wildmeat

А с этого места по-подробнее, пожалуйста

Вы какой бетон имели ввиду? М100 или М500? Есть конечно и ниже, но это уже не конструктивные бетоны.

А мрамор-то чем не угодил? 300-1500. И где тут в 2 раза ниже?

Я взял первое что попалось в руки edu.glavsprav.ru/info/tablica-plotnosti-veschestv/.

В любом случае если посмотреть сайты дистрибьюторов кто возит ракушку с карьеров, то максимальная марка ракушки 35.

(ссылка устарела)

Ракушняк М 35 – марка камня ракушняка, ракушечника имеющая наивысшую плотность, прочность и более низкую пористость в сопоставлении с марками М25 и М15. Присущий цвет – желто-белый. В обиходе получил прозвище – колпак. При весьма существенном ударе и падении в 99% случаев на куски не раскалывается, остается цельным. Достаточно тяжелый камень. В стройке используют при формировании цоколей,фундаментов,первых этажей, стен подвалов.

У альминского камня если я не ошибаюсь 40. Но 75 это уже перебор.

Прочитал тему на одном дыхании, волосы шевелились от увиденного даже на ... Такой подход к стройке в Севастополе с его сейсмикой на мой взгляд не позволителен. Составил перечень замечаний, которые резанули глаз:

1) Взрывы в Балаклаве это мелочи по сравнению что может быть при землетрясении.

2) На Фиоленте проблема с электричеством, а вы еще вместо холодного чердака 3 этаж выгнали. Как такой объем протопить?

3) Если вы не сделаете снаружи утепление и штукатурку, морской влажный воздух намочит перлит и он перестанет работать как утеплитель.

4) Марка 75 у ракушки. Где вы такое взяли? Ваша ракушка получается плотнее в ~2 раза чем бетон или мрамор?

5) Я просмотрел несколько фотографий где видно пирог стен, но не увидел перевязки двух стен между собой арматурой или сеткой.

6) Перемычка над входом в гараж. Вы очень смелый человек.

У меня сложилось впечатление, что строители просто на вашем объекте учились. Отсюда и прилежность. Заказчик за 1000км да еще и требует нестандартные решения, тут вариантов халтуры миллион, если что потом все можно свалить на заказчика. Ваш дом - мечта инспектора ГАСК.

вопрос имхо индивидуальный, нужно смотреть свой текущий и планируемый образ жизни.

 

себе планирую: на 2м с/у с ванной (достаточно просторный 2.5х4), на 1м с/у с душевой (2.5х1.7). на 1м этаже он возле входа из прихожей и из гаража - т.е. как раз для того чтобы не переть на 2й этаж для того чтобы принять душ днем. поскольку габариты с/у маленькие то в каком виде делать душ еще думаю. м.б. даже без кабины, но будет однозначно.

У меня похожее с вами решение по санузлам.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=140505

У ТС куча земли, значит будет пахать на ней. Раз будет пахать значит будет потеть . По моему душевая кабина на 1 этаже будет очень полезна чтобы принять душ и плюхнуться за обеденный стол.

wildmeat, отлично подготовились. По поводу топочной не в доме, в которой газ. Не знаю, насколько это актуально для вынесенных из дома помещений, но газовый котел требует определенной кубатуры\квадратуры помещения, а также обязательно окно в нем. Я правильно понимаю, что эта топочная будет отдельным "домиком"? Если так, и Вы хотите туда поставить резервный бак для воды - будет ли оно зимой отапливаться?

Да, это отдельный домик. Пока никаких расчетов по кубатуре и площади остекления не делал, все на конструктора оставил. Я где-то видел последовательность расчетов: отапливаемая площадь, мощность котла, кубатура помещения, площадь остекления. Насчет резервного бака это еще не точно. Я сейчас занимаюсь подключением коммуникаций, уже на следующей неделе надеюсь получу разрешение на подключение к городской воде. Исходя из этого будет видно быть баку или нет и какой емкости. Сам домик будет в полкамня и утепление пенопластом, и скорее всего радиатор небольшой для поддержки плюсовой температуры.

