучшенный вариант. Фасад сделал шагренью. зеленый цвет выбрал изза двери. Наши поставщики привезли под заказ 5600грн а заказчик отказался. Она у них полгода простояла. Так что я за вычетом аванса взял за 3150грн. Отделал цоколь песчаником. Он там лежал возле терассы. В общем эти колонны оказались совсем выпадают из картины. Пришлось и их оббить сеткой и обклеить песчаником (ссылка на изображение устарела) Окончательный вариант.

На фото ниже можно глянуть как усилили стену. Рядом возвели такую же кладку. Между собой соединили пластинами и гвоздями (200мм). В шахматном порядке (ссылка на изображение устарела) Вот такая получилась стропильная система. (ссылка на изображение устарела) Правда из-за бантын (поперечные доски стягивающие стропила) Высота чердачного помещения если вдруг ктото будет ваять получилась низкая около 1,97м. Но при желании можно их поднять сделать покороче. Но заморачиваться не стал. Вот такая ендова (внутренний угол на крыше). Да и сама крыша стала повыше. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) Вот тут я конечно дал маху. Во время строительства нужно было сразу установить вентиляционные каналы. Но я привык что они у нас автоматом выкладываются с помощью кирпича по проекту и даже не заморачивался по этому поводу. В дальнейшем их все равно пришлось ставить, но уже за отдельные деньги. Это удовольствие обошлось в 2000грн. Не очень дорого, но гривен 900 я бы точно сэкономил если бы установил их в момент изготовления крыши. Они бы просто вошли в стоимость крыши. Заплатил бы только за сами воздуховоды. Следующий этап дополнительное утепление фасада. 5см пенопласта для такой стены маловато. Поэтому решил нарастить еще один слой. Что бы общая толщина стала 100мм. Не знаю вроде все правильно считал. Телосопротивление около 3. Но сейчас там живут рабочие без отопления. Только электровентиляторы 2шт по 2квт и тепло в помещениях. Градусов 16-17 есть.

Нет село Путровка. 800метров до Ранчо Боливар. За Гевахой налево

Суд уже был когда его мать забирала задаток. И суд признал что это был договор не задатка, а договор о намерениях. Поэтому вернул не двойной размер, а тот что брал. Через судебных исполнителей платил. Насчет дома все уточнил у юристов. Нет у них никаких прав при таком решении суда. Опять же если рыпнутся. Я встречный иск двину, о воровстве. Хозяин дома который я потом достраивал, сказал что без проблем выступит в суде. На строение можно претендовать только если заключить перед этим договор суперфиции (смотри в земельном кодексе) или оговорить это в договоре аренды. Этих договоров не наблюдалось. Так что с точки зрения закона все в порядке. Сейчас меня больше волнуют акты ввода в эксплуатацию и врезка в газ. С остальным вроде разобрался. Оба паспорта есть (строительный и технический) Акты планирую получить до конца следующей недели. А то переносить на следующий год как то не хочется.

БТИ насчитало 150,1 м2 внутренней площади Насчет удачи не уверен. С этим клиентом начали строить дом для клиента. (По материалам у него была очень хорошая цена). Он ухитрился взять 24тыс. грн (доллар был около 6грн 2008г если ничего не путаю) и не поставить материалов на эту сумму. Потом пропал и не подходил к телефону около 9месяцев. А мне дом на который подписались было достраивать нужно. Я честно говоря думал что имея на участке, который еще не продал его дом, буду как то защищен. Как оказалось не совсем. Так что можно сказать за коробку (без крыши) отдал 4тыс.у.е. + 1300у.е. за демонтаж крыши и усиление несущей стенки. Сама крыша с утепление получилась где то в раойне 10тыс. у.е. Если учесть колодец и септик то наверное остался в выигрыше. Хотя когда переделывал крышу проникся ее площадью. 272м2 при площади дома по внешним размерам 172м2. Это особенности вальмовой (без фронтона) крыши. Но выглядит дом конечно с такой крышей симпатично. Да и планировка в конечном результате мне понравилась. Как там говорят: У оптимиста даже на кладбище вместо крестов одни плюсы. Так что согласен повезло:D

Покупатель не захотел приобретать участок. мало того когда он у меня забрал задаток я предложил ему демонтировать дом. Он отказался это сделать. Демонтаж денег стоит.

Было принято решение достраивать дом. Снять старую крышу. Долить фундамент под несущую стену и добавить толщину несущей стены. Планировок было несколько. Смотри ниже. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) Ну еще три или четыре варианта но они мне совсем что то не глянулись. Да и несущую стену как то не хотелось передвигать. Остановились на компромиссном варианте. (ссылка на изображение устарела) Его собственно и реализовали. Скошенные углы санузлов остались но чуть увеличили размеры санузлов. И скос сделали плавным по дуге. Канализационная труба в большой санузел уже была заведена. Постараюсь в следующих постах выложить последовательные фото. С моими решениями и "озарениями". Борьбой с электричеством и газом. Установкой вентиляций и т.д. Электричество находилось через дорогу. А газ низкого давления вообще в четырех метрах от угла дома. Думал сильно сэкономлю на коммуникациях. Не совсем. С газом бодаемся до сих пор. Но думаю за 2-е недели замучаю. Я так думаю.:D Если есть желание могу выкладывать во что мне обошлось, то или иное действие по коммуникациям.

