Очень, даже очень достойные варианты!!! Мне бы ознакомиться с метражами помещений....
В первом варианте нет котельной??
Добавлено через 7 минут
И еще: в нашем втором варианте, там где топочная дверь будет зашиваться, вход будет с улицы. Есть вариант изменить лестницу...
По сторонам света ответа пока нет, сделали топографию, ждем ответа.