И сильные ветры с моря.

Севастопольская роза ветров: преобладают восточный и северо-восточный ветры. По отношению к дому это со стороны гор.

Роза ветров.doc

Ничто не запрещает в частном жилом доме разместить так, как у вас, но почему бы не разместить санузел над санузлом, а не над кухней. Ну это феншуй как говорится, я бы себе такое никогда не сделал.

Поясните. Почему это не по феншую? Причина бытовая ведь должна быть.

И ещё нет тамбура

У нас зимой плюсовая температура.

Наверное, ТС имел ввиду технологию, которая применяется в Крыму: возводят стены из ракушечника, а в разрывах стен устанавливают арматурные каркасы и бетонирую колонны; в итоге получается монолитный каркас, а каменные стены внутри его самонесущие.

Абсолютно верно, у нас это 90% малоэтажного строительства. Монолитный каркас в основном на многоэтажном строительстве применяется.

Добавлено через 1 минуту

Постаьте все приборы по одной стороне в таком порядке:

- рукомойник;

- унитаз;

- душевой поддон

 

Между унитазом и поддоном перегородка, например из стеклоблоков.

Как вариант, и слив будет по одной стороне помещения идти. В оригинальном проекте как раз все сан-объекты стоят вдоль одной стены.

Добавлено через 4 минуты

Один момент. Ширина площадки должна быть не менее ширины марша. Если вы хотите ширину марша 1000мм., то и ширина площадки должна быть не менее 1000ммм. Причем, отсчитывать ширину площадки надо от выступающих конструкций (если такие имеются).

Если это нормы, то оставщиеся 5 см я думаю не проблема выдурить на 15 ступенях.

Севастополь - сейсмика. Чаще всего в сейсмике фундаментные плиты, основательные, менее 400мм. толщиной не видел. Если вы уж так хотите ленту, то скорее всего это будет ПЕРЕКРЁСТНЫЙ ленточный фундамент

 

Опять-таки, сейсмика, скорее всего монолитный ж/б каркас

 

Но всё это должен сказать точно ваш инженер на основании геологии грунтов. Я говорю навскидку, из того, что было.

Конечно, это решать проектировщику. Я ведь со своими хотелками не претендую на готовый проект.

И лично я ярый противник санузлов над кухней. У вас же здоровенный с/у над ней.

Почему? Я наоборот старался все что связано с водой и канализацией разместить друг над другом и в одной части дома.

Я так понимаю что это требование для многоквартирных домов:

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=867760&postcount=3

forum.bn.ru/?showtopic=39865

Доброго времени суток. Перед походом к архитектору, рекомендую сходить в местный ГАСК, можете узнать много нового. Неплохо было бы уточниться с коммуникациями и их мощностью (газ, свет, вода, септик) и стоимостью, возможны сюрпризы.

И как результат, определиться с бюджетом. Если дом предназначен для круглогодичного проживания, в бюджет, необходимо внести, забор, дорожки, калитку, ворота, сигнализацию....

А то как-то резануло, мол бетон дорого, а крыша, желательно керамика.

Основная проблема застройщиков - неумение рассчитать свои "хотелки" с финансовыми возможностями.

Местный ГАСК - мои клиенты , коммуникациями я в данный момент занимаюсь, предварительная смета у меня есть с точностью до 5куе (помимо всего в нее входит также покупка соседнего участка и возможная вырубка деревьев).

Насчет бетона я уже выкладывал предварительную смету цоколя, посчитав окончательно я решил, что лучше увеличить площадь надземных этажей, чем зарывать деньги в землю, а на крыше я не хочу экономить.

Так как этот раздел посвящен проектам, то думаю есть смысл здесь обсуждать проект и планировку дома, ну максимум план застройки участка.

Добавлено через 5 минут

Скорее всего 200 мм минваты на чердачном перекрытии.

Это я писал для кровли. Для перекрытия я не знаю как считать, это уже будет работа проектировщика.