Два варианта достраивать или развалить здание что бы продать как участок. Провел осмотр здания. На фото видно, что гидробарьер на крыше положен по диагонали. Несущая стенка в полкирпича на нее опирается крыша. «Мауэрлат» - брус который лежит вдоль стены и на который опираются стропила не наблюдается. Не ну я понимаю, что дом в один этаж, но хоть какой то запас нужен. Стена 800-ый пенобетон 20см плюс пенопласт. Швы затерты хорошо. Фундамент слишком качественный. Явно бухнули в бетон много цемента. Когда пробовал пробиться к канализационной трубе на кухне через черновую стяжку, сломал пику на электромолоте. Но трещин даже нитяных не наблюдалось. Колодец 2,5 метра воды. До зеркала 6 метров. Вода хорошая качественная. Канализация тоже наблюдалась, причем в правильном месте подальше от колодца. (ссылка на изображение устарела)

С моей точки зрения сарайчик. Ну да о вкусах не спорят. Строил он самостоятельно вместе с рабочими. Потом грянул кризис. Я получил акт. Он ухитрился въехать в лексус на газели. И решил что участок приобретать не стоит. Через суд его мама забрала задаток. А у меня на участке остался недострой. С такой планировкой.Правда из стен только несущая (центральная) да стены кухни и спальни со скошенными углами. внутренних нет вообще. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Перед началом кризиса мой знакомый улетал в Америку и ему надо было скинуть землю. Участок оказался неплохой. 15 соток. 150м до леса в селе Путровка, 24 км от от одесской площади по асфальту. Купил я его на тот момент почти в два раза дешевле. Осталось только сделать акт и перепродать. Заработать своих 5-6тысяч сверху. Уже нашел покупателя, взял задаток. Но проблема оказалась в акте. В васильковском районе была чехарда с начальниками. Я получал его более года то в одной, то в другой конторе. Удовольствие обошлось около 1000у.е. К этому времени покупатель выстроил дом на моем участке и временно прекратил стройку. Поскольку акта не было. Вот как выглядел этот домик. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Прораб заезжал на объект нюхал воду в скважине. Запах есть. Хотя не сильный. После кипячения воды не чувствуется. В колодце на меже с соседним участком. Запаха нет вообще. Нашли способ как избавиться от запаха, товарищ архитектор?

Перлитовый песок частично слеживается. Я никогда не сталкивался что бы его использовали для перекрытий. Для стен да. Но и то в основном для утепления. Минвату на полу можно, но нужна очень плотная. Минимум 35 единиц. А там цена уже ох как кусается. да и стяжку на минвату необходимо делать армированную через пленку, что бы влага не ушла. В общем головняк один. Хотя звуки наверно гасить будет эффективно Если речь идет не о больших объемах имеет смысл обратиться к спецам. Они играются с этим уже давно. Когда то делали студию звукозаписи. Бюджета у ребят не было вообще. Для звукоизоляции использовали полистирольную пену высокого давления порезанную на плиты (толщина 5см). Потом интересовались у ребят как работает. Сказали что очень не плохо. Не знаю на сколько неплохо для звукозаписи, но если орать в коридоре и топать ногами то в комнате ничего не слышно. Обклеивали правда этими плитами все: пол, потолок, двери. Ребята рвались снизу подклеить виброизоляцию (типа битумной мастики на бумажной или матерчатой основе), но денег на нее не хватило.

Да с водой на осокорках проблема. Последний наш клиент которому дом строили на осокорках пробил скважину с двойной трубой на 70 с чем то метров. Вода шла очень качественная. В конце лета в начале осени появился запах сероводорода. Не сильный, но пить как то не хочется. В результате воду для питания рабочие берут в колодце. А воду из скважины использовали для полива. Но в принципе сказали, что вполне возможно отстаивать. Потом когда поставили забор так и делали. Закончили работы в начале октября потому не могу сказать что дальше. Я думал что в проблема в том что скважина слабо использовалась и ее нужно прокачать. Но сейчас думаю что проблема не в слабом использовании а в самом горизонте. В конце недели прораб будет на объекте попрошу, что бы он слил часть воды и понюхал на запах. Угольный фильтр обычно хорошо убирает запах хлора и маслянистые примеси. С сероводородом опыта нет. А что товарищи форумчане? На осокорках дачи уже бог знает сколько лет. Так что опыт наверняка есть. Как вариант использовать колодец и осмос.

Тем более сейчас есть водостойкие затирки под плитку 40грн 2кг в ведре расход 0,4-0,6кг на метр квадратный в зависимости от ширины шва. А пол действительно лучше подстраховать. На стыке стены и пола наклеить стеклоткань и по ней тоже пройтись гидроизоляцией. Это убережет от появления трещин в местах стыка стены и пола.

Старое действительно желательно сдирать до плиты. Штукатурка плит в пятиэтажках получается через раз. Как правило трещины получались в домах которые недалеко от железки или метро. Проще гипсокартоный потолок или натяжной тем более сейчас есть не очень дорогие. В монолите проще сделать машинную штукатурку потом затереть молочком.

Можно если плитка не бухтит и толщина стяжки более 5см. Если меньше в стяжку нужно добавлять эмульсию или армировать ее сеткой

Удачи вам. Мне предстоит только предстоит борьба с газом. Правда не в Осокорках. А в с. Путровка за Глевахой. Пока оплатил 100грн за поиск трубы на участке. В понедельник повезу поэтажный план в газовое хозяйство для проекта (800грн). Сказали за неделю сделают. Посмотрим Комбинация цветов на фасаде очень нравится. Хорошо вам отдохнуть.

Недавно увидел японские панели ничина. Не ну конечно они значительно симпатичнее. Под камень или под плитку. На стыках есть ухе готовая герметичная полоска. Расширение плит сотавляет 3мм на 3метра. Едиственно что расстраивает цена. Самый дешевый вариант 35 у.е. Но если делать небольшую пристройку типа каркасного дома то я думаю это оправдано. Сегодня к вечеру попробую выложить фото с мобильника. Недалеко от нас наращивают площадь шиномонтажа.