Я не писал, что это подводные камни. Я имел в виду, что скорее всего Ваша бабушка уже воспользовалась правом бесплатной приватизации участка под строительство дома, поэтому этот участок приватизировали под садоводство. По закону бесплатно можно приватизировать только по одному участку каждого целевого назначения. Других объяснений, кроме идиотизма в голове советчика я не вижу.
Вы просили помочь Вам определить цену. Я написал, что я думаю по этому поводу. Вообще, если ориентироваться на рыночные цены, то в тех местах продают участки (только под застройку) существенно дороже. Только никто не покупает. Люди не могут забыть цены 2006-2008 года, поэтому ломят цены. Типа, в 2008 году мне предлагали столько за участок и я за эти деньги мог купить трехкомнатную квартиру, а сейчас трехкомнатная квартира стоит столько-то. Вот только никто не вспоминает, что в 2000 году земля по сравнению с квартирами стоила намного дешевле. Потом земля начала дорожать намного стремительнее, чем квартиры. Все скупали землю, что бы потом продать дороже. В 2008 году был пик. Теперь все возвращается на свои места, но продавцы не готовы с этим мериться. Если Вы хотите реально продать, а не продавать годами, то надо существенно подвигаться, так как рынок сейчас стоит.
Именно так я и думал. Это красные линии между фасадной стороной участка и дорогой? По сути Вы предлагаете захватить часть улицы. Строить на красных линиях или за ними ничего нельзя. Только огород сделать. Если забор поставите, то это можно расценить, как самозахват участка. Кажется уголовном кодексе есть статья за такое деяния. Мне известно, что все так делают, возможно и Ваши соседи, но при желании компетентных органов за это могут привлечь. Просто у органов и без этого работы хватает.
В том месте на публичной кадастровой карте я нашел только один участок под садоводство и он больше треугольник напоминает. На скрине это он или нет?
Елки палки, а на автоюа за пустые банки отдавали эти излишки.... PS. Такие излишки нужны самому, такие излишки не дам никому :D