Делайте ширину площадки минимум 900 мм

Примерно так и получится, может чуть больше. Под лестницей планируется кладовая, под нее я не стал отводить отдельное помещение.

Добавлено через 2 минуты

Можно для зрительного укорочения санузла поставить декоративную светопрозрачную перегородку между поддоном для душа и унитазом.

Мне кажется она будет мешать либо подходу к душевой кабине, либо подходу к раковине.

Ошиблись на порядок

Где именно ошибка? Расчет толщины минваты для кровли или для холодного чердака?

Для такого дома в топочной для газового котла нет необходимости. Установите котел турбированный на кухне.

Топочная в данном случае это сердце дома. Я хочу завести туда все коммуникации, поставить резервный бак для воды и разместить все щитки. Также руководствовался этой статьей www.izba.su/index/reasons/#8 и где-то читал что в жилом помещении котел устанавливать нельзя (мой случай кухня-столовая-гостинная)

Кроме лестницы, должна быть широкая лестничная площадка, а она в проекте узкая, примерно 700 мм

На данный момент площадка 800 мм. Плюс у меня есть в запасе 150 мм так как лестница начинается не от начала стены. Я думаю вы обратили внимание что на втором этаже у меня тоже лестница, это осталось от старой версии проекта с мансардным этажом и в старой версии я не мог сдвинуть лестницу на 150 мм из-за дверей помещений второго этажа.

Узкий и при этом длинный санузел 1-го этажа

Да, меня это тоже беспокоило. В изначальном проекте санузел еще уже. Сейчас размер 1.62 м и я расставил сан-объекты в шахматном порядке чтобы увеличить проход между ними. Гардероб уменьшить не могу в пользу санузла - жена не позволит .

Добавлено через 9 минут

Єдине: другий поверх з 4 кімнатами потребує маленької кафешки. Тим більше, якщо у вас там кабінет.

Собираюсь как раз с этим бороться, чтобы семья встречалась в столовой, а не каждый хомячил за своим компьютером.

Фасади ще не робили?

Я не до конца переделал фасады проекта Татьяна 2 поэтому не выкладывал.

Приатачил к данному сообщению сырую версию.

1) частично актуализированный фасад

2) примерные цвета крыши и стен

3) примерная отделка цоколя (нужен более коричневый оттенок камня и не такая белая расшивка)

Десь переплутали. Кабінет вигядає більшим, ніж майстер-спальня.

Так и есть. Жена попросила поменять назначение комнат местами, говорит мол хочу спать головой на восток, почему я так и не смог добиться. На плане поменял, а документ не переделал. Спасибо что заметили.

Доброго времени суток

Перед походом к архитектору я решил визуализировать все свои хотелки. Посмотрите что из этого получилось.

За основу был взять проект akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/150-200-m2/proekt-kotedzha-tatyana-2-175-m2.html

и следующие тезисы:

1) дом будет двухэтажный (участок узкий 20x50м)

2) никаких подвалов и погребов, только цоколь 60 см (очень дорого в Севастополе все что связано с бетоном)

3) самые часто используемые помещения должны быть на первом этаже у входа в дом: гардероб, санузел, гостевая.

4) комнаты в которых я провожу большую часть жизни (кабинет, спальня) должны быть просторными

5) лестница должна быть широкой (2.30)

6) обязательно должна быть веранда в тени (не переношу жару и кондиционеры) с выходом из кухни

7) топочная не в доме (газ)

8) дом большой (11х11) - мансардный этаж не нужен (холодный чердак)

Конструктивная часть выглядит следующим образом:

1) Фундамент - монолитная лента

2) Цоколь - высота 60см

3) Перекрытие - монолинтая плита

4) Монолитно-каркасное или каркасно-каменное здание

5) Наружние стены - ракушка в камень

6) Межкомнатные стены - альминский камень и/или кирпич

7) Бетонная лестница

8) Деревянная стропильная система

9) Керамическая черепица (или битумная черепица)

10) Утепление кровли - минеральная вата 20мм (или перекрытия в случае с холодным чердаком)

11) Отделка наружних стен - короед без утепления (или перлитовая штукатурка)

12) Отопление - газовый котел

13) Канализация - септик

Планировка:

1 этаж

2 этаж

Заодно приложил план застройки участков (с учетом расположения деревьев), разметку участков в сосняке (синяя граница - участок с домом), фото поляны на которую будет посажен дом. Также статьи которыми я руководствовался при выборе проекта с учетом сторон света.

С нетерпением жду конструктивной критики.

P.S. Предвидя замечание насчет того что большое остекление выходит на северо-восток, отвечу что мне зимой легче дом протопить, но летом иметь прохладу в этих помещениях, также большое остекление вызвано тем, что это теневая сторона и присутствием веранды.

Роза ветров.doc

Стороны света.doc

А ежели у него денег (тяжелой артиллерии) окажется не меньше или больше? Так и будете в друг друга плеваться пока останетесь без трусов, а ГАСКонцы, архитекторы и судьи напьются вашей крови?

А им только дай. Они того соседа с говном сожрут. Он не может начинать строительство, не получив строительного паспорта (до 300м2). А при получении паспорта обязателен ситуационный план на котором должны быть соседние постройки и заборы. Постройку уже нельзя не заметить, поэтому как только начнет проявлять активность, сразу же заявление в ГАСК о незаконном строительстве, а там еще и МЧС с пожарниками подтянутся. Сколько бы у соседа денег не было его стройку можно будет тормозить просто написав заявление, т.е. не особо напрягаясь.

wildmeat,

Хотела ответить в ЛС, но не вижу таких опций.

В выложенных картинках есть несоответствие границам участков. Назначение там точно не ИЖС. И насчет ключей - там целая история с такими ключами. Они, по моему, только на один сезон и выдаются.

Все это мало относится к теме, но как в личку можно обратиться?

Я примерно границы нарисовал. Пытался найти объявление, но на сландо кажется два месяца назад только показывают.

Напротив моего ника есть стрелка вниз, кликаете и выбираете второй пункт "Отправить сообщение для ..."

ИМХО не имеет. Как минимум от забора должен быть отступ 2 метра с каждой стороны, уже 4 метра.

Только недавно консультировался с проектировщиком - отступ от забора должен быть не менее 1 метра, но между соседними зданиями 6 метров. Поэтому обычно отступают три метра, типа по-братски. Т.е. ваш сосед может строить только в 5 метрах от разделяющего вас забора. Не дай бог загорится одно здание при такой близости сгорит и другое.

wildmeat,

Наверное, вы были на каких-то других участках. Недалеко от нашего есть военная часть (медицинская), но там никто строем не ходит и песен не поют.

Между нами и Казачьей есть полигон, где стреляют и периодически оттуда доносятся очереди и взрывы, но это для Севастополя дело обычное)) и если посмотреть карту побережья, то по нему везде эти части расставлены.

И у нас не ИЖС. Какие участки вы смотрели?

Я смотрел вот здесь wikimapia.org/#lang=en&lat=44.548234&lon=33.432872&z=19&m=b&gz=0;334324076;445480930;1770;2350;0;0;9280;324;8930;2808;2010;2331.

Ссылку не получается вставить нормально, поэтому изображение приатачил.

Очень похоже на ваши. Вот на этой (ссылка устарела) видна асфальтированная дорога (она там одна), там дальше въезд в СТ "Голубой залив", а по другую сторону обелиска воинская часть.

Участки продавались на сландо, и назначение земли было ИЖС. Я с продавцом не контактировал, просто поехал посмотреть участки, отмеченные на карте. Кстати вместе с участками прилагался ключ от пляжа

Доброго времени суток

Это зимой ездил смотреть эти участки, они почему-то были на продаже.

Жена забраковала потому что там рядом военная часть и те два часа что мы там были военные маршировали и надрывными голосами пели.

Подскажите, а как получилось что вы имея участки с назначением земли ИЖС могли вступить в СТ? Или вас хотели оформить типа виртуальным членом СТ?

14я арматура слишком

 

у меня плита 12.5х12х0.30 метров 2 сетки 12я арматура ячейка 20

 

 

На стенах не нужна сетка с ячейкой 20

вертикальная арматура 12я с шагом 20, горизонтальная 10я с шагом 20 на выпусках плиты, и 30 выше

 

 

На перекрытии, достаточно толщины 16 см, если нет больших пролетов

на сетку лучше взять 12ю арматуру, 10я слишком хлипкая (ее можно применить на верхней сетке)

 

 

С шифером нужно акуратно, слишком он хрупкий, лучше его усилить доской, брусом на время заливки

 

 

Котлован 50 грн нормально если грунт будут вывозить (в случае если негде сложить), иначе 20 грн куб

 

 

Берите вибро ногу, плита подходит только для плитки тротуарной

Спасибо за дельные советы!

Про вывоз грунта я еще думаю. Хочу снять плодородный слой (50 см) и оставить его на участке, а 200 кубов известняка пустить на подсыпку грунтовой дороги до моего участка 80 метров.

если не секрет стоимость работ как рассчитана? 250м3 это очень оптимистично. шифер не нужен. осб даст ровную поверхность. лучше взять в аренду фанеру.

Я взял несколько предложений по работе за куб. Суммы были 300-400 грн за все, туда даже входила такая услуга как уход за бетоном . Но во всех предложениях бетон готовился на месте и ничего не говорилось про опалубку. Так как у меня объем больше 100 кубов я решил брать заводской бетон и статью "Аренда опалубки" вынес отдельно. Поэтому цену занизил до 250 грн. Эта цена ничем не подкреплена, поэтому я и вынес смету на просмотр, чтобы услышать более реальные цены и рекомендации по снижению бюджета. Некоторые статьи я считал по реальным прайсам (например бетон и арматуру).

Я повторюсь. Цели данной темы:

1) актуализировать цены

2) сократить бюджет

3) услышать предложения от других вендоров (более привлекательные цены или скидки)

4) добавить неучтенные статьи

5) и самое главное решить "Быть цоколю или нет" (пока перспектива отдать 25к$ за цоколь мне не нравится, уж лучше тогда делать дом 12x12 в два этажа и фундамент - монолитную ленту)

Точно! Только сейчас увидел Севас в подписи. Или он только появился?

Был изначально. А смысл шифроваться?

Начну строиться еще и тему создам с фото-отчетом.

Я наверное неправильно выразился. Шифер как несъемная опалубка, но ОСБ будет вторым слоем. Как все застынет ОСБ убираем, а шифер остается. Если еще сдвинуть швы ОСБ и шифера, то бетону вообще некуда деваться будет.

Добавлено через 24 минуты

Надо понять, по какой причине вы выбрали один из самых дорогих видов фундамента Сплошной монолит. У вас очень высокий УГВ?

У меня дом тоже 10*10, 2 этажа + цокольный.

Плита 280мм. Армирована 12й арматурой. Сверху блоки ФБС проармированные по швам.

Еще выше - армопояс 400*300 с 12й арматурой.

Такой фундамент + его плитное сборное перекрытие + его гидроизоляция и утепление обошлись порядка 13500-14000уе.

Ну правда сэкономил на разнорабочих, ибо делал сам.

Но на копке котлована сумма завышена. Точнее - онга может быть даже и больше, но если вы считаете бюджет, то вам по силам найти вариант копки котлована за 3000 грн

С учетом требований по сейсмике и чтобы перестраховаться лишний раз я выбрал монолитно каркасное строительство. Перекрытие этажей монолит, колонны монолит, заполнение ракушечник, внутренние стены кирпич. От ФБС отказался по двум причинам:

1) геометрия

2) сейсмика

Когда дело дошло до цоколя, я подумал, зачем ставить стены цоколя на землю если их можно поставить на плиту. Я еще не делал геологию, но УГВ скорее всего низкий так как это плато.

По большинству материалов я просто брал среднюю цену после 3-4 ссылок в поисковике. Рытье котлована в кубах а не в часах я брал с Севастопольского форума расценки годовалой давности. Работы по бетону я тоже взял среднее из предложений. Я не знаю входит в них замес бетона на месте. Я включал вязку арматуры, установку опалубки и заливку из миксера, теоретически цена должна быть меньше.

Добавлено через 9 минут

и незабывайте его трамбовать вибротрамбовщиком, лучше возьмите его в аренду на день два, т.к. вещица при заливке нужная (меньше сил будете тратить на трамбовку)

Это обязательно. Опять же если использовать шифер, то я визуально не смогу оценить качество заливки, так что придется полагаться только на вибротрамбовщик.

Доброго времени суток

Перед тем как заказывать проект решил определиться:

1) цоколь + 2 этажа (10x10)

2) 2 этажа (12x12)

Так как занимаюсь разведением рыбы, то собирался разместить все рыбное хозяйство в цоколе (температурный режим, риск затопления и т.д.). Но когда прикинул смету, очень призадумался.

Посмотрите пожалуйста смету. Я понимаю, что в некоторых местах чересчур заложился (толщина стен цоколя, высота плиты, арматура, марка бетона). Основная цель была получить сумму, в которую я точно уложусь. Также некоторые услуги я не смог посчитать. Если не трудно укажите средние расценки. На данный момент у меня получилось около 23к$, а в планах было уложиться в 15к$.

Хотел обратить ваше внимание на пункт с шифером. Что-то похожее я видел в передаче "Строить не перестроить":

(ссылка устарела)

с 9:51

(ссылка устарела)

с 2:03

Т.е. помимо опалубки еще поставить листы шифера и залить 40см бетона между ними. Плюсов вижу два:

1) дополнительная гидроизоляция снаружи.

2) ровные стены под покраску внутри.

Так как шифер это в том числе и цемент, то адгезия с бетоном высокая. Но что-то мне подсказывает что при наборе прочности бетоном этот шифер просто отлетит (хватит даже небольших деформаций). И также непонятно как 3 метровая стена, зажатая с двух сторон водостойким материалом, будет высыхать.

Кто-нибудь применял такой подход? Стоит связываться?

Заранее благодарен.

wildmeat, проект землеотвода должен хранится в архиве территориального органа Госземагенства, но на практике разработчик не всегда сдает его в архив этого органа.

Если восстановительная стоимость оплачивалась, то в проекте обязательно должно быть два акта обследования зеленых насаждений.

 

Жилищно Строительное Товарищество Индивидуальных Застройщиков ?

 

Чем это товарищество отличается от ЖСК?

 

О каких пунктах идет речь?

ЖСТИЗ в принципе ни чем не отличается от ЖСК. Я уточнял для поста Пацифиста, что это не садовое товарищество.

Добавлено через 12 минут

Чего у вас в акте написано? для чего делянка ?

 

Добавлено через 4 минуты

Кстати - убил бы риелторов - нет никакой компетенции в земельных вопросах , чисто купи-продай

ГосАкты с 1 января 2013 отменили. По новой схеме акт остается у нотариуса на вечное хранение, а покупателю на руки выдается выписка о праве собственности и договор купли-продажи. Я попросил чтобы мне сделали копию госакта предыдущего владельца.

Назначение земли "будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд".

Насчет риелторов согласен. Мои условия перед покупкой были:

1) восстановить межевые знаки из 6 их осталось 3 (я брал два участка).

2) дать телефон председателя ЖСТИЗ и председателя СТ у которого я должен брать разрешение на подключение к коммуникациям. Хотел прицениться.

3) дать телефоны соседей которые приобрели участки.

В итоге к сделке ничего не было выполнено и я закрыл на это глаза, так как земля очень понравилась и цена .

Чем обошлось мне закрывание глаз вы можете прочитать в этой теме www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=126028

Когда передавали землю СТ , по идее тогда товарищество должно было уплатить втраты лисового господарства , т.е. составляется акт обстеження , где и описываются все деревья исходя из их наличия и используя таксационные данные лесников. При утверждении проекта отвода утверждаются также втраты и СТ обязано их уплатить . Но вы же в Крыму, а там полная засада с земельными вопросами , так что возможен вариант, что этих деревьев никто и не увидел и с лесниками ничего не согласовывал , вот тогда может быть засада , так как все ваши елки-палки еще по таксации числятся за лесхозом . Сходите в правление СТ и поднимите проект отвода земли на СТ , многое станет понятным

Участки находятся в ЖСТИЗе. СТ, которое я упомянул, через дорогу. Кроме технической документации по геодезии и выписки из державного реестра на владение этой землей у меня ничего нет. Через риелторов бесполезно узнавать. Или эта информация публичная?

Что-то не густо ответов.

Ситуация немного прояснилась. Все коммуникации в частных руках.

Председатель СТ выставил мне цены за разрешение на подключение:

Газ - 16000 грн

Вода городская - 25000 грн

Свет - 25000 грн (при чем свет сказал хотите фазу, хотите три, берите сколько хотите).

Но также он сказал что вы ведете от моих люков, столбов к себе коммуникации, чтобы они не пересекали чужие участки, и все счетчики должны быть на моих столбах и люках и платить за киловатт и кубы вы будете мне (цена как в тарифах).

В данной ситуации я должен обращаться в коммунальные службы за ТУ, проектами и реализацией или достаточно только заплатить председателю и провести коммуникации до дома и пригласить проверяющих из коммунальных служб?

Доброго времени суток!

Участок и прилегающая дорога находятся в сосняке. На фотографии все что слева от желтой линии это дорога шириной 12м. Я обратился в исполком своего района с вопросом: Что делать с деревьями которые попали в границы улицы, чьи они, кто и когда их будет/может вырубать, ведь эта дорога по которой будут ездить машины. Ответов было два:

1) Вы не имеет права.

2) Заплатите остаточную стоимость и рубите.

Также очень сильно удивились, как так у вас улица в лесу.

Участок находится в ЖСТИЗе. Как мне объяснили председателя нет и каждый сам за себя. Контакты соседей я не могу получить (6 участков прилегают к этой дороге пока она идет в сосняке).

Делать просеку за свой счет я не хочу. На самом деле мне на этапе строительства мешает только одно дерево на фотографии, но ведь потом мне придется ездить по этой дороге каждый день, поэтому вопрос уже начал решать сейчас.

Второй момент что на участке также около 40 деревьев, и скорее всего мне придется срубить 2-5 деревьев. Перед покупкой участка (а покупал я его у владельца с оформленным госактом) я поинтересовался во сколько обойдется вырубка деревьев.

Согласно постанове від 1 серпня 2006 р. N 1045

10. Видалення зелених насаджень на земельній ділянці, яка перебуває у приватній власності, та на присадибній ділянці здійснюється за рішенням власника (користувача) земельної ділянки без сплати їх відновної вартості.

11. Відновна вартість зелених насаджень, розташованих на земельній ділянці, що відведена в установленому порядку фізичній або юридичній особі (ссылка устарела), сплачується під час передачі такої ділянки у власність відповідної особи.

Исходя из этого я сделал вывод что прошлый владелец должен был оплатить остаточную стоимость за все 40 деревьев, и мне не придется платить ее при вырубке. Также в госакте в таблице с ограничения и отягощениями было пусто.

Сейчас мне в исполкоме говорят что я должен платить остаточную стоимость за вырубку деревьев на своем участке.

Ну и напоследок, я случайно повстречался с пожилой женщиной из СТ через дорогу, которая была очень рада что появятся постоянно проживающие соседи и у нее перестанут воровать, но она предупредила, что лесник местный сказал что не даст вырубить ни одного дерева.

Посоветуйте пожалуйста по этим двум пунктам с чего начинать и куда идти/писать.